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1、中海地产情况分析无处不在 行而必果Being everywhere，Succeed everywhere 无处不在 行而必果BEING EVERYWHERE，SUCCEED EVERYWHERE展 动 力 猎 头 中海地产的概述 无处不在 行而必果BEING EVERYWHERE，SUCCEED EVERYWHERE展 动 力 猎 头 中海地产的概述 无处不在 行而必果BEING EVERYWHERE，SUCCEED EVERYWHERE展 动 力 猎 头 中海地产的概述 无处不在 行而必果BEING EVERYWHERE，SUCCEED EVERYWHERE展 动 力 猎 头 中海地产的概述
2、 中国海外集团有限公司于1979年6月在香港注册成立， 隶属于中国建筑工程公司。业务涵盖建筑工程承建、房地产开发、建设项目咨询及监理、建筑设计顾问 、物业管理、基建投资、物流配送及创业投资等领域，投资遍及香港、澳门及内地。无处不在 行而必果BEING EVERYWHERE，SUCCEED EVERYWHERE展 动 力 猎 头 中海地产的概述 集团在香港承接建设了许多具有历史价值的规模性项目如被国际权威机构评为二十世纪全球十大建筑的香港新机场客运大楼、 香港西九龙填海造地836平方米(相当于港岛面积的九分之一)、 中国人民解放军驻香港海宫基地、 迪士尼基建等均为香港同期同类项目中最大的工程。无
3、处不在 行而必果BEING EVERYWHERE，SUCCEED EVERYWHERE展 动 力 猎 头 无处不在 行而必果BEING EVERYWHERE，SUCCEED EVERYWHERE展 动 力 猎 头 无处不在 行而必果BEING EVERYWHERE，SUCCEED EVERYWHERE展 动 力 猎 头 2013中海地产住宅成交数据数据 无处不在 行而必果BEING EVERYWHERE，SUCCEED EVERYWHERE展 动 力 猎 头 中海地产的概述 中海地产是香港中国海外集团有限公司控股的属下房地产业务企业，中海地 产作为中国房地产企业的多个第一影响着中国，并曾获得诸
4、多国家级荣誉中海地产，影响中国：中国第一个进行商品房开发的房地产企业 中国第一个引入银行按揭概念的房地产企业 中国第一个引入样板房营销概念的房地产企业 中国第一个引入花园洋房产品的房地产企业 中国第一个开始应用工程样板房展示的房地产企业 中国第一个成立物业管理公司的房地产企业 中国第一个设立自己产品研发标准的房地产企业 中国第一个开始进入拍卖拿地的房地产企业无处不在 行而必果BEING EVERYWHERE，SUCCEED EVERYWHERE展 动 力 猎 头 中海地产的概述 中海集团由三大业务公司组成，包括中海地产(主要从事房地产开发主)、 中海建筑(主要从事建筑工程 的承建)、 中海实业
5、(以基建投资为主)。集团旗下拥有中国海外发展有限公司、中国建筑(香港)有限公司、中海地产 股份有限公司、中海实业有限公司、中海物业管理公司、华艺设计顾问有限 公司、中国建筑(澳门)有限公司等骨干企业，经营地域遍及香港、澳门及内 地的许多大城市。无处不在 行而必果BEING EVERYWHERE，SUCCEED EVERYWHERE展 动 力 猎 头 中国海外集团 （香港）中国建筑 （香港）中海地产 （深圳）中海实业 （路、桥、电站等 ）中建总公司 （北京）中海地产概况中海地产概况中海地产的概述 无处不在 行而必果BEING EVERYWHERE，SUCCEED EVERYWHERE展 动 力
6、猎 头 中海地产的概述 “中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称。 中国海外1979年成立于香港，并于1992年在香港联交所上市，首开中资企 业以香港本地业务资产直接上市之先河（中国海外发展有限公司， 00688.HK，简称“中国海外”）。 2007年，中国海外率先入选香港恒生指数成份股。无处不在 行而必果BEING EVERYWHERE，SUCCEED EVERYWHERE展 动 力 猎 头 中海地产的概述 1979公司前身中国海外建筑工程有限公司在香港注册成立。 1981中国海外建筑首次投资内地地产，开发投资深圳海丰苑项目。 1988深圳公司成立，中标深圳市第一块以美元作价拍卖的土地
7、，即日后的海富 花园，开启了中国内地的征程。 1991中海物业管理（深圳）有限公司正式成立。开创了中国大陆房地产物业管 理规范化、流程化的先河。 1992中国海外发展有限公司（股份代码：00688）在香港联合交易所挂牌上市， 成为第一家以香港本地业务资产直接上市的中资企业，由此进入资本运营的 时代。1993中国海外发展向控股公司中国海外集团收购承建业务，实现了集团业务整 体上市的目标。 无处不在 行而必果BEING EVERYWHERE，SUCCEED EVERYWHERE展 动 力 猎 头 中海地产的概述 1996中海物业管理（深圳）有限公司经深圳质量认证中心认证，成为全国服务 行业首家通过
8、ISO9002质量认证的企业。 2000中国海外集团国内业务基地、深圳中海大厦正式落成启用，成为日后内地 地产业务发展的运作总部，内地业务拓展进入新阶段。 2002经深圳市工商部门批准，中国海外建筑（深圳）有限公司更名为深圳中海 实业有限公司。企业性质由外商独资变更为中外合资。 2002经原国家外经贸部（现商务部）批准，深圳中海实业有限公司更名为中海 地产股份有限公司，此举标志着中国海外集团在内地地产业务及管理架构的 重新整合 无处不在 行而必果BEING EVERYWHERE，SUCCEED EVERYWHERE展 动 力 猎 头 中海地产的概述 无处不在 行而必果BEING EVERYWH
9、ERE，SUCCEED EVERYWHERE展 动 力 猎 头 1. 1. 中海地产简介中海地产简介1.1 1.1 中海地产概况中海地产概况 发展现状：2009年销售额421亿1个集团+4个区域集团+20家城市公 司1992年香港上市，股票代码 HK0688恒生指数成份股（43/1000+）排 名企业2009年销 售额1深圳万科634亿2杭州绿城529亿3保利地产434亿4上海绿地422亿5中海地产421亿6大连万达311亿7世纪金源303亿8华润置地252亿9广州富力242亿10碧桂园232亿20092009年国内房地产企业销售额排名榜年国内房地产企业销售额排名榜无处不在 行而必果BEING
10、 EVERYWHERE，SUCCEED EVERYWHERE展 动 力 猎 头 1. 1. 中海地产简介中海地产简介1.1 1.1 中海地产概况中海地产概况华南区华南区 深圳、广州深圳、广州 中山、佛山中山、佛山华东区华东区 上海、杭州上海、杭州 宁波、苏州、宁波、苏州、 南京南京北方区北方区 沈阳、长春沈阳、长春 青岛、大连青岛、大连华北区华北区 北京、天津北京、天津 济南、中海广济南、中海广 场场西南区西南区 成都、重庆成都、重庆 西安西安4个区域集团20个城市公司1个集团无处不在 行而必果BEING EVERYWHERE，SUCCEED EVERYWHERE展 动 力 猎 头 1. 1.
11、 中海地产简介中海地产简介1.1 1.1 中海地产概况中海地产概况 发展历程：1979年中国海外集团成立1986年中国海外集团开始涉足香港房地产1988年中海地产的前身在深圳成立1997年亚洲金融风暴，重心转入内地（稳健） 特殊贡献：第一块国际招标的土地、分期贷款、样板房、物业 管理孙文杰曾任：中国海外集团董事长、总 经理现任：中国建筑工程总公司总经 理中国海外集团创始人。无处不在 行而必果BEING EVERYWHERE，SUCCEED EVERYWHERE展 动 力 猎 头 中海地产的概述 中海地产发展阶段研究：内地地产业务可分为探索期、发展期和扩张期三个阶段无处不在 行而必果BEING
12、EVERYWHERE，SUCCEED EVERYWHERE展 动 力 猎 头 1992-2001发展期扩张期2002年-至今19881991探索期1988年8月8日，深圳市政府正式 批复中国海外建筑工程有限公司 在深圳设立分公司1989年4月29日，深圳公司第一 个地产项目海富花园正式破土动 工，标志着中国海外大规模投资 内地房地产的开始1992年8月20日，中国海外集团整 合香港和内地地产业务，以中国 海外发展有限公司的名义在香港 联合交易所挂牌上市1992年10月9日，中海发展（上海 ）有限公司注册成立1993年8月9日，中海发展（广州 ）有限公司注册成立1998年6月8日，中海发展（北京
13、 ）有限公司批准成立。 2001年6月27日，中海兴业（成 都）发展有限公司正式挂牌成立 ，标志着中海地产业务拓展至西 南地区2002年8月8日，深圳中海实业有限公 司更名为中海地产股份有限公司，标 志着中国海外集团在内地地产业务及 管理架构的重新整合 2002年12月，长春公司成立，中海地 产业务拓展至东北地区 2003年5月，南京公司成立 2003年10月8，中山公司成立 2004年1月15日，中海地产西安公司 举行揭牌成立仪式，标志着中海地产 业务拓展至西北地区中心城市 2004年6月8日，中海发展（苏州）有 限公司成立 2004年11月22日，正式组建佛山公司 2005年8月26日，成
14、立宁波公司 2005年11月28日,中海地产股份有限 公司更名为“中海地产集团有限公司 ”。 截至到目前，中海地产进入了内地19 个城市中海地产的概述 无处不在 行而必果BEING EVERYWHERE，SUCCEED EVERYWHERE展 动 力 猎 头 中海地产的概述 中海地产城市经营策略研究：（以成都为例）进入城市后，选择城市主流或拥有发展潜力的地段在城市中精耕细作、深 度发展无处不在 行而必果BEING EVERYWHERE，SUCCEED EVERYWHERE展 动 力 猎 头 中海地产成都布局图中海 常春藤中海 格林威治城中海名城中海地产的概述 无处不在 行而必果BEING EVERYWHERE，SUCCEED EVERYWHERE展 动 力 猎 头 中海在成都的发展策略1产品系列产品类型中海名城低容积率住宅产品定位城南高尚生活区城 南中海兰庭高层公寓中海城南
