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1、山西高平兰花高平时代广场项目设计总说明兰花高平时代广场项目设计总说明-规划、建筑篇规划、建筑篇-1 1、设计依据设计依据1. 民用建筑设计通则（GB50352-2005） ；2. 建筑设计防火规范（GB50016-2006） ；3. 汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-97）4. 商店建筑设计规范（JGJ48-88） ；5. 汽车库建筑设计规范（JGJ100-98） ；6. 办公建筑设计规范（JGJ67-2006）7. 方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范实施细则（DBJ01-603-98）8. 现行国家、山西省的其他相关规范及规定。9. 甲方提供的高平市时代广场方案设计
2、招标文件 、关于高平市时代广场方案设计招标文件的疑问的答复、 商业综合体宗地规划设计条件、项目地形图（红线图）等。2 2、项目概况与现状项目概况与现状1、项目概况高平市位于山西东南部,是中华民族人文始祖炎帝的故里。1993 年 5 月经国务院批准撤县设市。兰花高平时代广场，外承两省省会城市群经济圈，内接高平市政府规划城市景观大道。兰花高平时代广场总占地面积 7 万 m2，总规划建筑面积 18 万 m2。项目地点位于高平市友谊街与神农路交汇处，傲居市政府规划的集中商业圈内。项目四面临街，东面与 207 国道（世纪大道）相连，南邻友谊街，西靠神农路，东接规划河东路，出入便利。整个项目包括大型 sh
3、oppingmall（购物展览中心） 、特色风情街、甲级写字楼、大型游乐场、临河高端住宅等。将居住、购物经济联动的国际理念植入其中，强劲牵动上下游产业链聚集，催生地区经济高速增长的商业引擎，构建大型购物中心、娱乐休闲康体中心、餐饮美食中心、家居家饰家艺中心、高端居住中心、文体活动中心等六大中心，打造太原高平郑州黄金线上独一无二的大型商贸 MALL，立体驱动高平对话国际，开创晋城消费特区。2、现状项目处于高平市中心东面，用地分为南北两个地块，两个地块之间为规划 15 米宽的河涌。地形较规整、地势较为平坦。3 3、设计理念及目标设计理念及目标打造太原高平郑州黄金线上独一无二的大型商贸 MALL。创
4、造高平市中心区域的核心文化载体。高平首座体验式购物消费与共享中庭相融的立体商业中心。Shoppingmall 与风情街、高级写字楼、高档住宅区立体互动，多层次的提升城市品质。打造晋城城市新的名片和城市中心商业新地标。4 4、总总体体布布局局本案根据项目城市设计条件，在功能区域划分、城市流线组织、交通消防设计、商业空间营造、城市人文景观的继承与创新等多方面，做了合理的规划与布局，创造了独特的一街、二轴、三心、四区的规划布局。一街：特色风情街根据地块特点及周边城市交通条件，本案在 B 地块北面临河景观处设计了特色风情步行街系统。该系统由 shoppingmall 底商、5 个形态各异的商业单体和婚
5、宴庆典中心组成，构图活泼灵动，占据河岸绝美景观资源。步行街由酒吧、饮食咖啡、休闲娱乐等功能组成，设 3 个出入口。南面出入口设在 shoppingmall 和甲级写字楼之间，东面出入口设在婚宴庆典入口广场处，西面出入口设在 shoppingmall 西北广场处，三个出入口把风情街连成一个整体，结合水中岛屿形成中心水岸景观。二轴：商业共享景观轴、临河高端住宅景观轴本案巧妙利用建筑平面布局，结合商业人流走向，借用河岸景观，设计了两条极具特色的、动态和静态相交汇的景观轴线。动态轴线为商业共享景观轴，是一条从西南往东北呈 45 度贯穿整个 shopppingmall 的共享景观轴，该轴开启于地块西南商
6、业广场，中间经过西南入口大厅、中心共享大厅、东北入口大厅、特色风情街区，结束于整个项目的水岸园林中心。静态轴线为A 地块的沿河高端住宅景观轴线，开启于北面的入口广场，经住宅区园林，结束于楼王和水岸园林中心。三心：大型 shoppingmall（购物展览中心） 、水岸园林中心、临河高端住宅中心大型 shoppingmall（购物展览中心）：设于 B 地块西南面，主入口广场设在西南角和西侧，为高平市主要购物人流的方向，南临友谊东街、西临神农北路，交通便捷。水岸园林中心：处于 A、B 地块之间，利用原有规划的河岸景观，在河道东西两端适当位置设置水坝，在设计中合理扩大水面（浅水系） ，设计布置两座水中
7、小岛，北面小岛上建两栋 17 层的住宅楼王，南面小岛上建两栋4 层的餐饮咖啡厅建筑，形成了动静分明、南北交融的水岸园林中心。临河高端住宅中心：该中心设于 A 地块（即北地块） ，北临规划凤和街，东面为规划河东路。四区：休闲购物展览区、特色风情街区、临河高端住宅区、甲级写字楼办公区休闲购物展览区：处于用地西南端，为大型商业形象建筑。特色风情街区：处于 A、B 地块核心位置。临河高端住宅区：处于 A 地块，独立、安静、高贵。甲级写字楼办公区：处于 B 地块东南角，为形象建筑之一，并与 A 地块的高层住宅遥相呼应，呈軼角态势。入口广场设在东南端，车行出入口设在东面规划河东路上。5 5、商商业业规规划
8、划本案对整个商业进行了系统性的规划、以高端的定位切入市场。整个商业主要包括地下商业、大型购物 shoppingmall、特色风情街、婚宴庆典中心等组成。1.地下商业：以超市及店前区商铺为主。2.大型购物 shoppingmall：以名店、精品百货为核心，打造高平市商业新地标，购物中心中部共享中庭和商业轴线，极大的丰富了商业空间，以丰富的业态拉动消费，形成了一个完整有序，层次分明的商业空间体系。整个空间布局与城市空间相呼应，统一和协调了城市核心区域的空间关系和城市界面。3.特色风情街：主要以饮食、娱乐、咖啡、休闲的功能组成，强调休闲和享受优美的河岸中心园林环境；4.婚宴庆典中心：沿河边，设在甲级
9、写字楼北侧的 4 楼，可容纳 800 人就餐，通透、宽敞，设有独立的门厅和接待中心。6 6、总总平平面面 交交通通流流线线组组织织1.大型购物 shoppingmall 商业购物流线：Shoppingmall 在首层设四个出入口，主入口广场设在西南面，与东北侧出入口形成 45 度角的购物景观轴线，另外两个出入口分设在西北角广场处和东面风情步行街出。四个出入口相交于中心共享大厅。流线主次分明、购物导向明确且空间优美多变，极具购物情趣。在商场入口处设下沉广场，与地下一层超市连成一体，提升地下商业的价值和入口广场的空间变化。不仅改变商业人流的多样性，也丰富了商业氛围，提升了建筑的商业价值。购物人流可
10、便捷的通过自动扶梯到达 shoppingmall 各层。2.内部工作人员流线：内部工作人流通过东侧入口处的内部电梯楼梯（共用商场货物电梯楼梯）进出，与商业购物人流互不干扰。3. 汽车流线本案地下一层设有大型停车场，共设有三个车库出入口，分别位于shoppingmall 东南角、西侧和写字楼的东北侧，三个出入口呈“T”字型布局，保证了进出车辆的便捷、顺畅和安全。4.货物流线：本案综合考虑了地面大型商业、特色风情街均为购物步行流线的特点，将小型货车出入口设在 B 地块的东面地下车道处，货物卸货场设在地下一层，卸货场设有专用的货梯可到达 shoppingmall 的每一层。5. A 地块交通流线：本
11、案将 A 地块独立设为临河高端住宅区。小区的出入口设在用地北面的规划凤和街上。住户从入口广场进入小区中心园林，车辆在入口广场两侧直接进入地下停车场，地面不设停车位，保证了人车分流，提升了小区的品质。7 7、总总平平面面 竖竖向向设设计计根据 A、B 地块地形特点及周边道路现状条件，为了尽可能的减少土方量，本案在设计中综合考虑了各种因素，设定了合理的设计标高。8 8、建建筑筑 平平面面功功能能一）一）A 地块平面功能地块平面功能A 地块为临河高端住宅区，由 8 栋 17 层住宅楼组成。在用地东、西、北免设两层沿街商铺。户型多样、方正，户户朝南，可享受河岸中心园林景观。品种丰富多样，包括 95m2
12、、125m2、135m2 和 168m2 等户型。二）二）B 地块平面功能地块平面功能B 地块为商业地块，主要由大型购物 Shoppingmall、特色风情街（含婚宴庆典中心） 、甲级写字楼等组成，本案通过购物景观轴线、共享中庭、风情步行街等营造了舒适愉悦的购物休闲环境。1. 大型购物 Shoppingmall 平面功能：地下一层：布置超市、店前区、停车场和设备用房。超市出入口设在共享中庭和西南入口下沉广场处，设自动扶梯和垂直观光电梯联系。一层：布置名店街。主交通流线设计为“X”字型，中央共享大厅成为人流的汇集点，既起到疏散人流的做用，同时也可以成为各类商业展示、销售等活动的“舞台” ，成为一
13、种商业景观。在西南出入口旁边，设计了一部直达三层的自动扶梯，可引导人们直接进入商场的顶部核心，提高了商业频效。另设两部直达地下一层超市的自动扶梯。二至三层：布置精品百货。中央共享大厅和边上弧型的购物空间连成一体，空间丰富多变，大大的活跃了商业的气氛。四层：布置影院、餐饮、电玩城、游乐场、亲子空间、书吧、音像店等。形成了娱乐和餐饮的互动，提高其租值水平。2. 特色风情街平面功能特色风情街平面功能风情街由 4 层高商业建筑和婚宴庆典中心组成，强调休闲和享受优美的河岸中心园林环境。3. 甲级写字楼平面功能甲级写字楼平面功能写字楼与婚宴庆典中心连成一体，塔楼楼高 20 层，写字楼出入口设在南面。首层设
14、大堂和休息厅，其余为沿街商铺。大楼 2-3 层为特色餐厅，4层为婚宴庆典中心，5-20 层为高级办公。9 9、建建筑筑造造型型本方案采用现代设计手法对建筑及广场进行整体设计，以建筑和园林相结合的方式进行总体布局，通过中轴和自由曲线相结合的布置方式，建筑与广场产生了强烈的视觉效果，形成重点突出、浑然一体、错落有致的现代建筑群。整个建筑色彩柔和，具有典型的商用与文化两重个性，住宅建筑以现代风格为主，结合新古典元素，典雅庄重。商业建筑活泼而又庄重大气，形象突出。购物中心沿城市道路设计了大幅商业广告，并在建筑南面、西面设计了巨型的 LED 显示屏，充分展示了商业建筑的形象。建成后将成为高平市的地标建筑
15、，展现出一道靓丽的建筑风景线。1 10 0、无无障障碍碍设设计计本案严格按照国家现行相关规范进行设计，满足无障碍设计要求。1 11 1、消消防防 设设计计建筑四周设有消防车道，消防车道、登高面、室内疏散距离及疏散宽度等均满足规范要十二、环保与节能专篇：十二、环保与节能专篇：（一）设计依据1、 民用建筑节能管理规定 （建设部第 143 号）2、 公共建筑节能设计标准 （GB50189-2005）3、 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准 （JGJ26-2010）4、民用建筑热工设计规范（GB50176-93）5、民用建筑节能设计手册6、建筑隔声评价标准(GB/T 50121-2005) （二）技术
16、细则1.总体规划朝向 本方案建筑单体朝向均为正南北朝向。间距 单体之间的最小间距符合当地日照标准要求。自然通风 整个用地区域自然通风顺畅，没有气流族涡区，每个单体建筑均有朝向主导风向的开口。环保1. 车流和人流合理分离。2. 地面除道路外均为广场、花园和极少量绿化式停车，环保健康。3. 所有的生活垃圾集中暂时存放在较偏僻的位置，并由环卫部门运走集中处理。2.单体设计根据国家可持续发展战略，从协调建设节能和环保的角度，充分创造小区中心大花园，扩大绿地面积，通过首层架空、入户花园、空中花园的设计，实现立体化的园林绿化格局，保持区内的空气清新，并采用节能设备和工艺，达到建筑综合节能 50%的目标。合理控制建筑的体型系数，尽可能加大南北进深，减少外墙面积。建筑的围护结构：外墙采用挤塑泡沫保温隔热板控制传热系数在规定的范围内。门窗节能：在保证总体设计效果的前提下，减少开窗面积。（三）节水节能和环保1. 选用节水器具（两档水箱坐便器、陶瓷芯节水龙头） 。2. 分户设水表计量。3.
