资产评估试题

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1、一、单项选择题(每小题 1 分,共 10 分) 【得分：】 1进行资产评估，最基本的前提假设是（ A ） 。 A交易假设 B公开市场假设 C清算假设 D会计主体假设 2使用价格指数法估算资产的重置成本，将（ B ）调整为重置成本。 A现行成本 B历史成本 C收益现值 D可变现净值 3被评估资产年生产能力为 l00 吨，参照资产 ff,j 年生产能力为 l20 吨，评估 基准日参照资产的市场价格为 20 万元，该类资产的功能价值指数为 08，南此确定被评 估 资产价值接近于（ D ）万元。 A1246 B1581 C1624 D1729 4通过对超额投资成本的估算，功能性贬值=（ B ） 。 A

2、重置成本-复原重置成本 B复原重置成本-更新重置成本 C更新重置成本-复原重置成本 D重置成本-更新重置成本 5关于资产评估程序及其重要性，下列说法错误的是（ D ） 。 A资产评估程序应当以注册资产评估师为主体 B资产评估程序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据 C资产评估程序是维护资产评估服务公信力的重要保证 D必要的资产评估程序是资产评估机构和注册资产评估师防范执业风险的根本措施 6下列选项中，属于重置成本中间接成本的是（ B ） 。 A运杂费 B保险费 C安装费 D基础费 7国外运输保险费的取费基数是（ A ） 。 A设备离岸价+海运费 B设备到岸价+海运费 C设备离岸价 D设备到岸

3、价 8某小汽车已使用 l5 年，按目前的技术状态还可以正常使用 10 年，该汽车的 贬值率为（ C ） 。 A75 B65 C60 D55 9引起区域之间房地产价格差异性的原因是（ A ） 。 A房地产供求关系的地区差异 B房地产相对位置的固定不变 C房地产价值的保值增值 D房地产难以变现 10需要安置的农业人口的安置补偿费标准，最高不得超过被征收前 3 年平均 年产值的（ B ）倍。 A20 B15 C10 D5二、多项选择题(每小题 2 分,共 10 分) 【得分： 1资产按其流动性可以分为（ ABC ） 。 A流动资产 B长期投资C固定资产 D有形资产 E经营性资产 2运用市场法进行评估

4、的基本程序有（ ABDE ） 。 A指标对比、量化差异 B选择比较因素 c对评估结果进一步验证 D综合分析确定评估结果 E调整已经量化的对比指标差异 3计算超额运营成本时，应考虑的因素有（ ACE ） 。 A新设备与老设备相比，生产效率是否提高 B新设备与老设备相比，设备损耗是否严重 C新设备与老设备相比，维修保养费用是否降低 D新设备与老设备相比，市场环境是否变化 E新设备与老设备相比，能源消耗是否降低 4以下属于新建房地产开发成本的有（ ABE ） 。 A前期工程费 B勘察设计费 C土地出让金 D场地平整费 E开发中的税费 5高精度勘察阶段的探矿权评估方法主要有（ ABD ） 。 A重置成

5、本法 B约当投资贴现现金流量法 C地质要素评序法 D地勘加和法 E联合风险勘察协议法三、问答题（每小题 10 分，共 60 分） 【得分：1.简述资产评估基本构成要素。 1.（1）资产评估主体；（2）资产评估客体；（3）资产评估目的（4）资产评估假设； （5）资产评估价值类型；（6）资产评估途径与方法；（7）资产评估程序；（8）资产评 估职业标准；（9）资产评估基准日；（10）资产评估结论。2.简述价值与价格的关系。 （1）尽管人们在表述资产评估结论时习惯使用“价值”这个词，但评估结果的属性属于价 格范畴。因为： a.资产评估结果是一种用货币表示的价值量；b.一项资产评估的结果是除受其内在因素

6、影响 以外，市场供求对评估结果的影响非常大； c.从可操作性的角度，评估师可以评估的只能是资产的“价格”而非凝结在资产之中的抽 象劳动。 （2）资产评估结果的属性属于价格，但它又不是市场价格本身，即资产评估结果并不 是资产的实际市场价格。因为： a.资产评估是在资产真正进入流通领域和市场之前进行的，资产的市场价格只能在流通领 域中产生，而不能在市场及流通领域以外的地方 产生； b.资产评估结果并不能代替或取代资产交易当事人的讨价还价及定价行为，资产评估仅仅 是一种专家判断，资产评估结果仅仅是资产评估专业人士对资产交换价值客观值的估计值。3.简述资产评估对象分类。（1）按资产评估目的和被评估资产

7、是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体 资产。 （2）根据被评估资产的存在形态分类，全部资产要素可分为有形资产与无形资产。 （3）根据资产的法律意义分类，全部资产要素可以分为不动产、动产和合法权利。 （4）根据被评估资产在企业经营活动中是否持续使用，全部资产要素可分为固定资产与流 动资产。 （5）根据被评估资产能否独立存在分类，全部资产要素可以分为可确指的资产与不可确指 的资产。4.如何理解资产评估一般目的与特定目的之间的关系。 资产评估业务约定书的基本内容： （1） 资产评估机构和委托方名称、住所。 （2） 资产评估目的。 （3） 资产评估对象和范围。 （4） 资产评估基准日。 （

8、5） 出具资产评估报告的时间要求。 （6） 资产评估报告使用范围。 （7） 资产评估收费。 （8） 双方的权利和义务及违约责任。 （9） 签约时间。 （10） 双方认为应约定的其他重要事项。5.如何理解房地产评估中的最佳使用原则？最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的最高最佳使用为前提进行,其内 涵是 指估计的对象在相关法律上受到许可!估价技术上具有可操作性!经济条件上具有 可行性,因 此,估价过程中以下标准是必须达到的:法律上许可; 技术上可能; 经济上可行;价值最大 化“特别需要指出的是,最高最佳使用不是无条件的最高 最佳使用,而是在法律(包括法律!行 政法规!城市规划!土地使用权出

9、让合同等)允许 范围内的最高最佳使用,这也是合法原则的 要求“ 最高最佳使用具体包括 3 个方面:最佳用途; 最佳规模;最佳集约度“6.简述运用市场途径的关键条件是什么？市场途径，是指利用市场同样或者类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析 来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估思路的各种评估技术方法的总称。 其关键 条件在于充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。四、计算题（每小题 10 分，共 20 分） 【得分：】 1. 某公司准备购买一套办公用房，有两个付款方案可供选择：甲方案，从现在起每年年初 付款 200 万元，连续支付 10 年，共计 200

10、0 万元。乙方案，从第五年起每年年初付款 250 万元，连续支付 10 年，共计 2500 万元。假定该公司的资金成本率 10%，通过计算说明应 选择哪个方案。 1、甲方案：200*1-（1+10%）-10/10%*（1+10%）乙方案：250*1-（1+10%）-10*（1+10%）*（1+10%）-4 (备注：只用列式不用计算)2.（1）评估对象土地基本数据资料评估对象土地为征用农地，面积为 1000 平方米。土地 取得成本为 300 元/平方米，土地开发成本（包括管理费）为 200 元/平方米。土地开发期 为 2 年，第一年投入的开发费占总开发费的 3/4，第二年投入的开发费占总开发费的

11、 1/4； 银行基本建设贷款年利率为 8%，土地开发的平均利润率为 10%，营业税税率为 5%，城市 维护建设税税率为 7%，教育费附加为营业税的 3%，销售费用为开发后土地售价的 3%。 （2）估价要求计算评估对象土地开发后的价值。（1）评估过程 土地取得成本=1000*300=300000（元） 土地开发成本=1000*200=200000（元） 土地取得费的计息期为 2 年，土地开发费为分段均匀投入，则： 土地取得费利息=300000*（1+8%）2 -1=49920（元） 土地开发费利息=200000*3/4*（1+8%）1.5 -1+200000*1/4*（1+8%）0.5 -1=2

12、0317（元） 总投资利息=49920+20317=70237（元） 开发利润=（300000+200000）*10%=50000（元） 营业税=（500000+70237+50000）/（1-5%）*5%=32644（元） 城市维护建设税=32644*7%=2285（元） 教育费附加=32644*3%=979（元） 营业税及附加合计： 32644+2285+979=35908（元） 销售费用=（300000+200000+70237+50000+35908）*3%=19684（元） 土地价格=300000+200000+70237+50000+35908+19684=675829（元） 土地

13、单价=675829/1000=676 （2）评估结论 根据计算结果，经分析确定评估对象土地的价值为 675829 元，土地单价为 676 元/平方米。一、单项选择题（每小题 1 分，共 10 分） 【得分：】 1非生产用砖混结构二等房的耐用年限是（ B ） 。 A60 年 B50 年 C40 年 D30 年 2下表为收集到的纯收益与售价的交易实例，则应用算术平均法确定评估标 的的资本化率为（ A ） 。交易实例纯收益(元平方米年)售价（元/平米） A72 B71 C7 D683影响资源性资产评估价值相对的重要因素是（ C ） 。 A资源的性质 B资源的品牌 C资源的区位 D资源的本质4资源性资

14、产与自然资源相比，二者（ B ） 。 A等同 B物质内涵一致 C本质不同 D本质一致 5无形资产评估的估算法中，国际和国内技术交易中常用的方法是（ D ） 。 A差额法 B直接估算法 C要素贡献法 D分成率法 6某企业的预期年收益为 20 万元，该企业的各单项资产的评怙价值之和为 70 万元，企业所在行业的平均收益率为 25，以此作为适用资本化率计算出 的商誉的价值为（ D ）万元。 A70 B40 C25 D10 7关于预计和确定无形资产的有效期限的确定，不正确的是（ A ） 。 A应按照国际惯例确定 B合同或企业申请书规定有受益年限的，按受益年限确定 C按照法定有效期限与收益年限孰短的原则

15、确定 D法律或合同没有规定受益时间的，按预计受益期限确定 8股票投资的特点是（ A ） 。 A高风险高收益 B高风险低收益 C低风险高收益 D低风险低收益 9评估某非上市企业债券，3 年期，年利率为 5，不计复利，按年付息到期 还本，面值 100 元，共 5 000 张，评估时债券购入已满 1 年，第 1 年利息已收账， 若折现率为 10，被评估企业债券的评估值最接近于（ D ）元。 A412 159 B417 000 C434 000 D456 612 10下列各项，应划分为其他长期性资产的是（ D ） 。 A无形资产 B长期股权投资 C持有至到期投资 D长期待摊费用1. 资产种类的多样化和资产业务的多样性，以及资产评估委托方及相关当事人对资产评