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1、中国市场调研在线2017-2021 年中国城中村改造建设深度调研与投 资战略规划分析报告报告编号：646691了解更多，欢迎访问：中国市场调研在线 中国市场调研在线2017-2021 年中国城中村改造建设深度调研与投资战略规划分析报告行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展
2、前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国市场调研在线 基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研 究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发 展趋势。中国市场调研在线2017-2021 年中国城中村改造建设深度调研与投资战略规划分析报告第 3 页 / 共 33 页一、基本信息报告名称报告名称2017-20212017-2021 年中国城中村改造建设深度调研与投资战略规划分析报告年中国城中村改造建设深度调研与投资战略规划分析报告报告编号报告编号646691646691 咨询时，请说明此编号。咨询时，请说明此编号。优惠价优惠价￥7500￥7500 元元
3、 可开具增值税专用发票可开具增值税专用发票网上阅读网上阅读http:/ 年中国城中村改造建设深度调研与投资战略规划分析报告年中国城中村改造建设深度调研与投资战略规划分析报告正文目录 网上阅读：http:/ 1 章 ：城中村改造建设发展综述1.1 城中村改造的定义1.1.1 城中村的定义（1）城中村的定义和特征（2）城中村产生的原因（3）城中村的社会功能1.1.2 城中村改造的定义（1）城中村改造的定义（2）城中村改造的目标中国市场调研在线2017-2021 年中国城中村改造建设深度调研与投资战略规划分析报告第 4 页 / 共 33 页1）综合发展2）社会目标3）产业目标4）文化目标1.2 城中
4、村改造的必要性1.2.1 城中村的负功能（1）城中村成为城市犯罪高发地带（2）城中村影响城市景观（3）城中村成为不稳定因素1.2.2 城中村改造的经济效益1.2.3 城中村改造的政府动机（1）改善城市形象的政绩动力（2）日趋重要的社会维稳考虑（3）城中城改造的利益驱动1.3 城中村改造对房地产的影响1.3.1 对房地产市场供给的影响1.3.2 对房地产市场需求的影响1.3.3 对房地产价格走势的影响第 2 章 ：城中村改造建设的外部环境分析2.1 我国经济环境分析2.1.1 GDP 运行轨迹分析2.1.2 固定资产投资轨迹分析中国市场调研在线2017-2021 年中国城中村改造建设深度调研与投
5、资战略规划分析报告第 5 页 / 共 33 页2.1.3 国家宏观经济发展趋势2.2 我国城镇化进程2.2.1 城镇化的定义2.2.2 我国城镇化发展历程2.2.3 我国城镇化建设趋势2.2.4 城镇化带来的投资机遇2.3 人口现状分析2.3.1 我国人口构成分析2.3.2 我国人口素质分析2.3.3 我国年龄结构分析2.4 产业结构调整趋势2.4.1 次产业之间结构变化趋势2.4.2 工业内部各产业结构变化趋势2.4.3 农业内部结构各产业结构变化趋势2.5 土地资源供给分析2.5.1 全国土地资源供给现状2.5.2 全国土地资源利用现状2.5.3 全国土地资源供给趋势2.6 房地产景气度分
6、析2.6.1 全国房地产开发投资分析2.6.2 全国商品房销售和待售情况2.6.3 房地产开发企业的资金来源2.6.4 全国房地产开发景气指数中国市场调研在线2017-2021 年中国城中村改造建设深度调研与投资战略规划分析报告第 6 页 / 共 33 页第 3 章 ：城中村改造市场分析与改造模式3.1 城中村改造市场现状分析3.1.1 我国城中村改造进程分析3.1.2 我国城中村改造主要问题（1）城中村改造土地问题分析（2）违章建筑拆迁补偿问题分析（3）改造资金来源渠道问题分析（4）城中村改造的利益分配问题（5）城中村改造与城市整体功能协调问题（6）改造后村民后续生活的改善问题3.2 城中村
7、改造市场竞争分析3.2.1 现有业内竞争者分析3.2.2 城中村村民议价能力3.2.3 潜在进入者威胁分析3.3 城中村主要改造模式分析3.3.1 城中村改造主体分析（1）政府主导型（2）村集体主导型（3）开发商主导型3.3.2 城中村改造方式分析（1）一次性全面改造（2）滚动式全面改造中国市场调研在线2017-2021 年中国城中村改造建设深度调研与投资战略规划分析报告第 7 页 / 共 33 页（3）综合整治式改造3.3.3 城中村改造成本分析（1）总成本结构分析（2）拆迁补偿费分析（3）工程咨询费分析（4）市政配套费分析（5）市场营销费用分析（6）运营管理费分析3.3.4 城中村改造模式
8、分析（1）政府式改造模式（2）自发式改造模式（3）市场式改造模式3.4 城中村改造融资模式分析3.4.1 土地拍卖融资方式（1）含义及适用范围（2）主要优势与劣势3.4.2 银行信贷融资方式（1）含义及适用范围（2）主要优势与劣势3.4.3 集体经济自筹资金方式（1）含义及适用范围（2）主要优势与劣势3.4.4 房地产信托（REITs）（1）含义及适用范围中国市场调研在线2017-2021 年中国城中村改造建设深度调研与投资战略规划分析报告第 8 页 / 共 33 页（2）主要优势与劣势3.5 城中村改造拆迁补偿模式分析3.5.1 补偿方式分析（1）货币补偿方式分析（2）产权调换方式分析3.5
9、.2 安置方式分析（1）就地安置方式分析（2）异地安置方式分析3.6 城中村公共设施开发运营模式3.6.1 工程项目融资代建制3.6.2 村民投资参股经营模式3.6.3 PFI(私人主动融资 PrivateFinanceInitiative)3.6.4 分阶段的建设时序控制第 4 章 ：城中村改造市场规模与投资分析4.1 城中村改造市场规模分析4.1.1 我国现有城中村数量规模4.1.2 我国现有城中村区域分布4.1.3 我国城中村改造需求分析4.1.4 我国城中村改造市场规模4.2 城中村改造项目关键成功因素4.2.1 要素一：营造区域价值4.2.2 要素二：综合体建筑开发中国市场调研在线2
10、017-2021 年中国城中村改造建设深度调研与投资战略规划分析报告第 9 页 / 共 33 页4.2.3 要素三：项目开发顺序4.2.4 要素四：项目整体社会效应4.3 城中村改造商业市场定位与规划4.3.1 项目区域市场分析（1）城市规划角度（2）城市商业市场角度（3）相关物业市场角度4.3.2 消费者研究分析（1）消费人群构成（2）消费行为及需求（3）投资行为及需求4.3.3 项目总体定位与规划（1）总体定位（2）商业等级及体量（3）消费群体定位（4）功能布局分析（5）租售策略及价格（6）业态建议及比例4.4 城中村改造住宅市场定位与规划4.4.1 项目整体定位4.4.2 目标客户定位4
11、.4.3 目标客户分析4.4.4 项目规划分析4.5 城中村改造项目案例分析中国市场调研在线2017-2021 年中国城中村改造建设深度调研与投资战略规划分析报告第 10 页 / 共 33 页4.5.1 上海新天地项目（1）项目指标分析（2）功能规划布局（3）项目开发战略4.5.2 广州江南新苑项目（1）项目指标分析（2）功能规划布局（3）项目开发战略4.5.3 佛山东方广场项目（1）项目指标分析（2）功能规划布局（3）项目开发战略4.5.4 深圳中航城项目（1）项目指标分析（2）功能规划布局（3）项目开发战略4.5.5 深圳卓越世纪城项目（1）项目指标分析（2）功能规划布局（3）项目开发战略
12、4.5.6 成都金色夏威夷项目（1）项目指标分析（2）功能规划布局（3）项目开发战略中国市场调研在线2017-2021 年中国城中村改造建设深度调研与投资战略规划分析报告第 11 页 / 共 33 页4.6 城中村改造投资风险与控制4.6.1 城中村改造投资风险分析（1）城中村改造资产专用性风险（2）城中村改造营运风险（3）城中村改造市场风险（4）城中村改造社会风险（5）城中村改造自然风险（6）城中村改造商业风险4.6.2 房企城中村改造风险控制（1）政策支持的合约化控制（2）拆迁补偿的规范化控制（3）开发盘量的分散化控制（4）专项报规的特殊化控制（5）土地摘牌的技术化控制（6）融资途径的多样
13、化控制（7）对于土地竞拍情况的约定（8）对于特殊情况的处理第 5 章 ：代表城市城中村改造模式选择策略5.1 广州市城中村改造策略分析5.1.1 城中村改造范围分析5.1.2 城中村产业结构分析5.1.3 城中村人口结构分析中国市场调研在线2017-2021 年中国城中村改造建设深度调研与投资战略规划分析报告第 12 页 / 共 33 页5.1.4 城中村管理体制分析5.1.5 城中村改造政策解读5.1.6 城中村改造进程分析5.1.7 城中村改造策略分析（1）基本原则和指导思想（2）改造模式选择策略（3）土地问题策略（4）拆迁补偿机制（5）渠道融资分析（6）主要利益分配（7）城市规划制定（8
14、）村民就业与社会保障制度5.1.8 城中村改造个案分析（1）杨箕村、猎德村改造分析（2）琶洲村、林和村改造分析（3）文冲村、东漖村、花地村改造分析5.2 北京市城中村改造策略分析5.2.1 城中村改造范围分析5.2.2 城中村产业结构分析5.2.3 城中村人口结构分析5.2.4 城中村管理体制分析5.2.5 城中村改造政策解读5.2.6 城中村改造进程分析5.2.7 城中村改造策略分析中国市场调研在线2017-2021 年中国城中村改造建设深度调研与投资战略规划分析报告第 13 页 / 共 33 页5.2.8 城中村改造个案分析5.2.9 城中村改造项目推介5.3 上海市城中村改造策略分析5.
15、3.1 城中村改造范围分析5.3.2 城中村产业结构分析5.3.3 城中村人口结构分析5.3.4 城中村管理体制分析5.3.5 城中村改造政策解读5.3.6 城中村改造进程分析5.3.7 城中村改造策略分析5.3.8 城中村改造个案分析5.3.9 城中村改造项目推介5.4 深圳市城中村改造策略分析5.4.1 城中村改造范围分析5.4.2 城中村产业结构分析5.4.3 城中村人口结构分析5.4.4 城中村管理体制分析5.4.5 城中村改造政策解读5.4.6 城中村改造进程分析5.4.7 城中村改造策略分析5.4.8 城中村改造个案分析5.4.9 城中村改造项目推介5.5 珠海市城中村改造策略分析5.5.1 城中村改造范围分析中国市场调研在线2017-2021 年中国城中村改造建设深度调研与投资战略规划分析报告第 14 页 / 共 33 页5.5.2 城中村产业结构分析5.5.3 城中村人口结构分析5.5.4 城中村管理体制分析5.5.5 城中村改造政策解读5.5.6 城中村改造进程分析5.5.7 城中村改造策略分析5.5.8 城中村改造个案分析5.5.9 城中村改造项目推介5.6 杭州市城中村改造策略分析5.6.1 城中村改造范围分析5.6.2 城中
