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1、*小区工程施工组织设计第一章 工程概况及总说明一、工程概况*小区工程位于重庆市*研究所内，北临*运动场，南、西方向紧邻碚*路和菜市口。其总用地面积为 21658m2，总建筑面积 41947.62m2，其中 4、5、6号楼暂不修建。本次招标范围内的建筑，1 号楼：住宅 6F+1F，建筑高度 27m，建筑面积为 3803.86m2，坡屋面；2、3 号楼：商住楼 6F+1F/-1F，建筑高度21.9m，负一层地下停车库，坡屋面,其中, 建筑面积分别为 9077. m2和273559.33m2； 7、9 号楼：住宅 4F/-1F，建筑高度 12m，负一层停车房，坡屋面,建筑面积均为 2974m2；8
2、号楼：住宅 4F/-1F，建筑高度 12m，负一层停车房，坡屋面,建筑面积各为 1959.2m2；10 号楼：住宅 4F/-1F，建筑高度 12m，负一层停车房，坡屋面,建筑面积为 3353m2; 11 号楼：住宅 4F/-1F，建筑高度 12m，负一层停车房，坡屋面, 建筑面积为 4461m2 （注：711 号楼为联排别墅）。该营区的建成，将大大改善总参 51 研究所职工们的住宿条件。本工程施工场地内的障碍物己拆除， “三通一平”己完成，前期各项准备工作己做好，己具备开工条件。二、建筑结构工程简介1、建筑特征简介该小区工程各栋楼的布置组合紧凑，结合场地的特点来确定各栋楼的 0.000 米标高
3、。为了墙身防潮，沿室内地坪下一匹砖处通设一道 20 厚 1：2 防水砂浆，散水宽度为 1000mm。按总参 51 研究所军队经济实用住房装修及设备标准要求：室内墙面装修-卧室、起居室、餐厅、门厅、走道为中级抹灰，面刷乳胶漆，卫生间、厕所、厨房满贴白瓷砖；顶棚为中级抹灰，面刷乳胶漆；门窗-户门为安全防护门，户内为胶合板门，窗为 90 系列的西铝铝合金窗，白铝白玻，窗扇高大于 1500 的，采用 5mm 厚浮法玻璃，小于 1500 的采用 3mm厚浮法玻璃，底层设置铝合金方管防盗栅栏，所有阳光窗均设置不锈钢护窗栏杆，底层出户的铝合金推拉门采用钢化玻璃；室内地面装修-卧室、起居室、餐厅、门厅和走道为
4、普通水泥地面，卫生间、厕所和厨房为地砖地面（其中，卫生间、厨房、餐厅楼面采用防水楼面），即在钢筋混凝土楼板上找平，二布六油防水层（防水层沿墙翻起 500 高），再作 1：6 炉渣找坡。车库采用水泥豆石地面。屋面分上人屋面、不上人屋面和坡屋面三种，不上人屋面采用钢筋混凝土刚性防水屋面，作法为屋面板上作 20 厚 1：2 水泥砂浆找平层，焦渣（带 2%找坡）最深处 30 厚；20 厚砂浆找平，满铺一层 SBS 防水层；20 厚砂浆找平；40 厚 C20细石混凝土防水层，内设双向 4200 钢筋,6 米6 米分包缝，缝内填防水油膏。可上人屋面采用钢筋混凝土刚性防水屋面,作法为在屋面板上作 20 厚
5、1:2水泥砂浆找平层,防水树脂珍珠岩 120 厚保温层(带 2%找坡),最深处 80,满铺一层 SBS 防水卷材,40 厚 C20细石混凝土防水层,内设双向 4200 钢筋,6 米6米分仓缝,缝内填防水油膏。外墙面为粘贴不同色彩的陶瓷面砖，楼梯栏杆为不锈钢栏杆和铸铁栏杆两种。木制建筑构件油漆为醇酸清漆，楼梯扶手均为红棕色调和漆，金属件油漆除锈刷防锈漆后面刷三遍酚醛磁漆。2、结构特征简介结构型式1 号楼：砖混结构，条基及人工挖孔桩基础，预制楼板；2、3 号楼：底部框架抗震墙结构，上部为砖混结构，条基及独立基础，转换层现浇，其余楼板预制； 711 号楼：底部框架抗震墙结构，上部为砖混结构，条基及独
6、立基础，转换层现浇，其余楼板板预制。挖孔桩桩身砼为 C20，基础梁为 C30，垫层 C10，独立柱基和条形基础为 C20，超深部位为 C15素混凝土原槽浇筑。上部结构梁、板柱砼有 C30、C25和 C20三种，构造柱为 C20。砌筑墙体采用Mu15 或 Mu10 页岩砖，M10.0、M7.5或 M5.0混合砂浆砌筑（地坪以下墙体采用水泥砂浆），并在外墙各大角，纵横墙交接处设置构造柱，并沿所有纵横墙板下面层层设置圈梁（框架部份除外）。构造柱必须先砌墙后浇柱，砌墙时沿墙高每 500 设 26 埋入墙内长 1000，女儿墙下的构造柱应伸入女儿墙压顶内，女儿墙下纵横墙交接处未设构造柱的应增设构造柱，间
7、距不大于 3.6 米。预制构件的混凝土强度达到设计强度的 70%时才能搬运，达设计强度 100%时才能安装。安装时支座应铺砂浆，同该层砌筑砂浆，以保证结合密实，安装平整。当支座高度相差很小则用 1：2 水泥砂浆找平，或高差在 25 以上时应用 C20细石混凝土垫平。板缝均用 C20细石混凝土填实，其强度未达到 50%前不得在板上走动和操作。预制板端入墙部份应用 C20细石混凝土填实。三、安装工程简介1、给排水工程特征简介给水水源由城市管网接入，雨水直接排入市政雨水管，生活污水经生化池处理后排至市政污水管。室外给水管采用内筋嵌入式塑钢管，管径小于150mm 时采用卡环连接，管径大于 150mm
8、时采用法兰连接，管道在楼（地）坪面层直埋时，预留的管槽深度不应小于 Dn+5mm，当达不到此深度时应加厚地坪层。管道试压合格后，管槽用与地坪层相同标号的水泥砂浆填补密实。管道嵌墙直接敷设时，应在砌墙时预留凹槽，凹槽表面必须平整，不得有尖角等突出物，管道试压合格后，凹槽用 M10级水泥砂浆填补压实。排水系统雨、污分流，雨水接至小区的市政雨水系统，底层污水要求单独排出而不能单独排出的，排水支管可连接在排出管或排水横干管上，连接点距立管底部水平距离不宜小于 3.0m。室外除设备进出管为铸铁管，石棉水泥接口外，其它为聚乙烯（PE）双壁波纹管，承插圈接。室内雨水管采用 UPVC 管，承插粘接。排水立管管
9、径大于或等于 100mm 时，在楼板贯穿部位应设阻火圈。卫生间地漏均采用 DW-G 型多通道地漏，三层及以下部分污水管采用 PKC 型柔性排水铸铁管。管道安装：所有管道固定采用钢性托架及防晃吊架，热镀锌钢管立管应设卡箍固定在墙、柱上，卡箍间距不大于 3 米，排水管道支撑间距，立管不应大于 2 米。排水立管在垂直方向转弯时采用乙字管，排水立管与水平管相接处，采用 2 个 45弯头，所有管道穿越剪力墙及楼板时，均设置套管，各层喷淋平面中各支管以 0.005 的坡度坡向干管，干管以 0.002 的坡度坡向立管。为了便于操作管理，室内管道漆不同颜色加以区别。在进行楼板下的水平管道安装时，当遇到管线发生
10、碰撞时，应按照小管让大管（流态相同时），压力管让重力管的原则进行处理，要特别注意保证排水管的坡度和空间位置，使其水流畅通无阻。本工程在室内外设置消火栓，小于及等于 100mm 消防系统的管道，均采用热镀锌钢管，螺纹连接，其余管道均采用无缝钢管，法兰连接或焊接，涂银粉漆两道防腐。自动喷淋系统严格按规范执行，吊顶净距高度不大于800mm 应在吊顶内设置喷头，根据土建专业确定的各层吊顶,凡有吊顶部分，应在吊顶内设置喷头,喷头应上、下安装。无吊顶部分的喷头及吊顶内的喷头应向上安装，喷头的溅水盘距顶板，净距不大于 300mm,不小于 75mm，其余向下安装的喷头为装饰性喷头。水泵出水管上的止回阀为垂直安
11、装，采用消声缓闭止回阀。给水管50mm 用截止阀，50mm 用蝶阀，消防立管上阀门采用手柄传动蝶阀。集水井排水管采用焊接钢管，焊接连接。2、电气施工特征简介本工程电气包括：电力、照明、防雷保护及接地、电视电话、网络和可视对讲等。本工程配电为三级负荷，采用 380/220V 低压进线。照明配电系统采用电缆埋地及竖直方向穿管，以放射式配电给各层照明配电箱，在电源进户单元首层设总配电箱，各单元在其首层设单元配电箱，在各楼层走道内设电表箱，户表集中放在电度表箱内，走道楼梯灯单独计量。照明系统采用三相五线制，配电线路采用 TN-S 系统，所有进出建筑物的金属管道均可靠接地（用-404 镀锌扁钢与接地装置
12、可靠焊接）。本工程总配电箱、单元配电箱、表箱均为嵌墙暗装，安装高度底边距地1.4m，住户电表选用智能磁卡表，户开关箱距地 1.8m。照明配电箱内插座回路除空调回路外，均采用漏电断路器保护。插座均选用安全型，灯开关暗装，底距地 1.4m，各类插座暗装。照明回路均为 BV-22.5，插座回路均为三线。本工程防雷按三级防雷建筑物设防，在屋顶及女儿墙上采用 10 镀锌圆钢装设成环型避雷带作接闪器，屋顶避雷网格不大于 2020，并且利用建筑物结构柱内两根不小于 10 的主筋作引下线，避雷带和引下线可靠焊接。本工程接地作法采用联合接地系统，利用基础底部主筋作接地级，主筋连接处必须焊接，搭接长度不小于 6d
13、，接地电阻小于 4 欧，如不足补打人工接地体，屋顶所有金属设备、金属围栏及正常运行不带电的金属部分均应和联合接地装置可靠连接。本工程采用总等电位连接，凡进出入户的所有金属管道均与联合接地系统可靠连接。本工程电话管线系统采取市话直通用户方式，市话进线穿 SC 管埋地引入电话总线箱，每户设两路电话进线，电话各箱体均为暗装底边距地 0.3m。每户均在起居室、主卧及次卧设电话插孔。本工程电视系统线路引自市网，采用分支一分配系统，有线电视系统主干线选用 SYN-75-9 电缆，用户分支采用 SYN-75-5，电视出线口暗装在墙上，底边距地 0.3m。电视各箱体均为暗装，底边距地 0.3m；每户在起居室、
14、主卧室设电视出线口，电视支路除标注外，均为穿 SC20 暗敷。住户设计小区宽带网络系统，每户在次卧或者起居室设一个数据点，安装高度距地 0.3m，室内管线穿 SC20 管。本工程为每单元住户分别设置一套可视对讲门禁系统，系统在每个单元入口处设可视对讲主机及门禁机，每户户内设一个分机，可以实现本单元楼主入口与楼上各户之间的可视对讲，并且可以在户内根据来访者作出开/关单元防盗门。四、施工特点及应对措施（一）研究所内环境特殊，安全文明施工应列为重点，对施工严格要求。由于该工程紧邻西师运动场及碚青公路主干道，又与西师学校穿叉，其人流量大。故在施工前加强对入场人员的教育，务必做到文明施工，礼貌待人，注意
15、企业形象，言谈举止文明；施工现场周围修建施工圈墙，进行全封闭施工，杜绝施工扰民和施工伤害事故发生，塔机限幅限位工作，并合理分布施工机械，减少噪声对校内的影响，须保留的树木采用围栏方法进行保护。在施工期间作好人流疏通、安全防护、粉尘污染、噪音控制及污废排放工作，合理安排施工作业时间，尽量减少夜间作业噪声影响，夜间作业时间不得超过 11:00 点。生活及施工污水经过处理后，排放至指定污水井，最大限度地降低施工对研究所内原有环境的影响。（二）加强各专业施工班组的配合及协调管理由于本工程涉及面广，包括基础、主体结构、室内外装饰、水电安装、屋面工程及环境工程等工作内容，且工期紧，各专业施工班组多，交叉作
16、业量大，工程质量监督管理难度大。因此，针对工程施工的具体要求，制订周密详尽的施工技术措施，合理划分施工流水段，合理安排施工顺序及各专业班组间的交叉作业，组织强有力的管理领导班子。实行工程进度、质量统一控制。各班组签订质量保证合同，用合同进行约束管理，实行例会协调制度。（三）部分施工难度高，施工质量须进行重点监控本工程重点在于主体结构工程的质量控制、别墅部分的标高控制，厨房及卫生间的防水、斜屋面施工及屋面防水，要保证其不渗不漏，必须得下功夫。因此，在结构施工时，要严把关键工序操作质量关，特别是对施工缝、穿墙管道、穿墙、板套管等防水薄弱环节和易漏部位，必须派专职施工员和质检员精心组织施工及检查，严格按施工操作规程作业，制订一系列的质量保证措施及质量预控对策。（四）工程体量大，工期紧，物资供应一次性投入多，平面布置合理性强由于工程体量大，栋数多，占地面积广，工期紧，相应劳动力及周转材料一次性投入多，工程材料类别多，对临设布局和材料堆放皆要求精心安排，合理布局，以满足施工需要。因此，首先应作好入场准备，各种资源的准
