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1、物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护；然后，作为一种对应，国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力，对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统
2、一收取的物业税，并使物业税的总体规模与之保持基本相当。这样一来，物业税一旦开征，将对地方政府、消费者、投机者的经济行为产生不小的冲击。对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值量征收的税种。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超额累进税率，例如增值额未超过 50%的部分，税率为 30%，增值额超过 200%的部分，税率为 60%。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产
3、的行为。土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进税率进行征收。（1）增值额未超过扣除项目金额 50%部分，税率为 30%；（2）增值额超过扣除项目金额 50%，未超过扣除项目金额 100%的部分，税率为 40%；速算扣除系数为 5%；（3）增值额超过扣除项目金额 100%，未超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 50%；速算扣除系数为 15%；（4）增值额超过扣除项目金额 200%的部分，税率为 60%；速算扣除系数为 35% 。(5)房地产企业建设普通住宅出售的，增值额未超过扣除金额 20%的，免征土地增值税。 财法字1995第 6 号中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则第十一条规定。应纳税额增值额适用税率扣除项目金额速算扣除系数扣除项目金额：借款利息支出 工资、薪金支出 职工工会经费、职工福利费、职工 教育经费 公益、救济性的捐赠 业务招待费 各类保险基金和统筹基金 财产保险和 运输保险费用 固定资产租赁费 坏账损失与坏账准备金 企业资产发生永久或实质性损 害的损失 固定资产转让费用 会员费 新产品、新技术、新工艺研究开发费用 残疾人就业保障基金
