商丘市许楼城中村改造项目第 1 页 共 13 页商丘市高庄城中村改造项目简介商丘市高庄城中村改造项目简介（寻合作开发或转让）（寻合作开发或转让）聂先生：聂先生：1550380566915503805669 第一部分：项目概况第一部分：项目概况（1）项目名称：项目名称：商丘市高庄城中村改造项目；（（2 2））项目位置：项目位置：项目位置位于商丘市市中心，紧邻商丘市第一人民医院，香君路以北，凯旋路西东、忠民河以南，紫荆路以西，总占地面积约 258 亩；总建筑面积 687312 平方米，（3）用地性质用地性质：商住用地；（4）主要控制指标：主要控制指标：用地面积（㎡） 土地用途容积率建筑密度绿地率建筑高度（米）出让年限（年）171998商住4.0≤35%≥30%≤80商业 40 年 商丘市许楼城中村改造项目第 2 页 共 13 页居住 70 年车位 2800 个，预计销售均价每平方米 5000 元，预计总销售额 34.399 亿元，前期启动资金 1.595 亿元，预计建筑成本每平方米 1600 元，投资开发总成本 17.8 亿元，实现利润 13.591 亿元，利润率约为 44.5%第二部分：项目优势及亮点第二部分：项目优势及亮点（一）地缘优势（一）地缘优势 四省结合，中原宝地四省结合，中原宝地该地块位于千年古城商丘，地理位置四通八达，东临沿海，西扼中原，北接齐鲁，南襟江淮，是中国中西部地区与东南沿海地区的结合部。
陇海铁路、京九铁路在此交汇、济广高速纵贯南北，连霍高速横穿东西，还有 310国道、105 国道两条国道贯穿历来迁客骚人会萃，商贾富象云集 商脉旺地，厚积薄发商脉旺地，厚积薄发全市辖 6 县 1 市 2 区和 1 个省级经济开发区，人口 828.36 万，面积 1.07 万平方公里市内教育、医疗水平发达，在中原地区享有盛名商丘还是重要粮食和煤炭产地，常年粮食产量在 100 亿斤以上，占全国的百分之一，占河南省的十分之一，被称为“豫东粮仓” 煤炭储量达 100 亿吨的永夏煤田是全国六大无烟煤基地之一，地地 块块商丘市许楼城中村改造项目第 3 页 共 13 页2006 年又在柘城发现了储量 20 亿吨的大型优质煤田二）区位优势（二）区位优势 绝佳位置，财富居临绝佳位置，财富居临项目位于世博路西、南京路北、规划纬一路南、三明路东侧，紧邻金世纪广场，商丘市核心地块、绝佳位置，升值空间巨大，周边凯旋路三明路、商圈为邻，南京路商字商圈依傍，是商丘市发展潜力巨大的两个高消费人群生活圈，金世纪广场是周边最大的休闲广场，并且又相当浓厚的商业氛围第三部分：市场分析第三部分：市场分析（一）城市概况（一）城市概况 城市介绍：城市介绍：商丘市辖 2 区 6 县，总面积 8636 平方千米、总人口 586 万人、市区人口近 90 万人。
是享誉海内外的“三商之源、华商之都” ，是经国务院批准的中国历史文化名城，东与江苏省相望、北与山东省接壤、南与安徽省相连，为中国东引西进、通达南北的桥头堡，亚欧大陆桥中国段六大中心城市之一、中原经济区“半小时紧密层”核心城市及对外开放前沿城市，豫鲁苏皖接合部区域性中心城市商丘市许楼城中村改造项目第 4 页 共 13 页 人口：人口：全市常住人口为 7362472 人，商丘有民族 33 个，居民绝大多数为汉族，有回、满、苗、黎、壮、彝、白、瑶、朝鲜等 32 个少数民族 交通交通：商丘地理位置优越，东临沿海，西扼中原，北接齐鲁，南襟江淮，素有“豫东门户”之称，是重要的物资集散中心和中国东西部地区的衔接处 经济经济：总览总览2013 年商丘市生产总值完成 1538.2 亿元，同比增长 10.5%；城镇居民人均可支配收入 20250 元，农民人均纯收入 7100 元，分别增长 10.5%和 10.8%；居民消费价格上涨 2.3%；批发和零售业增加值 82.68 亿元，比上年增长 9.1%；全市经济社会发展继续保持了好的趋势、好的态势和好的气势 商丘市历年 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 GDP（亿元） 646.46 792.65 931.39 1032.94 1143.8 1308.37 1418.30 1538.22 指标指标2013 年商丘市生产总值（GDP）1538.22 亿元，增长 10.5%；其中，第一产业增加值 343.17 亿元，增长商丘市许楼城中村改造项目第 5 页 共 13 页4.5%；第二产业增加值 719.99 亿元，增长 13.9%；第三产业增加值 475.06 亿元，增长 9.4%。
三次产业结构为22.3∶46.8∶30.9城镇居民人均可支配收入 20250 元，农民人均纯收入 7100 元，分别增长 10.5%和 10.8%全社会固定资产投资 1310.72 亿元，增长 22.6%；其中，城镇固定资产投资 1246.79 亿元，增长 24.0%投资完成亿元以上项目 333 个，完成投资 736.56 亿元其中产业集聚区完成固定资产投资 919.32 亿元，增长 25.0%，占固定资产投资的比重为 73.7%产业集聚区投资对全市投资增长的贡献率达到 76.2%全部工业增加值 624.39 亿元，增长 13.6%；其中，规模以上工业增加值 539.52 亿元，增长 16.2%；汽车、电子信息、装备制造、食品、轻工、新型建材等六大高成长性产业增加值 253.90 亿元，增长 18.5%，占规模以上工业增加值的比重为 47.1%；高技术产业增加值 24.77 亿元，增长 45.2%其中产业集聚区规模以上工业增加值 276.8 亿元，增长 30%，占全市规模以上工业的比重为 51.3%，对全市规模以上工业增长的贡献率达到 69.3%规模以上工业企业主营业务收入 2369.87亿元，增长 14.4%；实现利润 132.88 亿元，增长 14.4%。
其中产业集聚区规模以上工业主营业务收入 1243.6 亿元，增长 29.6%，占全市比重达到 52.5%；产业集聚区规模以上工业利润总额 61.3 亿元，增长 38.4%社会消费品零售总额 623.4 亿元，增长 14.2%进出口总额 25218 万美元，增长 17.1%；其中，出口总额 21185 万美元，增长27.5%新批设立外商投资企业 8 个，实际利用外资 27649 万美元，增长 12.4%地方公共财政预算收入 85.84 亿商丘市许楼城中村改造项目第 6 页 共 13 页元，增长 22.3%三）房地产分析（三）房地产分析2014 年 1—2 月份，商丘市全市房地产开发投资完成 7.02 亿元，同比增长 23.59﹪其中：市区投资完成4.98 亿元，同比增长 20.87﹪2014 年 1—2 月份，商丘市全市商品房开工面积 25.01 万平方米，同比增长 23.57﹪；竣工面积 19.54 万平方米，同比增长 2.52﹪其中：市区商品房开工面积 18.68 万平方米，同比增长 24.04﹪；竣工面积 13.72 万平方米，同比增长 2.01﹪2014 年 1—2 月份，全市商品房上市 2807 套，上市面积 33.9 万平方米、同比增长为 199﹪。
商丘市许楼城中村改造项目第 7 页 共 13 页商丘市许楼城中村改造项目第 8 页 共 13 页（四）竞争市场分析（四）竞争市场分析商丘市许楼城中村改造项目第 9 页 共 13 页商丘市目前有代表性楼盘调研商丘市目前有代表性楼盘调研 智恒爱丁堡智恒爱丁堡楼盘位置：楼盘位置：南京路与睢阳大道交汇处向东 500 米路南卖点：卖点：低密度规划，市政双气入户，45％纯欧式经纬叠加水系原林绿化，簇拥与草木与繁花里，共织如诗如画的四季美景；人脸识别对讲系统；高清摄像安防系统；免费无线网络系统；智能探测防范系统楼盘类型：楼盘类型：商住楼户型：户型：三室两厅两卫、两室两厅一卫主力面积：主力面积：100.54㎡、127.58㎡、135.98㎡均价：均价：5500 元/㎡周边环境：周边环境：南京路商业核心区位，随着商东新区、木兰新区的建设与汇聚，爱丁堡商业氛围日趋凸显，毗邻市一高，一中分校，六中分校，应天高中，天明幼儿园等学府环绕付款方式及优惠：付款方式及优惠：首付 30％，让利 1％开发商：开发商：智恒投资有限公司 金域湾金域湾楼盘位置：楼盘位置：文化路与归德路交汇处商丘市许楼城中村改造项目第 10 页 共 13 页卖点：卖点：有 4.7 万平米的地下停车场，且每单元均有电梯通往地下一层，有较大的入户花园。
总建筑面积：总建筑面积：楼盘类型：楼盘类型：商住主力户型：主力户型：两室、三室，四室主力面积：主力面积：60-183 平米开盘时间：开盘时间：平均单价：平均单价：5200---5700 元/㎡配套设施：配套设施：配套齐全付款方式及优惠：付款方式及优惠：交十万低十五万，交十五万抵 22 万开发商：开发商：商丘海亚置业 海亚海亚··金域华府金域华府楼盘位置：楼盘位置：团结路与中州路卖点：卖点：3 条干道交汇，3 大名校环伺2600 平方景观广场，9000 平方地下车场，经典小户型总建筑面积：总建筑面积：楼盘类型：楼盘类型：住宅商丘市许楼城中村改造项目第 11 页 共 13 页主力户型：主力户型：一室，两室、三室，四室主力面积：主力面积：40-160 平米开盘时间：开盘时间：平均单价：平均单价：5000 元/㎡配套设施：配套设施：配套齐全付款方式及优惠：付款方式及优惠：可全款优惠 11%，可按揭优惠 3% 开发商：开发商：商丘海亚置业有限公司 运河运河··景苑景苑楼盘位置：楼盘位置：南京路与凯旋路交叉口向北 300 米路东卖点：卖点：纯粹大宅，小众藏品，舒适生活交通：交通：位于主干道旁，邻近运河旁楼盘类型：楼盘类型：住宅主力户型：主力户型：四室、三室主力面积：主力面积：50-158 平米开盘时间：开盘时间：2013 年商丘市许楼城中村改造项目第 12 页 共 13 页平均单价：平均单价：4800/㎡配套设施：配套设施：地处商丘市主干道、行政区，配套设施基本齐全付款方式及优惠：付款方式及优惠：全款 97 折，按揭 98 折开发商：开发商：商丘市汇鑫房地产开发有限公司 帝和帝和··温莎阳光温莎阳光楼盘位置：楼盘位置：长江路与神火大道往西《五期工程》卖点：卖点：建筑的干挂石材，在温莎阳光，细到每一处转角及腰线总建筑面积：总建筑面积：15 万楼盘类型：楼盘类型：住宅主力户型：主力户型：两室、三室主力面积：主力面积：60-143 平米开盘时间：开盘时间：平均单价：平均单价：5400 元/㎡配套设施：配套设施：配套齐全。
付款方式及优惠：付款方式及优惠：可全款优惠 4%，可按揭优惠 1% 商丘市许楼城中村改造项目第 13 页 共 13 页开发商：开发商：帝和置业第四部分：项目地块及周边发展现状图第四部分：项目地块及周边发展现状图本项目周边配套：本项目周边配套：医院；商丘市第一人民医院；学校：商丘市第一中学； 商场：安奇乐易生活广场、京港百货、国美电器、苏宁电器；公园：金世纪广场、商丘古城。