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1、试论商业建筑的设计策略及技巧卢常有（石家庄市东胜投资集团有限公司 河北 050000）摘摘 要：要：近年来，随着我国经济社会的发展，商业建筑在功能，设计风格，科技应用等方面都有了飞跃发展。大众对于商业建筑的认识也更加专业和科学。但人们对于商业建筑设计的了解还有待提高。特别是在城市化快速发展的背景下，商业建筑设计的理念，方法和技术手段，都需要被大众正确地理解。本文结合实际工作经验，从商业建筑设计的原则出发，探讨了商业建筑设计中存在的主要问题并提出了具体的解决策略，以期对大家以后的工作起到一定的借鉴和参考作用。关键词：关键词：商业建筑；设计原则；策略；技巧引引 言：言：商业建筑对城市的发展起到了不
2、可替代的作用。为了更好的使得城市能够获得发展，现阶段各个城市都将商业建筑的建设放在了首要的位置。其中，商业建筑的设计是商业建筑建设过程当中一个非常重要的步骤，商业建筑设计的优劣往往对商业活动有直接的影响，因此需要我们不断对商业建筑的设计方式和技巧进行研究和探讨。1 商业建筑及其设计的定义商业建筑及其设计的定义传统意义的商业建筑仅指供商品交换和流通的建筑或场所。而随着商品定义的扩大，人类活动日益丰富，商业建筑的种类和特征也越来越多样。商业建筑的设计从单纯的追求功能，演变为融实用，美感与科技为一体。商业建筑是我们身边每天都能接触到的实体，例如商场、酒店、歌厅、体育馆、写字楼、运动场等等。现代商业建
3、筑在追求商业利益的同时，也注重建筑的公共利益、社会价值和文化品位。不同的建筑类型有不同的设计基本要素。且因设计师、区域不同而形态各异。我国的商业建筑设计又因人口、传统建筑风格、建筑面积等影响，呈现出鲜明的中国特色。2 商业建筑的设计原则商业建筑的设计原则2.1 客流规划商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各种基础设施。所以，城市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。2.2 交通状况城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体。因此，它是制约商业聚集的又一个重要因素。
4、商业活动的经济原则要求有尽可能大的吸引范围，保证尽可能多的顾客方便地到达商店。因此商业设施的选址必须是交通可达性最佳的地点。在商业的追求最大货物销售范围的原则下，选址应使交通费用达到最小。所以商业中心交通可达性最佳的实质是：所有购物出行者到达中心的出行时间总和最小。2.3 商业环境选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量，如果在同一地区内已有过多的同行业商店，势必影响商店的经营效果，此为趋异性。但是另一方面，由于顾客希望就近广泛地比较选择商品，以及希望一次购足所需的商品，有些商店又有集中趋势，相邻而庙，此为趋同性。一般来说，比较专一的商品，顾客希望有广泛的比较和选择余地，希望有集中的专门店
5、 这种顾客以购买一类商品为目的，对商业气氛、娱乐性、环境没有过多要求，把注意力全部集中在商品，并比较其质量、价格等因素。另一种特性就是共生性，即指商店依赖于为其他原因而来的顾客，如商业中心区的小型商店设于大型商店附近，主要经营小商品，以品种齐全而取得优势。或开办大商场不能提供的小型服务业，有的经营连带消费商品的商店相互邻拦，互为补充，便利顾客。2.4 地形特点选择店址还要分析地形特点，主要选择能见度高的地点，如选择在两面临街的地点能见度就最高，并且可以扩充橱窗面积，增辟出入口以减缓拥挤，这是最好的设址地点。位于街道的入口处、公共场所的迎面处都是能见度高的地点。有的地点如位于街道的凹进部位能见度
6、就差。3 商业建筑设计存在的主要问题商业建筑设计存在的主要问题3.1 防火安全设计不完善防火安全设计是商业建筑设计的重要方面。近几年商业建筑火灾频发也引起了人们的广泛关注。商业建筑的特殊性质，决定了其寸土寸金的商业价值。很多开发商正是基于这一点，为了扩大商业面积，而更改或减少防火设计或设施的配置。这样势必造成火灾的隐患。3.2 外观设计失败一些商业建筑缺乏特色，呈雷同化趋势，有些则是为了达到吸引眼球和销售的目的，外观形象极尽花哨，忽视其基本使用功能。3.3 内部空间处理不当有些商业建筑的空间处理较为草率，平面局促，不符合商业建筑大开间的使用要求。人们经常会看到一些商业建筑由于空间结构不灵活无法
7、随着使用需求加以变化，只能闲置或者挪作他用。4 商业建筑的设计策略及技巧商业建筑的设计策略及技巧4.1 商业建筑的防火设计在商场建筑的设计中，比较重要的是对防火的设计，商业建筑通常具有的特点为：具有较大的建筑空间，管井交错，当发生火灾时火势蔓延较快；商场内部有很多的可燃物品，燃烧形势比较猛烈，会对整个建筑产生很大的破坏作用；商场人员流动较大，当火灾出现时很难及时进行疏散；区域内的用电设备较多，带来了很大的火灾隐患，并且消防设施不够完善，很难及时将火扑灭。根据这些特点，在进行商业建筑的防火设计时需要注意的包括：要对商业建筑做出正确的耐火等级判定，构件的选择首先要考虑是否达到一定的耐火极限；要对商
8、业建筑进行科学合理的总平面布局；将防烟防火区域进行合理分割，并设定一系列安全疏散策略；合理控制防火间距并设置足够数量的安全出口。4.2 商业建筑的结构设计在商业建筑工程中，最为重要的是结构设计，它决定了商业建筑的使用年限，在建筑物中，结构作为其质量的保证，当结构设计不合理时可能会造成建筑的倾斜和倒塌，从而带来人员伤亡和经济损失。商业建筑有很多种结构类型，根据承重结构的不同材料使用，可以分成框架结构、纯砖混结构和网架结构等等。一些跨度较大的结构，比较适用于大型批发市场和综合性商场的顶层，因为这类的商场在跨度要求上很大，因此大部分都采用网架结构的形式，优势是自身的重量比较轻，而且有很大的跨度，能够
9、满足此类商场的使用要求。4.3 商业建筑的外部空间设计对于商业建筑外部公共空间的设计，要符合商业职能的特点，要将周边的商业环境如商业步行街和大型商场等建筑相融合；还要满足空间整合，将商场建筑的外部城市空间相联系，兼具商业和城市双重空间；要注重交通职能，需要和城市内部的交通系统相融合，结合空间立体化，在地面与广场和道路相联系，在地下与轨道相联系，在空间与天桥等相联系；还要符合景观职能，要具有足够的表现力，使人们产生视觉感受，要从形状、材质、色彩、主次对比等方面进行全面考虑，使整体效果和谐美观。商业建筑在外观的设计上要确保其具有一定的独立性，需要从整体形象和气氛的角度入手，多采用现代化的外观设计方
10、式，对多种设计方案进行相互比对和分析，并巧妙地结合运用，使建造出的商业建筑更具时代气息，能够与整个城市的环境相融合，满足物质需求的同时还能满足精神需求。在色彩的处理上，先将外墙面色彩选定，通常应该选择明度较高，彩度较低的色彩，还能够借色彩对比的手法，但要注意和周围其他建筑的色彩相协调。可以将包装的手法和意识融入到商业建筑设计当中，抓住消费人群的审美心理，通过优秀的外观设计来吸引消费者的眼球，从而更好的激起消费者的购买欲望。4.4 商业建筑的内部空间设计在进行商业建筑的设计时，要特别注意营销空间的合理设计，主要包括交通空间、休闲空间、购物空间及服务空间等，主要有中庭式、长条形、错层式等。对于交通
11、空间的设计，要保证其流线组织清晰明确，要有足够的空间，便于顾客挑选浏览商品及必要时进行安全疏散，交通空间主要分为垂直空间及水平空间；在设计展示空间时要把重点放在橱窗的设计上，以达到吸引顾客眼球的目的；娱乐和餐饮空间在设计时要合理控制面积，不仅能提升商场客流量，还要确保租金收入，可以设计在购物空间的顶层或地下层，用隔断、转折等保证独立性，中小型的商场可以将此区域设置在电梯的缓冲区；对于辅助空间的设计如商场客服中心、洗手间和值班室等要设计在建筑的角部，辅以明确的功能标识；在进行办公空间的设计时，保证其独立性，适宜设置在建筑中最不具商业价值的区域，可以与客服中心相结合；对于仓储空间的设计要设置在地下
12、室中，不要占用建筑内部的主体空间；而其他服务也例如自助银行和邮电服务等，可以设置在楼层内部较显眼的地方，如首层的大厅四周或电梯旁边位置；停车场可以设置在地下车库中或者与附近相配套的大型停车场。5 结束语结束语总之，商业建筑设计是一项系统性的工作，是多学科、多知识领域相互结合的产物。因此，我们在今后对商业建筑进行设计的过程当中，要具有一定的灵活性、通用性，要根据城市的情况以及投资者的要求，为不同的使用功能创造可能性，在持久和多变中寻求平衡，从而实现商业价值及城市价值的多方共赢。参考文献：参考文献：1 赵习习.从消费行为演变看当代建筑的发展J.工程建筑与设计,2013(6).2 马园沁.超大型商业综合体的设计之路J.山西建筑,2009,14(28).3 王晓.现代商业建筑设计M.北京：中国建筑工业出版社,2005.
