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1、12014 年保定市房屋存量及客户需求调研报告年保定市房屋存量及客户需求调研报告2014 年全国主要城市住宅价格进入调整期。保定房地产市场受整个大环境影响，1-2 月份市场平稳，库存量充足，3 月中下旬受“副中心”的影响，价格暴涨，成交量猛增，去化速度极快。4-6 月住建委、工商局等部门联合执法，严查五证不全、售楼处无照销售的情况。市场骤然降温成交量下降，整体似“过山车” 。7-9 月份保定房企，为了完成年终销售目标，各自制定适合自己项目的销售策略促进成交。为了了解保定市场目前房地产市场存量和购房者市场预期，商务本部运营部针对目前取得土地证的项目进行调研，了解销售状况和客户需求调研，调研结果汇
2、总分析如下：一、保定房地产市场情况一、保定房地产市场情况1、2014 年土地市场供应情况年土地市场供应情况前两个季度土地市场相对比较稳定，住宅与商服用地共成交 27 宗，总面积为 605702 平方米，约 908.5 亩。整体来看，上半年土地供应较 2013 年减少，2013 年 3-6 月份土地连续放量，而今年 3-5 月份仅有一宗商服用地成交。 5 月保定出现新地王，商服用地达到 1047 万元/亩。据业内人士分析，保定市上京圣和房地产开发有限公司高价拿地，是对长期的保定房地产市场看好，但具体的建设规划目前不便对外公布。6 月份接近月末，保定市区共有 11 宗地幅出让，成交 9 宗，约 3
3、34.9 亩，占上半年土地成交的 36.9%。此次大规模的竞拍，让上半年一直较冷淡的土地市场活跃起来。第三季度土地市场比较冷清，无一地块进行招牌挂。2014 年 7 月 7 日，保定市召开土地组卷报批、土地供应和违法违规用地清理工作紧急调度会，进一步推动建设用地组卷报批、土地供应和加大清理违法违规用地工作，为京津冀协同发展提供强有力的资源支撑。20142014 年招拍挂成交土地情况年招拍挂成交土地情况编编土地编号土地编号成交成交宗地位置宗地位置土地面土地面出让年限出让年限竞得单位竞得单位预测项目预测项目成交价成交价成交单价成交单价2号号时间时间积（积（） （万元）（万元）万元万元/ /亩亩12
4、013-0141 月隆兴路北侧、瑞祥大街东约 200 米24458住宅 70 年商服 40 年保定市成宝地产开发有限公司天簌新城11006300.0 22013-0631 月乐凯大街西侧、天威路南侧4820住宅 70 年2170300.1 32013-0641 月乐凯大街西侧、天威路南侧1499商服 40 年保定正基房地产开发有限公司待定675300.2 42013-0671 月规划农研所路南、规划永华大街东43795住宅 70 年商服 40 年河北秀兰房地产集团有限公司待定11171170.1 52013-0521 月五四路南、京广铁路西约 200 米16142住宅 70 年商服 40 年河
5、北中恒房地产开发有限公司 待定7580 313.2 62013-0651 月阳光大街东侧、东风路南侧58160.8住宅 70 年商服 40 年保定市民生房地产开发有限公司 中央峰景二期29690340.5 72013-0531 月规划永华大街西、北二环路北4694商服 40 年保定龙田房地产开发有限公司待定1710242.9 82013-0541 月南二环北侧、乐凯大街西侧6106商服 40 年保定常青实业集团有限公司待定2021220.7 392013-0571 月天威路南、乐凯大街东39650住宅 70 年商服 40 年保定市晨巍房地产开发有限公司晨巍佳欣二期 18440310.0 102
6、013-0581 月利民路西、南二环北32093住宅 70 年商服 40 年保定市金阳房地产开发有限公司蓝湖郡10111210.0 112013-0591 月向阳大街西、天鹅路南约 110 米7654住宅 70 年3907340.3 122013-0601 月向阳大街西、天鹅路南约 110 米4756商服 40 年2612366.1 132013-0611 月向阳大街西、天鹅路南约 110 米696商服 40 年保定市伟中金沃房地产开发有限公司金沃向阳城381364.9 142013-0621 月复兴路南、京广铁路西、任庄路两侧35332住宅 70 年商服 40 年亢龙房地产集团有限公司亢龙骏
7、景16430310.0 152013-0701 月复兴路北、东昌街西52373商服 40 年保定东澜汽车贸易服务有限公司待定18071230.0 162013-0282 月复兴路南、东三环西1450670 年7185330.2 172013-0292 月复兴路南、东三环西1651270 年唐山虹基房地产开发有限公司东湖天地7435300.2 4182014-0015 月朝阳北大街西、华光路南19163商服 40 年保定市上京圣和房地产开发有限公司待定301001047.2 192014-0036 月金专路南、恒祥大街东约 500 米12090住宅 70 年商服 40 年保定市荣联房地产开发有限
8、公司荣联天下城6352350.3 202014-0046 月东关大街北侧、红阳大街西侧6270住宅 70 年商服 40 年河北悦正房地产开发有限公司待定2635280.2 212014-0056 月南二环北、铁路东97540住宅 70 年商服 40 年保定市金翰林房地产开发有限公司待定29076198.7 222014-0066 月任庄路西、金专路南28819住宅 70 年商服 40 年亢龙房地产集团有限公司亢龙骏景10161235.1 232014-0076 月永华大街西侧、东风路北侧13424住宅 70 年商服 40 年保定泽龙房地产开发有限公司待定7051350.2 242014-008
9、6 月侯河北侧、富江路西侧1127住宅 70 年商服 40 年保定市天业房地产开发有限公司香溪茗苑426252.0 252014-0096 月七一路南侧、长城大街西侧7171住宅 70 年商服 40 年河北泽汇房地产开发有限公司直隶尚都3986370.6 262014-0126 月保定火车西站西侧地下30369商服 40 年惠友房地产开发有限公司待定228050.1 5272014-0136 月知青路地下26482商服 40 年保定同恒房地产开发有限公待定199150.1 合计605702（908.5 亩）2、保定各区域商品住宅项目分布情况、保定各区域商品住宅项目分布情况据运营部检测数据显示，
10、自 2012 年以来保定市取得土地证的住宅项目有 43 个，其中高开区 5 个项目，新市区 8 个项目，北市区 19 个项目，南市区 11 个项目。3、商品住宅面积分布情况、商品住宅面积分布情况6高开区目前已取得土地证的 5 个项目，总占地面积 809628 平方米，合计约 1214 亩，总建筑面积约 204.7 万平方米，去化率约 43%，存量约占 116.6 万平方米。其中源盛嘉禾 A、B 区和绿都皇城，五证齐全，进行尾盘销售期，源盛嘉禾C 区无预售证，受 3 月份政策影响，目前所剩房源不多。天威绿谷目前无预售证，因目前价格偏高，开发商信誉度不高，自四月份以后去化量较低。万和蓝山是在“政策
11、副中心”以后唯一一个五证齐全，正式开盘的项目，于 10 月 2 日开盘当日成交 100 多套。是政府严查以后成交量最高的一个新项目。宝硕集团于 2013 年竞得住宅土地 9 宗，总占地面积约为 414.5 亩，目前正在规划中，还未对外宣传。新市区已取得土地证的 8 个项目，总占地面积 526390 平方米，合计 789.5 亩，总建筑面积 151.3 平方米，去化率约占 55%，存量约 68.2 万平方米。其中香溪名苑和博鑫青年城进入尾盘销售期，哈罗城和上林风景两个项目取得预售证的楼座所剩房源不多。其他项目处于未售状态。7北市区的 19 个项目，其中包含两个城中村改造项目清山公爵城和领秀紫晶城
12、，其他均已取得土地证，总占地面积222.4 万平方米，合计 3336.7 亩，总建筑面积 717.5 万平方米，去化率为 57%，存量约 308.1 万平方米。南市区取得土地证的 11 个项目有，总占地面积 584413 平方米，合计 876.6 亩，总建筑面积 139.3 万平方米，去化率 34%，目前存量占 91.9 万平方米。狮城佰俪和福地水岸进入尾盘销售期，蓝湖郡、悦正园、隶都景苑和文津花园基本销售过半，其他五个项目处于未售状态。4、各区域商品住宅项目存量及均价、各区域商品住宅项目存量及均价高开区商品住宅项目存量及均价高开区商品住宅项目存量及均价序序 号号区域区域项目名称项目名称开发商
13、开发商项目地址项目地址土地面积土地面积建筑面积建筑面积规模及在售情况规模及在售情况总户数总户数存量存量存量存量( (平方米平方米) )均价均价1高开 区源盛嘉禾 A、B、C 区保定市源盛 房地产北二环植物园 西行 200 米路 北23133450000055 栋，销售尾期约 600015%7500073002高开 区绿都皇城国茂房地产阳光大街西、 沈庄路南、隆 兴路北14740736000029 栋，销售尾期约 200010%3600074003高开 区天威绿谷石家庄市东 方元顺房地 产朝阳北大街东、 翠园街西、银 杏路北、隆兴 中路南9000020000012 栋住宅，1 栋商 业，全部在售
14、约 141450%100000800084高开 区万和蓝山保定隆远房 地产旭阳路北、乐 凯北大街规划 辅路西6453915812115 栋楼 10 月 2 日 一期开盘 3 栋楼， 预计 10 底推出新 房源约 154580%12600054005新市 区待定宝硕集团乐凯大街西、 沈庄路276348829044待定待定100%829044待定合计8096282047165 1166044 新市区商品住宅项目存量及均价新市区商品住宅项目存量及均价序序 号号区域区域项目名称项目名称开发商开发商项目地址项目地址土地面积土地面积建筑面积建筑面积规模及在售情况规模及在售情况总户数总户数存量（套数）存量（
15、套数）存量存量( (平方米平方米) )均价均价1新市 区香溪名苑保定市天 业房地产天威路和富 江路交叉口500001500008 栋，尾盘销售期约 15005%750062002新市 区晨巍佳欣 二期 保定市晨 巍房地产天威路南、 乐凯大街东396501300007 栋，还有 2 栋未 推出，目前停售约 180030%3900057003新市 区博鑫青年 城保定博鑫 房地产乐凯大街与 天鹅西路交 叉口西北7000017000017 栋，尾盘销售期约 15155%800070004新市 区上林风景保定天勤 房地产北二环与乐 凯大街交叉 口北行 700 米路西10976530000015 栋，还有
16、 4 栋未 开盘，目前有 3 栋 部分房源由启创代 理销售约 276035%105000598095新市 区哈罗城河北智峰 房地产天威西路与 西二环交口 西行 200 米 路南200000600000一期 15 栋二期待 定约 600060%36000048006新市 区园林府邸保定市昌 园房地产新市区乐凯 南大街与富 昌路交口东 行 100 米42667120000共 8 栋，未开盘约 1198100%120000/7新市 区待定保定市天 业房地产建国路南、 朝阳路西948828464待定待定100%28464待定8新市 区待定保定正基 房地产乐凯大街西 侧、天威路 南侧482014460待定待定100%14460待定合计5263901512924 682424 北市区商品住宅项目存量及均价北市区商品住宅项目存量及均价 序序 号号区域区域项目名称项目名称开发商开发商项目地址项目地址土地面积土地面积建筑面积建筑面积规模及在售情况规模及在售情况总户数总户数存量（套数）存量（套数）存量存量( (平方米平方米) )均价均价1北市 区未来城隆基泰和规划焦银路 西、规划五 四路北
