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1、2018-2024 年中国房地产咨询顾问行年中国房地产咨询顾问行业市场运营前景预测报告（目录）业市场运营前景预测报告（目录）公司介绍公司介绍北京智研科研咨询有限公司成立于 2008 年，是一家从事市场调研、产业研究的专业咨询机构，拥有强大的调研团队和数据资源，主要产品有多用户报告、可行性分析、市场调研、IPO 咨询等，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。中国产业信息网（）是由北京智研科信咨询有限公司开通运营的一家大型行业研究咨询网站，主要致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，
2、提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT 通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。我们的服务领域我们的服务领域产业产品技术企业产业环境产品定义技术现况基本数据市场区隔占有率技术关联发展沿革全球概况应用市场规模新产品技术动向大事纪产销状况市场结构替代技术动大投资产业特性营销通路专利经营概况吸引力供需变化标准竞争优势发展条件产品关联零组件经营策
3、略发展轨迹生命周期技术层次潜在竞争者产业政策竞争者技术趋势.竞争分析成本结构发展策略2018-2024 年中国房地产咨询顾问行业市场运营态势年中国房地产咨询顾问行业市场运营态势及发展前景预测报告（目录）及发展前景预测报告（目录）【出版日期】2018 年【交付方式】Email 电子版/特快专递【价 格】纸介版：7000 元 电子版：7200 元 纸介+电子：7500 元【报告编号】R 617590【报告链接】http:/ 发展环境篇发展环境篇第一章第一章 中国房地产行业市场开发运营分析中国房地产行业市场开发运营分析第一节 房地产市场开发投资情况一、房地产景气指数分析二、房地产开发投资规模三、房地
4、产开发投资区域结构四、房地产开发资金来源分析第二节 中国土地市场供需分析一、房地产企业待开发土地面积二、房地产企业土地成交规模三、房地产企业土地购置费用四、主要省市土地价格情况分析第三节 房地产市场销售情况一、商品房销售情况分析（一）商品房销售面积分析（二）商品房现房销售面积（三）商品房期房销售面积二、商品房销售金额分析（一）商品房现房销售金额（二）商品房期房销售金额第二章第二章 中国房地产服务行业发展环境分析中国房地产服务行业发展环境分析第一节 房地产服务行业经济环境分析一、国内经济发展情况二、经济环境对行业的影响第二节 2017 年房地产服务行业政策分析一、2017 年中国房地产土地政策分
5、析（一）土地市场调控政策最新动向及解读（二）房地产市场调控政策最新动向及解读（三）土地管理制度深层次改革必要性及方向（四）不动产登记暂行条例正式颁布二、2017 年中国保障性住房政策分析（一）保障性住房主要政策分析（二）保障性住房建设政策解读（三）房地产地方性政策解读三、2017 年中国房地产政策分析（一）中央预调微调，货币政策“微刺激”支持自住购房（二）取消限购，地方“救市”措施多样化、纵深化（三）六部委发文松绑“限外令”不限制外资购房（四）个人转让两年以上住房免征营业税（五）全国人大三次会议（六）国土部住建部（七）二套房贷款首付比降至四成（八）关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知
6、第三节 房地产交易管理制度与政策一、房地产交易管理（一）价格申报制度（二）价格评估制度（三）价格评估人员资格认证制度二、房地产转让管理（一）房地产转让类型（二）房地产转让条件三、商品房销售管理（一）商品房预售的条件（二）商品房预售合同登记备案（三）商品房买卖合同管理四、房屋租赁管理（一）房屋租赁分类（二）房屋租赁政策（三）房屋租赁合同（四）房屋租赁登记备案五、房地产抵押管理（一）房地产作为抵押物的条件（二）房地产抵押合同（三）房地产抵押登记（四）房地产抵押的效力（五）房地产抵押的受偿第四节 中国房地产服务行业社会环境分析一、人口规模及结构分析二、中国城镇化进程分析三、中国人均住房面积情况四、家
7、庭人均居住支出情况五、居民住房观念的改变第二篇第二篇 发展概述篇发展概述篇第三章第三章 房地产咨询顾问行业概述房地产咨询顾问行业概述第一节 房地产咨询服务基本情况一、房地产咨询的概念二、房地产咨询业务发展方向三、房地产咨询的特点第二节 房地产咨询顾问产品分类思路一、从产品服务对象入手二、从开发流程入手三、从产品用途入手第三节 房地产咨询顾问公司产品分类一、第一太平洋戴维斯二、戴德梁行三、世联地产第四节 房地产咨询顾问产品分类一、政府类（一）土地出让顾问（二）房地产市场研究（三）历史遗留问题处理方案（四）区域规划市场研究（五）政策研究（六）课题研究二、可研类（一）项目投资可行性研究（二）重大项目
8、可行性研究（三）城市更新可行性研究三、价值咨询类四、申报类（一）项目建议书（二）项目申请报告五、贷款类（一）开发贷款报告（二）固定资产贷款报告（三）经营性物业贷款报告六、银行类（一）不良资产处置评估及方案研究（二）金融机构选址意见书第五节 房地产咨询顾问衍生产品一、土地竞投策略研究二、土地出让策略研究三、专项市场研究四、课税价格评估五、城市更新项目资金监管评估报告六、项目定位报告七、旧城改造征收补偿方案研究八、旧城改造实施方案九、项目经济分析十、营销策划顾问第六节 房地产咨询顾问行业关键技术一、优秀顾问人员素质（一）丰富的知识储备（二）扎实的基本功二、公司平台资源打造（一）知识管理平台（二）客
9、户资源管理（三）项目管理系统第四章第四章 房地产评估行业基本情况房地产评估行业基本情况第一节 房地产评估服务基本概述一、房地产评估的概念二、房地产评估的类型（一）一般评估（二）特定评估（三）抵押贷款评估三、房地产评估的原则（一）供需原则（二）替代原则（三）贡献原则（四）合法原则（五）估价时点原则（六）最有效使用原则四、房地产评估的方法（一）成本法（二）收益法（三）市场比较法第二节 房地产评估存在问题及对策分析一、中国房地产评估存在问题（一）法律法规体系建设不完善（二）房地产评估产业监管力度待加强（三）评估人员综合素质待提高二、中国房地产评估解决对策（一）建立健全房地产评估相关法制体系（二）强化
10、对房地产评估产业的监管（三）提升优化房地产评估人员综合素质第三节 国外房地产评估制度对中国的启示一、估价人员考试注册制度二、估价机构注册管理制度三、估价职业管理制度四、职业道德与伦理规范五、对我国发展的经验及建议第三篇第三篇 市场现状篇市场现状篇第五章第五章 房地产咨询顾问市场发展现状分析房地产咨询顾问市场发展现状分析第一节 房地产咨询顾问服务排名一、按评估建筑面积二、按评估土地面积三、按评估总价值第二节 国内知名综合房地产咨询企业比较一、合富辉煌（一）客户特征（二）服务领域（三）服务特点（四）发展特点与重心（五）核心竞争力（六）存在的问题二、世联行（一）客户特征（二）服务领域（三）服务特点（
11、四）发展特点与重心（五）核心竞争力（六）存在的问题三、伟业顾问（一）客户特征（二）服务领域（三）服务特点（四）发展特点与重心（五）核心竞争力（六）存在的问题四、成业行（一）客户特征（二）服务领域（三）服务特点（四）发展特点与重心（五）核心竞争力（六）存在的问题第三节 房地产咨询行业发展存在问题及对策方略一、房地产咨询行业发展存在的问题（一）咨询服务公司数量多规模小（二）房产咨询行业规则尚未建立（三）从业人员整体素质有待提高（四）行业官方信息披露渠道不畅（五）行业市场化运作行为不成熟二、房地产咨询行业规范发展的对策思路三、房地产咨询行业规范发展的对策建议第六章第六章 房地产评估市场发展现状分析房
12、地产评估市场发展现状分析第一节 房地产评估服务市场发展分析一、国外房地产评估市场现状二、中国房地产评估市场现状三、房地产评估机构资质企业分析（一）一级资质要求及企业分析（二）二级资质要求及企业分析（三）三级资质要求及企业分析四、房地产估价机构业绩排名（一）按营业收入排名（二）按评估建筑面积排名（三）按评估土地面积排名（四）按评估总价值排名五、房地产评估市场竞争格局（一）现有机构的竞争（二）潜在进入者威胁（三）替代产品的威胁（四）买房的谈判能力（五）卖方的谈判能力第二节 房地产评估的风险及控制对策一、财务风险及控制对策二、金融风险及控制对策三、监管风险及控制对策第四篇 企业竞争篇第七章第七章 全
13、球房地产服务五大行业务情况及经验借鉴全球房地产服务五大行业务情况及经验借鉴第一节 戴德梁行（DTZ）一、企业基本概况二、企业经营情况三、业务发展分析四、区域市场分析五、在华发展布局六、最新发展动态第二节 世邦魏理仕（CBRE）一、企业基本概况二、企业经营情况三、业务发展分析四、区域市场分析五、竞争优势分析六、在华发展布局第三节 仲量联行（JLL）一、企业基本概况二、企业经营情况三、业务发展分析四、区域市场分析五、竞争优势分析六、在华发展布局第四节 高力国际（Colliers）一、企业基本概况二、企业经营情况三、业务发展分析四、区域市场分析五、竞争优势分析六、在华发展布局第五节 第一太平洋戴维斯
14、（Savills）一、企业基本概况二、企业经营情况三、业务发展分析四、区域市场分析五、竞争优势分析六、在华发展布局第八章第八章 中国房地产咨询顾问企业竞争力分析中国房地产咨询顾问企业竞争力分析第一节 深圳市国策房地产土地估价有限公司一、公司基本情况二、公司资质情况三、公司服务领域四、咨询顾问案例第二节 北京市国盛房地产评估有限责任公司一、公司基本情况二、公司资质情况三、公司服务领域四、咨询顾问案例第三节 北京首佳房地产评估有限公司一、公司基本情况二、公司资质情况三、公司服务领域四、咨询顾问案例第四节 上海城市房地产估价有限公司一、公司基本情况二、公司资质情况三、公司服务领域四、咨询顾问案例第五
15、节 上海信衡房地产估价有限公司一、公司基本情况二、公司资质情况三、公司服务领域四、咨询顾问案例第六节 深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司一、公司基本情况二、公司资质情况三、公司服务领域四、咨询顾问案例第七节 北京康正宏基房地产评估有限公司一、公司基本情况二、公司资质情况三、公司服务领域四、咨询顾问案例第八节 北京华信房地产评估有限公司一、公司基本情况二、公司资质情况三、公司服务领域四、咨询顾问案例第九节 四川大友房地产评估咨询有限公司一、公司基本情况二、公司资质情况三、公司服务领域四、咨询顾问案例第十节 上海房地产估价师事务所有限公司一、公司基本情况二、公司资质情况三、公司服务领域四、咨询顾
16、问案例第五篇第五篇 发展前景篇发展前景篇第九章第九章 房地产估价行业向投资咨询业务拓展研究房地产估价行业向投资咨询业务拓展研究第一节 估价机构开展房地产咨询顾问业务的必要性与必然性一、传统估价业务的萎缩二、房地产市场发展变化三、客户寻求“一站式”服务第二节 估价机构房地产咨询顾问业务类型一、可行性研究报告二、资金平衡方案三、供地咨询报告四、房地产市场调研第三节 房地产咨询顾问业务的一般流程一、明确客户需求二、制定技术路线三、收集项目资料四、进行经济测算并撰写报告五、提交报告初稿并与客户进行沟通六、对报告进行修改并定稿第四节 估价机构开展房地产咨询顾问业务的误区一、提供“估价式”的咨询服务二、局限于现有估价业务的渠道第五节 估价机构开展咨询业务模式探索一、房地产咨询业务模式的选择（一）房地产咨询业务类型（二）估价机构从事咨询业务的优劣势（三）房地产咨询业务模式的选择二、咨询顾问 2.0 模式（一）
