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1、 缤缤纷纷四四季季花花园园项项目目管管理理指指导导书书 第 1 页 共 45 页 佛山佛山缤纷四季花园缤纷四季花园 项项 目目 管管 理理 指指 导导 书书 佛山市佛山市*置业有限公司置业有限公司 缤纷四季花园缤纷四季花园项目项目经理经理部部 2002009 9- -1212- -2626 缤缤纷纷四四季季花花园园项项目目管管理理指指导导书书 第 2 页 共 45 页 目 录 1、项目概况 . 3 1.1 项目简介 . 3 1.2 工程特点 . 4 1.3 项目管理目标 . 5 2组织架构 . 8 2.1 项目组织架构 . 8 2.2 项目岗位职责 . 7 2.3 管理人员职责矩阵 . 9 2
2、.4 采购合同分解 . 11 2.3 甲供材分解 . 16 3、总平面策划 . 17 3.1 施工总平面布置图 . 17 3.2 施工总平面布置原则 . 17 4、进度策划 . 19 4.1 项目二级计划 . 19 4.2 项目三级计划 . 19 4.3 示范区专项计划 . 19 4.4 计划保障措施 . 23 5、工程质量管理策划 . 24 5.1 项目质量管理控制要点 . 24 5.2 质量控制要点 . 24 5.3 质量提示做法 . 37 5.3 项目质量管理重点、难点分析 . 39 6、成本策划 . 40 6.1 成本控制要点 . 40 6.2 签证变更控制目标 . 40 6.3 招标
3、成本分解 . 40 7、安全文明施工管理策划 . 44 7.1 组织架构 . 44 7.2 安全文明施工管理要点 . 45 7.3 安全文明做法要求 . 47 8、项目风险管理 . 49 8.1 风险分析表 . 49 缤缤纷纷四四季季花花园园项项目目管管理理指指导导书书 第 3 页 共 45 页 1、项目概况 1.11.1 项目简介项目简介 项目工程名称为缤纷四季花园，地块位于佛山市顺德区陈村镇，陈村镇地处广州、禅城、番禺、南海、顺德五地交汇处，是顺德的“北大门”，地块北面紧邻佛山主干道佛陈路，佛陈路以北为陈村镇的行政、商住中心，地块的东面为政府商业地块，商业地块紧临景明路，景明路再往东为大型
4、商业中心城（顺联广场） ，地块的西面与南面都为苗圃用地，西面规划为绿地公园，公园在明年 5 月基本完工，南面为规划商住用地，目前在项目红线西面正在修建地下行车隧道，该隧道预计明年 10 月左右完工，隧道边与项目建筑物边距离约为 30 米，项目正常施工不影响隧道工程的施工。 项目占地 3.9 万平，总建筑面积 16.9 万平，容积率为 3.46，计容积率面积为 13.49 万平，地块内地形平整，市政配套预留到位，项目地块东面预留有供水、供电及污水接入点，供水管管径为 150mm，接入市政污水管管径为 500mm，项目地块西侧预留有燃气接入点。 缤缤纷纷四四季季花花园园项项目目管管理理指指导导书书
5、 第 4 页 共 45 页 项目分两期建设，一期为 1#、2#两栋 31 层的高层组成，建筑面积约为 70000 ，地下一层地上 31 层，二期由 3#、4#、5#三栋高层组成，建筑面积约为 100000 平，局部两层地下室，其余都为一层地下室，地上31 层。4#、5#栋地下二层为人防地下室。高层住宅及地下室耐火等级为一级，设计使用年限为三类 50 年，建筑物抗震烈度按 7 度设防，结构选型为钢筋混凝土框剪结构。一期 1#楼为精装修交楼，2#楼为毛坯交楼，二期 3#、4#楼为毛坯交楼，5#为精装修交楼。 （项目分区示意图） 佛陈路 景 明 路 缤缤纷纷四四季季花花园园项项目目管管理理指指导导书
6、书 第 5 页 共 45 页 1.21.2 工程特点工程特点 （1）本工程施工场地非常紧张，场地内无法堆土，土方平衡工作须提前做好计划，争取最大限度做到场地内平衡，目前已与政府沟通并同意将一期基础开挖的土方堆放至南面空闲的苗圃用地，预备用于一期回填，二期土方经计算后多余土方进行外运。 (2)一期、 二期开工时间错开约 2 个月， 总包生活区搭设在靠西边红线内， 基坑设计时须考虑地面荷载，另场地内平面布置紧张，前期准备策划工作要做好。 （3）一期开盘为中心泳池景观带，并要求 1#、2#楼四楼以下落架，开盘面积约 5000 平米，要充分考虑开盘示范区对现场平面布置的影响及悬挑外架、防护棚的搭设，工
7、地东面出入口仅供展示使用。 （4）存在高支模、深基坑等重点关注工序，按规范及政府要求，此类工程在开工前方案要通过专家论证才能正式开始施工，须在施工前做好方案的评审工作。 （5）建筑层数为 31 层，建筑高度为 99.9 米，在高层平台上作业单位多，必须重视安全教育及保障措施，防范于未然。 （6）为便于塔吊基础施工，项目部要求在施打工程桩时完成塔吊桩的施工，外架搭设采用落地式双排架，但 1#南面、2#北面展示区采用悬挑架并设置防护棚。 （7）临时变压器安装在红线内西南角，在施工前完成了现场 T 字型临时道路，并在道路修建前预埋了电缆套管，施工电缆可穿套管连接到变压器，可避免施工电缆的破坏，有利于
8、现场的安全文明施工。 （8）项目周边紧临市政路和商业区，为杜绝施工车辆对周边环境造成影响，展示良好的企业形象，在工地出入口处拟修建自动洗车槽。 （9）考虑现场场地局限，连接 1#、2#楼东面的首层商铺主体结构暂时不施工，计划在此布设钢筋加工场，待 1#、2#主体封顶后再进行此部分商业施工。 （10）工程使用甲供材及设备种类多，在施工前进行部品打样和封样的工作非常重要，必须提前列明部品清单，明确定样、供货时间，避免因供货影响工期。 （11）地下室结构板采用空心楼板的技术工艺，空心楼盖为较新工艺，各单位对此新材料、新工艺接触较少，项目部拟组织相关单位进行技术研究与讨论，提前确定施工方案明确施工措施。 （12）项目二期 4#、5#栋位置为二层地下室，其他都为一层地下室，根据开发计划，施工顺序为先施工一层地下室再施工二层地下室，在一、二层地下室交界处要考预留虑各期施工的工作面及相应开挖支护措施。 缤缤纷纷四四季季花花园园项项目目管管理理指指导导书书 第 6 页 共 45 页 1.31.3 项目管理目标项目管理目标 进度计划管理目标 节点控制：开放、开盘交付等重大节点的偏差控制目标为 0 天； 进度控制：过程中进度计划对比偏差不超过 15 天。 质量管理目标 质量奖：争创广东省优良样板工程 工程实体质量：实测实量评分不低于 85 分，渗漏控
