购房补充协议_图文

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1、第 1 页 共 5 页购房合同补充协议购房合同补充协议第第 1 条条 合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益，明确卖方的合同义务，双方根据中华人民共和国合同法等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买方购买卖方商品房一事达成本合同。第第 2 条条 文字定义： 1、 合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称； 2、 本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房； 3、 本合同所称“本楼”或者“楼房”系

2、指买方所购商品房所位于的楼座； 4、 本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区； 5、 本合同中所指“退房”，是指买方将房屋或者取得房屋的权利退还给卖方，由卖方退还买方支付的购房款的行为。 第第 3 条条 居住目的：卖方知道买方购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。卖方承诺在买方购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可作为住宅使用外，不得作为公司办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。如不能达到此标准，则买方有权解除合同要求退房；如买方暂不解除合同要求退房，则卖方每日向买方支付相当于总房价千分之千分之一一的

3、违约金。 第第 4 条条 墙体平直：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于 0.1 度度，计算方法为：高度差/直线距离；不平直情况并不得超过政府规定的标准；如无法达到此标准，则买方有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则卖方应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买方支付总房价千分之一千分之一的违约金。 第第 5 条条 防水情况：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；如无法达到此标准，则买方有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则卖方应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买方支付总房价千分之一千分之一的违约金。 第第 6 条条 住宅寿

4、命：卖方承诺此住宅的安全使用寿命不低于 70 年年，在 30 年年内绝对不会产生主体质量问题，其质量足以抵抗八级地震所产生的不良影响；如果不能满足此等条件，卖方将以全部房款的两倍两倍向买方进行赔偿，如果造成买方及其亲属受到伤害的，按除支付全部医疗救助费用以外，还应当支付 50 万元万元赔偿。 第第 7 条条 文件：考虑到房屋质量将在未来相当的时间内对买方的安全与收益要求有巨大影响，而提供完全的质量文件是卖方不可推卸的责任与义务，为充分保证买方的知情权，卖方除提交竣工验收备案表以外，还应当向买方提效如下文件： 1、 施工单位的竣工报告； 2、 监理单位工程质量评价报告； 3、 勘察单位质量检查报

5、告； 4、 规划部门出具的认可文件； 5、 卫生部门出具的水质检验合格文件； 6、 环保部门出具的认可文件； 7、 消防部门出具的消防验收合格文件； 第 2 页 共 5 页8、 施工单位签署的质量保修书； 9、 抗震评估机会出具的地震安全性能评价报告； 第第 8 条条 文件交付： 1、 全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买方，没有上述文件不视为交房；即使买方入住，仍有权卖方每日承担千分之一千分之一的违约金； 2、 如无法按时交付上述文件，则买方有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则卖方应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买方支付总房价千分之一千分之一的违约金。 第第 9 条

6、条 质量标准：商品房设计质量不应低于各级政府有关机构颁布的最有利于买方的标准，本合同最后所列明的各项规范及标准均为卖方应当遵守的强制性标准，即卖方所提供的房屋质量不得低于各项规范的要求；如无法达到此标准，则买方有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的，则卖方应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买方支付总房价千分之一千分之一的违约金。 第第 10 条条 商品房户型： 2 室 2 厅 1 卫 1 厨，本商品房使用率为： %，房屋层高： 毫米；室内净高： (毫米)；其中：起居室尺寸：长度： 宽度： (毫米)；主卧室尺寸：长度： 宽度： (毫米)；次卧室尺寸：长度： 宽度： (毫米)；厨房尺

7、寸：长度： 宽度： (毫米)；卫生间尺寸：长度： 宽度： (毫米)；生活阳台尺寸：长度： 宽度： (毫米)； 观景阳台尺寸：长度： 宽度： (毫米)； 阳台花园尺寸：长度： 宽度： (毫米)； 第第 11 条条 建筑面积： 1、 文字定义：商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和。 2、 总建筑面积为： 平方米，套内建筑面积为： 平方米，阳台建筑面积： 平方米，室内墙体面积为： 平方米。 第第 12 条条 套内建筑面积： 1、 文字定义：套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三者之和。 2、 面积范围：买方所购商品房约定套内建筑面积为 平方米，如果经过实际测量后，

8、面积在 至 平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。 3、 面积超出：买方所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于 平方米的，卖方无权要求买方支付多余价款，并且应当据实测面积办理产权登记。 4、 面积不足：买方所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于 平方米的，卖方应当根据与约定套内建筑面积的差值，双倍双倍向买方支付多收价款多收价款，并且应当据实测面积办理产权登记。 5、 比例增加：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买方无须为任何增加的面积支付费用。 6、 比例减小：交房后，建筑面积、套内建筑面积与合

9、同约定相比都减少的，应当按相同比例减少；建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的比例的，卖方应当按照最有益于买方的原则退款，包括要求卖方退还全部房款全部房款或面积变化应退的房款应退的房款，买方有权选择诸多退款方案中的一个。 第第 13 条条 面积测量：房屋分摊的公用部分、面积及全部长度尺寸应当注明，经过测量的应当提供符合房产测量规范和房产图图式的测量报告，使买方有权可以获得精确的详细内容。 第 3 页 共 5 页第第 14 条条 测量机构：测量机构应当是取得中央政府机构测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构，测量义务不得委托给他人；没有专业资格的机构测量的数据无效，买方有权拒绝支付房款。 第第

10、15 条条 面积核实：买方有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买的米尺等测量工具即可进行测量；买方有权在入住前或入住后对室内全部长度、宽度、高度尺寸进行测量；如果需要对全楼进行测量的，卖方有义务向买方提供与本楼相关的图纸，买方也可以召集楼内其他业主共同进行测量。 第第 16 条条 违约条件：买方以约定方法得到的任一个尺寸结果，与卖方提供的图纸不符，则视为卖方提供的公摊面积不合法，买方有权拒绝支付公摊面积的费用；卖方不得以此为理由拒绝交付房屋，并仍应及时为买方办理房屋所有权证。第第 17 条条 违约责任：当出现上述违约条件后，卖方应当在 3

11、日内双倍双倍退还公摊面积的价款作为违约金，不能退回的，逾期则每天应当支付总房价百分之一百分之一的违约金。 第第 18 条条 管线安装：卖方承诺不在商品房内通行任何公用管线。所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买方室内且供买方单独使用；如有通过，则视为合同的变更，买方有权拒绝支付任何费用，并有权要求卖方进行修改；在修改完成以前，视为商品房仍末交付；不能修改的，则买方有权解除合同要求退房；如买方暂不解除合同要求退房，则卖方每日向买方支付相当于总房价千分之一千分之一的违约金。 第第 19 条条 消防设施：卖方提供的消防设施为： ；并在交房时取得消防机构的认可；如不能达到此要求，则买方

12、有权解除合同要求退房；如买方暂不解除合同要求退房，则卖方每日向买方支付相当于总房价千分之一千分之一的违约金。 第第 20 条条 绿地定义：所谓绿地是处于房屋以外，种植于地面的自然植物，指高度不低于 50 厘米，可以包括杨树、柳树、槐树、梧桐，其目的在于给买方以心理上的舒适感觉，并且能够产生隔音、清洁空气的作用，绿化植物寿命不应低于 10 年。 第第 21 条条 绿地面积：考虑到绿地面积将对买方生活有重要影响，卖方承诺本社区绿地面积为： 平方米，绿化率不应低于昆明市标准，交付时绿化率的计算方法为地面绿地面积与总建筑面积之比，房屋交付时本社区的绿化率不得低于 30%，交付使用时间： 年 月 日；如

13、不能达到此要求，则买方有权解除合同要求退房；如买方暂不解除合同要求退房，则卖方向买方按日支付总房价的千分之一千分之一的违约金。 第第 22 条条 电磁辐射：卖方承诺不在房屋室外 500 米内及本商品房楼上建造或允许他人建造任何电磁发射装置，包括高压电变压器、移动电话发射台、广播电视转发台或其他有辐射的装置；如果有此设施，无论是否影响人体健康，买方均有权解除合同要求退房，卖方将承担违约责任。如不能达到此要求，则买方有权解除合同要求退房；如买方暂不解除合同要求退房，则卖方向买方按日支付总房价的千分之一千分之一的违约金。 第第 23 条条 公共设施：幼儿园 个，面积为 平方米，交付使用时间： 年 月

14、 日；停车场 个，面积为 平方米，交付使用时间： 年 月 日 ；会所、健身娱乐设施 个，交付使用时间： 年 月 日；银行网点或银行 ATM 机 个；交付使用时间： 年 月 日；电话接通时间： 年 月 日。 第第 24 条条 居住安全：交付时该期范围内不应当有正在建设的建筑物，在买方可能经过的道路绝对不允许有任何可能产生坠落的物品；道路平面，绝对不得有可能阻碍行人或者车辆的坑、沟、井或者其他产生危险的建筑物或者构筑物。 第第 25 条条 商品房标识：社区内的所有建筑物应当有明确的标识，以利于买方的特殊家庭成员能够顺利找到买方所购商品房。 第第 26 条条 违约确定：对卖方提供的各种设施是否合乎约

15、定，应当由双方协商，协商不成的，由买方与卖方共同随机选择三人，选择方法见本合同争议解决中的约定，由其对此争议做出仲裁裁定。 第 4 页 共 5 页第第 27 条条 公平价格： 1、买方所购房屋价格为 元（大写： ）； 2、卖方不得将同幢的其他房屋以明显优于买方的价格出售给其他买方（差额应在合理范围内），否则将认为是对买方的岐视或价格欺诈，卖方承诺并承认买方有要求同等优待的权利。 3、均价：卖方承诺此楼的平均价格为 （大写： 仟 佰 拾 元），所谓平均价格是指全楼成交款与全楼套内使用面积之比，如果在买方发现自己所购房屋的均价并非此数额，则有权要求卖方每平方米支付 （大写： 仟 佰 拾 元）的违约金。 第第 28 条条 房款障碍：如因卖方原因致使买方无法取得银行贷款或公积金贷款，则卖方在 10 日内比照退房条款归还买方已经支付的全部房款（含定金）；如卖方证明系买方原因致使买方无法取得银行贷款，考虑到买方可能受到的损失，则卖方在 10 日内比照退房条款归还买方已经支付的全部房款全部房款（含定金）。 第第 29 条条 交付含义：本合同所称交付是指占有及使用的交付，以保证买方可以正常