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1、企业会计准则第4号 投资性房地产一投资性房地产的概念投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值， 或者两者兼有而持有的房、地产。 特征： 具有投资性 (不能是投机) 以房地产为载体(受社会经济、自身状况等的影响）判断条件目的：为赚取租金或资本增值，或两者兼有；能够单独计量和出售（或转让）。 投资性房地产主要包括三类: 1、已出租的建筑物2、已出租的土地使用权 3、持有并准备增值后转让的土地使用权下列项目属于投资性房地产？1、已出租的建筑物2、已出租的土地使用权3、持有并准备增值后转让的土地使用权投资性房地产确认和初始计量计量原则: 成本 注意：计量模式一经确定，不得随意变更。计量模式 科目设置 成
2、本模式 公允价值模式“投资性房地产” “投资性房地产”成本 公允价值变动1、通常应当采用成本模式进行计量；2、只有符合规定条件的，可以采用公允价值模式 进行计量（国际趋同的结果）；企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进 行后续计量，不得同时采用两种计量模式。计量 模式一经确定，不得随意变更。投资性房地产后续计量模式的选择前提：有确凿证据表明投资性房地产公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值计量。 同时满足条件： 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。 能够取得同类或类似房地产的市场价格及其他相 关信息 . 采用公允价值模式进行后续计量会计处理采用公允价值模式进行后续计
3、量：1 ) 不必对投资性房地产计提折旧或进行摊销2 ) 按期收取租金收入 3 ) 不存在减值问题期末：以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其 账面价值，差额计入当期损益:公允价值账面价值 公允价值 账面价值 投资性房地产的转换 1投资性房地产开始自用，是指投资性房地 产转为自用房地产。其转换日为房地产达 到自用状态，企业开始将房地产用于生产 商品、提供劳务或者经营管理的日期。 2作为存货的房地产改为出租，或者自用建 筑物、自用土地使用权停止自用改为出租 ，其转换日为租赁期开始日。 投资性房地产的转换（1）在成本模式下,将房地产转转换前的 账面价值作为转换后的入账价值（2）公允价值模式计量的投资性房地产 转换为自用房地产时,以转换日公允价值 作为自用房地产的账面价值，公允价值与 账面价值的差额，作为公允价值变动损益 ，计入当期损益。n 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式 计量的投资性房地产n按照转换日的公允价值计量。n转换日的公允价值小于原账面价值_当期 损益。n转换日的公允价值大于原账面价值_资本 公积 注意： 变更的条件作为会计政策变更处理，采用公允价值模式下转换
