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1、建筑技建筑技术经济术经济复复习习、 1 、 绪论绪论1 1、建筑技、建筑技术经济术经济的含的含义义技术经济学是研究如何分析工程经济活动的代价以及目标实现的程度，并在此基础上分析、寻求目标实现的最有效途径，评价和选择最佳实施方案的学科。2 2、技、技术术与与经济经济的关系的关系经济是技术进步的目的和动力，技术是经济发展的手段和方法。3 3、机会成本、机会成本机会成本是将一种具有多种用途的有限资源置于特定用途时所放弃的最大收益。4 4、沉没成本、沉没成本沉没成本是指以往发生的与当前决策无关的费用。第二章第二章 投投资资、 、现现金流量及构成金流量及构成1 1、固定、固定资产资产投投资资（1）固定资
2、产概念指使用年限一般在一年以上，单位价值较高，并在使用过程中基本保持原有物质形态的资产。（2）特征A、可供企业经营使用B、使用期限长（3）固定资产原值：购建固定资产的实际支出。（4）固定资产折旧：固定资产在使用过程中会逐渐磨损和贬值，其价值逐步转移到产品中去，伴随固定资产损耗发生的价值转移称为固定资产折旧。（5）固定资产净值固定资产使用一段时间后，其原值扣除累计的折旧费总额称为当时的固定资产净值。固定资产净值 = 固定资产原值 - 固定资产折旧（6）固定资产期末残值当固定资产寿命期结束时，固定资产的残余价值称为固定资产期末残值。、7、建设投资的构成固定资产投资、无形资产投资、其他资产投资。2
3、2、 、总总成本成本费费用用、1、概念总成本费用是指在运营期内为生产产品或提供服务所发生的全部费用。、2、估算A、生产成本加期间费估算法（制造成本法）只分配生产经营过程中最直接和关系密切的费用，与生产经营没有直接关系和关系不密切的费用计入当期损益。总成本费用 = 生产成本 + 期间费用生产成本 = 直接材料费+直接燃料和动力费 +直接工资 +其他直接支出+制造费用制造费用：生产单位管理人员工资及福利费、折旧费、修理费（生产单位管理用房屋、建筑物、设备）和其他制造费用期间费用=管理费用+销售费用+财务费用B、生产要素估算法在项目经济评价中，为便于计算，通常按照各费用要素的经济性质和表现形态将总费
4、用分成以下几部分：1）外购材料费 5）摊销费2）外购燃料及动力费 6）修理费3）工资及福利费 7）利息支出 4）折旧费 8）其他费用、3、经营成本经营成本 = 总成本费用 - 折旧费 - 摊销费 - 借款利息支出3 3、固定成本和可、固定成本和可变变成本成本A、固定成本固定成本是指在一定生产规模限度内不随产品产量增减而变化的费用。B、变动成本变动成本是指随产量增减而变化的费用。C、半变动成本(半固定成本)半可变成本是指其费用总额随产量增减而变化，但不是成比例地变化 。4 4、其他成本概念、其他成本概念（1）机会成本机会成本是将一种具有多种用途的有限资源置于特定用途时所放弃的最大收益。（2）沉没
5、成本沉没成本是指以往发生的与当前决策无关的费用。（3）环境成本某一研究对象对环境的副作用称为它的环境成本。（4）边际成本是指多生产一单位产量所产生的总成本增加额。5 5、 、现现金流量金流量、1、概念把各个时点上实际发生的现金流入（CI）或现金流出（CO）称为现金流量。流出系统的资金称为现金流出（CO）流入系统的资金称为现金流入（CI）、2、净现金流量 NCF (Net Cash Flow)。现金流入与现金流出的差额称为净现金流量。NCFNCF = = CICI - - COCO（3）现金流量的基本要素投资、成本、销售收入、税金、利润等 。6 6、 、现现金流量金流量图图（1）概念现金流量图是
6、一种反映经济系统运动状态的图式，即把经济系统现金流量绘入一时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。、2、现金流量图的作图方法和规则A、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上每一刻度表示一个时间单位；零表示时间序列的起点。B、相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量，在横轴上方的箭线表示现金流入；在横轴的下方的箭线表示现金流出。C、现金流量的方向(流入与流出)是对特定的系统而言。D、箭线长短示意性表示现金流量数值大小。E、箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。、3、现金流量图的三要素现金流量的大小(资金数额)方向(资金流入或流出)作用点(资金的发生时点)7 7、
7、成本、成本费费用估算用估算*按生产成本加期间费法（制造成本法）总成本费用 = 生产成本+期间费用其中，生产成本 = 直接材料费+直接燃料和动力费 +直接工资+其他直接支出+制造费用期间费用 = 管理费用+销售费用+财务费用*按生产要素估算法总成本费用 = 外购材料费+外购燃料费+外购动力费+工资及福利费+折旧费+摊销费+修理费 +利息支出+其他费用8 8、折旧、折旧费费与与摊销费摊销费估算估算(1)固定资产折旧费的计算折旧费是固定资产在使用过程中逐渐损耗的那部分价值。A、影响折旧额的主要因素：折旧基数、固定资产净残值、折旧年限B、固定资产折旧费的计算方法：*直线折旧法*工作量法*加速折旧法1、
8、直线折旧法直线折旧法也称平均年限法，按照固定资产的预计使用年限平均分摊固定资产折旧费的方法。优点：简便、直观。缺点：折旧分布与获利能力分布不相符；只考虑资产的存在时间，未考虑资产使用强度。适用范围：生产较为均衡的固定资产。2、工作量法按行驶里程计算折旧100%1100%100%1212固定资产原值固定资产净残值年折旧额折旧年限 固定资产净残值净残值率固定资产原值 年折旧额预计净残值率年折旧率固定资产原值折旧年限 年折旧率年折旧额月折旧率,月折旧额按工作小时计算折旧3)加速折旧法年数总和法年数总和法的特点是固定资产的折旧率是逐年递减。双倍余双倍余额递额递减法减法不考虑固定资产净残值的情况，用年初
9、固定资产净值乘以直线折旧率的 2 倍计算年折旧额。折旧年限到期前的最后两年，采用直线折旧法计算年折旧额：预预计计总总行行驶驶里里程程预预计计净净残残值值率率）（资资产产原原值值单单位位里里程程折折旧旧额额 1总总工工作作小小时时预预计计净净残残值值率率）（资资产产原原值值每每工工作作小小时时折折旧旧额额 1100%年折旧额固定资产原值固定资产净残值年折旧率折旧年限固定资产已使用年数年折旧率折旧年限的逐年数字之和年年折折旧旧率率当当年年固固定定资资产产净净值值年年折折旧旧额额折折旧旧年年限限年年折折旧旧率率 %10022固固定定资资产产净净残残值值固固定定资资产产净净值值年年折折旧旧额额 9 9
10、、利、利润润（1）概念利润是企业在一定时期内全部生产经营活动的最终财务成果，它是企业销售产品的收入扣除成本价格和税金以后的余额。、2、利润分类及计算1010、税金、税金流 转 税增值税、消费税、营业税资源税类资源税、土地使用税税金 所 得 税企业所得税、个人所得税财产行为税车船税、房产税、印花税特定目的税投资方向调节税、土地增值税、城市维护建设税1111、与、与项项目目评评价有关的主要税种价有关的主要税种（1）从销售收入中扣除的增值税、营业税、资源税、城市维护建设税和教育费附加。销销售售税税金金及及附附加加期期间间费费用用生生产产成成本本销销售售收收入入销销售售利利润润 营营业业外外收收支支净
11、净额额投投资资净净收收益益销销售售利利润润利利润润总总额额 A、销售利润B、利润总额C、税后利润所所得得税税利利润润总总额额税税后后利利润润 （2）计入总成本费用的房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等。（3）计入固定资产总投资的固定资产投资方向调节税（免征）。（4）从利润中扣除的所得税等。、 3 、资资金金时间时间价价值值与等与等值计值计算算1 1、 、资资金的金的时间时间价价值值（1）资金时间价值的概念不同时间发生的等额资金在价值上的差别，称为资金的时间价值。2 2、利息、利息计计算算、1、单利法指仅对本金计算利息，对所获得的利息不再计息的一种计息方法。F=P(1+ni)F=P(1+ni
12、)式中：F 本金利息和； P 存款额；i 利率； n 计息周期数。、2、复利法不仅对本金计算利息，而且先前周期的利息，在后继周期中还要计息的一种计息方法。F=P(1+i)F=P(1+i)n n式中：F 本金利息和；P 存款额；i 利率；n 计息周期数。3 3、名、名义义利率与利率与实际实际利率（第四利率（第四课课， ，1515 页页） ）（1）概念*名义利率（r）：指计息周期利率与利率期内的计息周期数的乘积。（单利法）*实际利率（i）：指用计息周期利率，按复利计算，求得利率期内的利率。（2）实际利率的计算设年名义利率为 r，一年中计息次数为 m，则一个计息周期的利率应为 r/m，一年后本利和为
13、：F=P(1+r/m)F=P(1+r/m)mm年实际利率 i 为： 1 11mmrPPmir mP 、3、名义利率与水及利率的关系m = 1 时，i = r （实际利率等于名义利率)m 1 时，i r（实际利率大于名义利率）4 4、 、资资金等金等值计值计算算（1）基本概念现值（P）：资金发生在某一特定时间序列始点上的价值。终值（F）：资金发生在某一特定时间序列终点上的价值。时值（W）：一笔（或一系列）资金在某时点上的值，称为资金在该时点上的时值。年金（A）：指各年等额收入或支付的金额。通常以等额序列表示，即在某一特定时间序列期内，每隔相同时间收支的等额款项。等值:特定的利率下，不同时间点发生
14、的绝对值不等的资金具有相同的价值。资金等值计算:利用等值概念，将一个时点发生的资金金额按一定利率换算成另一时点的等值金额，这一过程叫资金等值计算。、2、一次支付终值公式（第四课30 页）含义：已知支出本金（现值）P，当利率为 i 时，在 复利计算的条件下，求第 n 期期末所取得的本利和，即终值 F。 F=P(1+i)F=P(1+i)n n =P(F/P,i,n)=P(F/P,i,n)（3）一次支付现值公式含义：如果想在未来的第 n 期期末一次收入 F 数额的现金流量，在利率为 i 的复利计算条件下，求现在一次支出（投入）的本金 P 是多少，即现值是多少？P=F/(1+i)P=F/(1+i)n
15、n =F(P/F,i,n)=F(P/F,i,n)、4、等额分付终值公式 含义：对连续若干期期末等额支付的现金流量 A，按利率 i 复利计息，求其第 n 期期末的终值 F，即本利和。 （5）等额分付偿债基金公式含义：在利率为 i 复利计息的条件下，如果在 n 期期末能一次收入 F 数额的现金流量，那么，在这 n 期内每期期末等额支付（支出）值 A 应是多少？、6、等额分付现值公式 含义：在利率为 i，复利计息的条件下，求 n 期内，每期期末发生的等额分付值 A 的现值 P。、7、等额分付资本回收公式 niAFAiiAFn ,/11 n, i ,F/AF1i1iFAn nn iiiAP111含义：有现金流量现值 P，在报酬率为 i 并复利计息的 条件下，在 n 期内与其等值的连续的等额，分付值 A 应是多少？（8）等差分付复利公式等差分付终值（9）等比分付现值公式当 q i 时当 q = i 时: n,i ,PAP1i1i1iPAnn 2nnGAi1nii1Gi1i1AFFF
