摩登新世纪－摩登の都造镇计划

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1、上海知识新贵造镇计划MODERN CITY概念設計與產品策略建議案概念設計與產品策略建議案摩登新世纪摩登摩登新世纪摩登都都容积率低特色别墅体量大分期开发规划团队营造景观知名品牌先炒后售开创性产品跨区竞争开创性商品突破价位开创性手笔营造价值国际团队市场战略品牌发展品牌战略借力使力融资战略真材实料产品战略陆家嘴集团南汇区地块开发案操作程序營 銷 规 划1.规划团队2.调研策划3.决策定案4.规划流程5.规划定位6.定价依据7.价格策略8.行销作业营销策划产品定位1.产品定位2.商品概念3.商品规划4.商品策略5.商品内容6.商品包装7.商品企划8.商品行销项目定位1.定位依据2.全区规划3.分区规

2、划4.建筑风格5.小区环境6.户型设计7.功能特色8.物业管理营销推广1.推广概念2.广告计划3.新闻炒作4.公关活动5.形象塑造6.促销方法7.销控作业8.业务执行Target Luxary Villa Market 高品位55% Saleable Area 45%公建机能配套Powerful Marketing Concept 强有力的产品个性魅力Optional Size And Style To Meet Diverse Customer 锁定准确的目标市场规划导向Location 位置Choice 选择 Style 样式FacilitiesLuxaryLocationFaciliti

3、esQualityMorden City规划定位战 略 流 程市场战略品牌战略产品战略规划战略环境战略会所战略价格战略命名战略建材战略房型战略产品力 战略产品优势多元化会所艺术石雕水榭池畔环保科技外型设计室内设计市 场 战 略稀有特色产品分析地理位置：上海市浦东地段南汇区交通条件：车程距离人民广场40分钟，陆家嘴30分钟大众捷运：无地铁无高架，仅沪南线公车系统生活便利：食衣住行育乐生活条件尚未成熟发 展 商：为上海一级房地产开发品牌形象小区环境：为上海典型城乡结合部偏农村结构状态市场走势：多层为主、别墅为辅、高层有抗性土地成本：由于受项目资金积压成本影响，故而偏高容 积 率：具0.3低容积率之

4、优势开发优势：拥有100公顷以上之联合造镇优势上海知识新贵造镇计划MODERN CITY摩登新世纪摩登摩登新世纪摩登都都产品概念上海现有约5000个项目，总建面积将达一亿平 方米以上，应塑造符合未来浦东地区购买方社 会竞争力、并具有学习、教育、科技、舒适、 休闲、亲子、养生、商务等综合功 能的需求，并且可发挥本案超大型地块之优势 ，为本案命名及产品概念的方向。創造上海房地產造镇新史坐標学习主题学习主题建筑建筑主題主題环保主题环保主题科技主題科技主題游憩主题游憩主题價值體系與產品魅力價值體系與產品魅力艺术主题艺术主题产品主题建构產品力就具備更強勢的競爭力。利用产品稀有性条件创造上海唯一性产品。上

5、海第一個超大型联合造镇科技现代城商住园区以科技知识新贵养成基地结合建筑艺术進化論为诉求。創造全球性第三代國際级示範住宅社區。克服交通地理位置之劣势，创新客源新引力。产品建构建构产品力 强势竞争力产品基础联合造镇基础建设条件1 1、交通配套、交通配套、道路系统、道路系统、各级学校、各级学校、休闲运动、休闲运动、娱乐文化、娱乐文化、超市菜市场、超市菜市场、美食餐饮、美食餐饮、环保垃圾 、环保垃圾、绿化水景观 、绿化水景观、公安保安、公安保安、商务办公、商务办公、金融邮电、金融邮电、建材家具、建材家具、医疗保健、医疗保健12345678 910动迁房民乐苑湖泊中心广场上海第一上海第一产品个性化塑造产

6、品个性化塑造个性化造型个性化造型国际化环境国际化环境多样化房型多样化房型型、色、材、气型、色、材、气卖土地、卖房子、卖设计、卖环境卖土地、卖房子、卖设计、卖环境卖概念、卖价值、卖自我实现卖概念、卖价值、卖自我实现产品战略主題性森林藝術石雕情境塑造低容積、低密度庭园住宅公園性綠化庭園住宅地標性會所建築精神風格主題性社區道路雙語社區，雙語社區標示多元化無障礙室外活動平面空間多樣化無梁柱室內空間彈性格局藝術建築外型学习、建筑、藝術、科技、游憩、环保六大主題產品特性價值游泳池、淺水流動態水舞、清淨飲水網點、活水、排水整合規劃人車分流、社區巴士、區內電動車接送服務還原砂岩、毛石、磚、材質色系外立面建材低

7、窗臺，落地窗情趣窗臺圖書館書香意境的塑造與社區服務活力遊戲場、親子廣場商務型會所、家庭型俱樂部、健康型游憩館，三合一會所規劃網球場、高爾夫果嶺等室外球場系列E時代寬頻網絡設備RO逆滲透淨水設備垃圾環保回收處理采暖、節能、防盜、吸音新型工藝材料指紋辨視系統密碼鎖紅外線保全感應系統CCTV監控防盜緊急按鈕舒適、環保、安全、藝術四項主題建材設備RO逆渗透，饮用水过滤净化系统装置全电脑控制安全型自动电梯全电脑控制水、电、媒气远程收费管理系统无污染内隔坛体材料，并增加室内空间使用面积无毒、防火、防水、抗碱、环保型涂料高密封性塑钢窗，隔间、防尘、防火、防盗社区内公共空间采防滑地面石材、磁砖，安全动线每户均

8、直接对外采光、通风，享受自然风信子芬芳建 材 战 略科 技 化 社 區 建 議網絡系統通信系統安保系統文化娛樂醫療物業管理網 絡 系 統文 化 娛 樂 醫 療通 信 系 統安 保 系 統物 業 管 理社 區 服 務 網 絡有線電視網絡電話視頻服務社區管理信息閉路電視中央監控閉路電視有線電視及電腦網絡通信系統閉路電視中央監控車輛門禁管理對講系統安保系統網頁製作互聯網電話系統計費系統社區服務網絡池畔餐飲酒吧椰影湖畔椰影廣場主題會所SPA游憩馆水療游泳池按摩池現代化水療系列貴賓接待室 商務中心健身館韻律室壁球室撞球室親子館社區石雕藝術形象計劃社區環境藝術創作石雕 彩繪墙面 社區圍牆 分區主題創造上海

9、最具个性社區環境藝術大愛 -藝術與住宅的融合社區空間 美化心靈大师级艺术创作三固配合VI系列設計新聞性 尊贵性 藝術性 社會性營造社區形象價值业 务 战 略助理专案简报说明组发展商专案小组直销业务组现场接待组行政管理组活动推广组网站业务组专案主管水系园林 规划震憾表现石雕 大师级号召一流品牌 工程、施工、监理单位精锐特遣业务培训小组甲级设计院配合太略专案 营销策划作业群三固精准 市调研判工作群发展商美、英、日、台 创意建筑师群精 锐 战 略国际品牌 梦幻团队 世纪组合发展商总规划小组国际级物业管理公司国际级建筑规划师国际级景雕大师建材廠商 效果圖製作公司模型製作公司廣告製作公司印刷廠室内设计单

10、位 庭園綠化設計單位物業管理公司銀行金融機構審查造價事務所租售分銷商房地產專業會計師房地產專業律師国际级空间设计师国际级水系专家国家级园林专家建筑设计院国际级生态专家国际级行销团队国际级会所管理专家土 地 简 报 销 售 组 织发展商组长：陈恩钟销售团队简报小组业务服务说明人建材设备说明人室内设计说明人石雕艺术说明人水系绿化说明人公共设施说明人建筑规划说明人发展商综合介绍人简报人：姚运永简报人：高国荣营销策划作业内容及流程产 品 主 要 卖 点 塑 造 定 位产 品 形 象 表 达 方 法 定 位主 要 竞 争 对 象 市 场 研 判产 品 阶 段 性 价 格、付 款 定 位客 层 客 源 定

11、 位产 品 特 色 房 型、面 积 定 位规划设计协力厂商协调产品内容定位浦东市场走势研判可 能 性 目 标 市 场 研 判目 标 客 户 主 要 产 品 需 求 内 容大 上 海 市 场 走 势 分 析浦东市场分析市场细分化研判产品战略定位P1业 务 阶 段 性 执 行业 务 执 行 计 划 筹 备销 讲 资 料 与 答 客 问 制 作广 告 阶 段 性 发 布销 售 媒 体 计 划 及 执 行业 务 执 行 目 标 计 划公众媒体表现策略方式及设计运作现 场 卖 场 设 计 施 工公 关 宣 传 计 划 运 作公 众 媒 体 阶 段 性 计 划案 名 命 名 与 产 品 精 神销 售 工

12、具 设 计、制 作产品行销企划业务执行推广广告阶段计划营销策划作业内容及流程P2三固策划咨询服务内容前期策划一、市场调研1.大环境分析国际面/政策面/财经面/市场趋势2.小环境分析地段分析/环境分析（周边景观/生活条 件）3.个案专案调研周边市场状况分析/主要竞争楼盘分析4.目标市场分析目标市场概述/目标市场定位二、项目建筑、环境、规划建议咨询1.项目总体规划设计修正要点建议2.建筑风格建议3.建筑单体与布局修正建议4.建筑外立面色彩、用料与造型建议5.户型设计建议6.环境规划与景观营造端景、点景表现 建议7.会所配套项目内容建议8.社区入口位置与广场位置修正建议三.实品屋规划与室内装修建议咨

13、询規劃規劃材材鋼土石木塑風風通風朝向空調采光氣氣暢氣氣勢氣質 正氣花花風格花種樹種 季節水水池塘湖泊 海景河景流水夜夜照明夜景氣氛型型布局主題風格層次色色暖色寒色中色對比广告策划一、商品力评估二、商品力分析SWOT分析三、商品计划社区文化体系/外包装/内包装四、行销概念架构五、行销定位行销阶段运作/整合行销运作（AD、PR、SP、EVENT、D.D.T）六、媒体计划1.印刷媒体NP/海报/传单/杂志/楼书/名片2.户外媒体大型告示/横幅/对旗/车体3.电波媒体TV/RD/语言七、进度控制表八、总体预算编列九、广告表现1.行销动脑会议2.项目名称建议3.商品主题风格建议图面表现/文字表现/摄影计划/效果图/模型4.CIS计划LOGO色彩计划围墙设计/车体设计/赠品设计信封设计/信纸设计/请帖设计旗帜设计/标志设计/吉祥物设计业务执行1.业务战术派夹报计划/户外指标计划/销控战术/排除障碍战术品牌战术/教育战术/差异化战术/细分化战术/市场区隔战术2.人员组训及规划销售练习/作息规范/目标管理/激励3.现场计划动线视觉引力内部功能规划（接待区/解说区/销控区/销售区/服务区/障碍排除区）四、企划、业务协调会ENDEND产品形象艺术 及造景休闲游憩商业街坊美式中高档独栋别墅台湾式中档联栋别墅休闲养生俱乐部休闲养生俱乐部休闲养生俱乐部春夏秋冬情趣景雕法式高档别墅中档独栋别墅中档独栋别墅