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1、1开开发发商交房必商交房必须须提供提供“五五证证两两书书一表一表”一、 建筑用地建筑用地规规划划许许可可证证 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。二、二、 建建设设工程工程规规划划许许可可证证 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。三、三、 国有土地使用国有土地使用证证 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。四、四、 建建设设工程施工工程施工证证 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一
2、，无开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 （无以上 4 证，项目用地和建筑违法）五、五、 商品房商品房销销售售(预预售售)许许可可证证 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。没有此预售许可证，所填写的“购房合同、内部协议”等都是无效的。六、 “两两书书” 商品房商品房质质量保量保证书证书 、 、 商品房使用商品房使用说说明明书书 。 。2七、 “一表一表”是指是指 房屋竣工房屋竣工验验收收备备案表案表 。备备案表上的每一案表上的每一项项都必都必须报须报主管部主管部门备门备案，如果缺少任案，如果缺少任何一何一项项的的话话， ，这这个楼个楼盘盘就属于就属于“黑楼
3、黑楼”，是不能入住的。，是不能入住的。购房者填写购房合同时，一定要在购房合同第八条注明：开发商向购房者交付房屋时提供“两书一表”时还要同时提供“房屋竣工验收备案表”购房者验房的时候不能只看开发商有没有这张备案表，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案，尤其是消防验收备案表一栏是否通过。 竣工竣工验验收收备备案表案表 对对房地房地产产开开发发商有着商有着严严格的格的约约束作用，束作用，只要将只要将项项目送交主管建目送交主管建设设部部门备门备案后，开案后，开发发商就必商就必须对须对其建其建设设的楼的楼盘质盘质量量终终生生负责负责， ，即使是十年 20 年以后出现质量问题，经查如果是开发商的过失，一样可追究其法律责任。另外， 开发商交房时还要提供市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的 商品房面商品房面积实测积实测技技术报术报告告书书 （或（或 竣工竣工实测实测表表 ） ）、室内室内环环境境监测报监测报告告和 物物业业管理公管理公约约 （ （约定物业管理的细节） ）。在此特提醒购房户，要看清证件的填发日期、盖章单位、工程名称等是否清楚协调。如果购房者认为房屋符合约定，并最后在房屋验收交接单上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。如果开发商提供的材料不齐全，购房者有权拒绝接受房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。
