机器设备评估 课件

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1、第三章 机器设备评估u 第一节 机器设备评估概述u 第二节 成本法u 第三节 市场法u 第四节 收益法u 第五节 进口设备的评估一、机器设备的含义二、机器设备的分类三、机器设备的评估特点四、机器设备的程序第一节 机器设备评估概述一、机器设备的含义机器设备是指人类利用机械原理以及其他科学原 理制造的、特定主体拥有或控制的有形资产，包括机 器、仪器、器械、装置、附属的特殊建筑物等。 二、机器设备的分类1、生产工 艺类设 备 2、辅助生 产设备 3、服务设 备1、通用 设备 2、专用 设备 3、非标 准设备1、通用设备 2、专用设备 3、交通运输设备 4、电气设备 5、电子产品及通 信设备 6、仪器

2、仪表、计 量标准器及两 具、衡器按 在 再 生 产 中 的 作 用按 其 适 用 范 围按国 家固 定资 产分 类标 准三、机器设备评估的特点1.单位价值高，使用寿命长，资金投入大，回收 期较长； 2.机器设备分布在各行各业，情况差别大，技术 性较强； 3.价值补偿和实物更新不同时进行，价值补偿通 过折旧逐渐实现，实物更新一般为一次完成； 4.属有形资产，具有动产的性质必须把握机器设备的价值特点，适应不同 的价格类型。包括对机器设备的价值构成要素 及其变化的规律的认识和了解。四、机器设备评估的程序 程序1：搜集整理有关资料和数据，划分机 器设备类型，明确评估基本事项，包括以下 方面： 1.明确

3、评估对象和范围、评估目的、评估假 设、价值类型、评估基准日、报告使用限 制、评估报告提交时间及方式、评估服务费 总额、支付时间和方式； 2.反映待评估资产情况的资料，如原价、折 旧、使用情况、规格型号、利用率； 3.证明待评估资产所有权和使用权的资料； 4.价格资料。程序2：签订约定书并设计评估方案1.签订业务约定书2.整理委托方提供的资产账表清册，确定被评 估机器设备的类型；3.确定分组和进度；4.根据不同的评估特定目的，大致确定计价标 准和评估方法；5.设计并印制好评估所需要的各类表格。程序3：现场清查核定及进行技术鉴定u现场清查核定是否账实相符、资产完整以 及产权分明，有以下方法：1.全

4、面清查方式2.重点清查方式3.抽样清查方式u技术鉴定工程技术人员对机器设备的 技术性能、结构状况、运行维护和完好程度 进行鉴定，判断起成新率 。程序4：确定评估价格标准和方法u一般情况下采用重置成本法标准与市 场比较法； u变卖单项资产目的下采用现行市场价 标准和市价法； u结业、破产清理目的下采用清算标准 和清算价格法； u入股、投资以确定获利能力目的下采 用收益现值标准和现值法。程序5：计算评估值u作业分析表填列基础数据，反映资产鉴 定、参数测定、评估方法和结论的基础表格 ，包括： 1.基础数据资料区； 2.参数计量区； 3.结论区。 u评估明细表逐渐填列资产基础数据和评估 价值体现结果与

5、评估前价格的差别； u评估汇总表对评估结果的综合概括，反映 评估结论及价格变化。程序6：审核并编制评估报表和工作底稿u评估汇总表对评估结果的综合概括，反 映评估结论及价格变化。 u评估报告审核“三级审核”：复核人、 项目负责人、评估机构负责人 u出具报告 u编制工作底稿现场调查记录与相关资 料、收集的评估资料、评定估算过程记录评估思路和测算u评估思路：评估值=重置成本-有形损耗-功能性贬值-经济性贬值评估值=重置成本综合成新率第二节 机器设备的成本法评估一、重置成本法重置核算法、指数调整法、功能价值 法、规模经济效益指数法、点面推算法 （一）重置核算法 1、复原重置成本评估适用于服役时间不 长

6、的机器设备和自制非标准设备； 将构建资料中的直接费用与间接费用， 调整为现实价格或费用标准来确定其重置成 本（不考虑技术）。【例3-1】某机床按原有的设计标准和工艺水平 ，以现行市价购置，每台5万元，运杂费800元 ，安装调试费中原材料400元，人工成本600 元。根据统计分析，间接成本为每天人工费用 的75%。求该机器的重置成本。该机器设备重置成本为： 直接成本+间接成本 直接成本：50000+800+400+600=51800（元） 间接成本：6000.75=450（元） 重置成本合计：51800+450=52250（元）2、更新重置成本评估 计算方法：将更新重置的各种直接消耗量， 按照现

7、行价格或费用标准计算，再加上按现 行价格计算的间接费用之和，得到重置成本 （考虑技术更新）。 前提条件： （1）适用性，即更新已发生，被估设备已退 出流通，或者价格已大幅降低； （2）可行性，即市场上有相同或者相似资产 买卖实例，或能取得换型更新的制造成 本。【例3-2】 自制设备成本为30万元，其中：钢材 40%，铸铁20%，人工费30%，管理费10%。 现行技术条件更新，钢材和铸铁均节约20% ，人工节省10%。 通过市场调查得知，自制设备以来钢材 价格上涨80%，铸铁上涨50%，工时成本涨 100%，管理费按工时分摊额度上升40%。求：评估设备的重置全价。【例3-2】答案钢材=3040%

8、（1-20%）（1+80%）=17.28铸铁=3020%（1-20%）（1+50%）=7.2u材料成本=17.28+7.2=24.48万元u人工成本=3010%(1-10%)(1+100%)=16.2u管理费用=3010%(1-10%)(1+40%)= 3.78u更新重置全价=24.48+16.2+3.78=44.46万元3、综合估价法 以主要材料费为基础，根据其与成本费用 的关系指标估算出相对应的成本，再考虑一定 的利润、税金和设计费，从而求得设备的重置 费用。RCN重置成本，C1主材费，C2主要外 购件费，Km成本主材费率； Kp成本利润率，Kd非标准设备设计费 率，N非标准设备生产量，K

9、t综合税率。（1）主材费（2）主要外购件费（3）综合税率 包含：增值税税率、城建税税率和教育附加费率 【例3-3】教材P43（二）指数调整法u适用情况：1.复原或更新重置成本评估各项成本要素时， 应用分类价格指数，特别对评估人工费和管 理费以及运杂费、安装费等最切合实际；2.绝代设备、大宗同类低值设备；3.不同时期投入资金进行改造，按现行价格确 定综合服务年限或者确定重置成本；4.清产核资，重新确定折旧基价。指数调整法：以机器设备原始购买价格为基础 ，考虑同类机器设备的价格上涨指数，予以确 认机器设备重置成本。【例3-4】假定：被评估资产2008年购置，账面 原值10万，当时定基物价指数为12

10、0%.2012年 进行评估，当年定基物价指数180%。求重置 全价。【答案】重置全价=10（180%/120%）=15万元（三）功能成本法 u依据机器设备的生产能力和所费成本之间 的关系进行分析调整计算，包括： 1.生产能力折价法适用于单项机器设备 评估，仅按生产能力折价，不需要用规模效 益指数调整，前提是成本与其生产能力呈线 性关系。 2.规模经济效益指数法适用于企业具有 独立生产和获利能力的机器设备，前提是资 产的成本与其生产能力呈非线性关系。【例3-5】重置全新机器设备一台，其价值为5万元， 年产量为500件，现值被评估机器设备年产量为400件 ，其重置成本为：【例3-6】一生产线将进行

11、合资，生产量20万台/年， 已使用5年，拟合资10年后报废。国际同类生产线价 格300万美元，设计生产能力25万台/年，使用年限15 年。规模效益指数0.8。其重置价值：（四）点面推算法 u按统计规律，选择一定数量的评估对象进行精确测算 ，确定其重置成本，再推算某类或总体资产的重置成 本。 u适用于：数量较多，单价相对较小且不同资产原始成 本变异程度较小的批量资产评估 。 程序： u在核实资产数量的基础上，对全部资产进行适当分类 ，如专用设备、通用设备、运输设备、仪表仪器等； u在各类资产中抽样选择适量具有代表性的资产，对其 进行重置估算； u依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面原始成本 计

12、算出分类资产的调整系数。【例3-7】假定：评估某类通用设备，经抽 样选择具有代表性的通用设备6台，重置成 本合计40万元，起原始成本合计25万元， 该类通用设备账面原值合计500万元。【答案】 1.调整系数=4025=1.6 2.重置成本=5001.6=800万元二、实体性贬值与实体性贬值率u三种估算法：1.使用年限法假定使用寿命期间，实 体性损耗与时间呈线性递减，其价值的 降低与损耗大小成正比；2.观测分析法；3.修复金额法。使用年限法u总体使用寿命使用寿命，分为： 1.物理寿命取决于质量、保养、维修； 2.技术寿命取决于社会技术进步、更新的速度和周期 ； 3.经济寿命从开始使用到因经济上不

13、合算而停止使用 所经历的时间，国际通常采用经济寿命作为总使用年 限。u已使用年限应注意实际使用时间及实际使用强度， 与折旧年限不完全相同；u尚可使用年限通过技术检测和专业技术鉴定来确 定。对于更新改造过的资产，一般采用加权平均法来确定资产的实体性损耗：【例3-9】某公司2000年购入一台设备，账面原值 为30000元，2005年和2007年进行两次更新改造， 当年投资分别为3000元和2000元，2010年对设备 进行评估。 假定从2000年至2010年年通货膨胀率为10%， 该设备的尚可使用年限经检测为7年。要求：估算设备的实体性贬值率。大修或升级后，设备实体性贬值率的计算第一步：调整计算更

14、新成本第二步：计算加权投资年限第三步：计算实体性贬值率投资资日期原始投资额资额 （元）已投资资 年限价格变动变动 系数原始投资资的更新 成本（元）20003000010（1+10%） 10=2.678000200530005（1+10%） 5=1.614830200720003（1+10%） 3=1.332660更新成本85490修复金额法u资产的有形磨损分为： 1.可修复磨损技术上可行，经济上合算； 2.不可修复磨损经济上不合算。 u公式：设备修复费用 成新率=1- 设备重置成本 观察法u教材 表3-2【例3-10】假定：设备原始价值5万元，修理 后才能正常使用，并经济合算。修理费用1 万元

15、，重置成本为4万元。计算成新率。 【答案】 有形损耗=1/4100%=25% 成新率=1-有形损耗=1-25%=75%三、功能性贬值的测算两种形式：1.由超额投资成本所致的功能性贬值，公式：超额投资成本=复原重置成本-更新重置成本【例3-11】教材P472.由超额运营成本所致的功能性贬值，公式：经济性贬值=超额运营成本(1-t)(P/A,r,n)【例3-12】教材P47四、经济性贬值的测算u经济性贬值由以下外部因素引起： 1.设备所生产的产品滞销； 2.原料价格上升； 3.竞争加剧； 4.收益率的变化； 5.国家相关法规政策的变化； 6.通货膨胀； 7.利率上升等。计算方法（1）因资产利用率下

16、降导致的经济性损耗的计量X为规模效益指数 经济性贬值额(重置成本-实体性贬值-功能性贬值) 经济性贬值率 例：教材P48（2）因收益额减少而导致的经济性损耗的计量 比如：产品销量不佳，以减产方式应对市场变化。经济性贬值额年收益损失额(1t)(P/A,r,n) 例：教材P48（3）因寿命减少导致的经济性损耗的计量 比如：环节污染问题严重，国家对高耗能机器施行强 制淘汰，缩短了设备的正常使用寿命。机器设备评估成本法总结思 路 重置成本重置核算法复原重置成本法、更新重置成本法、综综合估价法指数调调整法定基物价指数法、环环比物价指数法功能指数法生产产能力折价法、规规模经济经济 效益指数法点面推算法实实体性贬值贬值观观察法、使用年限法（加权权平均已使用年限）、修复费费用法功能性贬值贬值超额额运营营成本、超额额投资资成本经济经济 性贬贬 值值利用率不足、收益额额降低、使用寿命减少思 路