《2017-2022年中国长租公寓市场调查与投资战略研究报告(目录)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2017-2022年中国长租公寓市场调查与投资战略研究报告(目录)（13页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、长长租公寓租公寓什么是行业研究报告什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业
2、研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据智研咨询智研咨询 2017-2022 年中国长租公寓市场调查与投资战略研究报告年中国长租公寓市场调查与投资战略研究报告（目录）（目录）【出版日期】2017 年【交付方式】Email 电子版/特快专递【价 格】纸介版：7000 元
3、电子版：7200 元 纸介+电子：7500 元 文章来源：http:/ 智研咨询：http:/ 报告目录报告目录“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场 一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以 单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。现在“长租公寓”这个概念已经慢 慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。在过去，开发商为了追求土地价值的最大化，更倾向于从开发的角度，即 B 端的逻辑 去思考，而现在，由于存量房时代的悄然来临，基于存量房的改造和装修升级，并通过提 供各项增值服务，如酒店管家式服务、电器保养、租客社交活
4、动等租后服务，而吸引特定 市场人群（如高管、创业青年、毕业学生）的服务式长租公寓正在改变传统租赁行业。服 务式长租公寓有别于简单以赚取租金差价为主要赢利点的传统模式，而是有专业机构介入 的专业化服务模式。此类公寓更多的是从人的角度，即 C 端去考虑效益，房子只是个载体， 更重要的是社区运营和管理。租客用私人小空间去换取社交大空间，运营商则通过增加黏 性，从各种衍生需求挖掘额外效益。随着越来越多的外地年轻人向经济更发达城市的聚集， 服务式长租公寓将有广阔的发展空间。服务式长租公寓特点管理精细化 针对特定群体的需求进行分析，并在租后服务价值链各个环节进行团队设计， 控制成本保证质量运营品牌化创建品
5、牌，实现跨区域连锁经营，较高溢价能力，降低租赁双方违约率租后服务是重 点提供与居住着需求相符的经验交流、主题论坛、娱乐休闲等一系列增值活动融资便利服务式长租公寓更容易获得外部资本的青睐，缓解资金压力长租公寓品牌品牌 成立时间公寓性质租赁方式客户来源雅诗阁1998集中集中企业中高层优帕克2004分布分布企业高层上海晨曜行2006分布分布企业中高层辉盛阁2008集中集中企业中高层智研咨询智研咨询 魔方公寓2009集中集中白领北京自如分布/集中整租/分租白领南京未来城2010集中集中白领上海青年汇2011集中集中白领广州 YOU+集中整租白领成都优客逸家分布/集中整租/分租白领上海青客分布分布白领新
6、派公寓2012集中集中白领上海寓见分布分布白领蘑菇公寓2014分布分布白领上海乐活家2015集中集中白领智研咨询发布的2017-2022 年中国长租公寓市场调查与投资战略研究报告共八章。 首先介绍了长租公寓行业市场发展环境、长租公寓整体运行态势等，接着分析了长租公寓 行业市场运行的现状，然后介绍了长租公寓市场竞争格局。随后，报告对长租公寓做了重 点企业经营状况分析，最后分析了长租公寓行业发展趋势与投资预测。您若想对长租公寓 产业有个系统的了解或者想投资长租公寓行业，本报告是您不可或缺的重要工具。本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据 等数据库。其中宏观经济数
7、据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计 局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等， 价格数据主要来自于各类市场监测数据库。报告目录：报告目录： 第一章第一章 长租公寓长租公寓市场相关概述市场相关概述 1.1 长租公寓相关概述 1.1.1 长租公寓定义 1.1.2 与“二房东”的差别 1.2 长租公寓分类介绍 1.2.1 集中式长租公寓 1.2.2 分布式长租公寓 1.2.3 两种长租公寓对比分析 1.3 美国长租公寓市场发展分析与借鉴 1.3.1 美国长租公寓发展历程 1.3.2 美国长租公寓运营模式 1.3.3 美国典型公寓企业介绍 1.3
8、.4 美国长租公寓经验借鉴第二章第二章 2014-2016 年国内房地产租赁市场发展分析年国内房地产租赁市场发展分析 2.1 2014-2016 年住房租赁市场利好政策盘点 2.1.1 重大利好政策概览 2.1.2 税收优惠政策解读2.1.3 若干意见解读 2.2 2014-2016 年房地产租赁业务发展契机 2.2.1 存量房时代下的发展契机智研咨询智研咨询 2.2.2 房地产开发企业运营转移 2.2.3 房地产产业链延伸趋势 2.2.4 流动人口助长租赁需求 2.3 2014-2016 年房地产租赁市场发展现状 2.3.1 住宅存量及其租赁比 2.3.2 商业地产空置率分析 2.3.3 全
9、国租房市场需求量 2.3.4 重点城市供需分析 2.3.5 租房市场租金走势第三章第三章 2014-2016 年国内长租公寓市场发展分析年国内长租公寓市场发展分析 3.1 中国长租公寓行业相关概述中国长租公寓行业相关概述 3.1.1 长租公寓行业发展历史 3.1.2 长租公寓行业的目标市场 3.1.3 长租公寓业态价值分析 3.1.4 长租公寓社会价值分析 3.1.5 长租公寓盈利模式分析 3.2 2014-2016 年长租公寓市场格局分析 3.2.1 市场主要品牌发展格局 3.2.2 分布式长租公寓市场层级 3.2.3 集中式长租公寓市场格局 3.3 2016 年长租公寓市场品牌发展深入分析
10、 3.3.1 长租公寓品牌指数 3.3.2 品牌搜索维度分析 3.3.3 品牌媒体维度分析 3.3.4 品牌运营维度分析 3.3.5 品牌维度对比分析 3.4 2014-2016 年地产商进军长租公寓市场背后逻辑解读 3.4.1 地产商抢滩长租公寓 3.4.2 15 家企业观点分析 3.4.3 投资机构视角解读 3.4.4 第三方媒体视角解读 3.5 长租公寓行业发展难题分析 3.5.1 市场用户粘性不高 3.5.2 行业缺乏标准化管理 3.5.3 新产品形态仍待探索 3.5.4 平台与房东之间难协调第四章第四章 长租公寓运营要素及其关键绩效指标（长租公寓运营要素及其关键绩效指标（KPI）分析
11、）分析 4.1 长租公寓运营模式分析 4.1.1 长租公寓运营模式概述 4.1.2 集中式长租公寓运营模式集中式运营模式特点智研咨询智研咨询 精品化发展集中式公寓的关键是获取低价物业后的精细化开发分布受制于黄金地段的高租金以及房屋紧俏，多分布在近郊等位置客户针对客户群里进行市场细分，为客户量身定制集中式公寓，如针对女 性的蜜柚公寓等价格相较于分布式长租公寓，其价格较高，商业的用水用电也增加租户成 本社交属性构建社交圈将是未来发展的一个重点公司YOU+、自如寓、南京未来城、上海青年汇4.1.3 分布式长租公寓运营模式分布式运营模式特点房东端为分散的房东提供“租赁整体解决方案”，房东既是供给方也是
12、需求方，提高从 收房到出房的效率客户端实现租金、服务费、增值服务、社交流量的转化，盈利来自租金差和再装修而 带来的租房溢价房源获取通过细致分工改善效率，人员既出房也收房，直接体现房屋的绩效评估，人员 流水线分割是重点房源获取房源较为容易，易跨城市扩张，分布式覆盖广，相较于集中式经营，投入 较低装修团队装修团队外延，领军公寓可通过装修团代承接任务，既可保证订单数量，也可 为未来托管做准备公司青客公寓、寓见城市青年公寓、蘑菇公寓、优客逸家、乐波空间4.2 长租公寓经营的关键成功要素 4.2.1 运营管理体系 4.2.2 产品研发能力 4.2.3 企业融资能力 4.2.4 批量拿房资源 4.3 长租
13、公寓项目管理决策指标分析 4.3.1 长租公寓项目决策管理指标 4.3.2 不同类型物业项目运营比较 4.3.3 公寓业务盈亏高度依赖运营 4.4 长租公寓业务管理关键指标及行业经验 4.4.1 拓展及房源租约管理 4.4.2 装修改造及供应链管理 4.4.3 销售出租及租后服务 4.4.4 行业管理运营经验借鉴 4.5 长租公寓经营者运营建议 4.5.1 选择核心区域重点突破 4.5.2 进行差异化品牌运营 4.5.3 快速迭代品牌产品 4.5.4 “互联网+”需谨慎 4.5.5 新从业者运营建议智研咨询智研咨询 第五章第五章 2014-2016 年国内长租公寓重点企业发展分析年国内长租公寓
14、重点企业发展分析 5.1 青客公司 5.1.1 企业发展概况 5.1.2 主要业务介绍 5.1.3 商业运营模式 5.1.4 重点关注维度 5.1.5 未来发展目标 5.2 YOU+公寓 5.2.1 企业发展概况 5.2.2 公寓社交属性 5.2.3 战略合作动态 5.2.4 企业项目动态 5.2.5 挑战与前景 5.3 魔方公寓 5.3.1 企业发展概况 5.3.2 战略布局转移 5.3.3 营运特色分析 5.3.4 企业发展动态 5.4 自如 5.4.1 企业发展概况 5.4.2 企业运营特色 5.4.3 脱离链家独立 5.4.4 毕业生市场计划 5.5 优客逸家 5.5.1 企业发展概况
15、 5.5.2 企业“软实力” 5.5.3 企业创新性尝试 5.5.4 行业首例创投贷 5.6 其他 5.6.1 寓见公寓 5.6.2 世联行 5.6.3 万科泊寓 5.6.4 上海佐蓝 5.6.5 候鸟长租第六章第六章 2014-2016 年国内长租公寓市场投资分析年国内长租公寓市场投资分析 6.1 国内长租公寓投资机遇分析 6.1.1 世界进入“新经济”发展时期 6.1.2 长租公寓是存量房时代的突破口 6.1.3 互联网经济对长租公寓的推动 6.2 一线城市长租公寓市场投资机会分析以深圳为例 6.2.1 市场供需失衡下的投资发展空间 6.2.2 市场热点区域与投资机遇分析智研咨询智研咨询 6.2.3 区别于其他地区的市场投资特性 6.2.4 市场发展现状与投资风险提示 6.3 部分二三线城市长租公寓市场投资机会分析 6.3.1 杭州 6.3.2 南京 6.3.3 成都 6.3.4 武汉 6.4 国内长租公寓投资风险提醒 6.4.1 常见投资风险分析 6.4.2 长租公寓房源难题 6.4.3 行业“低利润怪圈” 6.4.4 其他行业壁垒分析第七章第七章 2014-2016 年国内长租公寓市场融资分析年国内长租公寓市场融资分析 7.1 2014-2016 年长租公寓创业公司融资信息盘点 7.1.1 融资市场火热 7.1.2
