龙湖、金科开发楼盘产品研究

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1、龙湖、金科 开发楼盘产品研究龙 湖别墅专家走中高端产品路线，占领着重庆高端市场走中高端产品路线，占领着重庆高端市场代表楼盘：龙湖花园、香樟林、蓝湖郡、枫香庭、水 晶郦城、观山水、北城天街、江与城 龙湖花园（南苑、西苑）龙湖的处女作（1998年）龙湖花园是龙湖地产的第一个开发项目，位于重庆市渝北区龙溪镇九龙湖龙湖花园是龙湖地产的第一个开发项目，位于重庆市渝北区龙溪镇九龙湖 南岸。分南苑和西苑，南苑占地南岸。分南苑和西苑，南苑占地1515万平米，万平米， 建筑面积建筑面积2323万平米，由联排、万平米，由联排、 多层公寓和高层电梯公寓组成，小区配套建设有学校、超市、医疗服务中多层公寓和高层电梯公寓

2、组成，小区配套建设有学校、超市、医疗服务中 心、幼儿园、会所、网球场、游泳池等生活服务设施、娱乐休闲设施、社心、幼儿园、会所、网球场、游泳池等生活服务设施、娱乐休闲设施、社区教育设施等。区教育设施等。开创了重庆高档综合住宅小区的第开创了重庆高档综合住宅小区的第 一蓝本一蓝本 。价格：南苑均价价格：南苑均价35003500元元/ /平方米（平方米（20042004年），西苑：年），西苑：25002500元元/ /平方米（平方米（20002000年）年）3 3房房2 2厅厅2 2卫卫1 1厨厨113113平米平米4 4房房2 2厅厅2 2卫卫1 1厨厨145145平米平米2 2房房2 2厅厅2 2

3、房房2 2厅厅香樟林别墅龙湖第一个别墅盘（2000年）龙湖地产第一个别墅项目龙湖地产第一个别墅项目，重庆首个北美风情别墅区。开盘时间开盘时间20012001年年1010 月，当时均价月，当时均价30003000元元/ /平方米，平方米，20062006年均价年均价60006000元元/ /平米。项目位于渝北区平米。项目位于渝北区 九龙湖北岸九龙湖北岸新南路新南路6 6号号 ，与龙湖南苑和西苑隔湖相望。，与龙湖南苑和西苑隔湖相望。占地面积占地面积1717万平方米万平方米，建筑面积，建筑面积8.58.5万平方米万平方米 。项目上市时间较早，属重庆早期顶尖级别墅，项目上市时间较早，属重庆早期顶尖级别

4、墅， 是是重庆目前的都市顶级别墅区。重庆目前的都市顶级别墅区。坡地别墅坡地别墅水边别墅水边别墅绿荫别墅绿荫别墅庭院别墅庭院别墅北城天街龙湖一个商业项目（2001年）北城天街是龙湖第一个商业项目，北城天街是龙湖第一个商业项目，位于江北区域观音桥中心地带，建筑位于江北区域观音桥中心地带，建筑 面积面积3535万平方米万平方米 。北城天街是重庆本地企业商业开发的成功典范，就。北城天街是重庆本地企业商业开发的成功典范，就 名称上它走出了重庆众多开发商取名名称上它走出了重庆众多开发商取名“ 新天地新天地”的模仿风，有了的模仿风，有了 自己的风格自己的风格天街。北城天街成功后，为龙湖多业态发展奠定了基础天

5、街。北城天街成功后，为龙湖多业态发展奠定了基础 。相继开发了蓝调天街和正在开发的西城天街。相继开发了蓝调天街和正在开发的西城天街。枫香庭龙湖第一个走出九龙湖项目（2002年）20022002年开发，龙湖地产第一个走出九龙湖地块的项目，商住公寓高层年开发，龙湖地产第一个走出九龙湖地块的项目，商住公寓高层 住宅。建筑面积住宅。建筑面积1515万平方米，位于江北区至高点。万平方米，位于江北区至高点。 江北区建新北路江北区建新北路6060号（海洋公园对面）号（海洋公园对面） ，由，由7 7栋电梯景观华府围合而栋电梯景观华府围合而 成成 ，面积为，面积为8517285172平方米的两房两厅、三房两厅和四

6、房两平方米的两房两厅、三房两厅和四房两 ，20022002 年年3 3月开盘，均价：月开盘，均价：26002600元元/ /平方米。平方米。3 3房房2 2厅厅106106平米平米三室两厅两卫三室两厅两卫 建筑面积建筑面积:121.00:121.00米米2 2 比比106106平米三室套房大了平米三室套房大了1515平米，依然是三室平米，依然是三室 二厅双卫，房间是方方正正，依然是动静分二厅双卫，房间是方方正正，依然是动静分 区，依然有连接客厅和书房的观景阳台，但区，依然有连接客厅和书房的观景阳台，但 客厅开间已经达到了客厅开间已经达到了4.54.5米，观景阳台的长度米，观景阳台的长度 增加了

7、增加了0.60.6米，而且还多了一个储藏间。米，而且还多了一个储藏间。三室两厅两卫三室两厅两卫 建筑面积建筑面积:141.00:141.00米米2 2 客厅开间依然是客厅开间依然是4.54.5米，三个卧室的面积依然米，三个卧室的面积依然 没有变化，多出的面积是完整的保姆房，配有没有变化，多出的面积是完整的保姆房，配有 保姆专用卫生间；进门的左边设计了一个鞋柜保姆专用卫生间；进门的左边设计了一个鞋柜 ；主卧室有一个走入式衣帽间，沐浴之后可以；主卧室有一个走入式衣帽间，沐浴之后可以 穿戴整齐出来。穿戴整齐出来。水晶郦城重庆首家高层低密度住宅（2003年）龙湖水晶郦城位于龙湖西苑以西，重庆首家高层低

8、密度住宅。占地 近30万平方米,建筑面积67万平方米。兴建有住宅、写字楼、SOHO、 大型超市等业态，为住宅小区提供了强大的配套体系，形成功能齐 全、业态丰富的综合性现代生态生活小区。 2003年均价3200元/平方米，2006年3900元/平方米 主力户型建筑面积85-165平方米 3 3房房2 2厅厅104104平米平米4 4房房2 2厅厅139139平米平米蓝湖郡重庆规模最大湖滨纯别墅社区（2004）蓝湖郡是龙湖在重庆的第二个别墅项目，重庆市第一个地中海风情高蓝湖郡是龙湖在重庆的第二个别墅项目，重庆市第一个地中海风情高 档别墅楼盘。总占地档别墅楼盘。总占地16001600亩亩, ,是重庆

9、目前规模最大的纯别墅社区。独是重庆目前规模最大的纯别墅社区。独 立、联排别墅立、联排别墅, ,花园洋房花园洋房 。 蓝湖郡位于北部新区金开大道蓝湖郡位于北部新区金开大道11111111号，金山大道与金开大道交汇处。号，金山大道与金开大道交汇处。 主力户型：主力户型：220300220300平米平米 20062006年年5 5月开盘，花园洋房月开盘，花园洋房48004800元元/ /平方米平方米, ,联排联排60006000元元/ /平方米，别墅平方米，别墅 1100011000元元/ /平方米平方米 。观山水重庆第一个滨江项目作品年，龙湖在南岸的首个项目（2005）观山水项目占地总面积约8万平

10、方米,建筑面积约31万平方米，位于鹅公岩 大桥南桥头至高点，该地块像一个半岛伸入江中，长江在这里呈V字型， 几面均可看江。小区内拥有30000平方米中庭花园，1600平方米星级会所 ，4000平方米商业街区，以及龙湖首次运用于高层公寓的豪华室内恒温游 泳池。 龙湖在该项目产品户型上有所突破,做了不少40-75平米的小户型。 2005年一期开盘均价3700元/平方米，2007年11月开盘均价6300元/平方米 。3 3房房105105平米平米4 4房房130130平米平米江与城龙湖第二代花园洋房：纯小镇滨江花园洋房（2007）1800亩滨江底密度国际新城 ，规划产品有别墅、4+1花园洋房、多层

11、建筑等组合，简欧风格 。项目位于北部新区高新园大竹林，2007年11 月开盘，均价约在6800元/平方米。总结总结每一次龙湖产品出笼，都会引起市场的轰动。从龙湖的发展历程每一次龙湖产品出笼，都会引起市场的轰动。从龙湖的发展历程 来看，她的产品也经历过几个阶段，已经从单业态单项目、单业来看，她的产品也经历过几个阶段，已经从单业态单项目、单业 态多项目转入多业态多项目并联发展阶段。态多项目转入多业态多项目并联发展阶段。产品线：产品线：已从商业地产到顶级豪宅，从商住综合社区到纯居住社已从商业地产到顶级豪宅，从商住综合社区到纯居住社 区，产品不断在丰富。区，产品不断在丰富。居住生活理念居住生活理念：从

12、早期的：从早期的“龙湖花园慢生活龙湖花园慢生活”到到“水晶郦城的艺水晶郦城的艺 术生活术生活”再到再到“蓝湖郡的国际生活蓝湖郡的国际生活”的生活方式在转变。的生活方式在转变。产品品质：产品品质：从龙湖南苑普通花园洋房到江与城的第二代花园洋房从龙湖南苑普通花园洋房到江与城的第二代花园洋房 ；从北城天街大体量商业到西城天街集商业街、写字楼、；从北城天街大体量商业到西城天街集商业街、写字楼、sohosoho、 公寓于一体的综合体商业；从香樟林普通别墅到蓝湖郡湖滨纯别公寓于一体的综合体商业；从香樟林普通别墅到蓝湖郡湖滨纯别 墅再到墅再到20082008年大学城中国大院别墅；从枫香庭普通高层到水晶郦年大

13、学城中国大院别墅；从枫香庭普通高层到水晶郦 城高层低密度再到观山水滨江豪宅高层。各线产品不断升级。城高层低密度再到观山水滨江豪宅高层。各线产品不断升级。龙湖在各阶段的产品特征分析龙湖在各阶段的产品特征分析阶段创业 期发展期创新期升级期挑战期时间1997-19992000-20022003-20042005-20062007-2008扩张历 程蓄势九龙湖走出九龙湖多区域发展发展滨江区域走进南岸代表作龙湖花园香樟林、北城 天街、枫香庭水晶郦城、蓝 湖郡观山水江与城、西 城天街、大 学城项目产品特征高档综合住 宅小区，第 一代花园洋 房别墅、商业、 高层多业态 并联高层低密度、 湖滨纯别 墅 社区滨

14、江高层豪 宅第二代花园 洋房、综合 体商业、中 国大院别墅评析龙湖的处女 作，一举奠 定了龙湖的 地产和物管 双品牌，为 龙湖的后续 发展打下了 坚实 的基础。丰富产品 线，多业态 多项目并联 开发，让重 庆人进一步 了解了龙 湖，同时带 动了九龙湖 区域的发展。产品的创 新，树立了 龙湖高端产 品的形象， 同时奠定了 龙湖在市场 上的品牌地 位。产品的升 级，进一步 占领高端市 场。挑战自我， 进一步拔高 龙湖形象。金科花园洋房专家代表项目:金科丽苑、金科天籁城、中华坊、廊桥水岸、 天湖美镇、云湖天都、金科蚂蚁SOHO、金科10年城走中端产品路线，花园洋房的领舞者走中端产品路线，花园洋房的领

15、舞者金科丽苑金科丽苑金科第一个项目（金科第一个项目（20002000年）年）江北区五里店五黄路口，是金科集团进入重庆主城区的第一个项目。该项江北区五里店五黄路口，是金科集团进入重庆主城区的第一个项目。该项 目占地目占地100100余亩，建筑面积余亩，建筑面积9 9万平米万平米 ，曾以，曾以“离解放碑更近的好房子离解放碑更近的好房子”为口为口 号，以户型规划的革命性突破，在重庆地产界掀起了一股强势的金色冲击号，以户型规划的革命性突破，在重庆地产界掀起了一股强势的金色冲击 波。波。金科丽苑采用板式和点式围合的方式，建筑外立面色块的大胆组合，开创金科丽苑采用板式和点式围合的方式，建筑外立面色块的大胆

16、组合，开创 了重庆建筑界了重庆建筑界“色彩视觉无污染色彩视觉无污染”的先河。的先河。1000010000平方米的中庭广场是重庆平方米的中庭广场是重庆 首个借鉴巴厘岛生态景观设计而成的作品，再现了东南亚印尼风情。首个借鉴巴厘岛生态景观设计而成的作品，再现了东南亚印尼风情。 小高层、高层公寓物业，价格：均价小高层、高层公寓物业，价格：均价27002700元元/ /平方米平方米2 2房房2 2厅厅7575平米平米金科中华坊金科中华坊重庆首个传统民居风格联排别墅（重庆首个传统民居风格联排别墅（20032003年）年）金科中华坊渝北北部新区1号大道消防指挥中心旁，金科的第一个 别墅项目，重庆首个中式风格别墅小区。起价:160万元/套金科天籁城金科天籁城金科第一个花园洋房项目（金科第一个花园洋房项目（20032003年）年）金科天籁城是金科集团在北部新区着力打造的全新项目。该楼盘位于 重庆市北部新区光电园规划区内，总