建设工程造价员培训

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1、建设工程造价员 工程量清单培训建设工程造价员 工程量清单培训2008.11第一章 概述 安装工程计量与计价是以建设工程中的设备安装工程为内 容，在建设工程设施阶段开展的一项重要的技术与经济 活动。 1.1工程项目建设程序及分解 1.1.1项目建设程序 建设程序是指建设项目从酝酿提出到该项目建成投入生产 或使用的全过程中各个阶段建设活动必须遵循的先后次 序。 1、建设项目建议书阶段 项目建议书是业主单位向国家提出要求建设某一具体项目 的建议文件，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想。 拟建项目要符合国民经济长远规划，符合部门、行业和地 区规划的要求。2、建设项目可行性研究阶段 可行性研究 可行性研究

2、报告的编制 可行性研究报告审批 3、建设项目设计阶段 设计是对拟建工程建设计划的实施，在技术上和经济上进 行全面的、具体的、详尽的安排，是组织施工的依据， 它直接关系着工程质量和未来使用的效果。 初步设计：是根据可行性研究报告的要求所做的具体实 施方案。 技术设计：是根据初步设计和更详细的调查研究资料编 制的，进一步解决初步设计中的重大技术问题，以使建 设项目的设计更具体、更完善，技术指标更合理。 施工图设计：是在前阶段设计文件的基础上，进行详细 施工图的设计。4、建设项目施工准备阶段 建设准备内容 报批开工报告 5、建设项目施工安装阶段 从建设项目设计文件中规定的任何一项工程动工开始，至 计

3、划任务书规定的项目内容全部建成并经竣工验收交付 生产或使用止，为建设项目的建设工期。 6、生产准备 生产准备是项目投产前由建设单位进行的一项重要工作， 是衔接建设和生产的桥梁，是建设阶段转入生产经营的 必要条件。 7、建设项目竣工验收阶段 是建设全过程的最后一个环节，是投资成果转入生产使用 的标志。竣工验收对促进建设项目及时投产、发挥投资 效益及总结建设经验起着重要的作用。1.1.2建设项目分解 1、建设项目：具有一个计划文件和按一个总体设 计进行建设、经济上实行统一核算、行政上有独 立组织形式、进行统一指挥管理的工程项目。 2、单项工程：是建设项目的组成部分，具有独立 的设计文件，建成后能够

4、独立发挥生产能力或效 益的工程。 3、单位工程：是单项工程的组成部分，具有单独 的设计文件，可以独立组织施工，竣工后不能独 立发挥生产能力或效益的工程。 4、分部工程：是单位工程的组成部分，是按照工 程结构的性质或部位划分的。 5、分项工程：在分部工程中分解出的更小的部 分，是构成建筑或安装工程的基本单元。分项工程是通过简单的施工过程就能完成的工程 内容，它是计价工作中一个基本的计量单元， 是预算定额的编制对象。 建设项目分解示意图：1.2建设工程造价的构成 工程造价是指进行一项工程建造所需要花费的全部费用， 即从工程项目确定建设意向至建成竣工验收为止的整个 建设期所支付的全部费用，这是保证工

5、程项目建设正常 进行的必要资金，是建设项目投资中最主要的部分。 1.2.1建设项目投资与固定资产投资 1、建设项目投资 是投资主体为获取预期的收益，在选定的建设项目上投入 所需全部资金的经济行为。 生产性建设项目总投资包括：固定资产投资和流动资产投 资。 非生产性建设项目总投资只有固定资产投资。 建设项目总造价（工程造价）是项目总投资中的固定资产 投资总额，是保证项目建设活动正常进行的必要资金。2、固定资产投资 固定资产投资是投资主体为了特定的目的，以达到 预期收益的资金垫付行为。它是指形成企业固定 资产、无形资产和递延资产的投资。 固定投资：形成固定资产的支出。 无形资产投资：专利权、商标权

6、、著作权、土地 使用权、非专利技术和商誉等。 递延资产投资：指开办费（人员工资、办公费、 培训费、差旅费、注册登记费等）。 除了以上固定投资的实际支出或作价形成固定资产、 无形资产和递延资产的原值外，筹建期间的借款 利息和汇兑损益，凡与购建固定资产或无形资产 有关的，计入相应的资产原值，其余都计入开办 费，形成递延资产原值的组成部分。1.2.2建设工程造价构成 1、建设投资和工程造价的构成 工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规 模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成 并验收合格交付使用所需的全部费用。 工程造价的构成主要划分为设备及工、器具购置费 用、建筑安装工程费用、工程建设其他

7、费用、预 备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节 税等。 工程造价的构成为：2、设备及工、器具购置费用 设备购置费 是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的 设备、工具、器具的费用。由设备原价和设备运 杂费构成： 设备购置费设备原价或进口设备抵岸价设备运杂费 工具器具及生产家具购置费 是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证投产初 期正常生产必须购置的达不到固定资产标准的设 备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备 件等的购置费用。 工具器具及生产家具购置费设备购置费定额费率3、建筑安装工程费用 包括：建筑工程费 安装工程费 4、工程建设其他费用 是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用

8、止的整个建设 期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用 以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用厚能够正 常发挥效用而发生的各项费用。 5、预备费 包括：基本预备费：在初步设计及概算内难以预料的工 程费用。 基本预备费（设备及工具器具购置费建筑安装工程费 用工程建设其他费用）基本预备费费率 涨价预备费：建设项目在建设期间内由于价格等 变化引起工程造价变化的预测预留费用。6、建设期贷款利息 包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口 信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在 境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款 利息。 7、固定资产投资方向调节税 根据国家产业政策和项目经济规模

9、实行差别税率： 0、5、10、1530五个档次1.3建设工程造价文件 1.3.1投资估算 是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方 法，对建设项目的投资数额进行的估计。投资估算的准 确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结 果，而且也直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算 的编制，对建设项目资金筹措方案也有直接的影响。 1.3.2建设工程概算 作用： 是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的 依据； 是控制施工图设计和施工图概算的依据； 是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依 据； 是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据； 是考核建设项目投资效果的依据。

10、内容：1.3.3建设工程预算 预算文件的组成： 封面； 编制说明； 预算表； 费用表； 主要材料、设备汇总表； 经济技术指标； 工程量计算表； 工、料、机分析表。1.3.4招标标底和投标标价 1、工程标底 是指招标人根据招标项目的工期、质量、施工措施 等具体情况，编制的完成招标项目所需要的全部 费用，是根据国家规定的计价依据和计价办法计 算出来的工程造价，是招标人对建设工程的期望 价格。 标底由成本、利润、税金等组成。 2、投标报价 是投标单位对承建招标工程所要发生的各种费用的 计算值，包括工程成本、利润和税金，并考虑相 应的风险费用。报价是否合理直接关系到投标成 败和中标后的获利情况。1.3

11、.5工程合同价 是指建设工程承发包双方按有关规定和协议条款约 定的各种取费标准，用于计算支付承包人按照合 同要求完成工程内容的价款总额。 1.3.6工程结算和竣工决算 1、工程结算 是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中关 于付款条款的规定和已经完成的工程量，并按照 规定的程序向建设单位收取工程价款的一项经济 活动。 2、竣工决算 是在建设项目或工程竣工之后，建设单位按照实际 财务支出计算实际价值，作为核定新增固定资产 价值及办理交付使用的依据。第二章 安装工程造价 2.1安装工程造价的构成2.1.1直接费 1、直接工程费 是指在施工过程中直接耗费的构成工程实体的各项 费用。 人工费：直接

12、从事安装工程施工的生产工人开支 的各项费用； 材料费：施工过程中耗费的构成工程实体的原材 料、辅助材料、购配件、零件和半成品的费用； 施工机械使用费：施工机械昨夜所发生的机械使 用费以及机械安装费和场外运费。2、措施费 是指为了完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非 工程实体的费用。 环境保护费：施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用； 文明施工费：施工现场文明施工所需要的各项费用； 安全施工费：施工现场安全施工所需要的各项费用； 临时设施费：施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和 生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等； 夜间施工费：夜间施工所发生的夜班补助、夜

13、间施工降效、夜间 施工照明设备摊销及照明用电等费用； 二次搬运费：因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费 用； 大型机械设备进出场及安拆费； 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费； 脚手架费； 已完工程及设备保护费； 施工排水、降水费。2.1.2间接费 1、规费 是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用： 工程排污费：施工现场安规定缴纳的工程排污 费； 工程定额测定费：按规定支付工程造价管理部门 的定额测定费； 社会保障费： 养老保险费；失业保险费；医疗保险费； 住房公积金； 危险作业意外伤害保险。 2、企业管理费 建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。2.1.3利润 是指建筑安装施工企业

14、完成所承包工程而获得的盈 利。 2.1.4税金 是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的 营业税、城市维护建设税及教育费附加。 2.2安装工程计价程序及依据 2.2.1工料单价法的计价程序 工料单价法：建筑安装工程发包与承包价采用定额 计价的计算方法。 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计 为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械 的消耗量极其相应价格确定的。1、以人工费为计算基础，安装工程计价程序为：2、以人工费和机械费之和为计算基础，安装工程 计价程序为：2.2.2安装工程计价依据 1、满足建设项目在不同建设阶段、符合进度要求的设计文件，它 是工程计量与计价的基础； 2、现行

15、的概预算定额和依据国家计价规定颁布的费用定额，是工 程价格的计价基础； 3、由工程造价管理机构根据市场价格的变化对人工、材料和施工 机械台班单价适时发布的价格信息，以适应工程价格的计算和 价差调整； 4、由工程造价管理机构发布补充的、行之有效的新结构、新材料、 新设备和新工艺的缺额定额，用于填补缺项或适当套价，合理确 定此项目的工程价格； 5、施工企业依据企业自身技术和管理情况，在国家定额知道下制 定本企业定额，以适应现有投标报价形势的需要，增强市场竞争 力； 6、对各级工程造价管理机构收集整理有重复使用价值的工程造价 资料，分析计算方法、计算标准，供有关单位参考使用； 7、结合工程具体情况，

16、确定的施工方法和组织措施是计算工程量、 划分分享工程项目、计取措施费时，不可缺少的依据； 8、签订的工程承包合同或协议书，其中规定了编制标底价或投标 报价时候的项目、内容的计价方法和要求，在编制施工图预算或 工程结算时必须充分考虑。第三章 安装工程定额 3.1概述 3.1.1定额的概念、作用和性质 1、定额：是一种规定的额度，是进行生产经营活 动时，在人力、物力和财力消耗方面所应遵循或 达到的数量标准。 工程建设定额的研究对象是工程建设范围内的生产 消费规律，是固定资产再生产过程中的生产消费 定额，其中的建筑安装工程定额就是在正常的施 工条件下，为完成一定计量单位的合格参评所必 须消耗的劳动力、机械台班、材料的数量标准。2、定额的作用： 实行定额的目的， 是为了力求用最少的人力、物 力和财力的消耗，生产出符合质量标准的建筑产 品，取得最好的经济效益和社会效益。 作用： 是编制计划的基础； 是进行设计方案比较和技术经济评价以及确定建 筑产品成本和造价的依据