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1、游乐园项目可行性研究报告游乐园项目可行性研究报告导读导读：1.1 项目概况，1.1.1 项目名称，XX 市游乐园，1.1.2 项目建设单位及简介，项目建设单位为 XX 公司，XX 区昭乌达路凯基综合楼项目及讨号板新村，“开发一个项目，1.1.3 项目性质，1.1.4 项目建设地址，该项目选址于 XX 市，项目北临 XX 村，1.1.5 项目建设内容与建设规模，本项目建设内容包括建设接待服务区、儿童游乐园区、体育健身区、田园生态区、滨水景观，项目具体建设内容及规模如下：表 1-1 项目主要的建设内容，1.1.6 项目建设工期，本项目从2011 年 3 月开始进行前期准备工作，项目区有超级太空船,
2、旋转木马等一批惊而不险，悬而不惧的现代游乐项目，动物等静态型的儿童游乐器材，寓教于乐为一体的综合性的游乐设施.总投资为 1000 万元，1.1.7 项目总投资及资金筹措，该项目总投资估算为 43614.28 万元，本项目建设将会大大改善了 XX 区郊区的生态环境，本项目具有显著的社会效益、环境，本项目的建设在改善生态环境、提高人民群众生活质量发挥了重要的作用，项目具有显著的环境效益和社会效益，本项目的建设是必要的，为了规范政府投资项目资金的管理，建议项目建设单位要制定明确的管理制度和管理办法， 建议项目承办单位尽快完善办理各项批复手续，在项目实施阶段要统筹安排处理好投资、质量、进度、安全关系，
3、对项目进行正常的维护和运行管理，第二章项目建设背景和必要性，2.1 项目建设背景，2.1.1XX本项目充分利用现有生态、文化资源，3.1.1 项目选址，该项目选址于 XX 市，项目北临 XX 村，3.1.3 项目用地现状，本项目用地形状为长方形地块，图 3-2 项目场址现状图，图 3-3 项目场址现状图，本项目实施场地范围内基本无地表水系，项目浅部的地下水属潜水类型，初步判定项目实施场地下水对混凝土不具侵蚀性，项目的四周道路通畅，农村居民的物质生活质量的必然要求，也是推进该地区城市化进程的出路所在。XX 区郊项目属于 XX 市 XX 区范围，项目区内均已通入供电线路，项目用地范围内为 XX 市
4、自来水公司供水，项目用水直接接入附近用水管道即可，项目排水采用雨污分流制，项目污水经过统一收集后，项目区内均已通入固定电话线路和闭路电视网络，中国移动、中国联通等无线通信网络可覆盖项目区内，城市燃气管道已接至项目区内，城市供热系统已通至项目区内，第四章项目建设方案，本项目建设方案是根据规划用地的现状、地势、地形、地貌、周第一章 总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称XX 市游乐园1.1.2 项目建设单位及简介项目建设单位为 XX 公司，XX 公司是一家正在蓬勃发展的，以房地产综合开发为主，兼营房屋销售、物业管理等业务的房地产开发企业，公司成立于 2005 年，注册资金 2168.88 万元。
5、公司现在有职工32 人,其中本科以上学历有28 人,大专学历有 4 人,其中高级管理人员8 人,财会人员 4 人,财会总监 1 人,工程师 6 名,预算人员 5 名,建造师7 名,法律顾问 1 名。公司成立后，成功的开发了 XX 区 XX 省地调院住宅区，XX 区昭乌达路凯基综合楼项目及讨号板新村， 为公司持续发展奠定了坚实的经济基础。我公司自成立以来，本着“服务社会”的产品理念和市场定位，进行房地产开发，现在我公司有酒店一座,总建筑面积 16000 平方米,资金、技术力量雄厚，拥有一批高素质的房地产开发经营专业人才，同时拥有一批技术过硬、信誉至上的施工建设技术人才，具有从规划设计、征地拆迁、
6、施工管理、市场营销等全过程综合开发的能力，可独立承揽大中型住宅小区及公共设施的开发建设任务。“诚信赢顾客”是我们的经营理念， “追求卓越、 力臻完美”是我们的质量方针，“开发一个项目，造福一方人民，树立一方口碑”是我们永远不懈的追求。新时期，为适应市场竞争、公司发展的需要，公司将按照“诚信为本，用户至上，创建精品、服务大众”的经营原则，全体员工齐心协力、奋力拼搏，以“管理创品牌，品牌促发展，诚信赢顾客”的工作思路，和“追求卓越，力臻完美”的经营方针，积极开展各项生产经营工作，企业取得了长足的发展和进步，增强了企业的整体实力、发展后劲。 今后， 我们将一如既往地坚持“发展才是硬道理”的指导思想，
7、以先进的开发理念、成熟的开发经验、诚实守信的经营作风，同心协力，开拓创新，在激烈的市场竞争浪潮中，乘风破浪，再掀创业新高潮，努力把凯基置业有限公司，建设成为有实力的企业之一，为改善和美化城市环境做出更大的贡献。近年来，公司在 XX 总经理的带领下，全体员工齐心协力、奋力拼搏，企业取得了长足的发展，进一步增强了企业的整体实力和发展后劲。今后，我们将一如既往地坚持“发展才是硬道理”的指导思想，以先进的开发理念、成熟的开发经验、诚实守信的经营作风，同心协力，开拓创新，在激烈的市场竞争浪潮中，乘风破浪，再掀创业新高潮，努力把凯基置业有限公司，建设成为有实力的企业之一，为改善和美化城市面貌做出更大的贡献
8、。1.1.3 项目性质新建1.1.4 项目建设地址该项目选址于 XX 市，项目北临 XX 村，南临 XX 村，西临内 XX，东临 XX，本规划地块为 XX 区农用地和集体建设用地，总用地面积约 33.3380 公顷。1.1.5 项目建设内容与建设规模本项目建设内容包括建设接待服务区、儿童游乐园区、体育健身区、田园生态区、滨水景观区、建筑区等六大功能分区组成。项目建成后，将形成一个供市民体育健身、文化交流、休闲娱乐的公共活动场所。项目具体建设内容及规模如下：该项目以一些大型儿童游乐设施为主，拟建成苏中地区首屈一指的儿童游乐天地；弯月飘车逍遥水母三维太空环观览车5旋转莲花杯表 1-1 项目主要的建
9、设内容61.1.6 项目建设工期本项目从 2011 年 3 月开始进行前期准备工作， 拟于 2011 年 4 月开始建设，用 12 个月时间完成施工，2012 年 3 月投入使用。项目区有超级太空船,旋转木马等一批惊而不险，悬而不惧的现代游乐项目，和卡通人物，动物等静态型的儿童游乐器材，儿童城内有室内攀岩室,游艺厅，充气娱乐设施等一批集强身健体，寓教于乐为一体的综合性的游乐设施.总投资为 1000 万元。 1.1.7 项目总投资及资金筹措7经估算，该项目总投资估算为 43614.28 万元，其中：建筑安装工程费用 21474.04 万元，工程建设其他费用 18861.36 万元（其中：与未来企
10、业生产有关的其他费用 1000 万元），预备费用 1210.06 万元，建设期利息 1870.56 万元，铺底流动资金 200.00 万元。资金筹措方式为申请银行资金贷款，和自筹资金。 1.1.8 环境影响及社会经济效益评价本项目建设将会大大改善了 XX 区郊区的生态环境，为 XX 区郊区居民提供了一个体育健身、文化交流、休闲娱乐的室外活动场所，将为 XX 区郊区的文化环境、生态环境的改善起到重要的作用，并为XX 区郊区的建设起到很好的辅助作用，从而促进 XX 区郊区的生态环境和经济社会全面、协调、可持续发展，切实提高人民群众的生活水平。 所以， 本项目具有显著的社会效益、 环境效益和经济效益
11、。1.2编制依据1、XX 市总体规划（2005 年2020 年） 2、XX 市国民经济与社会发展“十一五”规划纲要 3、城市绿化规划建设指标的规定 4、公园设计规范（CJJ4892） 5、项目建设单位提供的其他资料。 1.3 结论与建议 1.3.1 主要结论本项目建设以XX 市总体规划（2005 年2020 年）、XX市国民经济与社会发展“十一五”规划纲要为依据，在统筹规划区域文化资源、优化文化发展环境的同时，积极发展体育文化事业，贯彻全民健身计划纲要，并坚持资源节约和环境友好的可持续发展战略，依托新媒体产业基地的发展机遇，促进 XX 区郊区建设，提高人民的生活水平。总之，本项目的建设在改善生
12、态环境、提高人民群众生活质量发挥了重要的作用。项目具有显著的环境效益和社会效益，因此，本项目的建设是必要的，而且也是可行的。1.3.2 建议为了规范政府投资项目资金的管理，建议项目建设单位要制定明确的管理制度和管理办法，保证政府投资资金管理的科学化、制度化和规范化。建议项目承办单位尽快完善办理各项批复手续，在项目实施阶段要统筹安排处理好投资、质量、进度、安全关系，节约和合理使用资金。本工程建设完成后，应制定相应的法律法规，委托专门部门，对项目进行正常的维护和运行管理。建设单位应尽快取得本工程的环保、交通、规划、土地等部门的意见。第二章 项目建设背景和必要性2.1 项目建设背景2.1.1 XX
13、市规划为项目建设提供了直接依据XX 市总体规划（2005 年2020 年）指出：XX 市的城镇建设要“逐步实现各级规划公园绿地、居住绿地、附属绿地，形成系统完整、布局合理、功能健全的中心城点状绿地布局。实现居民出行500 米见绿地，消除公共绿地服务盲区”和“继续增加公共体育设施用地，建设功能完备、风格多样、布局合理的群众健身设施，形成群众体育组织健全、活动普及、设施完备的新格局。加强新城和边缘集团公共体育设施的建设，实现人均 0.60.7 平方米公共体育设施用地的目标”。同时，还确定了“两轴两带多中心”的城市空间结构。大兴区正处于“连接一轴，横跨两带，关联多中心”的重要位置，是城市发展新区之一
14、，同时也属于 XX 市的生态保护带，具有得天独厚的区位和资源优势， 战略区位优势将日益突显。 强调了生态环境发展策略，指出要加强平原地区生态林地的保护和建设；划定限制建设地区，有效保护森林、河湖、湿地等生态敏感地区，积极进行绿化隔离地区、森林公园、生态廊道、城市公共绿地等生态环境建设。2.1.2 XX 市规划为项目建设指明了方向XX 区郊区是 XX 市经济发展的重要节点， 也是现代制造业和文化创意产业的重点培育地区。 XX 市 XX 区郊区游乐园的新建将会给 XX区的发展带来了很大机遇。以“战略发展节点、新兴产业基地、京南绿色新城”的发展目标。坚持以人为本，建设宜居、宜业城市的典范，构建良好的
15、人居环境，切实保障合理配置各级各类公共服务设施并进行人性化的细节设计，力争将 XX 区郊区建成宜居、宜业的绿色新城，并与全市城市空间布局和产业布局相衔接，构建“中部一体、东西两翼、产业集群、城镇组团、生态融合”的城乡空间格局。2.1.3 项目建设符合 XX 区的总体规划的要求要强化 XX 区的发展，在对绿地景观系统规划中指出要以城镇周边生态绿地为依托，强化城镇组团之间的绿化廊道联系，营造城在绿中绿在城中的氛围。在各组团规划中心、并安排组团绿地和多处社区绿地，以城镇公共广场为重点，与城镇内部的公园，街头的小绿地和绿化率较高的附属绿地，形成点线面结合的城镇绿地系统。在组团之间的开敞地带依托水系安排
16、郊野公园， 成为城镇生态绿心和城镇居民就近体会绿色气息的休闲空间。2.1.4 XX 市 XX 区郊区游乐园的新建对城镇化建设水平提出新的要求新媒体产业基地的建设，给 XX 区的发展带来重大发展机遇的同时，对 XX 区郊区的用地布局及基础设施建设提出了新的要求。XX 区郊区紧邻 XX 市区，为了落实新定位，贯彻新理念，促进XX 市的可持续、集约、协调发展，促进 XX 市周边城镇产业结构的调整和增长方式的转变。XX 市总体规划（2005 年2020 年）中提出 XX 区郊区应依托以新媒体基地建设为基础的产业发展，形成集中的产业新区，吸引外来投资、接受城市外迁项目和城市高技术人才的集聚，有效地提高 XX 区的经济实力，同时，强化 XX 区郊区建设，促进城市发展，高标准营造集中的、具有一定规模和吸引力、有经济活力的城市，加强公共绿地、配套公共服务设施、和其他市政基础设施的建设，提高城市各项设施整体水平，逐步实现绿化建设与农业产业结构调整、农村城镇化及农民安置的联动，发展绿色产业，满足大量高技术人才在新媒体基地工作生活的需求，促使更多的城镇居
