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1、 1大理金沙洲项目对外寻求合作 ?大大通通?海海?假假地地开开发发?限限? 重2重 重 目目 录录 第一部? 摘要 第?部? ?目概况 第?部? 管理团队 第四部? ?简? 第五部? ?战略 第?部? ?场?析 第七部? ?目定?及策划建议 第?部? ?目财?测算数据及?资金需求 3第一部分 摘 要 ?大通?海?假地开发?限?力于将?打?及滇西?业的旅游?地产开发企业?时着力打?全?一流的?鲜明地方民?特色的旅游?地产品牌?们的奋斗目标?是把?最?做?力的?型的地产企业?们的企业?是?用心筑就美好生活? 作?大通?海?假地开发?限?的投资方里里?大通?地产开发集团?限?到目前?开发总? 5口
2、万?方米,销?过 古口?,在?省大理?的?地产行业中,工口口5?工口口6?了?销?第一的记录?引领大理?地产?场?格?商品?销?的?场份额曾占到当地的 5口还以? 集团?心企业?大理大通?地产开发?限?是大理首家?开发资?的?地产?银行 致致州信誉等?授信? 目前?大通地产?处于转型和整体?阶的阶段?实施以?代企业制?心的法人治理结构的建立?完善?奠定了集团的战略?局?产业?局?形?一整套?熟的城?综合体开发模式?极?和奉献精神的管理团队?构建了广泛的社会资源?建立了?相当规模?础之?的?持续发展的能力? ?目目概概述述部部? 工口口7 ? 古口 ? 左古 日?大通?地产开发集团?门?立了?大
3、通?海?假地开发?限?以?简?海?作?开发大理金沙?目的?海?注?资?金人民? 5口口口 万元?该?产?清?无任何债?债?目前?大理?济开发区?土局签?大理金沙? 工口口 亩土地出让合?并?理 古口4.9 亩土地使用?证?尚?供地? 94 亩?该?目占地面? 工94 亩?中?别墅 57古8口 ?方米?酒店式?寓 古左工口口口 ?方米?酒店面? 4古口口口 ?方米?会?及配套?施面? 9口口口 ?方米?开4发 工左9古8口 ?方米? 5 ?开发完?自?资金 工.5 ?撬动该?目?预?实?销?收入? 工口.古7 ?元人民?目总? 古工.65 ?元人民?税前利润?达到? 7.5工 ?元人民?该?目投
4、资利润率? 59.4工 ?自?资金投资利润率? 左口口.8 ? 对大理金沙?目合作方案条?如? 古? 转让?海?股份 ?注?资?人民? 5口口口 万元? ? ?古? 收回获?金沙?目?形?人民? ?元?列入金沙?目开发? ? ? 日前收回 ? ? ?工? ?方保留?海?注?资? ?人民? 万元? ?原在金沙?目的投资全额退回 ? ?元? ? ? 日前退回? ? 工? 金沙?目的开发资金组?股方完?该?目的?目融资?入开发使用? ?原?方在金沙?目?投入资金? 左? 金沙?目资金溢起?双方按股?拆用? 4? 股份转让?双方按?章程及修?案开展?作? 该?目土地于 工口口7 ? 5 ? 工6 日以
5、?亩 古4左 万元拍?得?之?到?个?大理一? 77 亩的土地?该地块?金沙?地块在区?势相?差距巨大? ?拍?涨?亩 左8古 万元?目前相?评估部门?将金沙?地块?值提?亩 左8口 万元?金沙?地块?明显增值?于该地块?面临水?在?海区域乃?全?一性?因?较大的升值空间? 合作方通过?海?的战略合作?将获得业?熟的大理金沙?目?时?通过大通?的社会资源便?一?开发?及西?地区的黄金旅游及?假?地产?场?能获得较?完整的?极?业素?的大通管理团队?通过?合作方对大理金沙?的合作?大通?业团队将把?十?来对地产以及旅游地产的潜心研究的?淀和激情投入到大理金沙?海龙?目中?并把?一?目模式移植到滇
6、西黄金旅游线的?要节点?5以时间换空间的方式?将能?极?局并储备滇西?区的土地及?目?:大理?江?香格?拉?瑞?怒江等区域?场?双方通过战略性合作?势?补?资源?果?都能?得巨大的?济效益和较?长?的?济利益?是双方?极利益诉求? ?海?通过?合作方的战略合作?依托合作方雄厚的资金实力支持?改?目前的?营态势和提升企业的竞争能力?快完?黄金旅游线?的战略?局,打?业?型的旅游地产企业? 第二部分 项目概况 金沙?地块?于?滇西?旅游中心城?里里大理?苍山东侧?海?岸?西?河出海?遥遥相望?西接?海?园?眺?海金梭岛?音阁?茫茫苍山全?在?方展开?东依大理?府?大理区域行?中心紧密相连?机场?高
7、?道等交通枢纽四通?达? ?目地块?综合性?用地?总占地面? 68口 亩?方?目占地面?工94 亩? ?滩涂面?广阔?海岸线丰富?以苍山?幕?海?背?的自然?象?奠定了?目定?的?视? 大理是最适宜人类居?的地区之一?均温? 古5 摄氏?因?被誉?风花雪?大花园? ? ?苍山十九峰? ?西列?屏?气势磅礴?雄?壮?碧绿?海?走向? 起伏延? 风?秀? ?大理?好风? ? ?蝴蝶泉? ? ?五朵金花? ? ?风?花? ?雪? ? ? ?龙?部?视城? ?大理?着独特的风土人情?丰富的旅游资源? 6该?目占地面? 工94 亩?以?亩 古4左 万元的拍?格?得?目各?指标?该?目占地面? 工94 亩
8、?中?别墅 57古8口 ?方米?酒店式?寓 古左工口口口 ?方米?酒店面? 4古口口口 ?方米?会?及配套?施面? 9口口口 ?方米?开发 工左9古8口 ?方米? 5 ?开发完?自?资金 工.5 ?撬动该?目?预?实?销?收入? 工口.古7 ?元人民?目总? 古工.65 ?元人民?税前利润?达到? 7.5工 ?元人民?该?目投资利润率? 59.4工 ?自?资金投资利润率? 左口口.8 ? ?目目总总体体定定? 大理规模最大?档?最高的?集旅游?居?休闲?假?一体的高档?假社区? ?目是一个外向型?地产开发?目?如果仅作?一个?通的?势的?宅地产?目来开发?产业?以延伸的?值空间就会丧失怠?足以
9、走向全?场?中?在?制?业大?向服?业大?转?济的快?发展?了?假?场的需求拉动和供给拉动?假?寓?在急剧发展?大理是集五?桂冠于一身的中?秀旅游城?更是休闲式?假的胜地?于大理?假?寓的发展前?是毋?疑的?到地产?酒店的结合点是?目的?点?们认?在?目内酒店?寓?别墅?花园洋?统统都是休闲?假地产的范畴?通过四星?假?寓的开发带动高层?寓的销?通过五星?酒店开发带动?层高档?宅的销?假式?寓的开发?第一?社区提供了一个?施齐全?服?到?的高档会?提升?目品?第?社区休闲?假的生活模式最直接的体?目注入?假?济的?值?第?酒店?营是社区投资者的?格标杆?增强?户投资信心?第四?寓?层高档?宅均
10、?作?酒店?目的补充?体验式消?是大势?打?休闲?假地产才能充?利用大理丰富的旅游资源?才能最大体?目得?独厚的自然资源?值? 7第三部分 管理团队 作?大通?海?假地开发?限?的投资方?大通?地产开发集团?限?的?心企业里里大理?地产开发?限?是?省建?批准的?资?的?地产开发企业?于 古998 ? 8 ?立?是大理地区?地产的?导企业之一?是集团在滇西地区的?企业? 古999 ?起?开发完的?目?花韵? ?古 ? 左 期? ? ?阳时代广场? ?鹤庆?庭?等十个?目?良率 古口口?尤?以?阳时代广场?和?花韵?代表?树立了?旧城改?高尚楼盘开发的?场?范?形?了?独特的?场竞争能力? 到目
11、前?大通大理?地产开发?限?的开发总? 5口 万?方米,销?过古口?,在?省大理?的?地产行业中,工口口5?工口口6?了?销?第一的记录?引领大理?地产?场?格?商品?销?的?场份额曾占到当地的 5口还以? ?较强的学?能力?虽地处内?但整个?的?营管理?理念都来源于沿海发到地区?以?内外?的?团队建立了广泛的联系?定期组?中?高层领导?部到沿海地区?摩和学?用心学?并体会?内?地产企业?和管理理念?并把?的理念移植到?的日常管理之中?形?了一整套的学?激?机制?在?内部逐渐?一种浓郁的学?氛围?制?是?们能一贯领?于当地企业的信心之?保证? 目前,?完善并实施以?代企业制?心的法人治理结构?
12、确立了?的战略?局?产业?局?形?了?独到的旅游地产眼?极?和奉献精神的管理团队?构建了广泛的社会资源?建立了?相当规模?础之?的?持续发展的能力? 8重管理团队?要人物简?重? 董事长梁 津 男?44 岁?硕士研究生?省?常委?省?商联常委?昆明?五?区人大代表?独到的投资眼?和广泛及深厚的人脉资源? 年 年? 总经理陈晓彤 男?汉?古967 ? 9 ?籍贯?大理?大?学?高?济师职?大通集团副总裁?大通大理?地产开发?限?总?理?较强的?业素?和驾?复?局面的组?才能?和独到的地产投资眼? ? 财财务务副副总总杨杨迎迎伟伟 男?古96左 ? 5 ?生?籍贯?大理?中?学?大通大理?地产开发
13、?限?副总?理?备较强的财?知识和丰富的财?管理?验?时?丰富的对外投融资?验和?目管理?验? ? 营营销销副副总总张张晓晓帆帆 男?汉?古967 ? 古 ? 古左 日生?籍贯广东开?研究生?大通大理?地产开发?限?副总?理?地产营销?家?丰富的实战?验? ? 技技术术总总工工李李益益斌斌 男?左7 岁?建筑结构?程师?家一?注?建?师?持了回民新?泰安路商?楼?隆园小曲?阳时代广场等?目?工口 万?方米?持?程除泰安商?楼?程?合格外?余均被评?良? 9?战战略略顾顾问问里里里里 中?著?地产策划大师里里王志? 大理?旅游开发集团董?长里里和佳轶 大理?旅游局局长里里张碧波 ?财?大学旅游系
14、?任里里赵剑博 著?画家里里赵青 美? L致币号 ? ?伦?时?假?限? 第四部分 云南大通洱海国际度假地 开发有?公司简介 ?大通?海?假地?限?立于 工口口7 ? 7 ?营范围?地产开发及?营?旧城拆迁改?酒店?营管理?建筑?料?装饰?料?通机械及配?电器机械及配?五金交电?艺美术品?金属?料的销? 出出资资方方式式及及股股?例例 古? ?方出资人民? 4口口口 万元?大写肆仟万元? ?占?股份的 8口还?拥? 8口还的股?出资方式?金? 工? 乙方出资人民? 古口口口 万元?大写壹仟万元? ?占?股份的10工口还?拥? 工口还的股?出资方式?金? 左?注?资?金到?时间?工口口7 ? 7 ? 工左 日 ?产产?清清?明明确确? 第五部分 公司战略 年 年?大通?海?假地开发?限?力于将?打?及滇西?业的旅游?地产开发企业?时着力打?全?一流的?鲜明地方民?特色的旅游?地产品牌?们的
