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1、 01 项目概况 02 开发与运营开发商 产品线 运营团队 03 区位及交通城市概况 交通资源 商圈分析 04 项目定位业态规划 主力店 楼层品牌 05 项目亮点 06 SWOT分析目 录 镇江苏宁广场购物中心面积 达12万，定位为精品时尚， 业态涵盖精品时尚零售、餐饮 美食、休闲娱乐、苏宁云店、 苏宁超市、红孩子、苏宁嗨店 等业态，满足年轻时尚群体及 高端家庭型消费群体聚会、休 闲、社交等多种娱乐需求，打 造集一站式精品时尚购物中心。0101项目概况项目体量：项目体量：总体量约40万m （购物中心部分约12万m） 项目地址：项目地址：中山东路和解放路交界处 所在商圈：所在商圈：大市口商圈 物
2、业组合：物业组合：精品购物中心、超五星级酒店、甲级写字楼、顶级酒店式公寓 开发商：开发商：苏宁置业集团 建筑设计：建筑设计：英国RMJM建筑事务所 运营管理：运营管理：苏宁广场商业管理公司 项目投资：项目投资：50亿 建筑高度：建筑高度：338米 停车位：停车位：1400个 容积率：容积率：8.78 绿地率：绿地率：7.6% 开业时间：开业时间：2016年6月9日01项目概况02开发与运营02开发与运营依托苏宁集团在商业零售领域的经营规模和经验，苏宁置业全力拓展商 业地产，形成了苏宁广场、 苏宁生活广场两大产品系列，以及复合型智 慧商业之城苏宁睿城。02开发与运营20132013年年成功运营无
3、锡、福州两座苏宁广场。2014 2014年年成功运营成都、芜湖、连云港三座苏宁广场。20152015年年南京清江、汕头、宿迁三座苏宁广场，北京、上海、苏州、杭州、西安等十二座苏宁生 活广场 火爆开业，成功运营。其中，汕头苏宁广场开业首日客流突破30万，8天累计160 万，销售累计 5000万，创下当地商业传奇。20162016年年镇江苏宁广场火爆开业，开业当天客流30万人次，日销售额达1500万之多。 定位于 轻奢购物中心的徐州苏宁广场即将盛大开业。目前，苏宁广场的会员总数已达2亿，年度客流量累积已超过1亿人次， 年度总销售额 超过100亿。03区位及交通03区位及交通镇江市为江苏省辖地级市，
4、现辖京口、润州、丹徒三区，代管句容、丹阳、扬中三市。另有国家级经济技术开发区镇江新区行使市辖区经济、社会管理权限。全市共有51个镇（街道）。其中 : 镇41个， 街道办事处10个。丹阳市辖13个镇，句容市辖10个镇，扬中市辖5个镇，丹徒区辖7个镇，京口区辖2个镇、 4个街道办事处，润州区辖1个镇、 4个街道办事处，镇江新区辖3个镇、 2个街道办事处。县县 / / 市市 土地面积土地面积 （平方公里）（平方公里）常住人口（万）常住人口（万）03区位及交通镇江市城市空间发展方向由原来的沿江“一”字型发展调整为沿江沿路“T”字型发展，重点沿江发展，扩充东西两翼，适度沿路向南发展，拉开主城框架。 镇江
5、城市面积小、人口少，城市GPD排江苏省第10位。但是人均收入排在江苏省第5位，说明镇江是一个具有相当消费能力的城市。20152015年江苏省各城市年江苏省各城市GDPGDP概况概况（亿元）（亿元）03区位及交通20152015年江苏省各城市人均收入状况（元）年江苏省各城市人均收入状况（元）03区位及交通0-14岁15-64岁65岁以上03区位及交通上海1.5小时都市圈03区位及交通项目位于大市口核心商圈，紧邻解放路、中山 路等城市主力干道，可快速通达全城。距客运中心、城际高铁站、机场候机楼等交通 枢纽仅2.3公里，出行便利。 北接金山、焦山、 北固山、甘露寺、西津渡人文历史旅游区1.7公里，
6、南邻南山风景区5公里，享用旅游资源带 来的巨 大外来人流。配套超过30条公交线路，满足多方面出行需求， 特别是镇江-扬州城际公交的经停，直接导入邻 近城市消费人群。03区位及交通大市口商圈市口商圈南徐商圈南徐商圈大港商圈大港商圈丁卯商圈丁卯商圈谷阳商圈谷阳商圈03区位及交通项目名称：项目名称：八佰伴 项目体量：项目体量：140000m 开业时间：开业时间：2010年1月 项目类型：项目类型：百货式购物中心 项目档次：项目档次：中高端 经营状况：经营状况：连锁百货，美誉度较高， 一站式消费满足本地消费需求，现 为镇江人气最旺的商业项目之一。项目名称：项目名称：商业城 项目体量：项目体量：一二期共
7、60000m 开业时间：开业时间：1996年5月 项目类型：项目类型：百货商场 项目档次：项目档次：中低端 经营状况：经营状况：镇江老牌商业项目， 国企背景，经历多次改造及调 整，目前经营状况较为稳定。项目名称：项目名称：大润发 项目体量：项目体量：30000m 开业时间：开业时间：2005年5月 项目类型：项目类型：连锁超市 业态类型：业态类型：大型超市+社区配套 经营状况：经营状况：开业以来始终是镇江 人气最旺的大型超市。项目名称：项目名称：太和广场 项目体量：项目体量：28600m 开业时间：开业时间：2003年9月 项目类型：项目类型：购物中心 品牌档次：品牌档次：中低端 经营状况：经
8、营状况：由于缺乏良好的运营管 理，近年业绩下滑，品牌撤场情况 严重，逐渐沦为中低端市场。04项目定位04项目定位镇江首席 精品休闲 体验酒店 办公 居住 交通 娱乐 商业 文化 娱乐 电器 数码 商务 聚会 儿童 天地 休闲 时尚 04项目定位业态及品类占比 （注：按营业面积）04项目定位04项目定位L6 L5 L4 L3 L2 L1 B104项目定位04项目定位04项目定位04项目定位04项目定位04项目定位04项目定位04项目定位04项目定位04项目定位05项目亮点u 苏宁旗下连锁商业项目，有利于品牌打造及口碑的推广。u 新业态的大胆引入，如VR主题馆、直播间、真冰场等在当地尚属首次，项目体验感大大提升。u VI导视系统简洁明了，部分导视根据区域功能划分做了复古处理。u 根据地方特色打造文创街区，既体现差异化经营，也为购物中心（特别 是三线城市）多元化经营提供了新的思路。u 经过多年筹划，苏宁自营品牌与自持商业项目同步迅速拓展，利于后期抢占市场份额。u 美陈方面采用了滑翔机、哈雷、老爷车等年轻人喜闻乐见的展品以及各区域的艺术插画，达到吸引眼球，提升记忆亮点的目的。u 宣传推广到位，开业当天客流突破30万，营业额1500万大关。05项目亮点05项目亮点05项目亮点05项目亮点05项目亮点05项目亮点06SWOT分析ThanK You BY：ZouXuan
