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1、城市建设集团公司的业务模式及经营情况之一 （上市公司篇） 一 中天城投（000540） （一）公司主营业务简介 中天城投集团股份有限公司前身为贵阳市城镇建设用地综合开发公司， 公司具有一级房地产开发资质， 是贵阳市城市建设与开发的重要力量。 目前公司主要从事房地产开发与物业管理、教育、休闲康体等行业，在房地产行业，公司一直是当地的龙头企业，是贵阳房地产市场规模最大、最具有竞争力的开发商，历年的市场占有率皆达到总量的 15%左右。作为贵州省本土唯一的房地产上市企业，公司具有较明显的融资平台优势。 公司主营业务为房地产开发与经营， ，主要产品为商品房与经济适用房。目前主要在贵公司主营业务为房地产开
2、发与经营， ，主要产品为商品房与经济适用房。目前主要在贵阳市、遵义市从事房地产开发。阳市、遵义市从事房地产开发。 中天城投主营业务经营情况 2010 半年报主营构成 主营收入(万元) 收入比例 主营成本(万元) 成本比例 利润比例 毛利率 按行业分 房地产开发与经营 90461.82 100.00% 48447.97 100.00% 100.00% 46.44% 按产品分 住宅等 90461.82 100.00% 48447.97 100.00% 100.00% 46.44% 按地区分 贵州地区 90461.82 100.00% - - - - 2009 年报主营构成 主营收入(万元) 收入比
3、例 主营成本(万元) 成本比例 利润比例 毛利率 按行业分 房地产开发与经营 155620.89 100.00% 90679.85 100.00% 100.00% 41.73% 按产品分 住宅 144075.34 92.58% 84276.1 92.94% 92.08% 41.51% 商场 4781.4 3.07% 1842.04 2.03% 4.53% 61.47% 其他 4314.94 2.77% 3277.45 3.61% 1.60% 24.04% 车库车位 2449.21 1.57% 1284.27 1.42% 1.79% 47.56% 按地区分 贵州 155620.89 100.00
4、% 90679.85 100.00% 100.00% 41.73% 注：本文除特殊注明外，所有数据来源于同花顺软件 公司 2009 年报描述公司未来发展方向主要为以下三方面： 1、 房地产业务 在土地一级开发方面，将配合政府，积极推进渔安安井片区控制性详细规划、修建性详细规划、 土地招拍挂计划的编制工作， 完成首次土地出让工作； 实现该项目资金的正常回流，回收成本，获得土地出让增值收益分成。同时加大项目拓展力度，力争取得新的土地一级开发项目。 在房产开发方面，将在住宅开发和商业房产开发上实施业务深化，力争住宅与商业地产齐头并进，以享受城市化进程带来的好处。在住宅开发上，加快现有中天会展城、中天
5、花园三期、中天世纪新城三期、中天万里路等项目的开发、销售进度。在条件适合（如地价相对较低）的情况下，公司将稳步实施“走出去”战略，在省内外其它地区获取新的土地一级开发和房地产项目储备。 除加强中天会展城、 贵阳国际会议展览中心等城市综合体开发和销售外，力争在城区核心、新区中心等区域，积极打造公司持有的商业地产、星级酒店。 2、 矿产资源开发业务 2010 年，公司计划进一步加大矿产资源开发的投资力度，积极推进锰矿、煤矿的全面勘探工作，争取完成锰矿勘探并办理采矿权。继续进行低成本、高储备价值的资源收集。同时，2010 年将逐步完成矿产资源业务开发团队的建设工作，形成初步的管控体系。 3、 会展旅
6、游经营业务 贵阳市作为逐渐得到国内外认可的新兴旅游城市， 星级酒店较为缺乏； 而要做好会展业，星级酒店群等硬件设施不可或缺，因此，贵阳国际会议展览中心项目的会议中心、展馆、酒店将为此提供硬件保障。 渔安安井片区未来将成为重要的旅游目的地， 其规划的温泉度假中心、星级酒店等对于贵阳旅游业和会展业的发展具有积极意义。 2010 年，公司将努力完成会展旅游业的五年发展战略布局，并争取在未来的 3- 5 年里，利用贵州独特的自然资源和旅游景点资源，依托著名景点、气候优势和高速交通优势，形成集旅游地产、会展旅游、景区旅游、休闲避暑度假项目等于一体的产业运作模式。 （二）公司主要财务指标 中天城投主要财务
7、指标简表 指标日期 2010-9-30 2010-6-30 2010-3-31 2009-12-31 2008-12-31 2007-12-31 每股收益(元) 0.25 0.2 0.13 0.81 0.57 0.31 每股净资产(元) 1.53 1.48 2.25 2.11 2.14 1.21 每股经营现金流(元) -0.63 0.14 -0.94 -0.86 -1.09 -0.15 每股未分配利润(元) 0.35 0.3 0.96 0.82 0.24 -0.3 每股公积金(元) 0.04 0.04 0.07 0.07 0.66 0.27 主营业务收入(万元) 140414.29 94378
8、.45 58897.43 163536.39 91059.32 61949.95 利润总额(万元) 31447.85 25221.95 16389.91 58981.22 25379.47 16721.72 净利润(万元) 23184.83 18559.84 12117.83 46048.3 19096.52 10247.88 摊薄净资产收益率(%) 16.58 13.73 9.41 38.18 25.01 25.87 销售毛利率(%) 41.61 45.06 44.59 40.81 41.14 41.42 主营收入同比增长率(%) 35.52 29.52 78.76 79.59 46.99
9、117.59 净利润同比增长率(%) -29.53 46.61 105.16 141.13 86.35 912.57 中天城投资产负债表 科目年度 2010-9-30 2010-6-30 2010-3-31 2009-12-31 2008-12-31 2007-12-31 资产负债率(%) 85.67 84.16 81.64 80.18 72.04 72.41 股东权益比率(%) 14.33 15.84 18.36 19.82 27.96 27.59 货币资金(万元) 192394.58 211017.47 143305.21 129968.75 12723.39 38152.02 应收帐款净
10、额(万元) 11124.85 13318.58 12635.75 19301.54 14342.83 1279.46 存货（净额）(万元) 515774.78 464519.41 429710.94 400981.76 201700.71 92394.1 流动资产合计(万元) 969312.92 845079.43 696146.64 602248.65 260583.86 134643.8 长期投资净额(万元) - - - - - - 累计折旧(万元) - - - - - - 固定资产净额(万元) 7329.33 7105.52 7068.74 6839.75 6662 4446.27 无形
11、资产(万元) - - - - 2.24 - 资产总计(万元) 1001801.5 877478.83 722655.08 628670.49 286876.68 158260.53 其他应收款(万元) 18052.3 12149.55 8235.63 11785.86 8842.72 2065.9 流动负债合计(万元) 416227.96 341631.05 259217.22 233368.05 130921.9 60558.2 负债合计(万元) 858225.41 738493.84 589996.82 504092.25 206666.1 114603.71 实收资本(万元) 91343
12、.74 91343.74 57089.83 57089.83 35681.15 32681.15 资本公积金(万元) 3832.06 3832.06 3832.06 3832.06 23460.39 8950.02 盈余公积(万元) 12848.35 12848.35 12848.35 12848.35 8579.56 7634.57 未分配利润(万元) 31774.95 27149.97 54961.85 46840.32 8628.92 -9648.92 股东权益合计(万元) 143576.13 138984.99 132658.26 124578.24 80210.58 43656.82
13、 流动比率 2.33 2.47 2.69 2.58 1.99 2.22 速动比率 1.09 1.11 1.03 0.86 0.45 0.7 中天城投利润表 科目年度 2010-9-30 2010-6-30 2010-3-31 2009-12-31 2008-12-31 2007-12-31 主营业务收入(万元) 140414.29 94378.45 58897.43 163536.39 91059.32 61949.95 主营业务成本(万元) 81985.49 51854.58 32634.05 96793.72 53598.54 36290.99 销售费用(万元) 7409.17 4036.
14、18 2960.34 9577.02 7130.88 2279 财务费用(万元) 873.41 628.9 -36.57 336.14 113.44 142.62 管理费用(万元) 7651.51 5015.29 2349.2 6050.41 3904.96 2643.94 营业利润(万元) 31836.31 25568.53 16598.34 38679.69 19064.49 16677.22 投资收益(万4.29 2.3 2.3 49.55 - 248.44 元) 利润总额(万元) 31447.85 25221.95 16389.91 58981.22 25379.47 16721.72
15、 所得税(万元) 8528.67 6818.91 4313.6 13089.2 6362.39 6497.38 净利润(万元) 23184.83 18559.84 12117.83 46048.3 19096.52 10247.88 销售毛利率(%) 41.61 45.06 44.59 40.81 41.14 41.42 二 云南城投（600239） （一）公司主营业务简介 公司原主营业务为啤酒产品及印楝产品的生产和销售。2007 年 8 月 27 日，公司通过资产置换方案，第一大股东变更为云南城投。云南城投是以城市建设投资为主业的现代企业，其实际控制人云南省开发投资有限公司，是直属云南省人民
16、政府领导的大型国有独资企业。公司将经营性房地产资产与公司除 40647 平方米土地使用权外全部资产和负债进行置换， 资产置换后房地产业务将成为公司的核心业务。 目前公司主营业务为房地产开发与经营、商品房销售、房屋租赁、市政工程建设、市目前公司主营业务为房地产开发与经营、商品房销售、房屋租赁、市政工程建设、市政基础设施建设、土地开发。政基础设施建设、土地开发。 云南城投主营业务经营情况 2010 半年报主营构成 主营收入(万元) 收入比例 主营成本(万元) 成本比例 利润比例 毛利率 按行业分 房地产销售 17392.71 98.09% 7669.97 96.68% 99.23% 55.90% 物业服务 338.45 1.91% 263.2 3.32% 0.77% 22.23% 按产品分 房地产 10205.77 57.56% 7669.97 96.68% 97.12% 24.85% 土地一级开发 7186.94 40.53% - - - - 物业服务 338.45 1.91% 263.2 3.32% 2.88% 22.23% 按地区分 昆明地区 17180.37
