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1、吉祥小区单元住宅 C 栋施工组织设计技术标编制（唐宇恒）- 1 -绪绪 论论近年来，随着经济的高速发展，人们的生活水平随之也提升到另一个高度，在追求生活的过程中，住宅的要求也在发生着变化，这对建筑的施工理念也是一个新的挑战。在现如今的房地产行业中，中、小户型、小高层等受到广大消费者的亲睐，在结合市场的前提，运用学习所获得专业知识，在老师的精心指导下，编制此论文。其目的主要在于对自己三年学习的检验，通过这个过程进一步将自己的专业知识加以巩固，实现将理论知识到实际操作的转化。全文根据工程项目做出的投标文件技术标。在技术标中，熟悉施工图纸，结合工程实际情况分析，做出较为全面的施工设计。主要介绍了工程
2、概况、编制依据、施工组织安排、 分部分项工程的施工工艺等。 论文中除包含文字部分以外， 还大量通过图表、组织结构图等表达其内容。由于能力和时间等因素，论文中还是或多或少的存在一定的问题，还希望老师提出宝贵的意见。吉祥小区单元住宅 C 栋施工组织设计技术标编制（唐宇恒）- 2 -1.编制依据和编制说明编制依据和编制说明1.1 编制依据编制依据1、根据 XXX 建设设计研究院所设计的编号为 XXXX-XX 号施工图纸；2、施工现场的实际情况；3、本公司质量体系文件。4、公司的质量管理条例和程序文件；5、公司有关施工技术、质量、安全、文明施工的各项规章制度、管理办法及具体情况；6、国家法律、法规现行
3、的规范、规程、标准、规定及有关标准；省、市有关规章、规程、标准、地堪单位提供的地堪报告、施工合同。1.21.2 编制范围编制范围本施工组织设计包括土建工程和装饰工程施工组织设计。1.31.3 编制原则编制原则1、坚持国家现行有关法律、法规，合同约定、施工图设计文件，建筑规范、规程、标准的规定；2、坚持以“经济、合理、优质、高效”，力求做到施工技术先进、施工方案可行、施工管理科学、施工工期适当、施工质量优良、施工安全保证，同时做到防尘、防噪、防污染等；3、尽可能降低造价，使每一分钱的投资都用得恰当、合理；1.41.4 编制说明编制说明1、我公司组织编制的本投标技术标部分是严格按吉祥小区单元住宅
4、C 栋工程所示招标范围及招标文件对施工组织设计的要求、设计施工图纸、答疑纪要，并结合有关的技术资料、施工现场实际情况、施工条件、工程特点及我们公司设备、技术、施工管理水平等方面情况编制。2、本工程在工程质量、进度安排的统一部署下，有土建队伍为主线的施工，装饰、安装协助土建施工共同完成。3、本次投标施工组织设计师严格按照业主招标文件、工程现场答疑纪要及相关文件进行编制，若我公司有幸中标，我们将精心组织、施工，在规定的施工工期内，保质、保量、安全、文明的以优质的工程竣工交付业主。吉祥小区单元住宅 C 栋施工组织设计技术标编制（唐宇恒）- 3 -4、凡本施工组织设计中未标明计量单位的均为“mm” 。
5、1.51.5 执行的规范及标准执行的规范及标准施工过程中严格执行国家现行有关工程验收标准及施工规范、规程：工程测量规范（GB50026-2007）建筑桩基技术规范（JGJ94-94）建筑地基处理技术规范（JGJ79-2002）建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）普通混凝土配合比设计规程（JGJ55-2000）混凝土质量控制标准（GB50164-92）普通混凝土用砂质量标准及检验方法（JGJ52-92）普通混凝土用石质量标准及检验方法（JGJ53-92）普通砼力学性能试验方法标准（GB/T50081-2002）普通砼拌合物性能试验方法标准（GB/T50080-2002）砌
6、墙砖试验方法（GB/T2542-2003）砌筑砂浆配合比设计规程（JGJ98-2000）建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范（JGJ130-2001 J84-2001）建筑工程饰面砖粘结强度检验标准（JGJ110-97）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）外墙饰面砖工程施工及验收规范（JGJ126-2000）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）住宅装饰装修工程施工规范（GB50209-2002）、屋面工程质量验收规范（GB50327-2001）建筑机械使用安全技术规程（JGJ33-2001）建筑施工高
7、处作业安全技术规范（JGJ80-91）施工现场临时用电安全技术规范（JGJ49-88）05建设工程施工现场供用电安全规范（GB50194-93）四川省地方标准建筑安装工程施工工艺操作规程（DBL5100P01001-88）吉祥小区单元住宅 C 栋施工组织设计技术标编制（唐宇恒）- 4 -施工过程中必须严格执行省、市、县有关建筑施工管理方面的各项政策、法规；并执行公司的质量手册、程序文件及作业指导书。1.61.6 工程实施目标工程实施目标本工程为吉祥小区单元住宅 C 栋工程，拟建于 2012 年 9 月 1 日。在整过建设过程中，我公司将本着“精心组织、精心施工、用户满意”的方针以及“以优质、快
8、速、安全、文明施工”的目标，科学的组织承建范围内各工种、工序的交叉流水作业，确保实现以下目标：1、工期指标采用先进的网络进度计划，先进的施工方法和技术措施，提高施工速度，到达个分部分项工期控制点的要求，在 180 日内完成业主要求的整个施工任务。2、质量指标采用全面质量管理方法对施工质量进行系统控制，在工程中主要采用 PDCA 循环模式，保质、保量的完成施工任务。3、安全指标严格执行施工安全生产责任制，加强安全生产教育，积极做好危险区域、危险工种的安全维护工作，实现施工全过程“六无”，即：无死亡、无重伤、无倒塌、无中毒、无爆炸、无重大机械交通事故。2.2.工程概况及施工条件工程概况及施工条件2
9、.12.1 工程概况工程概况：吉祥小区单元住宅 C 栋工程位于成都市新都区 XXX 街，砖混结构，本工程为住宅楼。建筑主体六层，一六层层高 2.900m，阁楼层脊高 3.600m，室内外高差 0.450m，建筑面积为 3470m2。2.22.2 建筑概况建筑概况1、设计概况：设计等级为民用建筑三级；建筑使用年限 50 年；屋面防水等级为三级；建筑耐火等级为二级；抗震设防烈度为 7 度；建筑结构安全等级为二级。2、外装饰面：外墙为饰面砖与外墙涂料。3、内装饰：楼地面为水泥砂浆找平层，楼梯间梯步、平台均为地砖。内墙买内为混合砂浆抹面，天棚为混合砂浆抹面，卫生间、食堂内墙混合砂浆抹面，公共楼梯间墙面
10、、天棚作乳胶漆饰面。吉祥小区单元住宅 C 栋施工组织设计技术标编制（唐宇恒）- 5 -4、门窗：单元门采用对讲门，分户门采用三防门，分室门采用木板门，窗采用塑钢窗。5、防水：卫生间地面采用地砖。6、屋面：为三级防水，耐久年限为 10 年，屋面防水采用三元丁防水，保温板为 80厚阻燃型聚苯乙烯泡沫板密度为 20kg/m2分两层错缝铺设。2.32.3 结构概况结构概况内外墙采用煤干石多孔砖（承重型），一六层外墙采用 370 厚墙贴 EPS 保温，阁楼层外墙采用 240 厚墙贴 EPS 保温。一二层采用 MU10 多孔砖，M10 混合砂浆砌筑;三四层采用 MU10 多孔砖，M7.5 混合砂浆砌筑;五
11、六层、阁楼层采用 MU10 多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑;砌体材料在0.000 以下 MU10 机制红砖，M10 水泥砂浆砌筑。混凝土强度等级：除特殊说明外均采用 C20 混凝土。2.42.4 施工条件施工条件本工程位于成都市新都区，由成都市建工集团第九建筑公司承建。工程处于有利地段，施工条件良好，有利建设。施工场地三通一平基本做完，具备施工条件。3 3施工组织机构和人员分配施工组织机构和人员分配3.13.1 施工组织机构施工组织机构本工程实行项目管理，委派具有丰富施工经验的项目经理组成项目经理部，负责具体施工管理。实行项目经理责任制，对质量、工期、安全、成本及安全文明施工进行全面负责，各个施
12、工职能部门在项目经理部的直接指挥下，做到有计划的组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达到目标，具体施工组织机构详见施工组织管理机构图。吉祥小区单元住宅 C 栋施工组织设计技术标编制（唐宇恒）- 6 -工程领导小组 组长：公司总经理 副组长：公司生产 经理 成员：经营处长 材料处长 质安处长 项目经理项目经理项目副经理项目主任装饰工长主办工长测量工长钢筋工长混凝土工长支模工长内业技术试验计量质量安全作业班组3.23.2 工程项目管理人员制度及职责工程项目管理人员制度及职责1、主管生产的副总经理对工程施工质量负总的责任。贯彻执行国家的质量政策、方针、法令，组织有关人员制订工程质量目标计划。及时
13、掌握工程质量动态及重要信息情报， 协调各部门、 各单位的质量管理工作的关系， 及时组织讨论或决定重大质量决策。坚持对职工进行质量教育，组织制定或批准必要的质量奖惩措施，鼓励取得显著质量工作成绩的人员和惩罚造成重大事故的责任者，审批质量管理部门的质量奖惩意见或报告。2、总工程师（主任工程师或技术负责人）对本工程施工质量、技术负全面责任，除认真组织贯彻国家各项质量政策的规定外，要组织做好有关技术规程、技术标准、技术操作规程的贯彻执行工作，参加并组织工程施工的质量会议，听取质量部门的情况汇报，监督检查各质量部门、试验室、特殊工种的考核，对发现的问题，有权处理解决。参加或组织质量问题的调查分析，并及时
14、提出对质量总是的责任者的处理意见。3、项目经理对本工程施工质量负全面责任，贯彻执行上级颁发的质量管理的政策、规定、制度和要求，并对职工进行结合实际的质量教育。正确处理好工程质量与施工进吉祥小区单元住宅 C 栋施工组织设计技术标编制（唐宇恒）- 7 -度的关系、主要工程和辅助工程的关系，严格要求职工按操作规程和技术措施施工。及时组织现场有关人员处理质量问题和纠正不良倾向，有权制止一切违章施工行为。支持质量检查人员的工作，虚心听取检查人员的意见，对因不尊重检查人员意见而野蛮施工造成的质量问题，负全部责任。4、工长、施工员、工种项目负责人对本工程施工的工程质量负有直接责任。组织本工程的质量保证活动，
15、认真落实技术质量管理部门下达的各项措施要求。虚心接受质量管理人员及检查人员的质量检查和监督，对提出的问题要认真处理或整改。负责组织本工程的质量自检工作和工序交接的质量互检的开展， 督促施工班组做好自检记录和施工记录。对操作人员坚持持证上岗，认真处理质量和进度的关系，严格要求职工按程序办事，对因抢进度而造成质量问题时，要负直接责任。有权制止不按质量技术措施要求和技术操作规程施工的不良行为，必要时要制止其继续施工。负责检查本工程内的质量自检进行情况以及自检记录的正确性和真实性。负责组织本工程的分项、分部工程的质量评定，参加由上一级质量管理部门组织的单位工程的质量评定，指导 QC 小组活动，审查 Q
16、C 小组活动成果报告。5、施工班（组）长是具体施工操作的组织者，对本班（组）的施工质量负直接责任。认真执行上级各项质量管理规定，技术操作规程和技术措施的要求。严格按设计图纸施工，切实保证本工序的施工质量。负责组织本班（组）的质量自检，并认真做好检查记录、施工记录。施工质量不合格，不得向下道工序移交，否则追究班（组）长的责任。虚心接受技术人员、质量检查人员对本班（组）施工过程的监督、检查，并为他们提供必要条件和技术质量数据。对施工中出现的质量问题，要本着实事求是的精神，主动提供真实情况和数据，隐瞒或谎报，均要追究班（组）长的责任。6、专职质量检查员是严把质量关，对本工程质量实行全面监督检查的、重要的、特殊岗位的工作人员。 对本工程的施工质量监督检查负全面责任。 严格把好材料检查关、工序交接关、隐蔽验收关、重要工种考试资格审查关、交工验收检查关，并对上述施工的技术人员（施工员）所做的质量、技术施工记录进行审查及签字确认。凡对上述工作内容因不负责任而漏检、误评或明知不符合要求而放行通过的而因此造成质量问题，均系失职行为，要追究其监督检查的责任。对发现施工中违反
