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1、目录效果图目录目录第一篇 策划篇1.总论 21.1规划范围 21.2规划依据 21.2.1.相关政策、法规、规章 21.2.2主要技术规范和标准 21.2.3相关规划 21.3规划原则 21.3.1生态原则 21.3.2综合协调原则 21.3.3可持续发展原则 21.3.4可操作性原则 21.4规划目标 32.项目概况 32.1区位分析 32.1.1宏观区位分析 32.1.2中观区位分析 32.1.3微观区位分析 42.2自然条件 42.2.1气候 42.2.2地质地貌 42.2.3生物资源 42.2.4水文 42.2.5矿产及能源 42.3社会经济发展 42.3.1历史沿革 42.3.2行政
2、区划 52.3.3 产业经济 53.规划背景研究 53.1上位规划解读 53.1.1城市发展总体规划 53.1.2 城市发展专项规划 53.1.3旅游发展总体规划 63.1.4小结 63.2城市资源研究 63.2.1物质文化遗产 63.2.2非物质文化遗产 73.2.3小结 73.3场地现状 73.3.1现状功能分区及工艺流程分析 73.3.2现状道路系统分析 83.3.3现状景观系统分析 93.3.4现状绿化植被分析 103.3.5现状污染状况分析 113.3.6现状建构筑物评价 123.3.7小结 123.4工业遗址改造模式研究 133.4.1现有改造开发模式 133.4.2小结 13第二
3、篇 规划篇1.总体规划布局 141.1项目适宜性分析 141.2总平面 151.3功能分区规划 171.4道路系统规划 181.5绿地系统规划与生态恢复 191.6游憩系统规划 211.7配套服务设施规划 221.8分期建设规划 232.分区规划及重点项目诠释 242.1博览区 242.1.1项目表 24目录2.1.2经典案例 252.1.3重点项目诠释 262.2地域文化体验区 322.2.1项目表 322.2.2经典案例 332.2.3重点项目诠释 342.3综合服务区 382.3.1项目表 382.3.2经典案例 392.3.3重点项目诠释 402.4生态休闲体验区 492.4.2经典案
4、例 502.4.3重点项目诠释 513.建筑改造方式 534.投资估算与指标统计 544.1投资估算 544.2指标统计 54第三篇 运营篇1.项目运营 551.1运营模式 551.1.1 策划先行、政府主导、机构参与、大众受益 551.1.2可实施性、可操作性强 551.1.3可持续发展 551.2模式亮点 552.综合效益分析 562.1社会效益 562.2经济效益 562.3生态效益 563.实施保障及措施建议 573.1工业遗产保护措施 573.1.1积极开展工业遗产的普查工作 573.1.2加强工业遗产的立法保护和政策支持工作 573.1.3采用多种方式进行工业遗产的保护性再利用 5
5、73.1.4采用先进的保护方法，实现工业遗产的可持续发展 583.2市场促销措施 583.2.1 广告促销的具体策略 583.2.2宣传册促销的主要策略 583.2.3 网络促销 583.2.4 节庆促销 583.3运营管理建议 583.3.1 加强宣传推介和城市扶持力度，促进整体发展 583.3.2 加强人材队伍建设，提高科学管理水平 58第四篇 附件1.关于大同煤气厂改造规划设计项目涉及的道路及银器厂选址变更确认的文件 592.大同煤气厂改造规划设计方案第一次汇报会议纪要 593.大同煤气厂改造规划设计方案第二次汇报会议纪要 60大同煤气厂改造规划设计方案第二次汇报会议纪要 60目录策划篇
6、1方案特色1.工业遗产的保护与利用作为大同市率先开展的工业遗产保护与利用项目，大同煤气厂改造规划设计中特别注重将工业遗产的保护与可持续发展相结合。首先对规划场地进行生态恢复，利用先进技术和设计理念对场地原有生态系统和工业景观进行恢复与修缮。在此基础上对现有工业建构筑物进行维持原有风貌的更新，并赋予其新的功能和内涵，延续其生命力的同时激发新的活力和发展动力。将工业遗产的保护利用与景观主题、地域文化等内容相结合，实现可操作、可持续的良好保护利用模式。2.城市事件的启动与发展世界景观博览会是大同煤气厂改造规划项目的有力引爆点，是大同市城市发展的催化剂，将全国乃至世界的目光吸引至此，推动煤气厂改造规划
7、项目的进行、塑造大同市全新的城市形象。城市事件对于城市发展的影响力将由于其定期定址长期举办而得到长期体现：带动煤气厂改造规划项目的持续开展、完善场地周边基础设施建设、创造良好的招商引资环境、促进场地周边城市建设开发、推动城市旅游产业发展等，一系列积极影响的体现将使大同煤气厂改造规划成为城市事件促进城市发展的又一成功范例。3.地域文化的引入与弘扬大同市作为我国首批历史文化名城，历史悠久、文化底蕴丰厚，具有众多的非物质文化遗存。将大同市丰富的非物质文化遗产、地域民俗文化与大同煤气厂工业遗产保护利用项目相结合，将为工业遗产保护利用的可持续发展提供内容支持，为非物质文化遗产、地域民俗文化的保护弘扬提供
8、空间保证。两者的有机结合将产生互利共生、相互促进的共赢，促进大同市地域文化弘扬、绿色旅游发展、下岗职工就业等问题的解决，成为大同市工业遗产保护利用的典范之作、大同市民休闲游览的理想场所、外地游客观览购物的首选之地，实现经济效益、社会效益、环境效益的共同达成。目录策划篇2第一篇 策划篇1.总论1.1规划范围大同煤气厂改造规划设计场地位于大同市南郊区，北临开源街，南界青年路，东、西两侧分别以煤气厂厂区范围为限，总占地面积26.01公顷。1.2规划依据1.2.1.相关政策、法规、规章中华人民共和国土地管理法（1998年8月29日中华人民共和国主席令第8号发布）中华人民共和国城乡规划法（2008年1月
9、1日施行）中华人民共和国环境保护法（1989年12月26日中华人明共和国主席令第二十二号公布）国务院关于加强城乡规划监督管理的通知（国发200213号）城市规划编制办法（建设部第146号发布）山西省、大同市的相关政策、法规和规章。1.2.2主要技术规范和标准城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）城市道路交通规划设计规范(GB 50220-95)城镇环境卫生设施设置标准（CJJ 27-2005）停车场规划设计规则（公安部 建设部88公 （交管）字90号 1998年10月3日）旅游规划通则（GB/T189712003）全国民用建筑工程设计技术措施（建质 2003 4号）山西省、大同市
10、的相关规范和标准。1.2.3相关规划大同市城市总体规划（2006年-2020年）大同市城市空间发展战略规划（2008-2030）山西省大同市旅游发展总体规划大同市城市绿地系统规划（2203-2020）大同市商业发展规划（2004-2020）现场踏勘资料及其它相关文献1.3规划原则1.3.1生态原则大同煤气厂改造规划设计中以生态恢复为贯穿始终的重要规划思想，注重煤气厂及其周边环境的恢复、保护、发展，维护场地生态的空间格局和自然过程，建立人与空间、环境、工业遗产以及人与人之间亲切、互利的关系。在开发建设和管理中必须防止对于工业遗产的建设性破坏和破坏性建设，必须切实保护好工业遗产的生态景观风貌，使工
11、业遗产的保护利用与生态、文化、环境、旅游发展等要素构成和谐的统一整体。同时通过世界景观博览会的举办，将世界先进生态治理与维护技术引入场地，成为工业遗产保护利用与生态技术良好结合的代表范例。1.3.2综合协调原则统筹考虑规划项目内部各种要素以及周边区域、城市整体的各种发展需求，积极协调工业遗产保护利用与城市旅游发展、产业转型、解决就业、地域文化弘扬等相关因素的关系，实现经济发展目标与社会、环境发展目标的协调统一，取得经济、社会、环境效益的最佳平衡。1.3.3可持续发展原则进入新世纪后，可持续发展已经成为各国、各地区社会经济发展的必然选择，这对于大同煤气厂改造规划以及大同市产业转型、旅游发展显得尤
12、为重要。因此本规划遵循可持续发展的原则，着重关注工业遗产保护利用与城市产业、经济发展、绿色旅游的关系，以世界景观博览会作为启动点和持续的发展动力，以城市公共空间的营造、地域文化的弘扬为主要开发内容，同时运用先进技术对工业遗产进行修缮和维护，实现保护与利用的可持续性。既考虑到当前发展的需要，又考虑到未来发展的预期，正确处理好经济、社会、环境效益之间的关系，达到建设“和谐社会”的目标。1.3.4可操作性原则工业遗产保护利用往往需要较大的投资，单独依靠财政拨款很难达到良好的预期效果。此次规划通过引导社会力量、社会资金进入工业遗产保护领域，为实现工业遗产的保护利用提供切实的经济基础。世界景观博览会以景
13、观为核心，每期确定不同的主题，保证其带动作用的延续性；展会期间为展览空间，展会后引入市民休闲、民俗博览等城市功能。具体规划内容上，切实结合煤气厂、大同市现状，充分挖掘其资源内涵，做实做精，具有较强的落实性，保证项目建设按照规划意向良好、有序地进行。目录策划篇31.4规划目标具有世界影响力的景观盛会 资源型城市产业转型的成功范例 地域文化继承与延续的优秀样本 片区开发启动点 2.项目概况2.1区位分析2.1.1宏观区位分析大同市位于山西省北部，地处晋、冀、蒙交界处，黄土高原东北边缘，东经1123411433,北纬39034044之间。是中部地区重要的区域性中心城市与综合交通枢纽城市。大同北以外长
14、城为界，与内蒙古自治区相邻,西、南与本省朔州市、忻州地区相连，东与河北省相接。交通方面，业已形成铁路、公路、航空相互配套的立体交通体系：铁道线路纵横交错，沟通华北、西北、东北和三晋腹地的联系；京大、大运和得大高速公路等10多条干线四通八达，飞机可直达北京、上海、广州等城市，交通条件十分便利。2.1.2中观区位分析大同煤气厂位于大同市南郊区开源街南侧，北距大同老城区5.5千米，西邻十里河生态廊道，西北距云冈石窟14千米。现状东侧有城市主干道新建南路经过，西南有省道大塘公路过境，现状场地交通便利。在大同市城市空间发展战略规划（2008-2030）中场地属规划建设的城南片区，未来主副城交界带，位于整
15、个城市的几何中心，区位条件良好。未来规划城市主干道与远景轨道三号线交汇于此，场地交通将更为便捷。宏观区位分析图中观区位分析图目录策划篇42.1.3微观区位分析大同煤气厂占地面积26.01公顷，北临规划城市主干路开源街，南接规划城市次干路青年路，东侧为城市现状主干路新建南路，场地南侧临煤气厂专用运输铁路，交通条件便利。场地周边北侧为工人新村，南侧为规划新建的大型农贸批发市场，西侧建有西郊污水处理厂，东南侧为大同市二电厂。农贸批发市场的建设将对场地产生环境嘈杂、卫生条件差等不利影响，同时二电厂的工业污染将对场地产生气体污染、粉尘污染，场地环境受周边影响较大。2.2自然条件2.2.1气候大同市属大陆
16、性季风气候，四季分明，冬季漫长且寒冷干燥，夏季短暂且温热多雨，春秋凉爽，温差较大。年均气温5.5，极端最高气温37.7，极端最低气温29.1；年平均降雨量在400毫米；无霜期100156天。大同市绿化覆盖面积2131平方千米，绿化覆盖率15.1%。城市人均公共绿地面积达4.6平方米，全年二级以上良好天气达到220天。2.2.2地质地貌大同市平均海拔7001400米之间，市区海拔1000米。境内地貌类型复杂多样，山地、丘陵、盆地、平川兼备。土石山区、丘陵区占总面积的79%。西北部山脉属阴山山脉和吕梁山脉，主要有双山、云门山、采凉山等；东南部山脉属太行山脉，主要有恒山、六棱山等。2.2.3生物资源大同市野生动植物资源丰富，野生植物有1000多种，其中药用植物近百种，有饮誉全国的北岳黄芪等；在野生陆栖脊椎动物200 多种，属于保护的兽类动物4种、鸟类动物近百种。大多数动植物资源未被开发利用。2.2.4水文大同市河流主要有御河、十里河、淤泥河、口泉河、桑干河、南洋河
