场内街区及大学生创业基地分析及楼层规划

《场内街区及大学生创业基地分析及楼层规划》由会员分享，可在线阅读，更多相关《场内街区及大学生创业基地分析及楼层规划（37页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、2017项目新品类项目楼层及面积项目楼层及面积项目区域与同楼层其它品类的互联项目区域与同楼层其它品类的互联项目对购物中心的重要性项目对购物中心的重要性项目的项目的SWOT分析分析街区 作为在中国开放环境下成长起来的第一代，开始步 入构筑家庭的初期阶段。 虽然对家庭消费需求增强，但对于处于事业发展稳 定期或关键期的80后来说，一方面具备越来越强的 消费能力，更加注重追求精致和高品质生活； 另一方面也面临着较大的职场/事业发展压力，更愿 意增大对健康消费和多元、新奇的休闲娱乐消费投 入。典型案例：大悦城典型案例：大悦城主题街区-购物中心可以为受众的消费者画像，并借鉴打造 属于自己的原创主题街区。

2、典型案例：香港荷南美食区典型案例：香港荷南美食区 这个美食区由些利街、伊利近街、卑利街、士丹顿 街及奥卑利街一带小街道组成，别具异国风情。特 色餐馆、咖啡馆及时尚酒吧云集区内，街道两旁有 逾90家餐厅和酒吧，提供日本、印度、意大利、墨 西哥、法国、美国、中东等地的美食各国佳肴纷陈 。 SoHo 荷南美食区，其实也是一个悠闲的购物小区， 飘着咖啡香的小巷弄里，有服装店、生活杂货店、 艺术家工作室、画廊、古董店等，每一个街角都是 不同的景致，散步其中，惊喜连连。 其中下班族、时尚达人、雅痞族，均是这条街的常 客。香港荷南美食区 街景及夜景街区主线条五觉 视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉街区主线条 视觉

3、 眼睛所能看到的，能 捕捉到的，并且能一 次性记住的标志性地 点。街区主线条 听觉 店铺内外的声音：店 内的音乐，店铺外的 乐队，街区内的流浪 歌手，料理店内的食 材成熟的声音。街区主线条 嗅觉 店铺内的食材所飘出的 阵阵微香，引诱者经过 的食客的味蕾，这是一 种无情的挑逗。街区主线条 味觉 食客对店铺的了解，对 食材的尊重，才可以品 味出食材真正的味道， 才可以让食客流连忘返 。街区主线条 触觉 饭后的体验才是夜生活 的主色调，酒吧的小酌 、音乐主题吧的聚会， 这些才是夜幕下的生活街区主线条 商业街区重要性 随着经济的发展，商业空间模式拥有较为清晰的脉络。商业 形式经历了四次比较重要的变革，

4、每一次变革都具有较为清 晰的特点，形式也愈加多样化、灵活化。为了满足人们日益 增长的高品质精神需求，一种更高层次的商业街区开始出现 在我国各大一线城市，它有着自己独特的个性，明确的主题 ，是现今一种较为时髦的商业业态，具有较大发展空间。此次的改造由我公司进行整体的设计，达到一步一景，一 店一色的装修风格。 优点： 1、统一设计及装修（重点体现在，灯光及动线的运用）以 此可以解决色系风格不统一的模式。 2、设计风格可以根据地区的特殊客层进行相应的改变，重 点在于一步一景，一店一色的特性。 缺点： 1、设计团队的理解能力的体现。 2、设计团队能否因地制宜。 现今社会大学生就业难已经成为一个非常严重

5、的课题，大学生基 本成为毕业等于失业的代名词。因此国家大力支持大学生创业。 我项目的位置处于西安大学集中区域我项目的位置处于西安大学集中区域大学及技校保守计算大学及技校保守计算18所所 交大医学院、西安美院、西安音乐学院、西北政法大学、交大医学院、西安美院、西安音乐学院、西北政法大学、 西安外国语学院、交大财经学院、师范大学、长安大学、西安外国语学院、交大财经学院、师范大学、长安大学、 西安交大南校区、广播电视大学、科技大学、石油学院、西安交大南校区、广播电视大学、科技大学、石油学院、 西安邮电大学、西北农林科技大学、陕西民营会计学院、西安邮电大学、西北农林科技大学、陕西民营会计学院、 铁路职

6、业技术学院、西安育才医科职校、西安培华学院等铁路职业技术学院、西安育才医科职校、西安培华学院等 共计在校大学生共计在校大学生120万以上万以上 西安校内已成规模的创业街共有三条：西安理工大学、西安工程 大学、西安建筑科技大学 （一）工商部门优惠政策： 1、大中专毕业生毕业生后5年内从事个体经营的（ 国家限制的行业除外），3年内免交登记类、管理类 和证照类收费。 2、高校毕业生创办公司3万元即可登记，允许投资 人首期注册资本到位10%，剩余部分可在三年内全 部到位，并允许货币出资低于30%。 3、高校毕业生办理工商登记时，只需提交有效房屋 租赁合同，无需在提交相关产权证明文件，允许用 自有或租赁

7、的住房兼作经营场所。 （二）税务部门优惠政策： 1、普通高等学校毕业生在国家高新技术产业开发区内新创办 的高新技术企业，自获利年度起免征企业所得税2年；免税期 满后，减按15%的税率征收企业所得税。 2、在我省创办的软件生产企业，经认定后，自开始获利年度 起，第一年和第二年免征企业所得税，第三至第五年减半征收 企业所得税。软件生产企业的工资和培训费用，可按实际发生 额在计算应纳税所得额时扣除。 3、新办的独立核算从事咨询业（包括科技、法律、会计、审 计、税务等）、信息业、技术服务业的企业或经营单位，自开 业之日起，2年免征所得税。 4、新办劳动就业服务企业，当年安置普通高等学校 毕业生超过企业

8、总人数60%的，经主管地税机关批 准，可免征企业所得税3年；免税期满后，当年新安 置普通高等学校毕业生占企业原从业人员总数30% 以上的，可减半征收企业所得税2年。 5、对新办的独立核算从事公用事业、商业、物资业 、对外贸易业、旅游业、仓储业、居民服务业、饮 食业、教育文化事业、卫生事业的企业或经营单位 ，免征一年。 6、在国家确定的贫困县新办的企业，3年内免征企 业所得税。 （三）小额贷款优惠政策： 1、高校毕业生在创业经营过程中自筹资金不足的， 可凭西安市城镇失业人员登记证和大中专院校 毕业证书申请小额担保贷款。贷款额度一般为2-3万 ，特殊情况可以放宽到5万元以内（各市可根据当地 实际，

9、对符合贷款条件的人员提高小额贷款额度， 适当扩大贷款规模，最高不超过每人8万元），贷款 期限一般为两年。 2、对持有西安市城镇失业人员登记证的高校毕 业生申请小额担保贷款并从事微利项目的，由财政 给予50%的贴息，个人承担50%，展期期间不贴息 。 面积：3600平米 客层：16岁-30岁影院 面积：1100平米 客层：16岁-30岁街区 面积：1400平米 客层：20岁-25岁创业基地与三所大学的沟通口述 1、西安理工大学 学生会外联人员：大学所提供的场地为非盈利模式 的空余教工食堂位置（不收取学生的租金），位置 比较偏僻，大学生所售卖的产品比较低廉，没有新 颖的自创品类。 学生更喜欢在校外

10、进行购物，对校内的自有创业想 法比较单调。 可单：10元-30元 品类：饮品、内衣、学生用品、电子产品与三所大学的沟通口述 2、西安建筑科技大学、西安工程大学 学生会外联人员：学校的创业街主要为了配合校内 ，服装服饰设计专业所进行架构的，但进驻的学生 比较少，现在这个区域主要最为大学生毕业展的所 在地。学校也是非盈利模式进行打造。 可单：50元 品类：服装、鞋、包、饰品等 1、商业项目的花洒效果（五层）。 2、商业客流的可持续性（大学生的粘性）。 3、商业在区域内的先机性（加快构造街区与大学生 创业街，可以在周边项目启动前收取可持续客流的 依赖性）。 4、增加了现阶段可消费人群对项目的猎奇心理

11、。StrengthOpportunityWeaknessThreat分析： 根据以上的了解，大学 生创业风险较大，而各 高等院校主要是以扶持 形式进行推广，因此作 为商业来说大学生创业 可以有但只能穿插在整 体商业的缝隙中。 有待开发空间，但是整 体的商业模块较为单调 。五层建议：此项目位置较为特殊，因此 需要一个拉动整体项目的亮 点品类，为此我这边建议以 时尚特色街区及大学生创业 进行重点包装，而五层（除 去影院部分）不论从层高以 及面积较为合适架构新型商 业内街区。特色主题街区及大学生创业经营品类 特色街区及大学生创业重点辐射的为年轻人，因此 招商品类比较特殊化。 1、街区品类 轻音乐酒吧

12、、日韩料理、欧式简餐、网红餐厅、潮 人饮品、动漫主题餐厅、AR/VR体验馆、娃娃机主 题乐园、潮人服装店，饰品店、手工店、时尚植物 店、花店、玩宠店、纹身主题店、海马体照相馆、 简约茶馆 2、大学生创业 涂鸦手机壳、涂鸦服饰，鞋、饮品店、手工包店、 吉他、手鼓售卖店街区层高及连接通道 我项目5层对于街区构造再说会有一个层高的落差， 因此以下分为三块进行分析： 1、九米层高（1区） 2、四米层高（2区） 3、连接通道九米层高（1区）分析 层高的高度决定了此区 域为时尚街区的肯定性 ，此区域完全可以打造 一条日.韩式街区，以广 告灯牌，霓虹灯字，声 光电作为此区域的重点 建筑模块，以吸引16岁 -

13、35岁年轻人为此区域 的重点客层。 完全打造白天夜景模式 ，让顾客有时间错位感 。四米层高（2区）分析 此区域为1区的延伸部分 ，并且可以打造以欧式 街区为主的弧顶模式， 声光电作为此区域的辅 助建筑模块，并且此区 域增加空位及多精点位 ，以造成空间感，顾客 可以减少压抑所带来的 烦躁，以吸引16岁-35 岁年轻人为此区域的重 点客层。 完全打造日落时街景模 式，让顾客有放松的随 意感连接通道分析 因为项目的特殊性，1区 与2区之间有一个楼层的 落差，因此为了让两个 区域更可以进行联动， 建议将连接通道以、 LED及声光、水族海洋 等进行通道连接。特色主题街区及大学生创业模块收益 楼层的特殊性

14、，特色街区及大学生创业模块，建议 租金模式：面积（建 筑）公区面积（套 内）基础租金 （）基础租金 （元/月）年收益意向出租 租金（）意向出租 租金（元 /月）年收益收益差1号区 域10623007625558410700920100762009144002134802号区 域14203001120557810093720080896001075200138000合计2482600188213651016381201658001989600351480351480进行收益的分析，第一年年收益可以达到35W，经过 两年的培养，年租金可以大幅提升。 五层以电影院和街区作为整个项目的发动机，完全 可以拉动整体项目的未来发展，并且在西安各商场 未进行街区架构的时期，我项目可以给顾客做到先 入为主的思想。 体验模式的商业品类未来是商业的存活根本。