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1、,发晨纵找】文冯波住 宅产业 化的概念 由来已久。年,著名的建筑师沃尔特格罗皮厄斯首次提 出了住宅产业 化”的概念。此后,世界各国便兴起了对住宅产业化的研究和实践。年,美国著名的建筑师巴克敏斯特富勒设计出了第一代多边形“最大限度利用能源住宅”。年第一届国际现代建筑会议通过 的拉萨拉兹宣言强调“建筑质量的高低并不取决于工匠们的手艺,而在于要普遍地采用合理化的生产方法”。年, 建筑与艺术杂志用了一期的篇幅来讨论住宅产业化问题年,法国重建和规划部长委托琼普鲁 维设计 出一种新型 的大批量生产的住宅,成本不得超过当时现有的最便宜的住宅。二战后,世界各地出现了大规模的“房荒”住宅建设掀起热潮,并 由此引
2、发了住宅领域的一次大变革一住宅产业化。一、国外住宅产业化 的成功经脸住宅产业化,简单地讲就是要用一种社会化大生产的方式来代替半手工半机械的粗放型生 产方式。国外住宅产业化大致经历了三个阶段第一阶段 是产业化形成的初期阶段,解决的重点是建立工业化生产体系第二阶段是推进 产业化的发展期,解决的重 点 是提高产品的质 量和性 能 价 格比第三阶段是产业化发展 的成熟期,解决的重点是进一步降低住宅 的物耗和对环境的负荷,发展资源循环型住宅。在推进住宅产业 化过程中,国外的成功经验体现在以下几个方面第一,住宅建筑设计标准化包括住宅设计的标准化、建筑体系的定型化、部品的通用化和系列化。住宅建筑标准化就是在
3、住宅设计 中采用标准的设计方案、建筑体系和部 品,按照一定的模数标准规范住宅构件和产品,形成标准化、系列化的住宅部品,减少住宅设计中随意性,并简化施工手段。二战后,欧美很多国家在推进住宅产业 化过程中都充分认 识到了住宅标准化的重要意义。世纪年代,联合国在总结各国经验的基础上提出关于建筑模数协调的建议,指出“普遍采用模数协调将是推进建筑全过程实现工业化的最有效手段,也是现今为人们普遍承认解决住宅问题 的最有效手段”。国际标准化组织己颁布 模数协调的系列标准,各国的模数协调标准正在逐步向国际标准靠拢。第二,住宅部品部件 化住宅产业 的发展应该类似与汽车工业,没有汽车零部件的发展汽车工业的发展是难
4、以想象的。住宅也是一个完整 的商品,但它的生产制造不同于一 般的商品,它不是在固定工厂车间里直接生产加工制作而成而是在施工现场流动的生产车间搭建而成,因此住宅部品化的水平高低,直接影响到住宅建造的效率和质量。法国混凝土工业联合会和法国混凝土制品研究 中心在世纪年代后,吸收了一年代法国推行建筑工业化经验,在此基础 上,经过多年的努力,编制出一套设计软件系统。这套软件 系统把遵守同一模数协调,在安装上具有兼容性的建筑部品主要是楼板、柱、梁、楼梯、围护构件、内墙、和各 种管道汇集在部 品目录中,它告诉使用者有关选择的协调规则、各种类型部品的外形、技术数据和尺寸数据、部 品之间的连接方法,特 定建筑部
5、位的施工方法等等。丹麦以发展“产品 目录设计”为中心推动通用体系发展。将通用部品部件称为目录部件”。每个厂家都将 自己生产的产 品列人部品目录,汇集成“通用体系部品总目录”,设计人员可以任意选用 总目录中的部品进行住宅设计。第三,住宅 生产工厂化是指住宅结构构件和材料 部品采用工厂预制、现场安装的形式化、住宅建筑工厂化是用大规模生 产的方式生产住宅产品,应包括住宅部品生产的工厂化、住宅建造的机械化和组 织管理的科学化。住宅建筑标准化是住宅建筑工厂化的基础和前提,只有住宅建筑达到标准化,才能更好地实现住宅建筑工业化。通过工厂化生产提高住老部品的质量和生产能力,从而减少现场的漫作亚,藏化建造程序,
6、改善工作条件和环境,以利于现代化管理手段的实施,提高住宅质量和性能,降低劳动强度,提高劳动生产率。因此,住宅建筑工业化是住宅建设技术与管理水平的综合体现,工业化程度的高低 体现 了住宅 产业 现代 化的 水平,是住宅产业现代化的根本性标志。日本住宅产业化的发展很 大程度上得益于住宅产业集团的发展。住宅产业集团是应住宅产业化发展需要而产生 出的新型住宅企业组织形式,是以专门生产住宅为最终产品,集住宅投资、产品研究开发、设计、配构件部品制造、施工 和售后 服务于一体的住宅生产企业,是一种智力、技术、资金密集型、能够承担全部住宅生 产任务的大型企业集团。如大和房屋集团作为目前规模居日本第二位的住宅产
7、业集团,其核心企业一大和房屋工业株式会社在日本全国设有一个本部、两个分总部、个分店、个营业所、个住宅部件生产工厂、一个综合研究所和三个研修中心。其事业范 围已经从单纯的计宅产业 向“综合性生活产业”发展,包括住宅事业、建筑事业和其它事业。第四,住宅建设 高新技术化美国政府尤其重视新技术的研究工作,国会每年拨付住宅与城市发展部仪万美元专门用于新技术的开发与研究经费,委托美国国家建筑技术研究中心负责建筑技术的研究开发工作。而美国的各种协会等社团组织,更是集中大量的资金和人力,推动美国住宅技术的开发和应用。例如美国航天署正计划将太空船中心先进环境技术如水的循环、净化利用、太阳能电池等逐步开发成民用产
8、品以推广到住宅产业中去,二、我 国住宅产业的发展现状自年 国务院办公厅下发 关于推进住宅产业 化提高住宅质量的若干意见以来,我国住宅建设保持较快增长,在拉动经济增长,改善和提高居民的居住条件和居住环境,促进城乡居民的就业和维护社会稳定,带动城镇基础设施的改善、提升城市功能和优化投资环境,推动住宅市场化进程、促进城镇个人住房市场 发展等方面,都做出了重要 的贡献。住宅 产业已经加上建材生产和建造的能耗,住宅总能耗约 为左右。与发达国家 相比,我国 住宅建造和使用过程中,存在严重 的资源浪费现象。从能源消耗看,住宅使用能耗为相同气候条件下发达国家的一倍。从水资源消耗看,我国卫 生洁具的耗水量 比发
9、达国家高出以上。从土地占用看,年,城市人 均建设用地从年的平方米增加到平方米,增长村镇人均建设用地从平方米增加到平方米,增长。一些中小城市和村镇仍在大量使用粘土砖。从钢材 消耗看,我国住宅建设 用钢平均成为 国民经济第三产业 中仅次 于服务业 和商业的第三大支柱。但是与发达国家相比,我国的住宅产业仍处于工业化前时代,存在着较大的差距,集中体现在资源能源消耗高、环境污染、工业化水平低,劳动力生产率低和科技进步贡献率低。第一,资源能源消耗高据初步测算,我国住宅建设用钢占全 国用钢量 的,水泥用量占全国总用量的,城市建成区用地的用于住宅建设,城市水资源的在住宅使用过程 中消耗,住宅使用能耗 占全国总
10、能耗左右若再考虑酬“,水泥用量为留与发达国家相比,钢材消耗高一,每拌和,混凝土要多消耗水泥。第二,工业化 水平低我 国建筑材料、部品的工 业化水平还较低,尚未形成系列 化、规模化配套生产体系。部品 的配套性、通用性差、生 产规模小,特别是规 范部品生产的模数协调工作滞后,阻碍 了标准化、通用化部品体系的形成。当前,我国住宅部品生产存在着两大问题一是质量不高,品种单一,甚至还存在一些落后的、具有质量通病的产 品二是产 品集成程度低,产业整合程度差,体现在少必宜索年第,期【 发展纵板】不是按 系列化开发、集约化生产,与住宅 的建筑体系不配套。常存在新 的建筑体系难以找到适合于该体系的配套部品,如大
11、开间钢筋混凝土框架结构,要采用大跨度的楼板,墙体材料等均存在一些不配套问题在厨房卫生间体系中,整体配套问题更为突出。第三,劳动 生产率低发达国家建筑工人的劳动生产率可达到巧平方米 人年左右,而我国整个产业 的人均年竣工面积平方 米左右,仅为美国和日本 的和建筑业增加值仅为美国的、日本的。同样建造一栋平方米 的别墅,中国需要一月的时 间,投人大量 的人力、水泥、砂石钢筋等材料,交付使用的大多是清水房,而欧美等发达地区只需要一月时间,大批量使用机械施工和预制件,且交付使用的是装修好的成品房。第四,科技进步贡献率低我国科 研部门投人大量 的 人力、物 力、财 力去搞研究,出来的成果却常常束之高阁,没
12、有及时转换成生产力,来推动住宅产业的发展。即使转化,由于种种原因,其市场覆盖面小,产业化程度低。开发建设企业也 缺乏主动去吸纳新技术的积极性,更缺乏将新技术应用后的信息及时反馈给科研单位的主动性。此外,技术法规不全面,产品缺乏技 术保障,材料、部品、产品之间缺乏模数协调结构体系及墙体材料没有大的突破部品及配件性能差、通用性差,工作状态欠佳等。第五,住宅产业化程度 集 中体现在科技进步对住宅产业发展的贡献率按照国际通行 的标准,当科技进步对产业的贡献率超过时,被视为集约型发展产业。据测算,年我国的住宅科技进步贡献率约为,虽 然比年的提高了个百分点,但仍低于国外发达国家,也低于我国农业 的,是一种
13、典型的粗放型发展方式。主要表现在一是住宅建设 的工业化程度低,现场施工仍以手工操作为主,生产效率低。三、推进我国住宅产业化的若干对策年 中央经济工作会议上,胡锦涛同志 明确指 出,要大力 发展“节能省地型”住宅,全面推广和普及节能技术,制定并强制推行更严格 的节能节材节水标准。温家宝同志在年政府工作报告中明确提 出,鼓励发展节能省地型”住宅和公共建筑。我国住宅产业化的工作应该围绕“节能省地型”这一 目标逐步深人的展开,针对我国目前的现状,应采取以下一些应对策略、建立住宅产业化的政策支撑 体系推进住宅产业化,由于加大了科技含量,完善了住宅功能,在现 阶段可能会增加成本,这是阻碍住宅产业化的重 要
14、障碍。政府对住宅产 业 化 的支持要落实到税收等具体问题上,以此解决开发商的后顾之忧。对率先进行住宅产业 化的企业要优先扶持,给予开发成品房 的开发商和施工 企业税 收减免待遇,并促成开发商和有能 力的部品供应商之 间的合作,对住宅产业化的部品体系、建筑体系和技术支撑体系给予在税收、金融等方面的优惠政策支持,才能对住宅产业 化的推进工作产生良好的激励作用。为加快推进住宅产业化,对新技术、新材料以及先进适 用成套技术的研发、生产和推广应用,要研究制订经济扶持政 策,引导、扶持、保护和激发企业 在推进住宅产业化的积极性,形成一批具 有技 术 创新能力的 骨干企业,形成一批实施住宅产业生产、技术应用
15、和技术集成的企业群体。要借鉴农业产业现代化、高科技产业、汽车产业等行业利用 产业发展 基金,促进产业发展 的做法和经验,研究探索建立住宅产业化发展基金,为促进住宅产业化提供资金扶持。我们要紧密结合中国国情,逐步建立 和完善推进我国住宅产业 化的投资政 策、金融政策、税 收政策、上地政策和技术政策体系,并制相关的配套标准、规程、办 法,这 主要是政府通过行政性手段推进。、建立住宅产业化的技术 支撑体系住宅产业化的核心目标是提高住宅性能,保证住宅性能除了依靠严格的质量保证体系外,主要依赖于科技进步。加快科技创新,建立适合中国国情的住宅产业 化技术支撑体系一是要加强住宅建筑传统技术创新研 究,主要围
16、绕住宅建筑结构传统技 术的改造和创新,开发成套建筑体系,这 是住宅产业现代化的关键,将主要开展砌块 和 钢筋砌块住宅建 筑及其 成 套技术、钢筋混凝土大开 间建筑结构体系及成套技术、钢结构住宅体系及其成套技术、住宅结构控制技术与装备的研究。二是要大力推广应用新技术、新产品,积极推广新型装修材料、环保建材、防水保温隔热材料、轻质 隔断、节能门窗、节 水便器、新型高效 散热器、经济型电梯和厨卫成套设备以及以水质水压保障、中水处理、垃圾处理等为主的建筑环境保障技术,不断提高建筑产品综合质量。三是加强住宅高新技术应用研究与开 发。将主要开展住宅节能成套技术与产品、新能源应用技术、住宅环境保障体 系及其成套技术、住宅智能化集成技术、新型建筑材料的研究与开发。、完善住宅产业化的建筑体系目前我国工业化生产的住宅占住宅总量的比例很小,而发达国家的工业化住宅高达以上。要想实现住宅的工业化生产,前提是要有通用化的、集成配套的住宅建筑体系。住宅建筑体系是以住宅建筑主体为主线,包括结构、相关设备、管线、厨卫等所构成的体系。住宅建筑体系的集成是住宅产业化 的基础,它包
