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1、海南海大源管理咨询有限公司 1 屯昌槟榔物流屯昌槟榔物流中心中心产业园项目可行性研究报告产业园项目可行性研究报告（节选节选） 目目 录录 第一章 项目概况 1 一、项目基本情况 1 二、报告编制依据 2 三、报告编制的原则 3 四、本报告研究范围 3 五、建设目标 4 六、研究结论 4 第二章 项目提出的背景 5 一、国家关于推进海南国际旅游岛建设发展的政策环境 5 二、国家关于推进现代农业发展的战略背景 6 三、海南槟榔现状与发展方向 8 四、槟榔是海南支柱产业，农业部在琼推广槟榔干燥技术 12 五、海南高度重视槟榔产业发展，琼湘科技厅加强合作 13 第三章 项目建设的必要性 14 一、建设
2、槟榔物流中心产业园是海南发展现代农业的需要 14 二、项目建设有助于消除“榔烟”实现槟榔产业低碳环保 15 三、做大做强海南槟榔产业，重获海南槟榔定价权的需要 16 四、项目的建设是槟榔文化发展的需要 17 五、项目的建设是发展槟榔中医药的需要 18 第四章 项目建设的可行性 19 一、政府政策引导，为槟榔产业发展保驾护航 19 二、海南省农业厅对推广槟榔烘干设备进行补贴 21 三、投资单位实力雄厚，海南槟榔协会支持 21 四、项目具有原料、技术、价格及人才等诸多竞争优势 23 五、 “公司+农户+政府”的合作模式 24 第五章 槟榔简介 26 一、槟榔的特点 26 海南海大源管理咨询有限公司
3、 2 二、槟榔的经济和药用价值 28 三、槟榔具有鲜明的民族蕴含 30 四、槟榔具有丰厚的文化内涵 31 五、槟榔不是毒品，适当咀嚼益处多 32 第六章 项目市场及营销策略 33 一、项目市场 33 二、项目产品营销策略 36 第七章 建设地址及区域环境 38 一、建设地址及交通状况 38 二、地形与气象条件 40 三、屯昌县投资环境和经济发展情况 41 四、选址分析 43 第八章 项目建设内容 43 一、工程项目概述 43 二、建设项目功能定位 45 三、槟榔物流中心产业园科教基地 46 四、槟榔物流中心产业园加工基地 47 五、槟榔物流中心产业园物流基地 52 六、槟榔物流中心产业园海南槟
4、榔交易中心市场 54 七、槟榔物流中心产业园槟榔文化中心 55 八、槟榔物流中心产业园综合办公楼 56 第九章 工程建设方案 58 一、工程项目概述 58 二、规划指导思想 59 三、建设进度 59 四、结构工程 60 五、给排水工程 62 六、电气方案 66 七、安全系统 73 海南海大源管理咨询有限公司 3 第十章 综合防灾规划 74 第十一章 项目投资估算 79 一、估算范围及依据 79 二、总投资估算 80 第十二章 财务分析 82 一、财务分析模式 82 二、收入预测 82 三、成本费用估算 82 四、利润估算 83 五、财务盈利能力分析 84 第十三章 项目组织机构设置及保障实施
5、84 一、项目组织机构设置 84 二、项目组织保障实施措施 85 第十四章 环境保护与节能 88 一、环境保护 88 二、节能措施 94 第十五章 社会效益分析 94 一、推进海南槟榔产业全面升级 94 二、发挥连带作用，相关产业辐射效应明显 95 三、提供大量的就业机会 95 四、推进社会主义新农村建设 95 五、税收效益及其他社会效益 96 七、社会效益评价结论 96 第十六章 项目评估结论 97 二、报告编制依据、报告编制依据 国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见 （国发200944号） ； 海南海大源管理咨询有限公司 4 关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见 （国发200
6、944 号） ； 现代农业发展规划（20112015 年）的通知国发20124 号 关于加快推进农业科技创新持续增强农产品供给保障能力的若干意见（中发20121 号） 关于发挥科技支撑作用促进经济平稳较快发展的意见 （国发20099号） 关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定 （国发201032 号） 关于促进我国热带作物产业发展的意见 （国办发201045 号） 关于加快培育和发展战略性新兴产业的实施意见 （琼府201135 号） 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国水污染防治法 中华人民共和国大气污染防治法 中华人民共和国固体废弃物污染环境防治法 海南省人民政府办公厅关于做好土地利用总
7、体规划修编前期工作的通知（琼府办200580 号） 海南省人民政府关于促进产业发展的指导意见 （2008 修订） 屯昌县土地利用总体规划 （2006-2020） 海南省屯昌县发展规划及项目投资方提供的基础数据、相关资料。 三、报告编制的原则三、报告编制的原则 （1）严格按照国家，海南省，屯昌县的有关政策、法规、标准和规范，按科学性、经济性、可操作性和实事求是的原则进行编制与规划。 （2）在总体规划指导下，根据国家政策，从实际情况出发，科学规划，充分利用开发区域，坚持合理利用土地。 （3）充分利用屯昌县现有开发条件，节约投资，提高资金利用率。 （4）充分利用海南及周边经济发展和市场优势，结合海南
8、屯昌某槟榔物流中心产业园项目的特点，设计宣传方案。 （5）依靠良好的投资政策环境，加强环境保护，严格控制各类污染源。 （6）按照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则，做到技海南海大源管理咨询有限公司 5 术先进，流程科学，设备选型合理，主要营运项目和公用附属设施协调，同时以满足需要为原则，重视环境保护、安全消防及节能等。 （7）项目的供电、供水、交通、通讯等按有关规范和要求办理。 四、本报告研究范围四、本报告研究范围 海南海大源管理咨询有限公司受海南某实业有限公司委托， 根据海南屯昌某槟榔物流中心产业园项目前期工作的要求，承担本研究报告的编制工作。本报告按照科学性、经济性、可操作性
9、和实事求是的原则，并遵循国家和地方的现行有关法规政策、标准和规范及投资方提供的相关项目资料为依据，从区域社会经济发展原则、 态势、 定位等， 对海南屯昌某槟榔物流中心产业园项目的建设的背景、必要性和可行性，项目市场，区域选址，建设内容，建设计划安排，投资估算，财务效益，社会效益评价等工作进行分析，提出了关于项目投资和经营是否可行的意见。 规划设计的中心功能规划设计的中心功能 配送中心 设施 运输 运输包装 服务 仓储 库存管理 装卸 信息处理 商场分布范围 容量大小 运 输顺序 运输标识 交货期 出 入库 方式 叉车、输 送机、 电梯 库存时间 提 高理 货速度 提高速度 配送量及频率 处理能
10、力 货 运车辆 票签， 标签 要货期 保管 平 地堆垛 货架 自 动盘点 装 卸自 动化 系统化 海南海大源管理咨询有限公司 6 立 体仓库 配送中心个数 空间利用率 自用，长途，包租 周 转数 装 载效率 保温 缓冲材 质量 保 管单位 托盘 箱 日期管理 拣 选作业 作业指示 流通方式 中专，储存、流通加工 适用弹性 运 输形态 托盘、笼车、包裹、纸 板箱 保温材 缺品率 储 存效率 质量管理 分 拣作业 运输指示 费用率 投资额 维持费 包装标准化 仓 位 定 址管理 装 卸的 单元 每天启动天数、时数 库 存 分 区原则 运输时间海南海大源管理咨询有限公司 7 带 机构设置、功能分区和
11、一般业务流程机构设置、功能分区和一般业务流程 在作业流程规划后， 可根据物流配送中心运营特性进行作业区域的功能规划， 区域规划包括物流作业区（如装卸货、入库、订单拣选、出库、发货等作业）的规划。此外，周边辅助活动区如办公室、计算机室和维修间等也要进行规划。通过归类整理，可把物流配送中心作业区分类如下： 1、 一般性物流作业区域 2、 退货物流作业区 3、 换货补货作业区 4、 流通加工作业区 5、 物流配合作业区 6、 仓储管理作业区 7、 厂房使用配合作业区 8、 办公事务区 9、 劳务活动区 10、厂区相关活动区 一般性物流作业区一般性物流作业区 (1)车辆进货 作业功能：物品由运输车辆送
12、入物流配送中心，且车辆停靠在卸货区域 功能规划：进货口或进发货口 （2）进货卸载 作业功能：物品由运输车辆卸下 功能规划：卸货平台或装卸货平台 (3)进货点收 作业功能：进货物品清点数量或品捡 海南海大源管理咨询有限公司 8 功能规划：进货暂存区或理货区 （4）理货 作业功能：进货物品拆柜、拆箱或堆栈以便入库 功能规划：进货暂存区或理货区 （5）入库 作业功能：物品搬运送入仓储区域储存 功能规划：库存区或拣货区 （6）调拨补充 作业功能：配合拣货作业将物品移至拣货区域或调整储存位置 功能规划：库存区或补货区 （7）订单拣选 作业功能：依据订单内容与数量拣取发货物品 功能规划：库存区、拣货区或散
13、装拣货区 （8）分类 作业功能：在批次拣货作业下，按集合或按客户将货物分类输送 功能规划：分类区或拣货区 （9）集货 作业功能：按订单分割拣货后集中配送货物 功能规划：分类区、集货区或发货暂存区 （10）流通加工 作业功能：根据客户需求另行处理的流通加工作业 功能规划：分类区、集货区或流通加工区 （11）品检 作业功能：检查发货物品的品质及数量 功能规划：集货区、发货暂存区或流通加工区 （12）发货点收 作业功能：确认发货物品的品项数量 功能规划：集货区或发货暂存区 （13）发货装载 作业功能：发货物品装到运输配送车辆 海南海大源管理咨询有限公司 9 功能规划：装货平台或装卸货平台 （14）货
14、物运送 作业功能：车辆离开物流配送中心进行配送 功能规划：发货口或进发货口 退货物流作业区退货物流作业区 （1） 退货 作业功能：客户退回货物至物流配送中心 功能规划：进货口或退货卸货区 （2） 退货卸货 作业功能：退回货物自运输车辆卸下 功能规划：卸货平台或退卸货平台 （3） 退货点收 作业功能：清点退货物品的品项数量 功能规划：退货卸货区或退货处理区 （4） 退货责任确认 作业功能：退货原因及物品的可用程度确认 功能规划：退货处理区或办公区 （5） 退货良品处理 作业功能：退货中属于良品的处理作业 功能规划：退货处理区或退货良品暂存区 （6） 退货瑕疵品处理 作业功能：退货中有瑕疵但仍可用
15、的物品处理作业 功能规划：退货处理区或瑕疵品暂存区 （7） 退货废品处理 作业功能：退货中属于报废品的处理作业 功能规划：退货处理区或废品暂存区 海南海大源管理咨询有限公司 10 换货补货作业区换货补货作业区 （1） 退货后换货 作业功能：客户退货后仍换货或补货的处理作业 功能规划：办公区 （2） 误差责任确认 作业功能：物品配送至客户产生误差或短少的处理 功能规划：办公区 （3） 零星补货拣取 作业功能：对于量少的订单或零星补货的拣货作业 功能规划：拣货区或散装拣货区 （4） 零星补货包装 作业功能：对于量少的订单或零星补货所需另行包装的包装作业 功能规划：散装拣货区或流通加工区 （5） 零
16、星补货运送 作业功能：对于量少的订单或零星补货所需另行配送的运输作业 功能规划：发货暂存区或装货平台 流通加工作业区流通加工作业区 （1） 拆箱 作业功能：根据单品拣货需求的拆箱作业 功能规划：散装拣货区或流通加工区 （2） 包裹 作业功能：根据客户需求将物品重新包装 功能规划：流通加工区或集货区 （3） 多种物品集包 作业功能：根据客户需求将数件数种物品集成小包装 功能规划：流通加工区或集货区 （4） 外箱包装 海南海大源管理咨询有限公司 11 作业功能：根据运输配送需求将物品装箱或以其他方式外部包装 功能规划：流通加工区或集货区 （5） 发货物品称重 作业功能：根据运输配送需求或运费计算所需的发货物品的称重作业 功能规划：流通加工区、称重作业区或发货暂存区 （6） 印贴条形码文字 作业功能：根据客户需求在发货物品外箱或外包装物印制有关条形码文字的作业 功能规划：流通加工区或分类区 （7） 印贴标签 作业功能：根据客户需求印制标签并贴附在物品外部 功能规划：流通加
