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1、SAP房地产行业一体化解决方案 中国房地产行业解决方案团队 2013 SAP AG. All rights reserved. 2 在中国在中国, ,房地产行业面临的挑战更多地是如何敏捷地适应整个宏观政房地产行业面临的挑战更多地是如何敏捷地适应整个宏观政 策调控的影响策调控的影响 以中央政府主导的宏观经济政策调控 以地方GDP驱动的土地转让价格的持续上升 城市化城市化 进程进程 资产泡沫资产泡沫 调控调控 多业态多业态 全球化全球化 套装软件套装软件 新技术应用新技术应用 （移动技术（移动技术 ） 技技 术术 金融政策金融政策 影响影响 土地土地 价格上升价格上升 土地土地 供给受控供给受控
2、隐性隐性 附加成本附加成本 房 地 产 行 业 竞 争 环 境 2013 SAP AG. All rights reserved. 3 中国的房地产行业需要什么样的信息系统？中国的房地产行业需要什么样的信息系统？ 总部需要建设一个能力体系，如：资金、人力资源、 随时对项目公司提供按需服务； 实现每个项目在总部的指导体系下执行，可以应对每个项目复杂的现场运作，提高“单兵”决策效 率与规范； 总部需要建设一个标准体系，如：数据、模板、管控标准、项目资源标准等； 总部需要建设一个分析预警体系，如：多项目的指标预警、潜在风险预警等； 实现以项目为核心，横向端到端的企业内部、企业外部数据信息协同； 总部
3、需要建设一个产品标准化，加强从投资、定位角度提升品牌能力； 2013 SAP AG. All rights reserved. 4 SAP房地产一体化解决方案的信息系统架构 支持 商业智能 客户关系管理 战略管理 企业信息门户/移动应用 供应商关系管理 模拟与预测 市场分析 客户分析 盈利分析 财务分析 自定义分析 供应策略开发 供应商评估 招投标管理 采购执行 合同谈判管理 采购协同 会员管理 市场管理 客户服务 招商管理 风险及合规管理 资金管理 全面预算管理 投资管理 财务管理： 总帐 应收 应付 资金 资产 成本 预算 设计管理 产品策划 设计协同管理 产品数据管理 文档管理 设计评估
4、 决 策 计 划 数 据 流 决 策 支 持企 业 运 营 管 理 与 协 同投 资 和 设 计基 础协同OA系统 系统管理 邮件系统 网络硬件 人力资源管理 项目管理 进度管理 合同管理 项目监控 项目分析 主数据管理 物业与服务管理 采购需求 订单管理 订单执行 发票及付款 房屋销售管理 工程项目质量、安全与环境 商业不动产运营 资产管理 绩效管理 ERP核心模块 投资管理 投资分析模型 投资决策 项目监控 投资分析 综合分析 2013 SAP AG. All rights reserved. 5 SAP房地产一体化解决方案的信息系统架构 支持 商业智能 客户关系管理 战略管理 企业信息门
5、户/移动应用 供应商关系管理 模拟与预测 市场分析 客户分析 盈利分析 财务分析 自定义分析 供应策略开发 供应商评估 招投标管理 采购执行 合同谈判管理 采购协同 会员管理 市场管理 客户服务 招商管理 风险及合规管理 资金管理 全面预算管理 投资管理 财务管理： 总帐 应收 应付 资金 资产 成本 预算 设计管理 产品策划 设计协同管理 产品数据管理 文档管理 设计评估 决 策 计 划 数 据 流 决 策 支 持企 业 运 营 管 理 与 协 同投 资 和 设 计基 础协同OA系统 系统管理 邮件系统 网络硬件 人力资源管理 项目管理 进度管理 合同管理 项目监控 项目分析 主数据管理 物
6、业与服务管理 采购需求 订单管理 订单执行 发票及付款 房屋销售管理 工程项目质量、安全与环境 商业不动产运营 资产管理 绩效管理 ERP核心模块 投资管理 投资分析模型 投资决策 项目监控 投资分析 综合分析 SAP ERP 核心应用模块 SAP CRM客 户关系管理 SAP SRM 供应商关系管 理 SAP BusinessObjects BI 商业智能 SAP SEM 企业绩效管理 SAP PLM产品生命周期管理 SAP Netweaver 平台 2013 SAP AG. All rights reserved. 6 SAP提供的行业方案覆盖房地产全面业务流程 整个房地产行业的业务就是一
7、个以项目为核心贯穿整个价值链的多方参与端到端的协同过程整个房地产行业的业务就是一个以项目为核心贯穿整个价值链的多方参与端到端的协同过程 投资开发投资开发 工程建设工程建设 销售与服务销售与服务 营销主线营销主线 设计主线设计主线 工程管理主线工程管理主线 物业管理主线物业管理主线 项目管理主线项目管理主线 财务管理成本核算主线财务管理成本核算主线 项目项目 策划策划 建筑建筑 设计设计 招投标招投标 管理管理 工程工程 管理管理 销售销售 管理管理 售后售后 服务服务 物业物业 管理管理 投资投资 规划规划 土地土地 获取获取 2013 SAP AG. All rights reserved.
8、 7 SAP提供的行业方案覆盖房地产全面业务流程 整个房地产行业的业务就是一个以项目为核心贯穿整个价值链的多方参与端到端的协同过程整个房地产行业的业务就是一个以项目为核心贯穿整个价值链的多方参与端到端的协同过程 投资开发投资开发 工程建设工程建设 销售与服务销售与服务 营销主线营销主线 设计主线设计主线 工程管理主线工程管理主线 物业管理主线物业管理主线 项目管理主线项目管理主线 财务管理成本核算主线财务管理成本核算主线 项目项目 策划策划 建筑建筑 设计设计 招投标招投标 管理管理 工程工程 管理管理 销售销售 管理管理 售后售后 服务服务 物业物业 管理管理 投资投资 规划规划 土地土地
9、获取获取 投资计划 规划设计 土地获取 开发概算 设计协同 项目预算管理 外包与分包管理 招、投标管理 设备与资源计划 项目动态跟踪 项目成本管理 客户及商机管理 市场营销 租赁管理 售楼管理 租客服务 维修服务 2013 SAP AG. All rights reserved. 8 一体化平台房地产数据: 一条产品主线贯穿产品设计、工程建设到后期运维，多组织的数据协同 完整的数据分析 用途（业态）视图 建筑单元资源结构 地点/楼盘 土地 / 建筑物 楼层 I II O Stg Str O O 项目（工程进度） 设计 购物中心 酒店公寓 住宅 依据CAD图纸自 动生成房屋的主 数据，或者批量
10、导入 物业/维护管理架构 地点 功能位置 楼层/设备 I II O Stg Str O O 运营的维护 建筑单元资源信息 设计/工程 项目WBS和建筑 架构关联跟踪建 筑进度和变更等 信息 依据建筑主数据 结构生成对应的 物业和维护的管 理架构 依据建筑架 构生成不同 用途的商铺 2013 SAP AG. All rights reserved. 9 一体化平台计划模板数据: 一个计划多部门协同，多层次计划协同 分级组织计划分级组织计划 关键节点关联关键节点关联 成果交付管理成果交付管理 风险预警设置风险预警设置 定定 义义 唯一数据源 各部门任务推送 资源信息推送（例如：人员） 。 2013
11、 SAP AG. All rights reserved. 10 示例：标准与项目业务流程结合进度节点预警 2013 SAP AG. All rights reserved. 11 SAP提供的行业方案覆盖房地产全面业务流程 房地产投资管理与产品协同设计管理 投资开发 工程建设 销售与服务 项目 策划 建筑 设计 招投标 管理 工程 管理 销售 管理 售后 服务 物业 管理 投资 规划 土地 获取 房地产投资管理及分析 房地产产品设计与协同管理 2013 SAP AG. All rights reserved. 12 设计成果配置管理 设计师 超级BOM维护 选配条件维护 快速选配 成本核算
12、知识库维护和归档 设计师 知识库资料归档 知识库分类 知识内容按条件查询等 执行设计任务 设计师 查看项目进展情况 我的任务列表 查看项任务的详细情况 对某项任务进行跟进 提交完成结果 设计任务监管 运营专员 创建设计任务 跟进设计任务 调整设计任务 任务成果验收 设计任务模板管理 项目进展查询 SAP 地产行业设计及知识库管理解决方案 项目结构数据查看 项目表型数据查看 项目图形数据查看 拿地决策及定位 管理层 项目方案建议和完善 运营专员 多维度数据查看 SAP地产设计及知识库 管理解决方案 多视图数据查看 项目列表视图 任务列表视图 检查清单项视图 数据查询与检索 2 3 4 5 6 分
13、析市场运营趋势 确定新的投资方向 提出新的项目需求 项目项目成本计划 确定项目销售计划 确定项目财务计划 确定项目进度计划 投资资料库 项目资料库 标准模板库 外部资料库 楼型、户型库 企业知识管理 （SAP DMS） 设计院 合作伙伴 对外协同 （cFolder） 对外协同 （cFolder） 设计外包 cFolder PPM(投资组合管理) cProject(项目管理) DMS（文档管理） PSM（配置） 1 地块 项目 项目分期 产品 楼栋 单元 户型 房地产主数据 2013 SAP AG. All rights reserved. 13 SAP地产行业解决方案之产品设计及协同管理解决方
14、案 SAP 协同设计和文档管理平台（cProject suite） 项目管理(PS) 招投标管理(SRM) 知识库(KM) 知识库 设计过程管理 设计任务 设计协同 设计招投标 （需求说明、技术规范） 设计工程施工 （图纸、技术要求） 设 计 支 持 推送设计结果 知识积累 2013 SAP AG. All rights reserved. 14 房地产行业的产品标准库应用，加快设计交付，目标成本计算及招采需求 洋房系列 地下层 首层 标准层 专业 A户型 客厅 立面 大堂 厨房 书房 墙 卧室 其他 金刚砂地面金刚砂地面01（耐磨）（耐磨） 墙二 墙三 屋面 顶 窗 水槽 固定窗 单平开窗
15、双平开窗 两推拉门 双平开门 单平开门 标准模块 示例：新项目 地下层 首层 标准层 专业 A户型 客厅 立面 大堂 厨房 书房 墙 卧室 其他 金刚砂地面金刚砂地面01（耐磨）（耐磨） 屋面 顶 窗 水槽 单平开窗 双平开门 模块调用 新项目结构 2013 SAP AG. All rights reserved. 15 SAP提供的行业方案覆盖房地产全面业务流程 房地产招投标管理 房地产采购招投标与合同管理 投资开发 工程建设 销售与服务 项目 策划 建筑 设计 招投标 管理 工程 管理 销售 管理 售后 服务 物业 管理 投资 规划 土地 获取 2013 SAP AG. All rights reserved. 16 采购管理平台功能框架 管 理 流 程管 理 流 程业业务务流流程程支 撑 流 程支 撑 流 程物料分类策略 决策分析报表 寻源策略 供应商分类策略 寻源分析 采购花费分析 合同执行分析 供应商准入策略 合同模版修订策略 供应商评估策略 集中采购策略 配送成本分析 库存周转分析 库存成本分析 供应商绩效分析 合同条款修订策略 物资采购报表 采购价格报表 到货情
