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1、 选择的力量 看到埃菲尔铁塔想起法国， 看到天安门广场想起中国， 这就是地标的力量。 无论是巴盟的王府商业街， 还是乌盟的红星美凯龙， 还是赤峰的维多利时代城， 我们将辉煌献给当地的地标， 美好尚郡，美好丰镇， 我们与您一起打造丰镇的地标！ Page3 策划案基本思路策划案基本思路 市场环境分析市场环境分析 竞争对手分析竞争对手分析 项目规划策略项目规划策略 前期营销策略前期营销策略 合作方案解析合作方案解析 总体概述 各项目简介 SWOT分析 开发策略建议 产品设计建议 宏观经济分析 城市环境介绍 区域价值分析 小结 营销策略 整体定位 平面设计展示 合作方式建议 项目组结构 Page4 宏
2、观经济分析 城市环境分析 小结 市场环境分析市场环境分析 在美联储退出量化宽松的过程中，新兴市场国家中遭受冲击最大的反 而是那些金融状况相对最好的国家，因为这些国家相对良好的经济和 金融环境成功吸引了国际资本，成为颇具吸引力的投资目的地。 日本央行会议决定维持去年4月的大规模货币宽松政策，下调今年经济 增长预期。 美非农数据改善美非农数据改善 坚定坚定QEQE收缩收缩 日本央行维持宽松政策日本央行维持宽松政策 欧央行难出量化宽松措施欧央行难出量化宽松措施 英格兰银行2月6日宣布基准利率维持在0.5%，并保持金融资产购买计 划即量化宽松政策规模3750亿英镑（约6100亿美元）不变。 20142
3、014房价上涨决定权在美国的货币政策！房价上涨决定权在美国的货币政策！ 美联储退出量化宽松，资金大量回归美国，而留给金砖五国的只剩一地跟随性发行的大量本美联储退出量化宽松，资金大量回归美国，而留给金砖五国的只剩一地跟随性发行的大量本 土钞票，对于政府而言，当下是保货币，还是控房价，土钞票，对于政府而言，当下是保货币，还是控房价， 成为两难问题。成为两难问题。 欧洲央行理事默施强调，该行距离执行量化宽松(QE)政策还有很长的 路要走。 英国央行维持量化宽松英国央行维持量化宽松 区域价值分析 Page5 20142014年初，年初，M2M2增数创增数创1313年新低，国内实体经济不景气，改革短期冲
4、击明显。年新低，国内实体经济不景气，改革短期冲击明显。 一季度贷款增逾一季度贷款增逾3 3万亿万亿 存款同比少增存款同比少增1.391.39万亿万亿 CPICPI同比增同比增2.4% PPI2.4% PPI同比降同比降2.3%2.3% 今年一季度我国进出口总值均呈下降趋势。今年一季度我国进出口总值均呈下降趋势。 中国制造业指数（中国制造业指数（PMIPMI）继续下滑）继续下滑 宏观经济分析 城市环境分析 小结 市场环境分析市场环境分析 区域价值分析 Page6 2 2月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为96.9196.91，比去年
5、，比去年1212月份回落月份回落0.300.30点。点。 宏观经济分析 城市环境分析 小结 市场环境分析市场环境分析 区域价值分析 Page7 受差别化信贷政策影响，个人获得住房贷款的难度还将进一步增加，房地产销售将进一步放受差别化信贷政策影响，个人获得住房贷款的难度还将进一步增加，房地产销售将进一步放 缓。中国三线城市房价下跌的幅度和城市数目将进一步增加。缓。中国三线城市房价下跌的幅度和城市数目将进一步增加。 2014年3月 2014年3月20日 2014年2月23日 中国银行发布的中国银行发布的20142014年二季度经济金融展望报告年二季度经济金融展望报告认为，受偏紧房认为，受偏紧房 地
6、产信贷政策持续发酵的影响，二季度中国房产市场可能进一步降温。地产信贷政策持续发酵的影响，二季度中国房产市场可能进一步降温。 2014年3月27日 万科董事会主席王石万科董事会主席王石2828日在万科召开的日在万科召开的20132013年度股东大会上，对中年度股东大会上，对中 国房地产行业的未来表示“谨慎乐观”，并称万科绝不当“地王”。国房地产行业的未来表示“谨慎乐观”，并称万科绝不当“地王”。 杭州开发商大降价引发全国恐慌杭州开发商大降价引发全国恐慌 3 3月月7070个大中城市中个大中城市中4 4城房价环比下降城房价环比下降 5656城上涨城上涨 宏观经济分析 城市环境分析 小结 市场环境分
7、析市场环境分析 区域价值分析 2014年3月27日 国土部：用国土部：用3 3年时间全面建立不动产统一登记制度年时间全面建立不动产统一登记制度 2014年4月2日 国务院召开常务会议国务院召开常务会议 推出小规模刺激经济政策推出小规模刺激经济政策 Page8 丰镇丰镇位于内蒙古自治区乌兰察布市的中南部，河北省、山西省、内蒙古自治区三省区交界处，是自治区的位于内蒙古自治区乌兰察布市的中南部，河北省、山西省、内蒙古自治区三省区交界处，是自治区的南大门。面积南大门。面积27222722平方公里，辖平方公里，辖3 3乡乡5 5镇、镇、5 5个街道办事处，总人口个街道办事处，总人口3434万，其中城内人
8、口万，其中城内人口13.713.7万。万。 丰镇市丰镇市 相对于南方来说，丰镇面积大，人口较少，但就内蒙旗县而言，城区人口属于中上等水平。相对于南方来说，丰镇面积大，人口较少，但就内蒙旗县而言，城区人口属于中上等水平。 宏观经济分析 城市环境分析 小结 市场环境分析市场环境分析 区域价值分析 Page9 交通便利：交通便利：铁路有京包线、大（同）准（准格尔）电气化铁路横贯市区，公路有铁路有京包线、大（同）准（准格尔）电气化铁路横贯市区，公路有208208国道、国道、呼阳省级公路纵横全市。丰镇市距呼和浩特飞机场呼阳省级公路纵横全市。丰镇市距呼和浩特飞机场160160公里，距大同机场公里，距大同机
9、场5050公里，距首都公里，距首都机场机场380380公里。公里。 宏观经济分析 城市环境分析 小结 市场环境分析市场环境分析 区域价值分析 风电之都：风电之都：丰镇市作为西电东送的重要出口，丰电一、二期已形成丰镇市作为西电东送的重要出口，丰电一、二期已形成120120万千瓦的生产能力。全万千瓦的生产能力。全市已建和在建电力项目装机容量达到市已建和在建电力项目装机容量达到300300万千瓦，规划装机容量累计达到万千瓦，规划装机容量累计达到540540万千瓦，全部达万千瓦，全部达产后丰镇将成为华北地区的重要电力能源基地产后丰镇将成为华北地区的重要电力能源基地 。 Page10 宏观经济分析 城市
10、环境分析 小结 市场环境分析市场环境分析 区域价值分析 Page11 旅游资源：旅游资源：古文化遗址有长城、峰火台、古城堡、古墓藏等。古寺庙据史料记载的有牛王古文化遗址有长城、峰火台、古城堡、古墓藏等。古寺庙据史料记载的有牛王庙、河神庙、金龙王庙、文庙、武庙、火神庙、正觉寺、西阁等人文景观；丰镇市古誉有八庙、河神庙、金龙王庙、文庙、武庙、火神庙、正觉寺、西阁等人文景观；丰镇市古誉有八大自然胜景，即青山藏宝、碧海风涛、云门古洞、烟浦灵泉、牛心独秀、马脊双流、海楼夜大自然胜景，即青山藏宝、碧海风涛、云门古洞、烟浦灵泉、牛心独秀、马脊双流、海楼夜月、山寺朝霞。月、山寺朝霞。 宏观经济分析 城市环境分
11、析 小结 市场环境分析市场环境分析 区域价值分析 Page12 能源概述：能源概述：丰镇市矿产资源丰富，位于晋煤和准煤外运的交汇带，共有大型煤炭运销企业丰镇市矿产资源丰富，位于晋煤和准煤外运的交汇带，共有大型煤炭运销企业1616家，煤炭供应极为方便。在资源方面，已探明的矿产资源有家，煤炭供应极为方便。在资源方面，已探明的矿产资源有2727种，其中“种，其中“丰镇黑丰镇黑”石材储”石材储量在量在11001100万立方米以上。银铅锌共生矿中银的储量在万立方米以上。银铅锌共生矿中银的储量在12001200吨以上。丰镇水质较好，锶和偏吨以上。丰镇水质较好，锶和偏硅酸的含量较高，非常适于酿酒和发展矿泉水
12、产业。硅酸的含量较高，非常适于酿酒和发展矿泉水产业。 宏观经济分析 城市环境分析 小结 市场环境分析市场环境分析 区域价值分析 Page13 经济发展：经济发展： 20122012年，丰镇市地区生产总值完成年，丰镇市地区生产总值完成138138亿元，增长亿元，增长23.7%23.7%；财政收入完成；财政收入完成9.079.07亿元，增长亿元，增长18.6%18.6%；固定资产投资完成；固定资产投资完成46.246.2亿元，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到亿元，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到1818818188元和元和73457345元，分别增长元，分别增长15%1
13、5%和和1515。1%1%。 实施“生态立市、工业强市、项目兴市、和谐稳市”发展战略，精心构筑“四个基地”（实施“生态立市、工业强市、项目兴市、和谐稳市”发展战略，精心构筑“四个基地”（全全国最大的氟化工产业基地、华北地区重要的电力能源基地、蒙西地区重要的冶金钢铁生产基国最大的氟化工产业基地、华北地区重要的电力能源基地、蒙西地区重要的冶金钢铁生产基地和绿色农畜产品生产加工基地地和绿色农畜产品生产加工基地），全力建设好“双百亿园区”。），全力建设好“双百亿园区”。 氟化工产业基地氟化工产业基地 电力能源基地电力能源基地 冶金钢铁生产基地冶金钢铁生产基地 农畜产品生产加工基地农畜产品生产加工基地
14、丰镇经济近年来发展势头 一直较为良好，在乌盟处 于领跑地位。 宏观经济分析 城市环境分析 小结 市场环境分析市场环境分析 区域价值分析 Page14 宏观经济分析 城市环境分析 小结 市场环境分析市场环境分析 区域价值分析 新区板块 旧区板块 丰镇丰镇城市发展现状分为：新区板块、旧区板块。城市发展现状分为：新区板块、旧区板块。 旧区板块旧区板块呈现出以下特点：面积小，道路拥挤，新项目较少，目前仅仅有金地绿洲、紫玉呈现出以下特点：面积小，道路拥挤，新项目较少，目前仅仅有金地绿洲、紫玉佳苑两个棚户区改造项目。旧区目前寸土寸金，拆迁难道较大，政府支持力度较小。佳苑两个棚户区改造项目。旧区目前寸土寸金
15、，拆迁难道较大，政府支持力度较小。 Page15 宏观经济分析 城市环境分析 小结 市场环境分析市场环境分析 区域价值分析 新区板块新区板块呈现出以下特点：政府大力发展，未来城市发展方向；新项目较多、烂尾呈现出以下特点：政府大力发展，未来城市发展方向；新项目较多、烂尾楼也多；价格均价低、销售去化率也低（普遍在楼也多；价格均价低、销售去化率也低（普遍在30%30%左右）；在售项目现房居多。左右）；在售项目现房居多。 本案本案 明珠花园明珠花园 奥威花园奥威花园 人民人民 公园公园 （在（在 建）建） 广电、文广电、文 体中心体中心 市医院（在建）市医院（在建） 项目地块价值分析：项目地块价值分析
16、： 本案本案距火车站直线距离约距火车站直线距离约4 4公里，距公里，距离城市主干道迎宾大街直线距离约离城市主干道迎宾大街直线距离约1.21.2公里，在传统意义上来说，属于公里，在传统意义上来说，属于偏远地区，地块价值不高。偏远地区，地块价值不高。 但由于广电中心、文体中心以及市医但由于广电中心、文体中心以及市医院（已确定动工）、人民公园（在院（已确定动工）、人民公园（在建）、丰镇一中（计划搬迁）等城市建）、丰镇一中（计划搬迁）等城市配套设施的存在，使得配套设施的存在，使得该位置在未来该位置在未来几年将成为新城区最有价值的地块。几年将成为新城区最有价值的地块。 城市主干道：迎宾大街城市主干道：迎宾大街 Page16 宏观经济分析 城市环境分析 小结 市场环境分析市场环境分析 区域价值分析 用个形象的比喻来说：用个形象的
