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1、 避寒度假市场 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning & Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 http:/ 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网旅游运营网 http:/ 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 避寒度假市场避寒度假市场 北京绿维创景规划设计院北京绿维创景规划设计院 从传统旅游市场来看，每年 12 月到次年 2 月份的冬季，是旅游的淡季。但最近几年
2、， 由于我国北方大部地区出现冬季严寒、 雾霾、 雪灾和冻雨等极端天气，反季节旅游持续升温， “避寒旅游”成为了旅游淡季市场上的一把火。 避寒度假市场火爆避寒度假市场火爆 我国幅员辽阔，南北跨度大，气候多样，拥有热带、亚热带、温带、寒温带等多个气候带。这一气候资源使得我国既有大量的避寒度假需求，也有能够满足这一需求的供给市场。根据国家旅游局发布的数据显示，我国春节黄金周期间的游客已经突破 2 亿人次，保持着每年两位数的增长速率，并呈现出“一冷一热”的市场特征。即海南、广东、广西、福建等地的避寒旅游，以及以东北三省为代表的冰雪旅游成为旅游消费热点，表现出比较好的旅游市场增长态势。以海南为例，201
3、4 年春节黄金周期间，海南全省纳入统计的 18 家景区，共接待游客 118万人次，同比增长 37.5%。 避寒度假市场特征避寒度假市场特征 相对避暑旅游的气候资源丰富，类型多样，避寒气候资源则比较稀缺。据研究，一月平均气温一般在 10到 22之间的地区，适合作为冬季避寒旅游的目的地，我国满足此气候条件的区域主要集中在海南、广西、云南、福建、广东等热带及亚热带部分地区。 旅游运营网旅游运营网 http:/ 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 气候虽是决定避寒旅游的决定性条件，但并不是唯一条件。达到气候条件的地区，要想成为避寒度假目的地，还需要具备丰富多彩的旅游活动、优良的旅游
4、配套服务、完备的旅游基础设施、美丽多样的旅游景观。要能够满足游客食住行游购娱等多方面的需求。 避寒度假与度假物业避寒度假与度假物业 中老年人是我国避寒市场中的主要力量。 冬季的严寒天气及供暖的能耗和污染等问题，导致中老年呼吸道、心血管、消化道疾病等频发。因此，近年来，我国老年人群的冬季避寒需求逐年递增，避寒度假已成为老年人过冬的一种方式，也是他们摆脱严寒气候造成的各种身体不适的主要方法。 这一群体在目的地停留时间较长，一般在 2-3 个月左右，对环境、气候、医疗、交通等基础设施和服务的要求较高，需要目的地能够提供平时生活所需的各种综合服务。除此之外，由于我国冬季假期安排较少，避寒度假的另一个重
5、要市场就是春节黄金周市场。这一市场群体，停留时间一般在 7 天左右，以家庭出游为主要方式，偏向于滨海、海岛类资源。 由于避寒旅游面向的主要群体在目的地停留时间较长， 因此度假物业对这一群体来说非常重要。随着国内各大房地产开发商对旅游地产的重视，以避寒为主旅游运营网旅游运营网 http:/ 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 题的度假地产及物业投资市场也在大幅增长。 以避寒的主要目的地海南和西双版纳为例，在不足 4 万平方公里的海南国际旅游岛上，全国十大房企排行榜中已有半数房企进驻海南，2013 年海南房地产开发投资占海南全部投资的 49.8%，对投资增长的贡献率为 58%。
6、西双版纳，一直在致力于打造成中国除海南之外的又一知名的避寒胜地，据不完全数据统计，仅避寒度假的核心板块景洪市就云集了大大小小近百家房地产公司，在销售的度假地产项目就有三四百个，大面积的独栋、花园公寓占到了很大的比例，且这些楼盘大多打出避寒的概念，吸引外地人在冬季前来居住。 世纪金源集团早在 2010 年就投资 50 亿元开始打造了一个总占地面积 4000 多亩的超大复合型旅游地产项目西双版纳滨江果园避寒度假山庄，这一山庄融合了高层、花园洋房、低密度住宅、民族风情商业街等多种产品及业态。 资料链接： 2013 中国冬季避寒旅游城市榜(TOP10， 按顺序排列)， 来源于 中国冬季宜游城市研究评价
7、课题 上榜城市上榜城市 旅游形象旅游形象 气候资源气候资源 西双版纳 万绿之宗无竭之源 热带雨林气候，年平均气温 21，夏无酷暑， 冬无严寒 三亚 恋在海角迷在天涯 年平均气温 25.7，素有“天然温室”之称 临沧 恒春之都首爽之地 年平均气温 18.5，四季如春，被誉为地球上 最佳的天然舒适、休养生息的美丽家园 昆明 夏亦春城冬亦花都 属北亚热带低纬高原山地季风气候，年平均气 温 16.5，素有“春城”之美誉 珠海 绿岛银滩红树香湾 全年温暖湿润，冬天不冷，夏天不热，典型的 亚热带风光、拥有宁静休闲的生活方式 德宏 美丽地方陆桥前沿 属于南亚热带季风气候，年平均气温在 18.420，冬无严寒，夏无酷暑 北海 丝路重港海沙氧吧 年平均气温 22.6， 四季如春， 是度假、 疗养、 避寒、观光的理想胜地 高雄 涛声渔歌海风岛韵 年平均气温 24，全年长夏无冬，是一座美丽 的海港城市 深圳 青春基地创新引擎 年平均气温 24，适合全年旅游 广州 天下粤味四海商都 地处亚热带，年平均气温 22，气候宜人 旅游运营网旅游运营网 http:/ 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 （有关度假市场、旅游度假、旅游规划、旅游策划的更多研究，详见北京绿维北京绿维 创景规划设计院创景规划设计院官方网站）
