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1、房地房地产产金融金融什么是行业研究报告什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的
2、行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据智研咨询智研咨询 2017-2023 年中国房地产金融市场研究与投资前景报告年中国房地产金融市场研究与投资前景报告（目录）（目录）【出版日期】2017 年【交付方式】Email 电子版/特快专递【价 格】纸介版：7000 元
3、电子版：7200 元 纸介+电子：7500 元 文章来源：http:/ 年年 A 股上市的房地产开发公司存货周转天数为股上市的房地产开发公司存货周转天数为 1338 天。从天。从拿地到销售平均需要三年半时间，如果加上应收账款的回收，这个时间更长。拿地到销售平均需要三年半时间，如果加上应收账款的回收，这个时间更长。重资产、慢周转使房地产行业需要较高的杠杆。但产业链上的中小型企业受到重资产、慢周转使房地产行业需要较高的杠杆。但产业链上的中小型企业受到政策调控和自身业务特殊性的影响，很难从银行获得贷款。这就为互联网金融政策调控和自身业务特殊性的影响，很难从银行获得贷款。这就为互联网金融创造了机会创造
4、了机会智研咨询发布的智研咨询发布的2017-2023 年中国房地产金融市场研究与投资前景报年中国房地产金融市场研究与投资前景报告告共十一章。首先介绍了房地产金融相关概念及发展环境，接着分析了中国共十一章。首先介绍了房地产金融相关概念及发展环境，接着分析了中国房地产金融规模及消费需求，然后对中国房地产金融市场运行态势进行了重点房地产金融规模及消费需求，然后对中国房地产金融市场运行态势进行了重点分析，最后分析了中国房地产金融面临的机遇及发展前景。您若想对中国房地分析，最后分析了中国房地产金融面临的机遇及发展前景。您若想对中国房地产金融有个系统的了解或者想投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。
5、产金融有个系统的了解或者想投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数
6、据库。报告目录：报告目录：第一部分行业发展概况第一部分行业发展概况 12第一章房地产金融概述第一章房地产金融概述 12智研咨询智研咨询 第一节房地产业特点及对房地产金融的依赖性第一节房地产业特点及对房地产金融的依赖性 12一、房地产业的特点一、房地产业的特点 12二、房地产业对房地产金融的依赖性二、房地产业对房地产金融的依赖性 12第二节房地产金融界定第二节房地产金融界定 12第三节房地产金融基本特征第三节房地产金融基本特征 13一、以不动产为抵押品来保证贷款的偿还一、以不动产为抵押品来保证贷款的偿还 13二、二、“无转移抵押无转移抵押”性质性质 13三、三、“杠杆效应杠杆效应”13第四节房地
7、产金融分类第四节房地产金融分类 14一、房产金融一、房产金融 14二、地产金融二、地产金融 14第五节房地产金融的主要内容与任务第五节房地产金融的主要内容与任务 15一、房地产金融的主要内容一、房地产金融的主要内容 15二、房地产金融的任务二、房地产金融的任务 15三、房地产金融体系三、房地产金融体系 15第六节房地产金融的意义及作用第六节房地产金融的意义及作用 16一、为房地产开发经营提供了资金保障一、为房地产开发经营提供了资金保障 16二、支持居民住房消费能力的提高二、支持居民住房消费能力的提高 17第二章中国房地产金融行业市场发展环境解析第二章中国房地产金融行业市场发展环境解析 18第一
8、节第一节 2017 年中国宏观经济发展环境分析年中国宏观经济发展环境分析 18一、一、2017 年中国年中国 GDP 增长情况分析增长情况分析 18二、二、2017 年工业经济发展形势分析年工业经济发展形势分析 19三、三、2017 年全社会固定资产投资分析年全社会固定资产投资分析 20四、四、2017 年社会消费品零售总额分析年社会消费品零售总额分析 21五、五、2017 年城乡居民收入与消费分析年城乡居民收入与消费分析 22六、六、2017 年对外贸易的发展形势分析年对外贸易的发展形势分析 24第二节中国房地产金融市场政策环境分析第二节中国房地产金融市场政策环境分析 25一、银行信贷政策法
9、规一、银行信贷政策法规 25智研咨询智研咨询 （一）（一）完善差别化的住房信贷政策，调节和引导住房需求完善差别化的住房信贷政策，调节和引导住房需求25（二）（二）关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知25二、上市融资政策法规二、上市融资政策法规 26三、房地产信托政策法规三、房地产信托政策法规 28四、其他相关融资政策法规四、其他相关融资政策法规 29（一）土地政策（一）土地政策 29（二）财税政策（二）财税政策 33（三）保障政策（三）保障政策 35第三节中国房地产金融社会环境分析第三节中国房地产金融社会环境分析 45一、人口环境分析一、人口环境分析
10、 45二、教育环境分析二、教育环境分析 48三、文化环境分析三、文化环境分析 49四、中国城镇化率四、中国城镇化率 49第三章中国房地产行业运行新形势透析第三章中国房地产行业运行新形势透析 51第一节第一节 2016 年中国房地产景气指数分析年中国房地产景气指数分析 51一、一、2016 年企业景气指数持续回升年企业景气指数持续回升 51二、中国房地产开发景气指数回顾二、中国房地产开发景气指数回顾 54三、三、2016 年年“国房景气指数国房景气指数”分析分析 55第二节第二节 2017 年中国房地产景气指数分析年中国房地产景气指数分析 56一、一、2017 年国房景气指数触底反弹年国房景气指
11、数触底反弹 56二、二、2017 年年“国房景气指数国房景气指数”分析分析 57第三节第三节 2012-2016 年中国房地产业供给情况分析年中国房地产业供给情况分析 57房地产开发投资完成额是从当年房地产开发投资完成额是从当年 1 月月 1 日起到当年最后一天完成的全部用于房日起到当年最后一天完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购臵费等的投资。屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购臵费等的投资。在国家统计局的数据库中，房地产开发投资完成额为建筑工程、配套工程投资、在国家统计局的数据库中，房地产开发投资完成额为建筑工程、配套工程投资、安装工程、设
12、备工器具购臵和其他费用之和。安装工程、设备工器具购臵和其他费用之和。我们从我们从 2002 年到年到 2016 年房地产开发投资完成额各类细分项目占开发投资完成年房地产开发投资完成额各类细分项目占开发投资完成额总数的变化趋势中可以看出：额总数的变化趋势中可以看出：1）建筑工程费用占比稳定在）建筑工程费用占比稳定在 60%左右，占比左右，占比智研咨询智研咨询 最高；最高；2）其他费用占比在）其他费用占比在 20%左右，有下降趋势，占比次高；左右，有下降趋势，占比次高；3）安装工程占）安装工程占比逐年上升，比逐年上升，2016 年占比年占比 10%左右；左右；4）配套和设备用具购臵占比最低，分别）
13、配套和设备用具购臵占比最低，分别在在 2%以下和在以下和在 2%左右。左右。我们提取全国房地产销售面积、房地产开发投资完成额、新开工面积和本年施我们提取全国房地产销售面积、房地产开发投资完成额、新开工面积和本年施工面积从工面积从 2005 年到年到 2016 年的数据，数据是频率为月度累计值。根据历史数据，年的数据，数据是频率为月度累计值。根据历史数据，可计算出每月绝对数值相对上一年度的同比涨幅，并将四个数据的涨幅情况进可计算出每月绝对数值相对上一年度的同比涨幅，并将四个数据的涨幅情况进行横向比较。行横向比较。施工面积解构施工面积解构05 年至年至 16 年一共有四个销量增速高峰和三个房价增速
14、高峰。销量增速高峰分年一共有四个销量增速高峰和三个房价增速高峰。销量增速高峰分别出现在别出现在 2006 年年 2 月、月、2009 年年 10 月、月、2013 年年 2 月，以及月，以及 2016 年年 5 月，但月，但是最近一次峰值所在位臵较先前峰值位臵较低。房价增速从低点上升通常滞后是最近一次峰值所在位臵较先前峰值位臵较低。房价增速从低点上升通常滞后于销量低点上升一个季度，房价增速的高位拐点则通常滞后销量两个季度。于销量低点上升一个季度，房价增速的高位拐点则通常滞后销量两个季度。2005-2016 年商品房销售面积当月同比（单位：年商品房销售面积当月同比（单位：%）06 年至年至 09
15、 年新开工面积和施工面积每月同比增速几乎没有太多变化。年新开工面积和施工面积每月同比增速几乎没有太多变化。08 年金年金融危机销量增速在融危机销量增速在 08 年年 2 月由正转负至月由正转负至 08 年时增速触底。新开工面积在金融年时增速触底。新开工面积在金融危机时增速几乎和销量同时在危机时增速几乎和销量同时在 08 年年 2 月出现下行，但是出现负增长在月出现下行，但是出现负增长在 09 年年 2月，滞后月，滞后 12 个月。限购政策出台后个月。限购政策出台后 2011 年年 12 月销量增速再次由正转负，新月销量增速再次由正转负，新开工面积增速于开工面积增速于 2012 年年 3 月出现负增长，滞后月出现负增长，滞后 4 个月。最近一次销量在个月。最近一次销量在 2014年出现负增长时，新开工面积几乎同时出现负增长。从历史数据变化规律来看，年出现负增长时，新开工面积几乎同时出现负增长。从历史数据变化规律来看，新开工对应房地产销量的变化越来越敏感，且恢复期增速越来越低。一方面前新开工对应房地产销量的变化越来越敏感，且恢复期增速越来越低。一方面前期基数较大导致增速较低，另一方面期基数较大导致增速较低，另一方面 2014 年年 2 月以后较长时间的负增
