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1、 毕 业 论 文题 目： 那拉提项目销售群体调查 姓 名： 学 院： 资源与环境学院 专 业： 农业资源与环境（土管） 班 级： 学 号： 指导教师： 20012 年 6 月 14 日目 录摘要.IABSTRACT.II引言.11 国外房地产现状及对中国的启示.21.1 美国房地产现状及启示 .2 1.2 新加坡房地产市场的有序与和谐发展 .22 国内房地产情况.22.1 国家调控后的房地产市场状况 .2 2.2 我国房地产市场价格分析 .3 2.3 我国房地产发展变化 .33 城阳区房地产市场情况及分析.43.1 城阳区房地产市场发展 .4 3.2 城阳区板块近几年楼盘价格对比 .4 3.3
2、 影响城阳区板块小区价格的因素 .54 以城阳区弘通-那拉提项目为例了解人们购房时的需求.54.1 那拉提小区的基本状况 .6 4.2 那拉提小区面向的销售群体 .7 4.3 那拉提小区和对手茵悦小城小区对比 .8 4.3.1 人们购房时考虑的因素.8 4.3.2 两小区各方面情况对比.8 4.3.3 两小区开盘一年内销售情况对比.10 4.3.4 两小区物业水平情况.114.4 现阶段人们购房的目的.114.4.1 现阶段人们购房的用途.114.4.2 那拉提小区业主购房后的入住情况.125 结论.12致谢.14参考文献.15I那拉提小区销售群体调查摘要：房地产市场一直以来都是一个备受关注的
3、市场。本文以青岛城阳区弘通房地产公司开发的弘通那拉提项目以及周围的几个楼盘为调查对象，调查分析了该楼盘以及周围楼盘的价格，绿化以及小区配套设施的情况。同时，对楼盘所在小区的入住情况、住户情况、户型以及面向的消费群体也做了相应的调查。调查结果显示：该小区属于一个高档小区，总户数是周围小区最低，绿化率是周围小区最高，高达 50.08%。结果显示，在目前的经济发展以及房地产市场情况下，在地理位置基本相同的市场中，大多数人关心的依然是以房地产的价格为主，在价格基本一致的前提下才会考虑小区的绿化，环境，配套设施以及小区的水平。关键词：房地产市场；销售群体；房地产价格；容积率；绿化率IIThe sales
4、 survery group of nalati projectAbstract: The real estate market has always been a concerning market. In this paper ,the project of the Hongtong Nalati which is developed by the Hongtong real estate company in Chengyang Dist ,Qingdao City and several buildings around Hongtong nalati are as the inves
5、tigation object, which investigates and analyses the price, virescence and community facilities of this building and the buildings surrounding. At the same time, the communities in which occupancy, resident, flats and the target consumer groups of the building to the housing estate have also been ma
6、de investigated correspondingly. According to the survey results, the district belongs to a high-grade village, with the lowest general households and highest virescence rate as high as 50.08% around the village. The results showed that in the present economic development and real estate market situ
7、ation, in the nearly same geographical location market, most people care about the price of real estate most, only under the premise of almost same price consistently will consider the greening, environment, facilities and the district level. Key words: Real estate market;Sales group;Real estate pri
8、ces;Volume rate;covered1引言保持房地产市场持续健康发展，稳定住房价格，事关国民经济和社会发展全局，事关全面建设小康社会目标的实现1 2。房地产作为一种特殊的商品，与其他商品相比，具有自身的特殊性3。房地产的主要特性表现为：不可移动性、长期使用性、附加收益性、异质性、资本和消费的二重性、易受政策影响新等。房地产市场的特征表现为：该市场是房地产权益交易市场、区域性市场和不完全竞争市场4。进入新世纪以来，房地产市场持续火爆，高昂的土地出让价格已经成为很多地市 GDP 总量的一个不可或缺的方面，高昂的房价让很多工薪阶层望而却步。2007 年以来，随着国家不断加强对房地产市场的宏
9、观调控，房地产企业融资形式普遍趋紧，生产经营难度加大5。由于国内部分涨幅偏高的大城市房价下降，目前大部分准备购房的民众，观望气氛浓厚。全国房地产销售成交量出现大幅度下降，房地产企业投资信心严重不足，投资额度不断的下降。国内房地产业经过几轮调控，房价坚挺不降的局面已被打破6。国家以“国十条”政策严厉调控房地产市场，期望实现房地产市场价格合理稳定的增长7。自从国家出台相关政策以来，房地产市场似乎进入了一个冷冻期，寻常百姓在等待着房地产的降价，而房地产商却在等待着国家政策的松口，很多大城市交易量持续下跌，在国家政策没有出现松动的情况下，房地产商举办了一系列活动来拉动房地产市场的流动，然而，这些活动的
10、举办并没有真正的带动房地产的火爆。当然交易量的下跌并不意味着房地产市场一动不动，仍然有投资性购房者和很多刚性需求的家庭在选择合适的房子。如何把握这些潜在的客户成为了房地产商相互角力，相互竞争的主要工作。现阶段，人民生活水平有了很大的提升，人们追求的不仅仅是物质的满足，还有很多精神方面的享受，在地理位置合适的前提下拥有一处自己满意的住宅似乎成为了很多人为之追求的目标。本文以城阳区弘通房地产公司开发的弘通-那拉提项目以及周围几个项目为调查对象，对小区的地理位置、购房者情况、基础设施、绿化、户型以及入住情况等几个方面进行了调查，分析得出了目前情况下在青岛市城阳区对人们购房影响比较大的因素，以期能够对
11、房地产开发公司提供一些意见。21 国外房地产现状及对中国的启示1.1 美国房地产现状及启示美国房地产市场的发展始终受到两个因素的推动：一是政府的作用， “居者有其屋”的理念一直贯穿着美国发展，不管政治理念有多大的差异，历届政府的一个共同信念是鼓励私人拥有住房。二是金融体系的发展，尤其是大萧条后确立的房地产金融体系框架以及 80 年代后的金融自由化8。在这种模式下，房地产市场更容易与现代金融体系相结合，并反过来产生巨大的影响，最终将导致房地产市场出现巨幅波动并成为危机的导火索9 10。目前美国政府正打算通过提高利率，增长税收和调节市场来稳定房价和平抑市场，以促使美国房地产业的发展11 12。美国
12、房地产市场的这种情况给了我们国家一个重要启示，不要让房地产和金融体系相结合反过来产生太大的影响，不同的国情下房地产市场是不一样的，但是至少国外成功失败的情况能带给我们一定的经验教训让我们不至于重蹈覆辙。1.2 新加坡房地产市场的有序与和谐发展新加坡是一个人多地少的岛国，向外发展的空间非常之小，但是随着人口的增加，人们生活水平的提高，人们对住宅的要求也在不断的提高。有限的资源与可持续发展之间的平衡是最大的挑战13 。但是新加坡政府很好的解决了这个问题，对于新婚夫妇购房，如果是二手房还提供折合人民币十五万元的补助；对于高收入阶层来说他们收入年薪为两万美元，所以有钱一族对高额房价也完全可以接受。另外新加坡政府在规划的时候在建造新区的基础上不会把所有的老的住宅区全部拆除，会给曾经住过的老人
