《房地产基本制度与政策》试卷A

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1、云南省 2010 年房地产经纪人协理从业资格考试房地产基本制度与政策试卷 A一、单项选择题 （每题的备选 答案中，只有一个最符合 题意。每题 1 分，共 30 分）1、按照法的效力范围，特殊法与一般法的关系为特殊法（ ）一般法。A、等同 B、服从 C、优于 D、弱于2、自然人从出生时起到死亡时 止，具有（ ）。A、民事行为能力 B、民事 权利能力 C、民事法律行为 D、民事 责任3、甲委托乙公司代其购买商品房，乙以甲名义与丙公司订 立商品房买卖合同。在上述关系中，称 为第三人的是（ ）。A、甲 B、乙 C、丙 D、乙和丙4、在众多的房地产法律关系中，其主体法律地位不平等的是（ ）关系。A、房地

2、产开发 B、房地 产交易 C、物业 管理 D、房地 产行政管理5、按照房地产法的有关规定，债务人不履行债务时， （ ）有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。A、抵押人 B、抵押权人 C、权利人 D、债务人6、根据我国宪法规定，我国全部的土地为（ ）。A、全民所有制 B、劳动群众集体所有制C、社会主 义公有制 D、社会主 义私有制7、临时用地的具体期限可以在 临时使用土地合同中由双方 约定，一般不超 过（ ）。A、半年 B、一年 C、二年 D、三年8、某房地产开发商因种种原因未能按出 让合同约定时间开工，时间已过了 2 年，根据有关规定，对其可作（ ）处理。A、征收土地闲置费 B、延 长

3、 2 年开发时间C、有偿 收回土地使用权 D、无 偿收回土地使用 权9、为了加强城乡规划管理，改善人居环境，十届三次人大会议审议通过了（ ）。A、城市规划法 B、城乡规划法 C、物权 法 D、村庄和集镇规划建 设管理条例10、按有关规定，拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向（ ）咨询。A、政府部门 B、经纪机构 C、监管机构 D、估价机构11、城市房地产开发经营管理条例规定， （ ）应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。A、勘察设计单位 B、建筑施工企 业C、工程 监督单位 D、房地 产开发企 业12、商品房合同中应当就保修范 围、保修期限、保修责任等内容作出约定，保修期从（

4、）之日起计算。A、合同签订 B、产权登记 C、交付使用 D、实际入住13、按照国家有关规定，购买（ ）不满 5 年，不得直接上市交易，如确需转让，由政府按有关规定进行回购。A、商品房 B、廉租房 C、经济适用房 D、已购公有房屋14、经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确定之日起（ ）内，书面通知买受人。A、7 日 B、10 日 C、15 日 D、30 日15、按有关法规规定，共有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有（ ）。A、优先承租权 B、优先购买权 C、优先使用权 D、优先转让权16、甲将自己的一间房屋出租给乙，双方签订了房屋租赁合同，其中租期为 25 年。根据合同法有关

5、规定，该租赁合同（ ）。A、无效 B、有效 C、部分有效 D、超过 20 年部分无效17、申请人委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交（ ）。A、申请书和身份证 B、委托 书和其身份 证明C、公证书 和身份证明 D、申 请书和委托 书18、经济适用住房登记按对应性质房屋登记收费标准（ ）。A、一半收取 B、全额收取 C、60%收取 D、70%收取19、设立房地产中介服务机构，在向当地工商部门申请设立登记领取营业执照后的（ ），到登记所在地的房管部门备案。A、一个星期内 B、半个月内 C、一个月内 D、三个月内20、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设（ ）暂定期。A、半年

6、B、一年 C、二年 D、三年21、房地产经纪人员张某因自身原因已脱离房地产经纪工作岗位连续 2 年以上了， 对此由原注册机构（ ）。A、不予注册 B、重新注册 C、暂缓注册 D、注销注册22、房地产管理部门应及时将房地产经纪机构的名称、注册经纪人等信息向社会公布，供房地 产交易当事人选择。这是房地产经纪 管理的（ ）措施。A、职业资格制度 B、机构 备案公示制度C、规范 经纪行为 D、办事公开制度23、在税收的特征中，其关键特征是（ ）。A、时间性 B、强制性 C、无偿性 D、固定性24、凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物并取得收入的单位和个人为（ ）的纳税人。A、城镇土地使用税 B、土地增

7、 值税C、契税 D、营业税及其附加25、国家住房税收优惠政策对 个人转让自用（ ）以上，且是唯一家庭生活用房的所得，免收个人所得税。A、2 年 B、3 年 C、5 年 D、8 年26、住房公积金的本质属性是（ ），是住房分配货币化的重要形式。A、工资性 B、福利性 C、奖励性 D、互助性27、单位和职工个人缴纳住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在地设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）。A、一倍 B、二倍 C、三倍 D、五倍28、住宅小区建筑区划内的物业服务用房属于（ ）。A、开发企业 B、物业服务企业 C、业主委员会 D、业主共有29、在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品

8、房再行销售给他人的处罚依据是（ ）。A、城市房地产管理法 B、城市房地产开发经营 管理条例C、城市房地 产中介服务管理办法 D、商品房销售管理 办法30、超出聘用单位业务范围从事房地 产估价活动是属于违 反房地产（ ）规定的行为。A、开发经营管理 B、交易管理 C、中介服务管理 D、权属登记管理二、多项选择题（每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。每题 2 分，共 40 分。错选、多 选不得分；少选所选择的每个选项得 0.5 分）1、人身权是指以人身利益为内容的，如（ ）等。A、姓名权 B、肖像权 C、生命权 D、健康权2、有关企业、组织的（ ）制度，属于行政许可的设定范围。A、资格 B

9、、等级 C、资质 D、管理3、在房地产行业细分中， （ ）又合称房地产服务业。A、房地产开发经营 B、物 业管理C、房地 产中介服务 D、其他房地 产活动4、在合同分类中，既属于典型合同又属于双 务合同的有（ ）合同。A、买卖 B、赠与 C、租赁 D、借用5、作为一种违约后的补救方式，在一方违反合同的同时，另一方有权要求其依据合同的规定继续履行，又称（ ）。A、强制继续履行 B、依约履行 C、延后履行 D、实际履行6、按照国家相关法律规定， （ ）的土地使用权出让最高年限 为 50 年。A、居住用地 B、工业用地 C、教育用地 D、商业用地7、建筑工程施工许可制度规定，工程（ ）以下的建筑工程

10、，可以不申请办理施工许可证。A、投资额 30 万元 B、投 资额 50 万元 C、建筑面 积 300 D、建筑面 积 6008、房屋建筑工程质量保修期限 规定（ ）最低保修期限 为 5 年。A、装修工程 B、屋面防水工程 C、给排水管道 D、外墙面的防渗漏9、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合（ ）等条件。A、取得预售许可证 B、办理了预售登记C、已通 过竣工验收 D、物 业管理方案已落 实10、城市房屋租赁管理办法对 有（ ）情形的房屋规 定不得出租。A、未依法取得房产证的 B、司法机关 查封房地 产权利的C、权属有争 议的 D、属于 违法建筑的11、根据相关法律规定，法定的房屋登记

11、和发证机关是（ ）人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。A、直辖市 B、市 C、县 D、乡、镇12、房地产中介服务具有（ ）等特点。A、人员特定 B、公司经营 C、委托服务 D、服务有偿13、根据房地产估价机构管理 办法的规定， （ ）资质 房地产估价机构不得设立分支机构。A、一级 B、二级 C、三级 D、暂定14、我国房地产经纪人员资格考 试分为房地产经纪人（ ）考试。A、从业人员 B、执业资格 C、岗位培训 D、协理从业资格15、税收作为财政收入的一种手段具有（ ）特征。A、强制性 B、无偿性 C、固定性 D、时间性16、国家契税减免的情况有（ ）。A、城镇职工第一次购买公有住房 B、城 镇职工第一次 购买商品住房C、因不可抗力灭失住房而重新购买住房 D、法定 继承人 继承房屋权属的 17、住房公积金具有（ ）特点。A、主动性 B、强制性 C、义务性 D、保障性18、住房公积金的提取和使用 应当遵循（ ）原则。A、效益最优 B、定向使用 C、安全运作 D、严格时限的效率19、按服务性质和提供的方式分，物业管理服务可分为（ ）。A、公益性的服务 B、常 规性的公共服 务C、针对 性的专项服务 D、委托性的特 约服 务20、城市商品房预售管理办法 规定，未取得 商品房预售许 可证预售商品房的，有关部门可以对其处予（