结构-某城市广场初步设计说明

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1、 荣成博隆城市广场 荣成博隆城市广场荣成博隆城市广场 初步设计总说明初步设计总说明 （含总平面设计说明）（含总平面设计说明） 一、设计依据 一、设计依据 1. 荣成市发展和改革局文件 关于荣成市和晟置业有限公司荣成博隆城市广场开发项目申请报告的核准意见 荣发改审字2010第 89 号 2. 荣成市规划管理处关于同意荣鹰橡胶区域开发改造的函 3. 荣成经济开发区管委会 关于给予和晟置业有限公司增上配电设施的函 4. 荣成市人民防空办公室 关于荣成博隆城市广场项目结建防空地下室设计标准的通知 荣防办函2011第 1 号 5. 威海市城市规划管理技术暂行规定 （土地使用、建筑管理）威政发199966

2、 号发布 6. 岩土工程勘察报告 （HN372-X10-k40） 威海市水利岩土工程有限公司 7. 建筑工程设计文件编制深度规定2008 版 二、项目概况 二、项目概况 本工程地块山东省荣成市，地块北侧为成山大道，东侧为十里南街，西侧为秀水街，南侧与博隆家具商贸城相隔，规划用地面积 46293平方米，可建设用地面积 28001 平方米。地块内地上建筑面积 76730平方米（不含不计入容积率的保温层），地下建筑面积 23354 平方米，建筑高度为最高 93.65 米。设计使用年限为 50 年，建筑防火分类为一类，耐火等级为一级，抗震设防烈度为 6 度（0.05g） ，人防设置为常 6级核 6 级

3、人员掩蔽部。 三、总平面设计 三、总平面设计 1.场地概述： 1.场地概述： 1.1 本工程地块山东省荣成市，临近国际海滨浴场，地块北侧为成山大道，东侧为十里南街，西侧为秀水街，南侧与博隆家具商贸城相隔， 呈梯形状地块。 用地方整、交通便捷、 景观条件极其优越，是不可复制的中心城区综合用地。 1.2 拟建工程场地为滨海冲积、淤积平原地段，场地经人工回填比较平整。原始地形高程为-0.392.40 米，最大高差 2.80 米。 2. 总平面布置： 2. 总平面布置： 2.1 博隆城市广场作为荣成市第一个真正的城市综合体项目， 设计方案有机地整合了包括精品商场、商业主力店、商业步行街、沿街商铺、公寓

4、式酒店等等多种不同的商业形态，同时结合规划配置享有广阔海景及公园景观的高档住宅。凭借项目超前的市场定位、高效的功能布局、高耸挺拔的体量及丰富的细部设计，项目的建成必将成为城市新的地标。 2.2 总体布置包括了五幢高层建筑及与之相连的 2 至 3 层裙房， 总体布局将五幢高层沿基地的北面及东面展开， 使之均可充分享有南面大海和东面十里河公园的美景，其中公寓式酒店，建筑高度接近 100 米，沿城市主要道路成山大道布置，其独具个性的双塔造型师周边城区的制高点，将形成新的城市视觉焦点。东面的三幢27 层住宅错落布置，充分保证每户住宅均有良好的景观和日照条件，同时也避免高层体量对东面道路和公园的压迫感。

5、 2.3 项目的多层商业包括公寓式酒店裙房的三层精品商场、 其南面的两幢主力店以及沿东侧住宅地块周边布置的二层商铺。 商业布局一方面以大型商场为龙头，充分利用沿街面吸引人流，另一方面通过丰富的内部空间布局，在地块内形成不同特色的商业内街，为商业形式的多样化和多层次提供条件， 从而创造物业最大的商业价值。同时，总体布局在基地的南侧预留 15 米距离，可与博隆家具广场共同形成商业内街，共同提升商业价值。 2.4 东块住宅用地完全独立，与商业客流互不干扰，使住户既可享受方便的商业设施，又确保其生活的私密性。 3. 竖向设计： 3. 竖向设计： 本工程用地周边道路呈北高南低、东高西低的形态。本工程的室

6、内地坪完成面设计标高0.000 相当于黄海高程系统绝对标高的 7.00M， 室外地坪完成面标高从 6.85M 到 5.10M 不等，室内外高差也各不相同，详见总平面图。 4. 交通设计： 4. 交通设计： 4.1 基地主要车行出入口分别位于东侧的十里南街和西侧的秀水街，在基地东、南、西三面形成三条主要的基地车行道路将不同功能区域连接起来。 4.2 西侧商业地块中精品商场主入口位于面向成山大道的北面，与成山大道以步行入口广场相连，在东、西、南三面有以步行为主的辅助出入口；公寓式酒店两幢塔楼在东西两侧分设出入口；主力店的出入口则设在南北两面。地块的货运出入口位于商场的西北角。 4.3 东侧住宅地块

7、主入口位于东侧，直接十里南街。由于小区内部环境尺度不大，为保证住户活动不受机动车的影响，设计将小区地下车库坡道紧邻主入口，小区的车辆直接进入车库，真正做到“人车分流” ，保证地面以步行系统为主。同时采用“双大堂”的设计，在每幢住宅地下室也设置大堂，方便住户，打打提升物业品位。 4.4 商业的地下出库出入口位于南侧主力店两侧，另地块周边结合绿化布置适量的地面停车位。 四、 主要技术经济指标表： 四、 主要技术经济指标表： 规划总用地面积： 462932 平方米 可建设用地面面积： 28001 平方米 地上总建筑面积（不含不计入容积率的保温层） ：76730 平方米 其中 商业： 30875 平方

8、米 公寓式酒店： 20195 平方米 住宅： 25200 平方米 公用服务设施： 460 平方米 地下建筑面积： 23354 平方米 建筑占地面积： 14476 平方米 建筑高度： 最高 93.65 米 建筑密度： 51.7% 容积率： 2.74 绿化率： 15% 机动车停车位： 539 辆 其中 地面停车位： 175 辆 地下停车位： 364 辆 非机动车停车位： 116 辆 初步设计说明初步设计说明 X01 荣成博隆城市广场 荣成博隆城市广场荣成博隆城市广场 结构初步设计说明结构初步设计说明 一工程概况 一工程概况 本项目地处山东荣成市，拟建成包括高档住宅、酒店式公寓、精品商业等功能的城市

9、综合体，主要建筑组团及类型如下： 西区：包括两栋对称的 24 层公寓式酒店（位于地块靠北，暂名为 A1，A2） ，一栋 3 层商场（位于地块中区，暂名为 1#楼）以及两栋 2 层商铺（位于地块靠南，暂名为 2，3#楼）组成，各单体地下均为一层，1#，2#，3#楼为整体地下室（局部为人防） ，与 A1，A2 楼之间设置伸缩缝。地下室人防设置为常 6 级核 6 级人员掩蔽部。地下室防水等级一级。 东区： 包括沿地块周圈设置的 3 栋 26 层国际海景公寓 （暂名为 B1， B2，B3）及 2 层裙楼商铺（4，5#楼） ：各单体地下室连通为整体，地面以上设置抗震缝。地下室防水等级一级。 单层商铺（E

10、 型） ：地下室以上通过抗震缝分为四块独立的单体。 二设计依据：二设计依据： 21 本工程采用的主要标准及有关法规、资料： 1、 建筑结构可靠度设计统一标准 （GB501532008） 2、 建筑抗震设防分类标准 （GB502232008） 3、 建筑结构荷载规范 （GB500092001） （2006 年版） 4、 混凝土结构设计规范 （GB500102002） 5、 建筑地基基础设计规范 （GB500072002） 6、 建筑抗震设计规范 （GB500112001） （2008 年版） 7、 高层建筑混凝土结构技术规程 （JGJ3-2002） 8、 砌体结构设计规范 （GB50003200

11、1） 9、 建筑桩基技术规范 （JGJ 942008） 10、 高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95） （2005 年版） 11、 人民防空地下室设计规范 (GB 50038-2005) 12、中华人民共和国建设部令第 111 号超限高层建筑工程抗震设防管理暂行规定 。 22 本工程建筑结构设计的安全等级为二级，结构设计使用年限为 50 年。23 地下室设计时应考虑防渗防潮的要求，地下室防水等级为 I 级。 2.4 地形、地貌及工程地质概括： 拟建工程场地为滨海冲洪积、淤积平原地貌，原始地形高程 5.16 7.95 米，根据地质资料，本工程地表以下土层大致可划分如下： 该场地不考虑

12、地震液化影响 三三 设计荷载：设计荷载： 3.1 风、雪荷载：根据建筑结构荷载规范 （GB500092006）附录 D： 基本风压值 W0=0.65kN/（五十年一遇） 。 W0=0.75kN/（一百年一遇，仅适用于 A，B 单元） 地面粗糙度为 A 类。 基本雪压值=0.45 kN/（五十年一遇） 。 3.2 楼、屋面使用荷载：按建筑结构荷载规范 （GB500092006）取用。其主要荷载取值如下： 办公、 会议用房 2.0kN/ 公寓、酒店客房 2.0kN/ 走廊、门厅、卫生间（公寓） 2.5 kN/ 商场 3.5 kN/ 餐厅，一般资料档案室 3.5kN/m2停车库 4.0kN/m2消防

13、车道（双向） 20.0kN/m2厨房 4.0kN/m2走廊、门厅、楼梯（人员密集） 3.5kN/m2设备用房、电梯机房 7 kN/m23.3 屋顶荷载： 屋顶花园：覆土平均厚度为 0.6 米。活载为 5kN/m2 普通上人屋面，活载为 2kN/m2 不上人屋面，活载为 0.5kN/m2 屋顶设备荷载：按实际情况取值 四四 地震作用及超限情况地震作用及超限情况 4.1 地震作用 抗震设防烈度为 6 度（0.05g） ，设计地震分组为第一组，场地类型为III 类，场地卓越周期 0.354s，特征周期为 0.45s。地震影响系数最大值采用0.04（多遇地震） 。结构阻尼比取 0.05。 土层名称 层底标高 备注 素填土 杂填土-1 0.534.42 局部有分布 淤泥质粉质粘土 -1.872.28 粗砂 -5.47-0.04 粉质粘土 -7.87-2.30 粗砂 -9.65-4.92 粉质粘土 -18.45-11.45 可作为裙楼桩及车库抗拔桩 持力层 残积土 -47.3-43.15 可作为主楼桩持力层 全风化片麻岩 -54.05 强风化片麻岩 初步设计说明初步设计说明 X02 荣成博隆城市广场 本工程 1#楼商场建筑面积约为 22000m2，抗震设防类别为乙类，其余单体混凝土结构的抗震设防类别为丙类。 A 单体：抗震等级框架为三级，抗震墙为三级。 B 单体：抗