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1、远安县食用菌冷藏配送建设项目远安县食用菌冷藏配送建设项目资金申请报告目录目录第一章第一章 项项目目概况概况.1 1第二章第二章 项目单位情况项目单位情况.6 6第一节第一节 项目单位基本介绍项目单位基本介绍.6第二节第二节 项目单位财务状况项目单位财务状况.7第三节第三节 项目承项目承担担单位的优势单位的优势.8第三章第三章 建设的背景及必要性建设的背景及必要性.10第一节第一节 项目建设的背景项目建设的背景.10第二节第二节 项目建设的必要性项目建设的必要性.15第四章第四章 项目市场分析及定位项目市场分析及定位.19第一节第一节 项目市场分析与预测项目市场分析与预测.19第二节第二节 项目
2、定位和功能目标项目定位和功能目标.21第五章第五章 申请专项资金支持的理由和政策依据申请专项资金支持的理由和政策依据.23第一节第一节 申请专项资金支持的理由申请专项资金支持的理由.23第二节第二节 政策依据政策依据.26第五第五章章 技术、设备、工程方案技术、设备、工程方案.29第一节第一节 技术方案技术方案.29第二节第二节 设备方案设备方案.31第三节第三节 工程方案工程方案.35第六章第六章 项目组织与管理项目组织与管理.42第七章第七章 项目招投标及实施进度项目招投标及实施进度.45第八章第八章 项目建设条件落实情况项目建设条件落实情况.50第九章第九章 投资估算及筹资投资估算及筹资
3、.51第十章第十章 财务评价及社会效益分析财务评价及社会效益分析.53第一节第一节 财务评价财务评价.53第二节第二节 社会效益分析社会效益分析.56附表附表.58第一章第一章 项目概况项目概况一、项目名称一、项目名称远安县食用菌冷藏配送建设项目二、项目建设地点二、项目建设地点远安县茅坪场镇熬家畈图 1-1 项目位置图本项目地点距离远安县城 10km，紧邻南远（南漳远安）公路。三、项目性质三、项目性质新建四、项目建设目标及功能定位四、项目建设目标及功能定位项目建设目标：通过项目的实施，建成存储能力达 2.5 万吨的食用菌冷藏库，存储能力达 5000 吨的干品仓库及与其相适应的运输配送能力。项目
4、位置项目功能定位：通过项目的建设，起到繁荣和稳定当地市场，起到连接国内销售市场及产地的桥梁；同时带动食用菌产业基地的建设；通过 3 年左右的时间，将本项目建设成为远安县食用菌的冷藏配送的基地，具有存储、运输、加工、配送、信息等功能为一体综合服务中心。五、项目内容及规模五、项目内容及规模项目规划用地面积 53333.6m2（约合 80 亩） ，总建筑面积24140m2，包含 4 个冷藏库、2 个干品库、其它用途库房、研发、办公、宿舍大楼及其它附属用房。冷藏库建筑面积为 8800m2，其中：A 冷藏库 2000m2、B 冷藏库2800m2、C 冷藏库 2000 m2、D 冷藏库 2000 m2，共
5、设置 4 个。干品库建筑面积为 3600 m2，其中：A 干品库 2000 m2、B 干品库 1600 m2，共设置 2 个。其它功能库房的建筑面积 5600 m2，其中：分拣间 1200m2、预冷间 1200m2、 、包装间 1400 m2、临时堆放藏库 1200 m2、辅料仓库600m2。办公及生活建筑：综合研发大楼建筑面积 1600 m2、办公大楼建筑面积 1820 m2、职工宿舍大楼建筑面积 2000 m2。其它附属用房建筑面积为 720 m2，包括食堂 200 m2、配电房 80 m2、门房 40 m2、设备用房 200 m2、蓄水池 200 m2。以及其它配套公共工程项目。表 1-
6、1 主要建设内容序号主要内容数量备注1规划用地面积53333.6m2约 80 亩2总建筑面积24140 m22.1冷藏库8800 m2钢骨架装配式2.2干品库3600 m2钢架2.3其它功能用房5600 m2钢架2.4办公楼1820 m21 栋 3 层框架2.5综合研发楼1600 m21 栋 3 层框架2.6职工宿舍2000 m21 栋 3 层框架2.7其它附属用房720 m2钢架3停车场1500 m24绿地面积22000 m25道路7725 m26围墙1930 m2表 1-2 主要技术指标序号主要内容数量备注1规划用地面积53333.6m2约 80 亩2总建筑面积24140 m23基底占地面
7、积20527 m24容积率0.455建筑密度39%6绿化率41%为保证项目的正常运行，本项目共配置与其冷藏配送能力相应适应的设备。六、工期安排六、工期安排项目计划工期 2012 年 1 月2013 年 12 月七、项目总投资七、项目总投资项目总投资 10045.6 万元，工程费用 7067.4 万元，工程建设其他费用 1850.3 万元，预备费 445.9 万元，建设期利息 282 万元，流动资金 400 万元。表 1-3 项目总投资构成表序号项目名称金额(万元)占总投资比例(%)一建筑工程费用7067.470.4%1.1建筑安装工程费5344.653.2%1.2设备购置费1722.817.2
8、%二建设工程其他费用1850.318.4%三预备费445.94.4%四建设投资合计9363.6五建设期利息2822.8%六流动资金4004.0%七总投资10045.6100%八、资金筹措八、资金筹措项目总投资 10045.6 万元，资金来源分为自筹资金和银行贷款两部分，自筹资金 6045.6 万元，银行贷款 4000 万元，贷款期 10 年，贷款利率为 7.05%，建设期只计息不还本，在经营期等额还本并付息。九、财务经济及社会效益九、财务经济及社会效益项目的盈利能力指标：盈亏平衡点：43.8%税前投资利润率：21.8%税前投资回收期：6.8 年税后投资利润率：14.8%税后投资回收期：9.0
9、年项目的盈利能力强；社会效益上，项目能促进当地经济发展，带动相关产业的发展，增加当地财政收入，促进就业等产业积极意义。第二章第二章 项目单位情况项目单位情况第一节第一节 项目单位基本介绍项目单位基本介绍一、项目单位名称一、项目单位名称宜昌大自然生物科技有限公司二、项目单位法定地址二、项目单位法定地址湖北省远安县茅坪场镇熬家畈三、经营范围三、经营范围食用菌种植、收购、加工、销售及相关技术服务四、法人代表情况四、法人代表情况本项目单位的法人代表周华雄，男，1968 年出生，现年 44 岁，大专文化程度，经济师，从事食用菌生产、加工、销售十余年。2010 年 11 月 11 日发起成立宜昌大自然生物
10、科技有限公司，成为公司法定代表人兼总经理。周华雄是远安县著名的青年农民企业家，长期从事食用菌种植与干、鲜、香菇的加工销售工作，2009 年被远安县人民政府授予“远安县劳动模范”称号，被宜昌市人民政府授予“宜昌市十佳创业明星” ，2010 年被远安县、宜昌市人民政府分别授予“远安县劳动模范” 、 “宜昌市劳动模范”称号，2011 年被湖北省总工会授予“五一劳动奖章”并颁发了荣誉证书，是一个诚实、守信、事业心强的农民企业家。五、项目单位经营理念五、项目单位经营理念公司在经营管理上，遵循“以人为本、现代信息物流”的经营理念，建立了物流公共信息查询系统、物流电子政务信息系统、物流电子商务信息系统等现代
11、电子化办公设施设备，为方便客户签约和缩短交易时间奠定了良好的基础。公司建立了“产权清晰、职责明确、管理科学”的现代企业制度，实行了决策层、实施层和监督层相分离的企业内部发展、约束机制，建立了“以资本增值为比例的分配激励机制”和“以人为本、诚信立商、品牌求发展”的经营理念，致力打造一支高素质、强有力的员工队伍。第二节第二节 项目单位财务状况项目单位财务状况宜昌大自然生物科技有限公司成立于 2010 年 10 月，项目单位经营情况，具体见下表：表 2-1 项目单位经营情况序号内 容单位2010 年2011 年2012 年（截至 4 月）备注1主营业务收入万元1859716926502利润万元702
12、963383资产总额万元57078617935项目建设单位经营稳健，营业收入持续增长，利润逐年大幅度增加，资产总额增速很快，企业的资产都属于优良资产，企业信用记录良好，无任何违规行为。第三节第三节 项目单位优势项目单位优势一、基础实力优势一、基础实力优势项目单位现有员工 150 人，拥有固定资产 7000 万元，固定种植户 2000 多户，年种植食用菌 3000 多万袋，下设 2 个大型食用菌批发交易市场、8 个经营部、5 个大型食用菌种植示范基地、30 个配有冷藏库的收购点、20 台大型冷藏运输车。项目承担单位是宜昌市农业产业化重点龙头企业。二、技术人才优势二、技术人才优势项目单位有专业技术
13、人员 30 名，社员技术员 50 名，长期从事食用菌研究和生产技术指导。华中农业大学食用菌专业教授、全国著名食用菌专家杨新美、罗信昌、陈立国被聘为公司技术顾问，经常到公司进行实地指导，并培养了很多新生技术骨干，为公司的长远发展奠定了坚实基础。三、经济实力优势三、经济实力优势项目单位是食用菌行业龙头企业之一，2011 年底资产总额达7861 万元，2012 年截至 4 月份资产总额达到 7935 万元；2011 年营业收入达 7169 万元，2012 年截至 4 月份营业收入已达 2650 万元；2011 年主营业务利润 716 万元，净利润 296 万元，2012 年截至 4 月份主营业务利润已达 536 万元，净利润 338 万元，增长明显。项目单位的市场盈利能力很强，资金实力雄厚，现金流量充沛，而且 2011 年信用评价等级 AA-级企业，信誉度高，在业界赢得良好的声誉和口碑，能够满足项目建设
