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1、美国夏威夷Maui（毛伊岛）高端度假酒店整体并购项目房地产基本信息 位于夏威夷毛伊岛威雷亚高级度假村地区。 土地面积：， 客房面积：， 共栋楼（每栋为二层，上下各两个客房），客房共间，房间宽敞、明亮，各种设备齐全。床位共 张。（年全部客房进行了重新装修）。 拥有有助身体健康的半露天温泉，还有室外游泳池。 威雷亚酒店作为高级度假酒店运营余年【】，客房入住费平均在至美元左右，客源以 美国本土白人为主。 世界的评价 毛伊岛在Conde Nast Traveler Readers Choice的每年评选中，连续年被评为世界的观光岛屿中的第一 岛，一直保持一花独放之地位。 绝好的自然条件 威雷亚地区东侧
2、为3000m高的哈雷阿卡拉山峰，由此季风将带有潮湿的空气隔离在山峰对过，因此，威雷亚 地区整年空气清新、爽快，气候四季宜人。威雷亚高级度假酒店正面与高尔夫球场相邻，球场濒临海滩，地处海拔100之高地,俯瞰球场、海滨、大海， 景色迷人。酒店周围还有有四季酒店、费尔蒙特酒店、威雷亚大酒店等五星级高级酒店、高级别墅以及公寓、大型购物中 心，生活极其便利。 自卡胡卢伊机场驱车至酒店仅需分钟，交通便利。 4富豪的乐园 威雷亚做为世界著名的超高级度假村，做为全世界的富豪、明星、名人会聚的特别地区而著称。例如,米克尔森、克林特伊斯特伍德、奥普拉温弗瑞等世界级明星都在近邻购置豪华别墅，享受最美好的人 生。 与
3、私人飞机相关的设施齐备、安全，这也是富豪们喜欢光顾之因。5稀缺价值当地政府表示，为维持该地区的世界地位，今后不再许可新的开发项目，因此，价值更加可观。6售价1.2亿美元【】 酒店的设计由著名的日本日建设计公司实施，且当时正值日本泡沫经济盛期，设计水平、建材以及施工水准等皆为一流。因上海至檀香山已有直航，故，近期中国人认识到了夏威夷的价值，开始在土地资源极其有限的夏威夷兴起投资热潮。日本当地也有类似报道。随着日本经济的逐渐复苏，狂热夏威夷的日本人又开始活跃起来。 该案并购后，若实施以日本人为主的会员制，投资的回报在短期内即可得到实现。1、项目位置酒店所在位置目标度假酒店左侧18栋共72 套度假别
4、墅及 酒店大堂、泳 池及其他建筑 物2、投资收益简要分析3、马尾岛的旅游特色 马尾岛的自然之美2013年02月07日 01:37来源：时代周报加拿大是一个非常寒冷的国家，而温哥华则是一个异数，前有太平洋的暖流，后有洛基山脉挡住北方的寒流，零下的日子不多。但是，漫长的冬季，几乎很少见到阳光，灰蒙蒙的天气，阴雨连绵，白天的时间很短，天黑得快。因此，在冬季，温哥华的人，也和中部和东部的人一样，喜欢到热的地方去晒太阳，加勒比海、墨西哥、夏威夷，都是热门的地方。儿子从柏克莱大学读完第一个学期回来过寒假，催促他复习了好几个星期的数学，最后一个星期，我们去夏威夷的马尾岛。从温哥华直飞马尾，也要六个小时行程，
5、与温哥华到纽约的时间相似。从即将要降雪的温哥华，到了阳光明媚的马尾，从厚厚的皮夹克，换成鲜艳的体恤衫，脱掉毛茸茸的靴子，穿上拖鞋，一种悠然的放松和度假的心情刹那间就弥漫在身体和感觉上。好几年前，我们去过檀香山，那时最为惊讶的是，到处都是日本风，日本餐馆且不说，连金发碧眼的白人以及土著的檀香山人，很多都会讲流利的日语。我在那段行程中，日语用得比英文还多，真的感觉好像整个檀香山，已经给日本人买下来了。要知道，引发太平洋战争的珍珠港事件就是在这里发生的，但美日的恩怨在檀香山荡然无存。或许，美国人自觉是“战胜国”，再加上在广岛和长崎扔了两颗原子弹，以及战后的占领，在心态上已经不恨日本人，而檀香山的经济
6、发展，在很大程度上，也依赖于日元的注入。美日亲善，与德法亲善，都是二战后出现的国际关系奇观。马尾与檀香山截然不同，没有浓烈的日本风，也没有喧嚣的商场闹市，而是漫长又俊美的太平洋海岸线，白沙细浪，火山岛屿，悬崖峭壁，令人心旷神怡。或许没有太多的豪华商场，也没有琳琅满目的餐馆，因此，马尾没有太多的亚洲游客，有的或许只是从檀香山坐飞机来的一日游游客。我们无论在哪里，与邂逅的白人游客聊天，发现不少人就是从加拿大来的。给我印象深刻的是，马尾为了保持岛上的原有自然景观和风情，让游客可以一览无余地看到漫长的海岸，整个社区并没有建设太多的高楼大厦，两三层的楼房居多。由此我联想到号称要建设成“东方夏威夷”的海南
7、岛，当海南成为国际旅游特区之后，毫无规划的房地产开发就“风起云涌”，以至于有的景观区高楼林立，“楼满为患”，一窝蜂的发展，让海岛的风情遭遇了“人为蹂躏”，在一个物欲横流的地方，怎么会有回归大自然的那种悠闲雅致呢？让我们惊讶的是，马尾的餐馆和超市的商品，都相当贵，因为一切要从大陆或者外岛运来，只有本地产的香蕉、木瓜等稍微便宜一点。贵归贵，一切都是明码标价，没有忽悠与欺骗，花钱不菲，但要花得心甘情愿。这又联想到海南，依照广告指引，出去外食购物，常常像傻瓜一样，遭人“宰出血”，心里怎会痛快？在马尾，最好的活动就是冲浪，观鲸鱼，在海滩散步。幸运的是，我们出海观鲸鱼，正逢七千多座头鲸从阿拉斯加游弋三千里
8、，到夏威夷温暖的浅水区过冬，并生儿育女，哺育下一代的季节，因此，我们目睹了重达45吨、宛如一座座海上浮动山丘的鲸鱼，在我们的观鲸船前喷水摆尾。当一条鲸鱼从我们船下穿越而过的时候，一道耀眼的蓝光就在海面下闪过，神秘壮观，摄人心魄。而数百条海豚与鲸鱼共游的景象，更让人难以忘怀。在这里，人与海，人与鱼，是朋友而非宿敌。在马尾，最惊心动魄的行程就是走“汉娜之路”（Hana是马尾岛上一个小镇，通往汉娜的路只有一条，就叫做汉娜之路，以弯曲难行而著名）。弯曲，单行的小道，瀑布，热带雨林，险峻的海湾，来自亚洲的竹林，黑色的海滩，六百年前喷发的火山，带有“咒语能力”的火山石，海拔三千多米的火山口，这些自然的景观
9、，构成了马尾岛旅游资源的精华。这就是告诉人们，旅游区的开发，不一定是劈山开路，填海造田，然后建立一个摩天大楼，霓虹灯闪耀的不夜城。其实，不开发和保持原味，可能就是最高的“开发原则”，具有通向未来的可持续性发展潜力。马尾岛，一点都不嚣张，也不俗气，自然中透着高贵。作者系北美资深媒体人4、价格评估 （交易单价每平方米6万元，相当于北京奥运村倚林佳园联排别墅价格，近八达岭高速北沙滩桥和奥林匹克森林公园）美国和夏威夷房价(2010-03-20 22:54:46)所选加利福尼亚州、纽约州、马萨诸塞州为美国房价高的几个代表，红线为美国房价均线。从这个曲线可以看出夏威夷的房价涨幅远远高于美国其它州。夏威夷也
10、是房价最贵的州，是美国均价的3倍，比第二高出四、五成。金融危机造成的房价下滑幅度夏威夷同美国均值，比高房价的加利福尼亚州的降幅要小一倍。夏威夷触底反弹更加强劲。-这些都是对海南房地产发展未来的借鉴另外美国金融泡沫造成的对房地产的打击，恐慌心理占了很大比重，回看十年，不能不说房价比我们想象的要强劲得多，从峰值算才平均3成不到的下跌，如此百年一遇的大灾 难。一个透支、借贷的国家和国民，失业率高企又无储蓄自然无力支付房贷。1美元的房子是连维护费、物业税都付不起的产物，就是送你都不要。回看十年，房价的上涨之大也清晰而合理，通胀有这个幅度。在高点如果不动，十年后又是半山腰。自住安全做炒房客反倒是危险的。
11、每年7%的复利计算10年翻倍，每年10%则 是7年翻倍。从这个曲线看到的不是对金融危机的恐惧，而是对房地产安全性的信心。在对比中国和西方房价的时候有很多误区，西方的高收入只是高质量的温饱水平，并无储蓄，包括美国，包括欧洲，相当均富且没有结余，美国人更是喜欢借贷过日子。支出无 非是吃穿用度和汽车，但东西贵算下来他们的工资只够过生活，所以并不富裕。我们用他们的HOUSE和我们的别墅比很好笑，那是各色人种和工种都能买到的最普通的房子，只 要是工作了。中国巨大的收入和贫富差距是造成房价永远是大众难以承受的难解难题。只有政府出资才能均衡两者，靠市场是做不到的，无论用何种政策干预市场。其他信息夏威夷州（英
12、语：Hawaii）在1959年8月21日成为美国的第50个州，由夏威夷群岛所组成，位于北太平洋中，距离美国本土3,700公里，总面积16,633平方 公里，属于太平洋沿岸地区。首府为檀香山。在1778至1898年间，夏威夷也被称为“三明治群岛”（Sandwich Islands）。夏威夷州是距今最近加入美国的州份，与美国其他各州有着明显的区别：它除了是美国最南方的州外，也是美国唯一一个全部位于热带的州；它与阿拉斯 加州是美国各州中，仅有的两个不与其他各州相连的州份，也是美国唯一一个没有任何土地位在美洲大陆的州。论美国所有领土而言，夏威夷州是除了美国海 外属地和群岛以外，最南端的一州，但非最南端的领土(美国最南端的领土落在美属萨摩亚群岛)。在族群分布上，它是两个非白种人居多数州份的其中之一，比 起其他各州，夏威夷州拥有最大的亚裔人口比例。生态及农业方面，它是全世界拥有最多濒临绝种物种的地方，也是美国唯一生产咖啡具有工业规模的州份。夏威夷在美国人心目中的地位，就是海南岛在中国人的位置。价格参考信息网址：http:/
