景瑞地产 日本考察报告—住宅精装篇2010

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1、日本考察报告住宅精装篇产品研发部 2010.11.日本住宅室内装修国外住宅产业化概况日本目前瑞典新建住宅中，工业化占80%几乎所有的建筑材料都是工厂按照国际标准生产 的半成品或成品，建筑商只是买辆这些住宅构件 ，按照图纸组装。日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家住 宅 产 业 化住宅产业化：是用工业化生产的方式来建筑住宅优点：提高劳动生产率、降低成本、降低物耗瑞典澳大利亚国外住宅产业化概况集合住宅钢筋混凝图结构的施工PC（预制混凝土）工法，后发展为H型钢与PC板结合，称为HPC工法：n把工厂生产的预制钢筋混凝土 预制件运到现场组装。n多层：将预制板之间用高强度砂浆砌筑；n高层：现浇与预制结合

2、。柱与预制梁、墙板结合；n户内分隔结构为木龙骨，卫生间采用整体卫浴，现场施工人员少，效率高，施工工序有条不紊，大楼的上部还在结构施工，下面已在 进行外装和内装； 国外住宅产业化概况住宅产业化：是用工业化生产的方式来建筑住宅优点：提高劳动生产率、降低成本、降低物耗主体结构施工中装配式钢楼梯建造窗楣板与窗台 板均与门窗的 框料一体化加 工而成；复合墙体系统： 满足隔音、保温、防火、等性能； 外墙装饰面层也与板材复合为一体小巧紧凑，高效的空间利用外表朴素，内在的人性关怀外形简单，强大的技术研发日本住宅室内装修一、小巧紧凑，高效的空间利用1. 住宅与环境共生2.一生的住宅，成长的住宅3.智慧居住空间发

3、展高效空 间4.厨房5.卫生间6.洗衣、收纳7.其他共生住宅：所有的能源供应，污水、垃圾处理均在社区内解决。1.太阳能发电，在独户住宅中大量使用；2.垃圾分类、回收3.节能、生态住宅4.雨水回收利用一、小巧紧凑，高效的空间利用1. 住宅与环境共生2.一生的住宅，成长的住宅3.智慧居住空间发展高效空 间4.厨房5.卫生间6.洗衣、收纳7.其他因每层均有40公分的架空层 ，用于埋设所有管道，随处 都有接口。 开发商仅提供住房框架，室 内空间可任意组装搭配，洗 手间、浴室、厨房的位置楼 上楼下可以完全不同，可以 随意重新设计房间的间隔（ 包括厨房和卫生间）。一、小巧紧凑，高效的空间利用1. 住宅与环

4、境共生2.一生的住宅，成长的住宅3.智慧居住空间发展高效空 间4.厨房5.卫生间6.洗衣、收纳7.其他A衣柜B收纳室C能拖出的衣 柜D可收纳 写字台E可收纳电 视设备F可收纳 被子G儿童用收 纳室H书籍的收纳I公共使用的 储藏KATASU卧室卧室基本框架从9个有14种式样的单体中选择，自由组合为自家独创的储藏方式。随着将来家庭构造的变化，可以组装改变移动。夫妇和一个小孩夫妇（两个小孩 都已独立）没有孩子 的夫妇夫妇和两个小孩AEBCGDDDGHHD 合理安放储藏夫妇的衣服和卧室内 的电视设备。夫妇的房间和儿童房由小孩的收纳 柜连通。在小孩的房间内设有2张桌子。小孩都独立后，把柜子改成书架，成

5、为书房。两面6个基本框架构成入户入户入户入户（聪明孩子的空间） 家务空间居中的空间布 局 通过以厨房为中心，创造孩子一 眼可见的、可更多进行会话交流 的空间家人相贴近的轨迹方案 此活动轨迹可以使家人之间产生 更多接触。旨在创设一个充满会 话交流的场所。多功能居室空间 通过创设多功能空间，以产生 各自希望的家庭生活场景。重新审视教育观点，开发新方案一直致力于重视以“儿童起居室”、“家庭写字台”等原创方 案及“友谊”为主题的菜单方案等育子及家人相互接触、交 流的产品开发。儿童起居室案例1 在起居室学习的孩子。不使用儿童房间，而是利用厨房旁 边的桌子，紧挨着妈妈做饭的地方 学习的孩子。案例2常在父母

6、身边学习 的孩子。 制作移动式书桌，随身携带，紧随 妈妈的生活轨迹，在走廊和厨房等 随地学习的孩子。日本开发商的居住理念当前，孩子们的需求。譬如：中学应试高考等方面的问题比率一直在增加。现在， 孩子们所需要的是“思考能力”。今后将通过与人的接触，从“读”“写 ”向“探究”、“交流”、“表现”发展。聪明孩子的启示主卧室阳台父母的活动轨迹儿童活动轨迹父母的教育方针向来是给孩子一个“单独房间”，让其认真学习，但 是，父母和孩子的缺乏交流与近来出现的“旷课”、“闭居”等社会问 题有着很大关系。我们在过去的6年里对著名私立中学的孩子的家庭 环境和房间布局进行了独家调查，结果表明：实际上孩子并不是在 自己

7、房间里学习，而是在起居室等能与家人的交流的场所学习。聪明的孩子不在儿童房间学习书房起居室、餐厅入口一、小巧紧凑，高效的空间利用1.住宅与环境共生2.一生的住宅，成长的住宅3.智慧居住空间发展高效空 间4.厨房5.卫生间6.洗衣、收纳7.其他家务空间客厅一、小巧紧凑，高效的空间利用1.住宅与环境共生2.一生的住宅，成长的住宅3.智慧居住空间发展高效空 间4.厨房5.卫生间6.洗衣、收纳7.其他中心位置的厨房一、小巧紧凑，高效的空间利用1.住宅与环境共生2.一生的住宅，成长的住宅3.智慧居住空间发展高效空 间4.厨房5.卫生间6.洗衣、收纳7.其他因为有小孩，希望不使用明火、 不希望洗碗机事后安装

8、 希望营造各个细节都舒适的居住空间洗碗机的选择追加万能架隐形架燃气、IH的选择抽屉内的磁性隔间水槽的下水设计下拉式吊柜五金一、小巧紧凑，高效的空间利用1.住宅与环境共生2.一生的住宅，成长的住宅3.智慧居住空间发展高效空 间4.厨房5.卫生间6.洗衣、收纳7.其他日本住宅的卫生间多为三分离式，也就是洗浴、洗面、厕所这三者都各处一室。均拥有专用的空间，互不干扰。 因为日本人特别喜欢热水澡，一般家庭都会有较大面积的浴室； 洗面室有的也会配备洗衣机专用空间，预留上下水；厕所部分，有的会设置迷你洗手盆。厕所浴室洗面室迷你洗手盆分离式卫生间，只有浴室设地漏；地漏十分讲究：1.成功堵截浴室最易造成堵塞的头

9、发2.容易取出清洗3.覆盖同地面材料的封板，保持美观；国内地漏一、小巧紧凑，高效的空间利用1.住宅与环境共生2.一生的住宅，成长的住宅3.智慧居住空间发展高效空 间4.厨房5.卫生间6.洗衣、收纳7.其他地面收纳一、小巧紧凑，高效的空间利用1.住宅与环境共生2.一生的住宅，成长的住宅3.智慧居住空间发展高效空 间4.厨房5.卫生间6.洗衣、收纳7.其他预留洗衣机上水位置预留洗衣机强电交付的收纳柜预留洗衣机底座预留洗衣机下水一、小巧紧凑，高效的空间利用1.住宅与环境共生2.一生的住宅，成长的住宅3.智慧居住空间发展高效空 间4.厨房5.卫生间6.洗衣、收纳7.其他隐形厨房此为厨房、餐厅、书房和客

10、厅4个功能合为一体 的紧凑型设计； 利用推拉门根据不同时段的生活作息灵活地使用不同功能 空间-此为小户型设计的最佳秘籍。推拉门拉上即为整齐的进餐空 间，同时将书房空间展露开； 推拉门推向书房一侧，厨房操 作台即展现。转角空间利用在日本节约、使用的价值感深入每个人的骨髓。 在中国这种转角空间往往会处理成转角凸窗，视线开阔敞亮 而在日本往往利用转角空间作出一个小小的书房空间。二、外表朴素，内在的人性关怀人性关 怀1.无障碍设计2.老年住宅设计3.智慧居住空间4.健康住宅5.主妇的厨房天地6.人性化狗洞7.公用马桶冲水器穿上特殊的鞋，绑上绑腿，瞬间 进入老年，来体会一下腿脚不便 的老年人的生活吧！日

11、本的居住空间狭小，人体舒适度大为降低。为改变这种不利，除了将空间精细化利用满足基本需求外，在设计中极尽所能，探索最为合理和科学的人体工学尺度，以获得人性化最舒适的感受和使用的便利性。日本大型的住宅开发商/制造商，均设有专门的研究机构，这些研究机构附设住宅展示场向客户开放，通过体验式的参观了解住宅内在的各个细节设计及蕴含的住宅科技。UR技术研究所、纳得工房二、外表朴素，内在的人性关怀人性关 怀1.无障碍设计2.老年住宅设计3.智慧居住空间4.健康住宅5.主妇的厨房天地6.人性化狗洞7.公用马桶冲水器既是挡水也可以当作把手浴缸的高度多高？ 马桶蹲位侧的扶手高度？ 轮椅的通行宽度及适合的开门方式？

12、门、抽屉把手的形式？。 一切的细节只有通过细心的 体验才能找出最恰当的答案。二、外表朴素，内在的人性关怀人性关 怀1.无障碍设计2.老年住宅设计3.智慧居住空间4.健康住宅5.主妇的厨房天地6.人性化狗洞7.公用马桶冲水器住户走廊无障碍设计：1.入户门口的扶手2.走廊里的扶手3.走道的地毯，最大程度 的减少声音干扰二、外表朴素，内在的人性关怀人性关 怀1.无障碍设计2.老年住宅设计3.智慧居住空间4.健康住宅5.主妇的厨房天地6.人性化狗洞7.公用马桶冲水器年纪大了，洗澡也是件不容易 完成的事情。这款淋浴产品，人性化的解决 了这一困难年纪大了行动不便，住宅设计 根据各种辅助设施的人体工学 为基

13、础尺度，设计最适合的住 在产品。二、外表朴素，内在的人性关怀人性关 怀1.无障碍设计2.老年住宅设计3.智慧居住空间4.健康住宅5.主妇的厨房天地6.人性化狗洞7.公用马桶冲水器二、外表朴素，内在的人性关怀人性关 怀1.无障碍设计2.老年住宅设计3.智慧居住空间4.健康住宅5.主妇的厨房天地6.人性化狗洞7.公用马桶冲水器中心位置的厨房中心位置的厨房二、外表朴素，内在的人性关怀人性关 怀1.无障碍设计2.老年住宅设计3.智慧居住空间4.健康住宅5.主妇的厨房天地6.人性化狗洞7.公用马桶冲水器厨房空间开放，与其他生活空间融为一体家人和孩子的活动一览无余一边做饭一边闲聊，即打破了煮饭的单调又促进

14、了与家人的交流外表朴素，内在的人性关怀人性关 怀1.无障碍设计2.老年住宅设计3.智慧居住空间4.健康住宅5.主妇的厨房天地6.人性化狗洞7.公用马桶冲水器这是为热爱宠物的人士设计的住宅， 不仅体现对人的关怀， 更将这份关怀延伸到小猫、小狗。卧室门上设有为宠物进出的洞口。 洞口上设开关锁。门上的猫、狗洞二、外表朴素，内在的人性关怀人性关 怀1.无障碍设计2.老年住宅设计3.智慧居住空间4.健康住宅5.主妇的厨房天地6.人性化狗洞7.公用马桶冲水器马桶冲水按钮位置三、外形简单，强大的技术研发技术研 发1.抗震领先2.新鲜空气3.电线扁平化4.抗震领先5. 隔音6.部品成套化7. 同层排水建筑主体

15、以梁柱结构为主。 建筑内部无隔墙，可用轻质隔间随意间隔三、外形简单，强大的技术研发技术研 发1.抗震领先2.新鲜空气3.电线扁平化4.抗震领先5. 隔音6.部品成套化进新鲜空气新鲜空气的 冷热交换冷热交换后的新 鲜空气向各个房 间输送房间内输送新鲜 空间口7. 同层排水三、外形简单，强大的技术研发技术研 发1.抗震领先2.新鲜空气3.电线扁平化4.住宅保温5.隔音6.部品成套化扁平的电线扁平的电线贴在 顶面，不需吊顶7. 同层排水三、外形简单，强大的技术研发技术研 发1.抗震领先2.新鲜空间3.电线扁平化4.住宅保温5.隔音6.部品成套化7. 同层排水三层中空玻璃窗墙面保温层地面保温层外形简单

16、，强大的技术研发技术研 发1.抗震领先2.新鲜空间3.电线扁平化4.住宅保温5.隔音6.部品成套化墙面地面地面与墙面的交接面 在基层施工不做连接 ，减少地面的声音传 递到下一层住户支撑脚均用橡胶垫，减少声音 的传递至下一层住户7. 同层排水给排水部品系统： 管道的组装均在工厂完成90%以上，并作严格的试水检测后， 装箱后运到现场，工人只需完成接口部分的操作；房屋全部采用同层排水，并设有集水器装置； 卫浴大部分采用整体式工业化产品； 给排水设计一般由专业的设计公司完成， 设计的自动化及标准化程度高；三、外形简单，强大的技术研发技术研 发1.抗震领先2.新鲜空间3.电线扁平化4.住宅保温5.隔音6.部品成套化7. 同层排水三、外形简单，强大的技术研发技术研 发与栏杆整合的晾衣架空调外机上的置物架空调套管：室内、外均有工业化成品， 保持整齐美观，不会出现国内常见的裸露 “肠子”的现象；可折叠式，晒衣高度在栏杆（磨砂玻璃）范围内，不影响外立面美观；换气扇：一按下即可开关。1.抗震领先2.新鲜空间3.电线扁平化4.住宅保温5.隔音6.部品