君子文化产业园项目可行性研究报告

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1、君子文化产业园君子文化产业园项目项目可行性研究报告可行性研究报告2013-5目目 录录第一章 总论一、项目概况（一） 、项目名称（二） 、项目地址（三） 、项目主体单位（四） 、建设内容与规模 （五） 、开发建设模式和进度 （六） 、项目主要技术经济指标二、可行性报告编制依据与原则（一） 、编制依据（二） 、编制原则第二章 项目建设背景及必要性一、项目建设背景二、项目建设的必要性的三、项目进展项目第三章 项目市场分析一、XX 市国民经济与社会发展情况二、XX 市文化产业发展现状（一）文化设施简陋（二）文化产业资源利用率极低（三）文化产业人才缺乏- 3 -三、XX 市文化产业园发展条件（一） 、

2、XX 在 XX 君子文化发展中具有重要的历史地位。（二） 、XX 建设君子文化园的现实条件四、XX 市文化产业“十二五”发展目标第四章 场址选择一、选址原则二、项目园区选址构想第五章 项目规划方案一、总体构想二、项目规模三、核心项目设计第六章 项目建设进度、管理模式及项目组织一、项目进度安排（一） 、XX 君子文化产业园开发的控制策略（二）XX 君子文化产业园开发“三步走”策略（三） 、XX 君子文化产业园土地开发的“三步走”二、项目运营规划第七章 核心启动区投资估算与资金筹措一、投资估算（一）投资估算编制依据（二）投资估算编制范围二、投资计划三、资金筹措第八章 社会文化效益一、城市发展的影响

3、二、社会效益影响第九章 项目风险预测与防范一、资金风险及防范二、工期风险及防范三、工程质量风险及防范四、经营风经险及防范第十章 结论与建议一、结论二、建议 第一章第一章 总论总论- 5 -一、项目概况一、项目概况（一）（一） 、项目名称、项目名称XX 君子文化产业园（二）（二） 、项目地址、项目地址XX 市北塔区（临资江，推介地）（三）（三） 、项目主体单位、项目主体单位XX 市广播电视局（四）（四） 、建设内容与规模、建设内容与规模 拟建的 XX 君子文化产业园一期工程将征地 1500 亩，前期进行核心启动区450 亩的建设。本项目是以 XX 君子文化为核心品牌，以 XX 市广播电视局为项目

4、主体，通过市场运作，在市区择地建园，打造和发展以广电影视、传播为龙头、集君子文化研发、影视产业、旅游、商贸、创意、教育、艺术为一体的文化产业集群。（五）（五） 、开发建设模式和进度、开发建设模式和进度 由由 XX 广播电视局成立开发经营公司，在 XX 君子文化产业园区建成后由开发经营公司对 XX 君子文化产业园的物业进行出租、出售、营运管理及相关配套服务。 根据文化产业园区的规模和项目建设的可行性分析，确定本项目采用分期开发建设的方式。项目拟于 2012 年 1 月2018 年 12 月完成对工业园区一期工程的建设并完全投入使用。（六）（六） 、项目核心启动区主要技术经济指标、项目核心启动区主

5、要技术经济指标项目主要技术经济指标表项目主要技术经济指标表序号序号项目项目整个项目整个项目1 1规划用地面积450 亩2 2规划建筑面积17 万平方米3 3项目总投资元其中：土地费用元工程建设投入元工程建设基础投入元工程建设其他费用元预备费元建设期利息元前期运营推广费用元4 4建设期3 年5 5资金筹措（万元）第一年度总投资元自筹资金元银行贷款元二、可行性报告编制依据与原则二、可行性报告编制依据与原则（一）（一） 、编制依据、编制依据1、 国家“十二五”时期文化发展规划纲要（20112015 年） 2、国务院文化产业振兴规划3、 湖南省文化强省战略实施纲要（20092015 年） - 7 -4

6、、 湖南文化产业振兴规划5、国家有关政策法规；6、XX 市广播电视局提供的相关资料。（二）（二） 、编制原则、编制原则在编制本项目可行性分析报告时，主要遵循以下编制原则：1、坚持实事求是，客观公正，严谨务实的原则，注重环境建设项目及建设方案的可靠性与经济合理性；2、把握合法、合规性原则，确保编报项目及建设内容符合国家法规、规章和政府专门文件的要求，建设结果能够满足 XX 市未来城市发展规划的要求；3、兼顾必要、效益和平衡原则，达到建设方案和申报项目的资金投入与经济、社会、政治、环境等综合效益的平衡；4、注重近期效益和远期目标相结合的原则，使项目适应 XX 的城市发展、经济建设和人民生活水平的发

7、展。第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性一、项目建设背景一、项目建设背景在当今时代，知识经济成为主导经济，文化成为经济发展的重要资源，而文化产业则成为重要的支柱产业，许多国家都把发展文化产业作为寻找新的经济增长点的有效途径。党的十七大报告明确指出：要“推进文化创新，增强文化发展活力。在时代的高起点上推动文化内容形式、体制机制、传播手段创新，解放和发展文化生产力，是繁荣文化的必由之路。运用高新技术创新文化生产方式，培育新的文化业态。”文化产业被称为无烟产业，是以文化内容、创意成果为核心价值，以知识产权实现或消费为交易特征，为社会创造财富、提供就业并促进城市文化底蕴和居民综合素质

8、提升的产业。在当今世界，文化产业已不再仅仅是一个理念，而是有着巨大经济效益的直接现实。近年来，随着高新技术向文化产业领域的广泛渗透，传统文化产业发生了重大转变，文化产业越来越成为三次产业中最富有现代意义、与高科技尤其是数码技术发展最紧密结合的巨大“产业群” 。基于 XX 产业结构现状，客观上要求加快产业转型，提升产业发展水平和档次。文化产业以知识、智慧、创造力为主要生产要素，集技术密集、产品附加值高、环境污染少、资源能源消耗低等内涵型发展优势于一体，可以成倍地提升产品附加值。把文化产业作为新的经济增长点，发挥文化产业在优化产业结构中的巨大催化作用，将促使传统产业迅速裂变出新兴产业群，推动经济增

9、长由投资拉动型向创新驱动型转变，由粗放外延型向集约内涵型转变。为促进文化产业的发展，国家制定了国家“十二五“时期文化发展规划纲要，湖南省制定了湖南省文化强省战略实施纲要（20092015 年） ，根据要求，湖南已经确定将大力发展文化产业，实行文化强省，将重点打造娱乐、影视、出版、动漫等大文化产业项目。 XX 市广播电视局为适应促进文化产业发展的需要，站在 XX 城市发展的角- 9 -度，规划打造 XX 君子文化产业园项目，同时利用 XX 广播电视局在文化界、媒体界、企业管理界及企业家群体中具有的高知名度及文化产业项目营运的丰富经验，经 XX 市广播电视局中高层领导决定，决定在 XX 投资建设

10、XX 君子文化产业园。二、项目建设的必要性的二、项目建设的必要性的XX 君子文化产业园是我国目前唯一的一个以君子文化为主题的结合公益事业的文化产业园区，上能得到国家的支持，下能得到民众的认同，小能发展一个城市，大能影响整个世界。一）一） 、XXXX 君子文化是君子文化是 XXXX 传统文化中最为理想的核心，君子是传统文化中最为理想的核心，君子是XXXX 传统文化的传统文化的“传承者传承者” ，是，是 XXXX 传统文化的传统文化的“捍卫者捍卫者” ，是我们心，是我们心目中的榜样，也是我们在文化思想上的导师与知己，在目中的榜样，也是我们在文化思想上的导师与知己，在 XXXX 几千年几千年的历史中

11、可以说是深入人心的历史中可以说是深入人心。 君子一词最早出现在易经 ，自孔子开始，用以特指才学出众、有学问有修养的人，是 XX 传统的道德典范。一部两万多字的论语中， “君子”这个词就出现了 105 次。现在，君子成为一种道德标尺，是每一个人都可追求的完美理想。在几千年中华文明的历史中，君子文化成为中华民族的精神之魂，以其化育之功而化入中华民族的骨髓与血液里，影响着中华民族一代又一代的子孙，激励着中华民族的优秀子孙不畏艰难困苦，发奋图强，创造出光辉灿烂的文化与文明。二）二） 、弘扬君子文化，对于构建和谐社会具有重大的现实意义。、弘扬君子文化，对于构建和谐社会具有重大的现实意义。30 多年的改革

12、开放使 XX 人们的信仰、道德与价值观念也发生了巨大的变化与分化。在新世纪新的社会背景下，如何重构国民的道德与价值观念，增强中华民族的凝聚力和创造力，这对于我们国家与每一个国民都是一个的现实的课题。建设和谐社会，要靠经济的发展，要靠政治的进步，要靠制度保障，但也要靠每一个社会公民的道德素养的提高。君子人格中自强不息的乐观进取精神，有利于我们抓住机遇，加快发展，实现中华民族的伟大振兴。君子反对消极无为，提倡自强不息、刚健有为。 “知其不可为而为之” 的奋斗精神， “天行健，君子以自强不息”的进取意识，都是强调奋发向上勇于开拓的大无畏胸怀和对社会、对民族、对真理的奉献精神。这种自强不息的进取精神与

13、市场经济主体所需要的精神品质也是相通的。可以提高人们生活的信心，增强人们战胜困难的勇气。它表现出一种奋斗拼搏的精神，乐观豁达的气度和生命力。有这种精神，社会和个人才能得到健康和全面的发展。君子人格中的“仁” “爱”思想，有助于加强当代不同阶层、群体的合作关系，有利于和谐社会的建设。我国现阶段生产力还不发达，城乡之间、地区之间发展不平衡，贫富悬殊，这就需要在全社会提倡和鼓励社会成员向需要帮助的人们奉献一片爱心，热心公益，扶危济困。更为重要的是，社会体制的转型，在很多方面会引发新的利益、观念、心理等冲突，再加上市场经济带来的消极作用，人际关系中的不和谐因素日渐增多，见死不救、见利忘义的现象比比皆是

14、。因此，应该在全社会大力倡导仁爱思想，并将此作为人之为人的最起码的处世道德原则，促进和谐社会的建设。- 11 -三）三） 、君子作为一种道德形象，也是世界华人共同的道德理想。、君子作为一种道德形象，也是世界华人共同的道德理想。在西方的文化思想发展史上，有著名的“乌托邦”理想；而 XX 乃至整个亚洲均受到 XX 传统文化的影响，君子文化可以说是整个亚洲文化思想的理想。建设 XX 君子文化产业园，就是建筑文化思想上的圣地；整合君子文化，就是整合文化产业链条。XX 君子文化产业园再次明晰我们的理想与方向。三、项目进展三、项目进展2010 年 12 月底开始，根据 XX 市广播电视局领导会议的决定，就

15、组建核心团队并聘请专业顾问公司进行 XX 君子文化产业园区的思路探讨并向市政府及国家广播电视总局进行及时汇报，截止 2011 年 5 月底 XX 君子文化产业园项目的前期思路方案准备工作完成，为本项目的顺利建设创造了良好的条件。第三章第三章 项目市场分析项目市场分析一、一、XXXX 市国民经济与社会发展情况市国民经济与社会发展情况湖南省 XX 市位于湖南省西南部，东南临永州市、衡阳市，南抵广西自治区桂林市，西接怀化市，北达娄底市。陆域位置是北纬 27.14 ，东经 111.28。 现辖全市现辖 8 县 1 市 3 区，即 XX 市区（大祥区、双清区、北塔区）和邵东县、新邵县、XX 县、隆回县、

16、洞口县、新宁县、绥宁县、城步苗族自治县及代管一县级市-武冈市，人口面积：人口 760 万，为湖南之最；面积 2.1 万平方公里，居全省第三，其中 XX 市区面积为 411 平方公里。2010 年，在党中央、国务院和省委省政府的正确领导下，XX 市坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，认真贯彻落实国家各项宏观调控政策措施，积极应对国际国内经济环境变化的冲击和挑战，加大对各类企业扶持力度，有力促进了经济平稳发展，较好实现了年初确定的经济增长预期目标。2010 年完成地区生产总值 728 亿元(预计数 ，下同)，同比增长 15% ，超过年初计划目标 4 个百分点。其中第一 、二 、三产业分别为 177 亿元、279 亿元、272 亿元 ，分别增长6%、21.9%、13.4%。三次产业结构调整为 24.238.237.6。全市完成财政总收入 51.9 亿元 ，增长 25.59%，超过年初计划目标 13.59 个百分点。（一）（一） 、工业经济较快增长，总量效益同步上升。、工业经济较快增长，总量效益