整体推广计划

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1、整体推广计划整体推广计划广告宣传 软性广告配合 宣传重点配合新闻炒作进行适当落地 硬性广告强势登陆 宣传重点海上海形象传播 大型户外广告引导 宣传重点海上海形象传播 活动配合 公关活动 各类相关公关活动的展开烘托形象 促销活动 各类促销活动对于销售产生直接效益 NO4 整体推广企划篇 广告总精神 灵魂 契机 新文化地产 创意产业 制定地产开发理念 载体 地产本身 卖点众多的产品开发理念文化营造规划设计营销模式不同程度创新 新文化地产无限可能 创意产业无限可能 海上海无限可能 最佳市场细分切入点 海上海 结合创意产业的两大基本特征原创性与发展性 海上海的价值实质海上海能带给人未可预期的价值与可能

2、 SLOGN 阐述 无限可能 是一种高度和信念只会被模仿无法被超越 无限可能 是一种规则最好的游戏规则决定最好的结果 无限可能 是一种态度目标一经确定追寻永无止境 无限可能 是很多种方式生活工作价值乐趣健康全新的定义 无限可能 是一种价值它能实现每个人对自己的期许 无限可能 就是 NO5 整体推广计划篇 推广阶段性 LOFT 推广 商铺推广 住宅推广 引导期 047 至 8 月中旬 04 8 下至 10 月中 公开强销期 0410 下至 12 月底 续销期 047 至 9 月底 引导期 0410 至 12 月底 预约期 051 月 公开期 052 至 3 月底 强销期 054 至 6 月底 续

3、销期 054 至 6 月底 引导期 057 至 8 月底 预约期 059 月 公开期 0510 至 11 月底 强销期 0512 月 续销期 创意商业街推广方案 第一阶段商铺引导期 047 至 8 月中旬 推广计划 销售执行 NP 稿的来电接听来人接待 重点对商业进行客户积累同时也对 LOFT 客户进行积累并了解客户对产品的需求 销售案前准备 人员培训 市场调研 销售讲习制作 销售说辞演练 草案 Hi-SHANGHAI 整体推广计划 海上海项目 房产市场起步 房产市场细分出现 产品差异化 新文化地产 人性化生态型 文化性地产产品 产品同质化 高速发展 最终发展 客户更高需求 客户更高需求 新文

4、化地产 创意文化 符合创意文化特色和特点的地产产品 承载创意产业和创意文化的载体 文化选择 产品选择 深化 升华 蕴涵新文化地产的地产精品 人性化生态型 文化性地产产品 文化选择 产品选择 NO1 目标客户定位篇 投资客户特征分析 以出租收益为目标的大客户中小投资者 看好项目前景以物业长期增值为目的的 大客户中小投资者 投资客户地域分析 上海本地投资者 江浙等长三角地区投资者 国内其他区域的投资者 外籍投资者 自用客户特征分析 创意产业及创意产业上下游企业或相关企业个人 产品喜好者与创意行业边缘企业 欣赏新文化地产或喜欢创意文化的企业个人 周边企业的地域需求 客户共性分析 产品认同 发展前景认

5、同 文化认同 客户消费特征租多买少 NO2 产品理解定位篇 创意商业街特征分析 1 人流量 位于交通要道人流车流量高 2 投资回报率 上实集团介入经营管理将会有长期而又稳定的回报 3 品牌魅力 上实集团的品牌魅力高品牌辐射能力强 4 产品设计 内部空间规划合理 99 的空间布局得房率高 使用率高立面设计风格独特 5 商业价值引擎 海上影院海上讲堂海上多功能厅将为项目提供强劲的动力 6楼宇经济 项目 LOFT 发展前景高楼宇效应明显可对消费能力和消费量有效增强 创意 LOFT 特征分析 1 地段 虹口杨浦与陆家嘴的快速通道文化高地与经济高地快速连接 2 投资回报率 创意产业的集群效应将会提供稳定

6、的承租客群 3 产品设计 自由分割的立体空间简洁大气的立面内部空间的合理运用专业的配套设施 4 空中会所 高级空中会所将成为企业家俱乐部涌动无限商机成就业界身份标识 项目产品特征分析 创意产业集群效应带来的稳定承租者稳定的投资者 创意经济发展空间无限 混合都市魅力的展现新型的生活方式 节点效应地段效应文化与经济的枢纽产品个性化标志创意人群的个性标记城市原动力 新文化地产倾情打造蕴涵深厚文化内涵 上实品牌魅力引力无穷 项目产品补强建议 1 公共空间的利用 建议商业街内部增加开发空间形式入露天咖啡座等可增加公共交流空间可创造一部分收入 2 商业街屋顶平台的利用和美化 建议商业街的屋顶平台可以无偿提

7、供各组团院落的主力商户使用 3 栋 LOFT 连通的裙房部分可考虑设置屋顶花园 3 增强商业街地面处理 可采用不规则有联系性的图案以增强人流的引导也可考虑适当位置预留空地或墙面为创意人士提供涂鸦的空间 4 有效利用 LOFT 裙房的开放性 增加人流引导和方向指示以便使商业街形成开放式的氛围 商业街补强建议 5 多采用小组团绿化 注意细部的处理并达成移步换景的效果水景中要考虑声光电的完美组合 6 适当增加花架等处理 立面可考虑适当增加花架等以增加绿化面积和增强景观性和趣味性 7 商业街内部导视系统 适当位置设立导向系统以及商家指示系统 8 增配电子服务系统 POS 机系统客户管理系统 INTER

8、NET 商户管理系统地下车库管理系统等 如互动服务亭互动数码海报系统顾客服务柜台系统动态投影宣传 1 设立高等级空中会所 空中会所采用高标准成为入住本项目办公企业的高级管理人员俱乐部可参照鸿艺会标准 2 增加空中花园 在平层和错层的一层部分留有约 20左右储藏空间建议改为同一平面共用的空中花园可丰富整体空间感觉并可为创意人士留出休息交流空间 3 公共空间个性化 建议公共空间墙面地面可提供给客户或聘请专人设计增加内部空间的活跃性 4 采用 24 小时物业管理服务 针对本项目今后承租客户工作时间较为宽松的特点以适应客户的特殊需求 LOFT 补强建议 NO3 整体推广策略篇 推广总体策略 海上海的立

9、体传播网 33 新闻引导 广告投放 活动配合 新文化地产 创意产业经济 海上海项目 产品线推广策略 新文化地产 创意产业经济 社会影响力 行业影响力 创意及房地产 海上海 客户影响力 追随者仰慕者 倡导者 名师大家 实用者 宣传线推广策略 新闻引导 以大众类及财经类媒体形成社会影响力 宣传重点海上海创意产业新经济发展趋势 以大众类及房地产行业媒体形成客户影响力 宣传重点海上海中国创意产业基地诞生 以大众类及房地产行业媒体形成行业影响力 宣传重点海上海创意地产领跑者 Sheet1商铺销售引导期时间项目数量新闻晨报温州都市报市政府活动户外看板等户外广告财团参观参赞参观理财周刊上海楼市五大行签约7

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11、销期 10 月 12 月LOFT 引导期 10 月 11 月时间项目 数量10 月新闻晨报0010 月商房联行业研讨会10 月广告行业推介会10 月房展会10 月投播电影随片广告10 月大都市10 月名牌10 月港龙航空10 月理财周刊10 月视觉11 月新闻晨报0011 月建筑设计类推介会11 月香港推介会11 月电视广告投播11 月艺术与设计11 月中国广告11 月设计新潮11 月时尚11 月移居上海12 月新民晚报0012 月新闻晨报0012 月时尚设计视觉创意狂欢夜12 月住交会12 月电视广告投播12 月理财周刊12 月移居上海12 月搜房网12 月新浪网12 月上海办公Sheet1

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