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1、练练 习习 五五一、单选题 1资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被估资产的( ) A时期价值 B时点价值 C时区价值 D阶段价值 2在以下事项中，影响资产评估结果的价值类型的直接因素是( ) A评估的特定目的 B评估方法 C评估程序 D评估基准日 3在下列原则中( )不属于资产评估的工作原则。 A客观性原则 B科学性原则 C专业性原则 D替代性原则 4客观公正性原则要求资产评估应该以( )为依据。 A历史事实 B现时存在 C历史事实和现实存在 D确凿的事实和事物发展的内在规律 5在以下事项中，决定资产评估价值的最主要的因素是( ) A资产的生产水平 B资产的预期效用 C资产的历史
2、收益水平 D资产的账面价值 6资产评估的最基本的功能是( ) A评价和评值 B管理 C鉴定 D定价 7资产评估假设的最基本作用是( ) A表明资产评估的作用 B表明资产评估面临的条件 C表明资产评估的性质 D表明资产评估的价值类型 8运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是( ) A使参照物有可比性 B便于计算 C排除个别参照物交易的偶然性 D避免张冠李戴 9从理论上讲,构成重置成本耗费应当是( ) A实际成本 B社会平均成本 C个别成本 D加强平均成本 10采用收益法评估资产时，收益法的各个参数相互关系是( ) A资本化率越高，收益现值越低 B资本化率越高，收益现值越高C资产未来收益期对收益
3、现值没有影响 D资本化率对收益现值无关 11用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的( ) A重置成本 B现行市价 C清算价格 D收益现值 12资产评估时，成新率确定的基础与折旧年限( ) A密切相关 B无关 C有一定关联 D完全一致 13收益法中收益额的确定，必须是( ) A净利润 B净现金流量 C利润总额 D与折现率一致的指标 14物价指数法只能用于设备的( ) A复原重置成本 B更新重置成本 C实体贬值 D功能性贬值 15设备的技术寿命与( )有关。 A技术 B使用时间 C技术更新速度 D维修保养水平 16运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。 A技
4、术 B功能 C地域 D时间 17设备的有形损耗率等于( ) A1-成新率 B1成新率 C成新率-1 D1 成新率18对设备使用程度的判断通常是建立在( )基础上。 A查帐 B询证 C预测 D技术检测 19当设备出现( )时，评估时需要考虑其经济性贬值。 A废品率 B竞争加剧 C使用效益下降 D技术水平相对落后 20对技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当( ) A增加其实际已使用年限 B减少其实际已使用年限C增加其名义已使用年限 D减少其名义已使用年限二、多选题 1资产评估具有( )的特点。 A现实性 B强制性 C行政性 D预测性 E市场性 2资产评估中的非市场价值类型主要有( )
5、A清算价格 B在用价值 C投资价值 D市场价值 E历史成本 3签定资产评估业务书的基本内容有( ) A评估目的 B评估项目风险 C专业胜任能力 D评估对象 E评估基准日 4按资产的构成及获利能力划分，资产可划分( ) A有形资产 B无形资产 C可确指资产 D单项资产 E整体资产 5资产评估的经济原则包括( ) A贡献原则 B预期收益原则 C替代原则 D供求原则 E独立性原则 6采用市场法评估参照物差异调整因素一般有( ) A时间因素 B地域因素 C价格因素 D功能因素 E市场因素 7采用收益现值法需要的基本参数有( ) A被估资产总使用年限 B被估资产的预期获利年限 C被估资产的实际收益 D折
6、现率或资本化率 E被估资产的预计收益 8从理论上讲收益现值法的折现率应包括( ) A超额收益率 B风险报酬率 C无风险报酬率 D通货膨胀率 E平均收益率 9在正常情况下，运用收益法评估资产时，要求资产的收益额应该是( ) A历史收益额 B未来预期收益额 C现实收益额 D实际收益额 E客观收益额 10从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括( ) A资产的重置成本 B资产的有形损耗 C资产的功能性贬值 D资产的经济型贬值 E资产的获利年限 11评估时采用的物价指数应采用( ) A综合物价指数 B部门物价指数 C行业物价指数 D分类产品物价指数 E年平均物价指数 12设备成新率的估算通常采用( ) A
7、使用年限法 B修复金额法 C功能价值法 D观测分析法 E统计分析法 13设备的功能性贬值主要表现在( ) A超额的重置成本 B超额的投资成本 C超额运行成本 D超额更新成本 E设备自然磨损 14采用收益法评估的机器设备主要有( ) A单台设备 B成套设备 C通用设备 D专用设备 E生产线 15机器设备的重置成本应包括( ) A日常维修费用 B购置费用 C大修费用 D操作人员的培训任务 E调试费用 三、判断题： 1资产评估是指资产一定时期内的价值进行评定和估算。2同一资产在不同的评估假设条件下，评估结果应趋于一致。3资产评估价值类型完全是由资产评估目的决定的。 4市场法是根据替代原则，采用比较和
8、类比的思路及其方法估测资产价值的评估技术规程。任何一个理 性的投资者在购置某项资产是，支付价格不会高于市场相同用途替代品的现行市价。 5资产评估中的收益现值是指获得该项资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。6一般情况下，运用收益法评估，所确定的收益额应该是资产的实际收益额。7在机器机器设备评估时间中，确定成新率的唯一手段是技术检验。8技术检测是机器设备评估的基础工作之一。9设备的有形损耗率=1成新率。 10已提完折旧的设备成新率是零。四、计算选择题： 1某设备于 1990 年 12 月购进，账面价值为 200 万元，购进时的定基物价指数为 102%，2008 年 12 月 31 日为评估基
9、准日，评估时该类设备的定基物价指数为 120%，则该设备的重置成本最接近于( ) A235 万元 B240 万元 C295 万元 D350 万元 2被评估设备为一条年产某产品 100 万件的生产线。由于市场需求降低，为防止产品积压而不降价销售， 则必须降低产量，因此未来每年实际只能生产 80 万件，预计该设备尚可使用 3 年。假设每件产品的净利 润为 2 元，折现率为 10%，企业所得税税率为 25%，不考虑其他因素，则该设备的经济型贬值额最接近于 ( ) A75 万元 B80 万元 C99 万元 D120 万元 3一台数控机床，重置成本为 200 万元，已使用 2 年，其经济寿命为 20 年
10、，现在该机床的数控系统损坏， 估计修复费用为 20 万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为( )。 A38 万元 B18 万元 C20 万元 D30 万元 4某被评估资产建于 2002 年，账面原值为 200000 元，2005 年进行评估，经调查已知同类资产环比价格 指数分别为：2003 年 20%，2004 年 25%，2005 年 27%，该资产的重置成本为( ) A254000 元 B300000 元 C317500 元 D381000 元 5某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益 20 万元，尚可使用 10 年，若折现率为 10%，则该资产 的评估值最接近于( ) A100
11、 万元 B123 万元 C175 万元 D200 万元 练练 习习 六六一、单选题： 1我国城镇土地市场实质是( )的让渡市场。 A土地所有权 B土地使用权 C土地收益权 D土地租赁权 2若反映宗地地价水平,哪个( )指标更具说服力。 A楼面地价 B土地单价 C建筑单价 D基准地价 3在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是( ) A实际总收入-实际总费用 B实际总收益入-客观总费用 C客观总收入-实际总费用 D客观总收入-客观总费用 4基准地价修整系数法属于( )中的一种具体方法。 A收益法 B成本法 C市场法 D功能价值法 5建筑物采用成本法评估中是以( )为依据的。 A建筑物预算数
12、 B同类建筑物客观合理投入额 C建筑物价格不变 D建筑物人工费变化率 6在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( ) A.收益现值法 B成本法 C路线价法 D市场比较法 7在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于( ) A大型建筑物 B价值较高的建筑物C账面成本不实的建筑物 D单位价值小、结构简单的建筑物 8在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( ) A市场法 B成本法 C剩余法 D收益法 10无形资产的最低收费额是要考虑( ) A重置成本 B历史成本 C机会成本 D重置成本和机会成本 11运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的( ) A标准性和通用性 B非标准性和通用性 C非标准性和惟一性 D通用性和惟一性 12对无形资产进行评估时( ) A收益法是唯一的方法 B收益法、市场法、成本法都可以使用C只能采用收益法和市场法 D只能采用收益法和成本法 13无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( ) A剩余使用价值 B自然寿命 C有形载体 D已使用年限 14( )是无形资产使用频率最高的方法。 A成本法 B市场法 C收益法
