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1、 高新区 KD3-2 地块项目 合 约 策 划 报 告 合 约 策 划 报 告 编 制：郑光跃 审 核： 编制日期：2012.04.25 版 本：第 A 版 合肥市高新区 KD3-2 地块项目 合约策划报告 共 20 页，第 3 页 目 录 一、项目概述.1 （一）地理位置.1 （二）技术指标.1 （三）项目分期及发展计划.2 （四）示范区范围及展示内容.2 二、合约策划综述.2 （一）目的.2 （二）合约管理架构.3 （三）合约分判总体思路.5 （四）计价方式.5 （五）合同文件体系.6 （六）工程量清单编制.6 （七）付款方式.6 三、招标分判控制措施.8 （一）总承包工程的标段划分.8
2、（二）存在较多小额或小量的专业分包工程.9 （三）高效率、快节奏的分判要求.9 四、工程分判.9 （一）总承包工程分判.9 （二）独立分包工程.10 （三）指定分包工程.11 五、材料及设备采购.11 六、工作界面划分.14 七、建安成本控制措施.14 （一）成本测算.14 （二）配合设计做好出图成本控制.14 （三）对设计文件深度要求的明确.14 （四）严格设计变更及工程签证管理.14 （五）加强各定判工程合约交底.15 （六）定期检讨成本执行情况.15 （七）规范结算管理.15 （八）成本数据库的建立，经验数值的积累.16 八、组织架构及人员配置.16合肥市高新区 KD3-2 地块项目 合
3、约策划报告 共 16 页，第 1 页 合肥市高新区 KD3-2 地块项目合约策划报告 合肥市高新区 KD3-2 地块项目合约策划报告 一、项目概述 （一）地理位置 一、项目概述 （一）地理位置 合肥市高新区 KD3-2 地块项目（简称“本项目” ）位于合肥市高新区内，北至燕子河路，南至习友路，东侧浮山路尚未修通。项目地块方正，内部有部分水塘，地势高低起伏，整体南高北低，东高西地。项目周边有合肥唯一的大蜀山及柏堰湖，自然环境好。 （二）技术指标 （二）技术指标 本项目可建设用地面积约 93,453平方米,其中红线外城市绿地面积约 8,000平方米（不计入容积率等指标计算） ，容积率为 1.1。根
4、据规划，本项目由高层住宅及联排别墅组成，其中高层住宅共 3 栋（18-24F）住宅楼，1 层地下室；55栋排屋（3F） ，半地下室；项目东北侧街建商业（2F） 。具体技术指标如表 1-1： 表 1-1 主要技术指标表 表 1-1 主要技术指标表 序号 序号 项目 项目 指标 指标 备注 备注 1 1 建设用地面积 建设用地面积 193,453193,453m m2 2城市绿地: 8,000 城市绿地: 8,000 2 总建筑面积 137,845m2 总建筑面积 137,845m2 22=5+6+7 3 计容积率建筑面积 102,798m3 计容积率建筑面积 102,798m2 2R=1.1 4 住宅总建筑面积 13,7845m4 住宅总建筑面积 13,7845m2 24.1 其中：高层住宅 34,211m24.2 底层住宅（联排别墅） 66,217m25 公建配套面积 2,370m5 公建配套面积 2,370m2 25.1 其中：商业 860m25.2 其他配套 1,510m26 地下建筑面积 35,047 m6 地下建筑面积 35,047 m2 26.1 其中：高层部分 6,145m2含人防面积 4,900 m26.2 联排别墅部分 28,902m27
