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1、授信调查报告授信调查报告客户名称：经办部门：经办人员：联系电话协办人员：完成日期尽职承诺尽职承诺我作为本授信的调查人员，已按规定要求和业务规范对该户提供的身份证明、授信主体资格、 财务状况等资料的合法性、真实性和有效性进行了认真核实、对该户授信的有关情况作了全面调 查和了解，主要风险已经全面阐述，所作评估遵循了客观、公正的原则。同时，我声明该授信客 户（申请人）不是我的关系人。声明人（项目经理）签字： 日期：一、基本情况一、基本情况企业全称归属集团注册地址调查方式主动营销 实地调查 传媒调查 关系人了解 注册资本实收资本员工人数经营范围及 主营业务股东名称股权比例行业归属负责人是否为逃废债企业
2、股东构成（注：如公司成立以来股东发生变更，须提供相应验资报告和章程）名称与借款人关系负责人主要产品或核心项目是否为逃废债企业在集团整条产业链中的职能定位关联企业名称地点负责人主要产品或核心项目是否为逃废债企业在集团整条产业链中的职能定位下属核心企业或分支机构股东名称股权比例行业归属负责人主要产品或核心项目是否为逃废债企业甲方： 乙方：控股股东的股东构成丙方：职务姓名是否是实际控制人与实际控制人有无亲戚关系入企业时间是否在逃废债企业任职公司对关键人物的依赖程度董事长总经理财务负责人领导素质实际控制人一、上述实际控制人的工作履历一、上述实际控制人的工作履历二、对管理层的评价二、对管理层的评价针对以
3、下方面进行评价：1、借款人、关联企业的组织体系对我行风险控制的影响？（重点关注借款人及其关联企业之间财产产权是否清晰）2、借款人制定和执行企业经营规划的能力？（重点关注是否制订经营计划，执行情况如何？经营策略是否稳健）3、对公司高层管理人员的接触如何？对他们的人员素质、行业经验、营销能力进行评价。4、行业机构或客户对借款人的实际控制人、管理层、借款人商业信誉、关系企业如何评价？5、政府主管部门、海关、税务等对借款人及关系企业如何评价？6、管理层的团队合作如何？管理层近期会不会出现调整？人员调整对公司的影响如何？7、公司是否存在股权变更或改制？二、受信人资本投资二、受信人资本投资股权资产股权资产
4、（注：借款人销售规模在（注：借款人销售规模在 10 亿（含亿（含 10 亿）以上的，或净资产在亿）以上的，或净资产在 5000 万（含万（含 5000 万）以上的填写此表。万）以上的填写此表。 ）投向名称年营业收入年利润投资金额股权比例是否抵质押对下属企业投资对外投资股票投资投资情况债券投资借款人与关联企业可变现的资产借款人与关联企业可变现的资产（注：借款人销售规模在（注：借款人销售规模在 10 亿以下的，且净资产在亿以下的，且净资产在 5000 万以下的填写此表。万以下的填写此表。 ）名称数量原值现值是否抵押其它描述房地产机器设备交通运输工具土地储备依法可转让商标使用权其他评价评价1、对公司
5、资产的特点、真实性、入帐合理性等进行评价。2、公司正在进行或未来的固定资产投资计划、股权投资计划或资本市场运作计划。三、受信人银行融资情况三、受信人银行融资情况 （一）申请的授信额度（一）申请的授信额度业务单位业务单位业务业务分类分类提议状提议状态态额度额度(万元万元)余额余额(万元万元)期限期限 (月月)额度额度到期日到期日担保内容担保内容借款借款状态状态借款人授信总额归属集团授信总额(评论额度增加 / 降低 等等)以上(包括关联企业)授信有没有不良资产？ 是 否 评论： 与借款人约定的资金成本及费用水平：1、保证金比例： 免保证金 低于 30% 不低于 30%（含 30%） 金额： %2、
6、利率水平： 按基准下浮 基准利率 基准利率上浮 3、费率水平： 全免费用 减额收费 全额收费 请列出主要授信业务的利率或费率水平：如贷款、银承、信用证、国际业务结算、贴现、押汇等等利率或费率名称贷款利率或费率数额（二）授信人同业授信情况（二）授信人同业授信情况 授信机构名称授信机构名称业务业务 种类种类利率利率 (费率费率)额度金额额度金额使用余额使用余额贷款方式贷款方式贷款状态贷款状态合合 计计信贷查询系统信息：信贷查询系统信息： 注：企业在银行的资信情况根据人行信贷登记咨询系统数据填写，如与实际情况不符，则具体说明原因，由分支机构负责人签章确认，作为贷款资料随附在档案中备查；如企业曾为逃废
7、债企业，需详细说明情况。四、受信企业财务数据分析与说明四、受信企业财务数据分析与说明（一）重要财务明细：（一）重要财务明细：（报表日期（报表日期 年年 月，数据单位：万元）月，数据单位：万元）1、其他应收款及其说明：前五大客户金额与借款人是否有关联关系帐龄比例原因2、在建工程及其说明：在建工程名称 币种 账面原值( 万元) 减值准备( 万元) 净值(万元) 3、应付帐款及其说明：前五大客户金额与借款人是否有关联关系帐龄比例原因4、其他应付款及其说明：前五大客户金额与借款人是否有关联关系帐龄比例原因年份上年度本年度增值税进项税额增值税销项税额增值税增值税实缴税额5、纳税情况（万元）所得税 6、财
8、务状况评价：报表数据的真实性、入帐的科学性评价。（二）财务趋势分析（二）财务趋势分析 单位：人民币万元单位：人民币万元年年 度度2011/122012/122013/122014/XX评评 论论资产资产总资产其中：货币资金应收票据应收帐款预付帐款其它应收款存货应收补贴款流动资产长期投资固定资产总负债其中：流动负债短期借款应付票据应付帐款预收帐款其他应付款长期借款和和负债负债和和所有所有者权者权益益所有者权益销售收入销售成长率%销售毛利润率%营业利润率%利润总额盈利盈利能力能力净利润应收帐款周转天数存货周转天数应付帐款周转天数营运营运能力能力一般经营循环资金周转量经营周转能力经营活动净现金流投资
9、活动净现金流现金现金流量流量筹资活动净现金流流动比速动比资产负债率%利息保障倍数或有负债还债还债能力能力自有资金比例五、项目分析五、项目分析(一一)项目位置及周边情况概述项目位置及周边情况概述 (二二)整个房产项目规划情况整个房产项目规划情况 项目总投资（万元） 容积率 自有资金比例 楼面地价（元/平米） 用地面积（平米） 建安成本（元/平米） 总建筑面积（平米） 销售成本（/平米） 可售面积（平米） 预售价（元/平米） (三三)设计单位、建筑商和监理单位基本情况设计单位、建筑商和监理单位基本情况 (四四)项目产权、批文落实情况项目产权、批文落实情况 五证名称 发证机关 编号 （预计）取得时间
10、 国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证(五五)项目资金情况项目资金情况 序号 项目名称 总额(万元) 占总投资比例(%) 按照可售面积测算单位成本(元/m2) 按照建筑面积测算单位成本(元/m2) 截至即期报表已投入金额（万元） 1土地费用1.1土地出让金1.2土地契税1.3城市建设配套费2前期工程费2.1规划勘察设计费2.2可行性研究、策划费2.3场地平整费3房屋开发费3.1建安工程费3.2附属工程费3.3室外工程费4开发期间费用4.1管费用4.2财务费用4.3销售费用4.4不可预见费用4.5开发期各项费用（质监、安监、报建、监理）合计(六六)项目进度及现场
11、图片项目进度及现场图片 (七七)楼盘销售收入和盈利能力预测楼盘销售收入和盈利能力预测 六、六、 申请融资用途及还款来源分析申请融资用途及还款来源分析1、申请融资用途及合理性分析2、还款来源分析3、封闭运作分析七、七、 业务风险分析业务风险分析1、政策风险2、行业风险3、市场风险4、经营管理风险5、财务风险6、其他风险7、风险防范措施备注：如有第三方公司进行担保，则对第三方公司按以上要求参与全方面评估。八、授信还款能力评价八、授信还款能力评价还款来源还款来源充足度充足度分分 析析九、调查人员总结九、调查人员总结总体评价：总体评价：1.处于我司重点开拓的行业 是 否 6. 银行债务是否显著增加 是 否 2. 是我司目标客户 是 否 7. 整体经营是否呈徘徊或下降趋势 是 否 3. 管理层有无重大变动 有 无 8. 公司有无重大投资 有 无 4. 所处行业有无不良变化 有 无 9. 公司有无发生重大危机 有 无 5. 我司融资条件低于他司 是 否 10.抵/质押物品质量有否显著下降 是 否 如调查人员对上述如调查人员对上述 310 点持点持“有有”或或“是是”的意见，请进行说明，并对总体授信情况做一个总结。的意见，请进行说明，并对总体授信情况做一个总结。调查人员意见调查人员意见： 限制及保护性条款：限制及保护性条款：十、项目经理意见十、项目经理意见
