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1、服装城可行性研究报告服装城可行性研究报告XXXX 市徽商投资发展有限公司市徽商投资发展有限公司20102010 年年 7 7 月月 1 1 日日中国中国 XX.XX 国际服装城国际服装城2一、项目概述：一、项目概述：中国 XX.XX 国际服装城位于阜阳市 XX 区阜南路，建设规模占地约 128 亩，建筑面积约 25 万平方米，项目总投资约 5 亿元人民币，资金来源已落实。二、项目名称：二、项目名称：中国 XXXX 国际服装城三、项目拟建地点：三、项目拟建地点：中国 XX.XX 国际服装城位于阜阳市 XX 区阜南路四、项目法人：四、项目法人：XX 市徽商投资发展有限公司五、项目建设内容及目标五、
2、项目建设内容及目标：拟建中的阜阳市中国 XXXX 国际服装城依托中国 XX 国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约 128 亩，建筑面积约 25 万平方米，项目总投资约 5 亿元人民币。经过 1-2 年的开发建设，能达到正常运营期的中国 XX.XX 国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等 5001000 家，预计年交易额实现 68 亿元人民币，每年实现税收 800010000 万元人民币，每年实现利润 1.68 亿元人民币，实现就业和创业人员约 2 万以上。项目建设目标：我们的目标是打造阜阳市 XX 区
3、皖西北地区服装商贸物流中心。集服装、纺织品、服装辅料，物流仓储、大型批发零售市场及休闲购物步行街等现代化服务于一体。重点是为阜阳3市 XX 区经济发展提供现代化服务业创新模式。采取高起点规划设计，高质量工程建设，高标准“筑巢引凤” ，建立面长三角地区招商，服务皖西北地区为主的河南，山东、江苏地区，为 XX“国际小市场”成为安徽省行业先锋和地区典范现代服务行业的新坐标。六、项目背景及必要性：六、项目背景及必要性：项目背景：阜阳市国民经济和社会发展状况：基本情况：阜阳市地处安徽省西北部，总人口 900 万人，面积9775 平方公里，耕地 58 万公顷。辖区首市和太和、临泉、阜南、颖上四县及 XX、
4、颖东、颖泉三区是安徽省人口最多的城市，农村富余劳动力 200 多万人，是全国重要的劳务输出基地。阜阳发展潜力巨大，前景美好。未来 5 至 10 年，阜阳人将按照“优化一产、强化二产、繁荣三产”和“建设皖西北中心城市”的总体思路，努力把阜阳城区域性的优质安全农产品供应中心，加工制造业中心和现代商贸物流集散中心。交通情况：阜阳交通便捷，四通八达，京九铁路自北向南贯穿全境，与商阜、漯阜、青阜、阜淮四条铁路在境内构成“米”字型框架，直接与陇海、京广、京泸铁路干线接轨，形成八线引入、五路交汇的铁路网，京九铁路阜阳编组站是京九线上最大的铁路枢纽。4C 级阜阳民航机场可起落大中型客机，已开通合肥、北京、上海
5、、广州等航线。东承京泸高速、西接京珠高速的界阜蚌高速公路一期工程竣工，而其工程正在建设，山东东营至香港高速的重要组成部分阜六高速公路已在建设中，合阜高速公路已建成通车。境内淮河、4颍河、泉河、茨淮新河六条航海道，可入达江海，是中原通往华东的水运要塞。发展目标：“十一五”时期，确保主要经济指标与全省平均水平的差距不再拉大、争缩小，确保五年翻一番，取得全面建设小康社会的重要阶段性进展。经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上， “十一五”期市 GDP 年均增长 12%以上（现 14%以上） ，2010 年达到 650亿元以上，人均 GDP 力争 1000 美元；财政收入达到 80 亿元；规
6、模以上工业销售达到 550 亿以上；全社会固定资产投资年均长 20%，五年累计 1000 亿元；社会消费品销售额 260 亿元，年均增长 20%，外贸进口总额 2.5 亿美元，年均增长 15%；五年累计招商引资突破500 亿元，力争达到 600 亿元。产业结构：三次产业结构由 2005 年的 32.3：29.4:38.3 调整到2010 年 23：43:34。工业比率达到 35%。非公有制经济占经济总量的比重达到 70%左右。城镇建设：“十一五”期间城镇化率每年提高 1.4 个百分点以上，到 20 年，城镇化率达到 35%。中心城市首位度持续提高，建立以阜阳为中心，以界首、太和、临泉、颖上、阜
7、南为次中心，以中心镇为重点，以一般建制镇为基础规模等级有序、空间布局合理、功能优势互补、城乡协调发展的城镇体系。居民生活：2010 年城镇居民人均可支配收入 11400 元以上，年均增长 8%以上。农民人均收入 3060 元以上，年均增长 8%。新增城镇就业岗位 25 万个，新增农村剩余劳动力转移 50 万人。城镇登记失业率控制在 5%以内。5社会发展：科学创新能力增强，科技成果推广和技术引进取得新进展。普及九年义务教育，高中教育、职业教育、成人教育和高等教育得到发展。社会保险覆盖和保险水平大幅度提高。医疗卫生状况明显改善，医疗保健水平不断提高，新型农村医疗覆盖面达 80%。人口自然增长率控制
8、在 7 年左右。生态环境：生态市初见成效，环境污染得到有效控制，资源利用效率明显提高，可持续法阵能力不断增强。淮河、沙颖河、泉河等主要河流水质达到国家 IV 累标准，城镇空气质量达二级标准天数310 天，工业固体废物综合用率达 90%，阜阳城区污水处理率 70%以上，县城区污水处理率 45%以上，阜阳生活垃圾无害化处理率 80%以上。城市人均公共绿地面积 6 平方米以上，全市林覆盖率达到20%。七、项目开发背景：七、项目开发背景：根据阜阳市城市总体规划指导意见，为了对阜阳市 XX 区现有产业升级，推动阜阳市 XX 区现代服务业发展，规划建设“中国颍州.XX 国际服装城” 。我们认为阜阳市 XX
9、 区发展现代服务业要建立在义乌、XX 和海宁市的大市场成功经验的基础上，结合阜阳市 XX 区本地的实际情况，加以创新打造具有阜阳市 XX 区特色的阜阳市现代化国际服装城。一是阜阳 XX 区的基础条件比较优越；二是皖西北地区经济圈中心城市基础条件经具备；三是市、区两级政府领导重视，社会的共同期待。通过调查发现，服务业对经济增长的风险率是反映服务业发展6水平的一重要标志。浙江义乌、XX 和海宁市的服装市场成功给全国起到了一个模范作用，义乌一个资源匮乏、以农业经济为主的小县城（阜阳市 XX 区现在的情形已经超过了义乌当时的基础条件） ，凭借商贸业的快速发展，迅速崛起的在浙江中部这片土地上，成为了一个
10、服务业为主导、工业经济高度发达的国际性商贸名城。到2009 年底，全市服务业增加值有 1978 年的 7233 万元增加到 220 多亿元，占 GDP 比重由 21.2%提高到 51.2%，第三产业比重为2.8：46.1，江苏 XX 招商城从当年全省第一个由农民自发兴办的马路市场，至今全国最大的“服装教育城” ，带动了 XX 服装纺织产业的迅速崛起，成为 XX 私营经济的重要“孵化器” 。 “紫荆花” 、 “月龙”等一大批私营服装纺织业纷纷在招商城周边地区兴办实业，扩大生产经营规模，使 XX 的服装企业从 300 家增加到 6000 多家，从业人员达15 万人，年产值 300 多亿元，占 XX
11、 工业产值的三分之一，并创出中国驰名商标 2 只、中国名牌产品 3 只、省级名牌名品 12 只、苏州名牌产品 20 只，商场业被评为“中国休闲服装名城” 。目前已有服装、布匹、床上用品、五金等 28 个专业批发市场相继落户，拥有店铺、摊 2 万多个，2300 多家民营服装服饰企业先后崛起，年产值超过 180 亿元，每上缴税收 10 多亿元。XX 招商城约有 70%左右的外地经营户来自浙江、福建等地，他们在招城落脚的同时，也将生意网撒向了全国。一位姓洪的福建老板，与梦兰集团做布匹印染，不久后，他干脆将自己的工厂从福建搬到 XX，生产的布匹销各地；浙江人戴先生 2005 年租借招商城6000 平方
12、米的一层楼建成精品鞋城并在全省建立 36 个连锁门店，7生意做得格外红火。个体经营业主们，把赚到的钱又投入到了扩大经营和开拓创业中。私营业主张先生 2007 年投资 6000 万元建成 3.2 万平方米的男装精品楼；私营为主刘先生 2008 年投资 1.5 亿元创办“紫荆花”服饰工业园。据统计，仅 2001 年常招商城私营业主在 XX 各镇工业园区投资半厂的资金立累计达到 5 亿元人民币为招商城积聚起发展后劲。2008 年，XX 已有 174 条运输线路从招商城通往除藏、台湾以外的全国各地、2008 年，XX 服装城年度成交总额也实现了“调式”发展，达到 450 亿元人民币。XX 招商城的发展
13、，培养了一批农民企业家。他们随着招商城的发展而大，开创了一条依托大市场、做大服装业的创业之路。招商城的发展继承，时兼容并蓄了温州的经验、浙江的服装辅料、福建的服装面料，并使 XX 逐步形成了服装、服装面料、服装辅料、包装印刷、印染、服装机械“一元极”的服装产业链，实现了服装配套不出市的一条龙发展。据不完全统计，前 XX 共有规模服装加工及配套企业近 5000 多家。这条产业链，集聚了多万劳动了，年创50 多亿元社会综合经济效益。零资源打造，有亚洲“皮革市场航母”之称的浙江“海宁皮革城”既是个以品牌店、专卖店为主的现代化、高场化大型皮革专业市场，更是目前长角地区集展示、购物、餐饮、休闲于一体的商
14、档旅游购物中心。2007 年 2 月“海宁皮革新城”还被国家旅游局评为国家 AAAA 级旅游景区。海宁市先后与上海、苏州、无锡、杭州、台州、绍兴、临安等地 1400 多家旅行社签订合作协议，目前的全年接待旅游团队 1.5 万批次。一个既不产皮革，发展优势又不十分明8显的县级城市，如何创造出了海宁奇迹。对此，我们需要思考的问题是，为何有资源的地方没有发展好，没有资产的地方却能得到发展？海宁中国皮革城管委会主任、海宁皮革协会理事任有在吉林省考察时感慨地说，吉林省有很多优势，比如草原的优势，皮革的优势，但单独缺少发展的优势。他举例说，这个情况在国际上也是如此。韩国、日本和新加坡都是资源小国，但是却能
15、发展得很好，这说明资源是流动的，而且资源向附加值高的地方流动。他一针见血地点破这个看似矛盾的论题。 “海宁人转变观念，挖了一个吸引高附加值的坑，资源会自己流进来。 ”任有概括了“无皮革的海宁能成为中国皮鞋之都的“三个一”：一个领头羊，一个好品牌，外加一个好企业。为了实施品牌发展战略，以上三个地方政府对市场的建设、培育和管理工商、税务，技术监督，公安等部门都派入城，做好监督和服务，银行，信贷，邮政，货运等机构为小商品市场做好一条龙服务。海宁市委政府积极鼓励企业实施品牌化发展，并对创立名牌的企业进行奖励；皮革城管委会也采用措施重点扶持。到目前为此，已有蒙努，雪豹两个品牌成为中国名牌，领氏成为中国驰
16、名商标，同时诞生了一大批浙江省的名牌。海宁在积极培育品牌的同时，也引进了诸多知名品牌，并造就了自身的品牌效应，而部分皮鞋企业还引进嫁接了国内外知名品牌， “海宁品牌”已成为具有号召务和影响力的团军。我们认为，这些成功经验都是很值得借鉴学习的“温州模式”“昆山经验”和“义乌模式”归结起来就一句话：超常规思维和超9常规行动。温州、义鸟、海宁、XX 都没有现在阜阳市 XX 区的交通优势和基础条件。但现在这些城市已经走在了很多同等城市的前列，成为地方造税、百姓兴业社会就业的重要产业。阜阳市 XX 区地处京九经济带腹地、长江三角洲经济带边缘，是承接东沿海发达地区向内陆辐射的前沿地区，建议在地区发展战略定位和产业规划面应做好积极引导，并且抓好这一轮国内经济结构调整及东部沿海地区产业转移的机遇，力求全市上下解放思想，转变观念，大胆创新，加快发展。阜阳市委、市政府提出“以商贸物流中心建发为依托，大力实施商贸流百亿元工程”目标计划。2008 年，阜阳市国内生产总值540 亿元人民币，比上年增长 12，财政收入 508 亿人民币，增长 263。从经济基础情况分析，阜阳市经济总量还
