商业运营管理承包合同

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1、1商业运营管理承包合同商业运营管理承包合同托管方 （以下简称甲方 ） 受托方： (以下简称乙方)甲、乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方作为“兰西金地商业广场二期”项目商业运营管理方的有关事项达成如下合同条款，以资共同遵照执行：第一条第一条 承包标的物承包标的物本项目指甲方开发的“兰西金地商业广场二期”项目商场部分，商场从负 1 到 3 楼共计四层，总面积约 8000 平米产权物业。第二条第二条 承包事项承包事项甲方委托乙方为本项目的商业运营管理方。第三条第三条 承包有效期限承包有效期限承包期限十年，自 2013 年 1 月 15 日起，至 2023 年 1 月 14

2、日止。第四条第四条 承包收费情况承包收费情况1、甲方支付乙方前期商业招商费用 30 万元（人民币叁拾万元） ，商场在 2013 年 5 月 1 日开业。2、2013 年 5 月 1 日商场开业后的商业运营管理费和广告宣传费由乙方直接向商家收取（第一年按每年每建筑平米 300 元标准收取，以后根据市场情况递增） 。商业运营管理费含保安、保洁、商业活动策划费、宣传推广费、商业活动执行费、供暖费、电费。除以上费用以外的消防、环卫、工商等政府相关费用由甲方承担。3、本项目的租金由甲方收取，当甲方收取的商场总租金开业前两年每年确保达到伍佰万元，达到伍佰万元时甲方奖励乙方叁拾万元，伍佰万元以上部分甲乙方对

3、半平分；开业第 3 年及以后商场年总租金确保达到捌佰伍拾万元人民币，达到捌佰伍拾万元时甲方奖励乙方伍拾万元，捌佰伍拾万元以上部分甲乙对半平分，品牌推广及开业活动的执行费乙方负责第五条第五条 费用支付方式费用支付方式1、 前期商业运招商费用 30 万元在本合同签订后 5 日内，由甲方支付给乙方。2、 每年租金奖励和超额租金对半平分在甲方收到租金总额达到第四条第 3 小条约定金额后，甲方每次收取租金 7 日内由甲方支付给乙方，若遇节假日则提前支付。第六条第六条 甲方权利与义务甲方权利与义务1、 甲方有权收取本项目已租赁商铺的租金，有权对乙方的经营活动进行监督。2、 甲方应按时支付给乙方本合同约定的

4、各项费用。3、 乙方新公司（公司注册资金无限制）成立前，甲方应出具委托授权书给乙方，用于乙方证明身份，与商家2顺利签订商业运营管理协议。新公司成立后，则由新公司与甲方签订本合同，甲方不得拒绝签订。4、 甲方承诺商场如要整体或部分销售给第三方，则购买方必须与乙方按本合同条款签订承包合同，如因销售导致乙方利益受损，则甲方必须全额赔偿乙方损失。5、 甲方应在本合同签订 5 日内，将本项目所有前期资料，含图纸、报批文件等复印件加盖公章后交乙方存档，并按乙方规划要求对商场装修进行必要调整，交接的工程、策划等资料同时用有电子档。6、 甲方免费提供 150 平米办公用房，水电费由乙方承担。7、 甲方应承担本

5、项目物业的大修、小修费用。8、 甲方负责协调当地政府各部门关系，因此产生的费用由甲方承担。第七条第七条 乙方权利与义务乙方权利与义务1、 乙方有权收取本合同约定的各项费用。2、 乙方应制定符合本项目实际的商业管理系列制度，应对全员进行培训和监督实施，应对商家进行全面管理。3、 乙方应定期或不定期向甲方提出物业大修、小修、维护建议。4、 乙方应实施全面商业运营管理，保障本项目的商业经营环境优良、经营秩序井然，商场开业率不低于85%。5、 乙方应配和政府相关职能部门，妥善处理各种投诉。乙方应报备各项纠纷、投诉处理流程和制度于甲方。6、乙方应定期向甲方通报本项目现场管理状况。约定通报时间（每周一次进

6、行通报） 。7、 乙方应协助甲方对本项目进行品牌推广、宣传，若产生费用，双方另行协商。乙方拟定项目全年品牌推广方案在合同鉴定后七日内报甲方审批以便按时进行监督实施。8、 乙方应自行承担人员费用。人员包含：乙方派驻人员及乙方招聘人员工资（甲方派驻人员工资甲方自行承担） 。9、 乙方人员的任用必须报备甲方，甲方具有建议权（乙方对乙方人员具有决定权） 。10 乙方不得擅自改变商场物业的规划用途，如要改变必须经甲方同意方可实施。11 乙方对商场物业只有单一经营管理权，不得转让他方行使乙方的权利与义务。第八条第八条 违约责任违约责任1、 若甲方未按时支付乙方本合同约定各款项，每延迟一日，则按照应付款项的

7、 5向乙方支付滞纳金。由此造成的工作延误，由甲方承担全部责任。2、 若甲方未按时支付乙方本合同约定各款项，超出 30 天，乙方可单方面解除合同，甲方必须一次性赔偿乙方合同期内所有预期收入。3、 若乙方未履行运营管理职责，商场开业率达不到 85%以上，甲方可向乙方提出书面整改意见。若乙方在规定期限内未整改且无合理理由，则甲方可免责单方面解除合同，乙方承担违约责任。4、 若甲方因违反本合同第六条约定而导致工作延误，甲方承担违约责任。35、 若乙方因违反本合同第七条约定而导致工作延误，乙方承担违约责任。6、 若乙方有违法经营欺诈等行为，甲方免责解除合同，乙方承担违约责任。7、 未能履行本合同约定的其

8、他事项方承担违约责任。8、 违约责任赔偿按实际损失的二倍计算第九条第九条 合同的解除合同的解除1、 本合同有效期到期，双方权利义务自行解除，合同终止。2、 一方提前 30 日书面通知对方，若获得对方书面同意，本合同可解除。3 本合同约定的其他解除合同条件。第十条第十条 本合同未尽事宜由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有相同法律效力。第十一条第十一条 本合同在履行过程中如发生争议,双方友好协商解决；协商不成的,通过诉讼解决。第十二条第十二条 本合同经双方签字盖章后生效。第十三条第十三条 本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。委托方委托方( (甲方甲方):): 受托方（乙

9、方）：受托方（乙方）：地址地址: : 地址：地址：电话电话: : 电话：电话：年年 月月 日日 年年 月月 日日下面是三个励志小故事，不需要的朋友可以下载下面是三个励志小故事，不需要的朋友可以下载 后编辑删除后编辑删除!谢谢！谢谢！4你可以哭泣，但不要忘了奔跑你可以哭泣，但不要忘了奔跑2012 年，我背着大包小包踏上了去往北京的火车，开启了北漂生涯。彼时，天气阴沉，不知何时会掉下雨滴，就像我未知的前方一样，让人担忧。去北京的决定是突然而果决的，我在宿舍纠结了一天，然后在太阳逃离窗口的时候打电话告诉父母，我要到首都闯一闯。消息发出去之后，并没有预料之中的强烈反对，父亲只给我回了一个字：好。就这样

10、看似毫无忧虑的我，欣喜地踏上了北上的路。有些事情只有真正迈出第一步的时候，才会迎来恐惧。当我踏上北上的列车时，才惊觉对于北京，除了天安门、央视大楼这些着名建筑，我知之甚少。俗话说无知者无畏，可于我而言，这句话并不适用，因为在坐上火车那一刻，我就开始对未来胆战心惊，毫无底气。火车开动之后，我的心情变得更加复杂而紧张，甚至一度心生退意。人类果然是一个无解的方程式，看似无畏的勇气背后不知藏下了多少怯懦和犹豫。旁座的姐姐见我一人，开始和我有一搭没一搭地聊起了天。几分钟后，我们竟如同许久未见的好友一般，开始聊起了各自的生活。我说出了自己的恐惧与未见，期冀从她那里得到些许安慰和鼓励。出乎意料地，她并没有说

11、一些心灵鸡汤般的哲理语句，反而给我讲了一个故事，一个让我在很长一段时间都印象深刻，每次想起便会荷尔蒙再度升高的故事，一个她自己的故事。那是一段并不愉快的经历，整段经历是蜿蜒前行的。高考中，她因为做错了三道大题，成为家里的罪人。朋友极尽嘲笑，亲戚们也开始暴露自己毒舌的属性，父母当时并没有过多指责，因为他们正在跟自己的兄弟姐妹们为了祖母的遗产争得死去活来。那被人类歌颂的血缘、亲情，在所有的利益面前瞬间分崩离析。那时的她，像极了一个被遗弃的孩子。或是为了远离当时一片狼藉的场面，家境拮据的她，怀着可能被众叛亲离的勇气，报考了一个三本院校。当她怀揣着自己暑假赚的 6000 块钱踏进学校的时候，她以为一切

12、喧闹终将与自己隔绝。但是事实上，天真的想法只维系了几天，便不攻自破。专业老师并不看好这个寡言少语的孩子，因为在她看来，法律专业除了要掌握专业知识之外，利索的嘴皮子也是一名律师出人头地不可缺少的法宝，而这个孩子，显然并没有这方面的天赋。糟糕的情况在不断地蔓延，那段时期，她如同造物者手中的失败品，什么都做不好，注意力像手中的沙子一般怎么握都握不住。课文理解不了，丧失阅读能力，法律条款、单词统统在跟她作对，连最简单的问题都会堵住5她的嘴。考试更不用提了，考前总是睡不好觉，刚迈进考场全身就开始发抖，像个从来没有上过战场的士兵一样。她一直溺在泪水中，从未上岸，深度抑郁，一度心生退学的想法。她深夜给母亲打

13、去电话，想要获取安慰，家人说当初你自己做的决定，于是她只好自己硬撑着。为了防止自己再胡思乱想，她报了八门选修课，把自己的时间填得满满的。为了应付每科超过 6000 字的论文，她总是第一个跑到食堂去打饭，背日语，背法语，做英语听力，背法律常识虽不至于像匡衡一样凿壁偷光，但是只要有光的地方，她都待过。一个追着阳光跑的人，是永远不会输在路上的。在不停歇的灌输之下，大脑勉强接受了来自外界的压迫。虽不能到达天才的地步，但是起码恢复了正常的记忆功能。四年的大学生涯也在马不停蹄中准备落下帷幕，为了能够拿到好的工作机会，她到处参加比赛，只是为了让自己在与聘用单位较量时能够多一点筹码。与此同时，她还要忙毕业论文

14、。在有限的时间内打一场不能失败的战争，是那时她的唯一目标。上天果然不会亏待努力的人，她的毕业论文很惊艳，老师甚至生出了让她留校任教的打算，不过还是被她拒绝了，因为她已经进入了当地最着名的一家律师事务所。在刚进入事务所的时候，她过去光鲜的外衣再次黯然失色。为了能够追赶同事的步伐，她过上了每天哒哒哒飞速敲打键盘的生活。为了跟进一个案子，她常常整夜都在做准备，等到一切就绪时，晨光也恰好如期而至。如今，她已经成为北京最着名的律师事务所的招牌律师之一。这次她本可坐飞机回京，只是因为贪恋沿途的风景才会与我相遇。在最难熬的时光要学会一路狂奔，不要多想，也不要把希望寄托在别人身上，人生来便是要努力的，你可以哭

15、泣，但是不要忘了奔跑。她拍着我的肩膀，身上散发着莲花的香味，清新而让人愉悦。终点站很快到达，天空依然阴沉着，不知下一秒云上染墨，雨滴降落，还是阳光冲破云雾，普照大地。当我与她告别，重新背着沉重的行李，阔步向前，我知道等待我的不一定是美好的未来，但是只有拼一拼，才足够对得起自己。每个人都有一个蜕变的过程，这个过程只能自己咬着牙度过，熬过了便化茧成蝶，熬不过，便像蒲公英一样，被生活的风吹着走。6一辈子走好一条路一辈子走好一条路有两个西班牙人，一个叫布兰科，一个叫奥特加。虽然他们同龄，又是邻居，但家境却相差很远。布兰科的父亲是一个富商，住别墅，开豪车。而奥特加的父亲却是一个摆地摊的，住棚屋，靠步行。从小，布兰科的父亲就这样对儿子说：“孩子，长大后你想干什么都行，如果你想当律师，我就让我的私人律师教你当一名好律师，他可是出名的大律师;你如果想当医生，我就让我的私人医生教你医术，他可是我们这里医术最高的医生;如果你想当演员，我就将你送去最好的艺术学校学习，找最好的编剧和导演来给你量身定做