光大光大银银行零售行零售经营经营性物性物业业抵押抵押贷贷款款零售经营性物业抵押贷款是指我行向持有经营性物业的自然人或企业法人（房地产开发企业除外）发放的，以经营性物业抵押并以该物业租赁收入作为主要还款来源的人民币贷款借款人借款人（一）自然人借款人（一）自然人借款人1、具有合法身份，能提供有效身份证件、户籍及婚姻状况证明；2、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；3、须为拟抵押经营性物业的所有人，对其拥有的经营性物业有处置权； 4、同意在我行开立租赁收入监管账户（即约定还款账户）并授权我行从监管账户中直接扣收贷款本息及应由借款人承担的相关费用同时，同意我行对其监管账户中不少于三个月的（若按季还款，不少于四个月的；按半年还款，不少于五个月的）还款本息金额进行冻结；5、用款企业（如有）须满足法人借款人的相关规定；6、我行要求的其他条件二）法人借款人（二）法人借款人1、具有固定经营场所，能够提供企业法人营业执照和年检证明；从事行业如需政府部门批准的须经政府有权部门核准；2、经营管理规范，近几年未发现重大违规经营事项；信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；3、有中国人民银行贷款卡，资信状况较好，近两年贷款卡征信无不良记录且当期无逾期贷款或垫款；4、能够出具股东（或董事会）有效决议及签字样本，同意将其持有的经营性物业抵押给我行；5、同意在我行开立租赁收入监管账户（即约定还款账户）并授权我行从监管账户中直接扣收贷款本息及应由借款人承担的相关费用。
同时，同意我行对其监管账户中不少于三个月的（若按季还款，不少于四个月的；按半年还款，不少于五个月的）还款本息金额进行冻结；6、其法定代表人须满足自然人借款人的相关规定；7、我行要求的其他条件抵押抵押经营经营性物性物业业具具备备的基本条件的基本条件商商业营业业营业用房用房 1.已竣工验收合格，并取得房地产所有权证明；2.属于成熟大型社区的底商或社区商铺、位置较好的临街商铺；或已经营多年并形成良好的商业氛围的商业街商铺；3.临街商铺、底商或社区商铺已投入经营时间需在 1 年以上，商业街商铺投入经营时间需在 3 年以上；4.房产为独立间隔式或独栋商铺；5.房龄不超过 25 年；6.优先选择金融机构及电信经营网点、国内外知名连锁品牌等租赁相对稳定的，未出现长期空置的商业营业用房；7.抵押房产需与我行经办网点在按行政区域划分的同一城市内；8.房产证用途为办公，实际用途为商业的物业底层（不超过三层）视为商业营业用房业务处理；9.严禁叙作土地用途为工矿仓储、租赁的，房产证上用途为厂房的，以及用于涉嫌“黄、赌、毒”等具有社会不良影响的洗浴、歌舞等的商业营业用房业务10. 土地获取方式原则上应为出让形式。
对于土地性质为划拨的，在同时满足以下条件的前提下方可办理：（1）房产地理位置优越，原则上应地处市区较中心位置；（2）须经当地房地产管理部门征询确认可进行上市交易；（3）在计算抵押率时，在房产价值中扣除土地出让金；（4）在我行预存不低于土地出让金额的保证金贷贷款用途款用途归还他行未结清贷款本息；或可提供资金用途证明材料的，且现行法律法规及国家有关政策未明确禁止的正常用途授信金授信金额额及抵押率及抵押率（一）授信金（一）授信金额额1、自然人借款人单笔贷款金额/额度授信原则上不超过 5000 万元；企业的股东或法定代表人在企业法人作为共同借款人的前提下，采用企业所有的物业抵押担保的，可申请不高于人民币 3000 万元的个人经营性物业抵押贷款；2、房产为商业营业用房的，单笔贷款及额度授信项下所有提用贷款的还款本息总额不超过抵押物业预测租金收入总额剔除由借款人（出租人）交纳的物业管理费及营业税后的 85%二）抵押率（二）抵押率抵押物业价值应采取正式评估，评估机构须选择我行指定的评估公司一般商业房产的抵押率不超过 50%授信期限授信期限授信或贷款期限最长不超过 12 年还还款方式款方式还款方式包括按月（季）等额本息及等额本金、按月还息按季（半年）还本六种（按月还息按半年还款的贷款期限＞6 个月）。
采用按月还息按半年还本的还款方式须满足租金支付频率与还款频率一致且与承租人须签订《三方租金监管协议》提款方式提款方式单笔贷款可采取分次提款的方式放款，但须在六个月内提完款项借款人在申请及签订借款合同时须明确分次提款的贷款用途及提款金额，并在贷款审批通过及授信条件落实完毕后，即进行首次提款。