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1、1南宁市五象新区南宁市五象新区“曼哈顿金融商业街项目曼哈顿金融商业街项目”建议建议 书书一、项目背景一、项目背景1、南宁五象新区、南宁五象新区基域概况基域概况广西南宁规划中的五象新区，规划研究范围175 平方公里，核心区范围 18 平方公里，是一个功能复合的城市中心区 ,更是一个融入自然的生态城市典范。它将建设成为泛北部湾经济合作区的重要总部基地，广西先进制造业基地，南宁市新的行政、文体、商业中心，物流、制造业基地。 五象新区将充分利用交通优势，以交通优势作为支撑，以大交通带动大开发。水路上邕江穿城而过，沟通各地；海运上紧邻钦州湾，出海便捷；陆路通过南宁大桥、仙葫大桥等跨江大桥与市中心区连为一
2、体，五象大道、玉洞大道、堤路园、银海大道、南宁大桥南岸和龙岗大桥延长线、环城高速公路、南北高速公路、南北二级公路、南蒲路等道路连接内外交通；铁路上湘桂铁路就在五象新区里，玉洞火车站也将落户新区。航空上五象新区核心区距吴圩国际机场仅 30 公里。 为了更好的融入泛北部湾经济区，五象新区建成后，将成为新南宁市的中心，实现南宁 “以邕江为轴线、西建东扩、完善江北、提升江南、重点向南”的总体规划。 2011 年以后,将再造一个新南宁。五象，是南宁的一个传说，南宁的一组吉祥物，南宁的一处风景，也是南宁的一片“新区”。五象新区，以新区里的五象岭命名。据 南宁府志记：城南岸那五座相连不断的土坡， “山势雄峻
3、，拱向城廊，为邕之服障，五峰相倚，如五象饮江。 ”称为五象岭， “象岭烟岚” 成为邕州八景之一。当城市发展以后，五象传说已经不能承载城市的全部和未来 ;但城南175 平方公里的广阔空间，却已经可以满足南宁这座城市很长一段时间的扩大和发展，也承载了我们很长一段时间的梦想。规划是远大的，发展是不止的，新区要一年年的建起来，梦想也会一天天地实现。 五象新区的缜密2规划，让我们可以对城市有了一个稳定的预期，为我们构想了一个经济繁荣、功能完善、交通便捷、科技进步、环境优美、社会和谐、具有秀丽岭南风情、鲜明时代风貌的现代化宜居城市。五象新区是南宁城市规划中一个全新的城区，是邕江以南、环五象岭的一个辽阔区域
4、，总面积 175 平方公里，其中面积 23 平方公里的五象新区核心区是新区最重要的组成部分。 来自联合国工业发展组织华南投资促进中心的专家邬剑波对五象新区的发展提出三点建议：一是中国与东盟各国经济发展差异性较大，产业格局相似，各国之间贸易竞争大于互补，建议南宁未来加强面向欧美日韩等国招商引资，加大对高附加值产业的资金投入。二是提升南宁软实力，创造品牌价值。通过多举办国际性大型活动、展会，提升南宁的知名度，使南宁成为各大国际机构和跨国公司的总部基地。三是重视做好重大招商引资项目的规划，扩大南宁影响力，发挥集聚效应。2 2、北部湾大格局、北部湾大格局离岸金融中心城市价值离岸金融中心城市价值以南宁面
5、临的城市机遇与发展规划，它将成为西南，甚至中国最要最重要的城市之一。南宁市副市长文海兴，08 年 11 月 13 日，在第四届北京国际金融博览会上的发言“在区域定位方面，南宁将建成北部湾的金融“洼地” ，中国东盟金融交流的桥梁和合作平台。在功能定位方面，将南宁建成区域性金融产业中心、金融市场中心、金融创新中心和期货交易中心、产权交易中心、离岸金融中心。 ” “离岸金融中心”城市的发展潜力，已被香港所证明。香港 10 年间的经济指数涨幅在全亚洲均属前列，是厦门、大连等等国内的海滨城市不可企及的。被定义为泛北部湾经济圈的新离岸金融中心城市，南宁完全能发展成为中国西南的另一个“香港” ，城市价值不可
6、估量。北部湾经济区包括广西南宁、北海、钦州、防城港是四个城市，面积4.25 万平方公里。它位于华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的结合部，地处中国与东盟、泛北部湾、大湄公河次区域、中越两廊一圈 、泛珠三角、西南六省区协作等多区域合作的交汇点，是中国与东盟合作的前沿地带和桥头3堡 。是我国西部唯一既沿海又沿边的区域，是西南地区出海大通道，是我国走进东盟、走向世界的前沿和重要门户。其拥有丰富的港口、海洋、矿产、旅游、水能和农林等资源，区位优势明显，战略地位突出，开发潜力巨大，2010年东盟自由贸易区建成。近几年，已经在广西实施了中国东盟博览会和商务与投资峰会、大湄公河次区域经济合作等一系列合作机制
7、，深化了中国与东盟合作，贸易投资等迅速增长，形成了开放合作新格局。为了加快中国与东盟的合作，广西提出了推动泛北部湾经济合作，构建南宁至新加波经济走廊和深化大湄公河次区域合作，进而形成中国东盟，一轴两翼，区域经济合作新格局的战略构想，在 10+1 框架下完成区域合作，拓展了开放合作的新空间。北部湾经济区可以充分发挥与东盟国家海上、路上和空中的通道作用，充分利用两个市场、两种资源，加强港口物流，交通基础设施合作，加快产业对接与分工，促进相互贸易与投资、大力发展临海工业，联合开发海上资源，加快临海城市发展，形成一批互补互利、相互促进、各具特色的港口群、产业群和城市群，在多区域合作和对外开放中发挥更大
8、作用。北部湾经济区是西部地区唯一沿海的地区，是西南地区最便捷的出海大通道，加快北部湾经济区港口和临海产业的发展，完善西南出海国际大通道，可以增强服务大西南的能力，有效带动和支撑西部地区进一步扩大开放，促进东中西合理分工，优势互补，良性互动。北部湾经济区作为我国西南地区最便捷的出海通道，北部湾经济区将成为继珠江三角洲、长江三角洲、环渤海经济圈之后的第四个重要沿海经济区或第四个增长极。随着经济全球化的进一步发展，她对各国经济的影响越来越大，人们对她的认识也在不段深化，作为一个新兴工业经济体，改革开放以来，中国在世界上发挥着越来越重要的作用。 从经济发展战略角度考虑，由于北部湾新区特殊的区位，北部湾
9、新区的开发有可能在未来被打造成中国经济增长的第四极。南宁迈向国际大都市，随着东盟自由贸易区的建成，南宁迎来了前所未有的发展际遇。二、二、 “曼哈顿金融商业街项目曼哈顿金融商业街项目”投资定位及规模投资定位及规模项目拟选址于南宁市五象新区项目拟选址于南宁市五象新区蟠龙核心区蟠龙核心区。东盟自由贸易区，一个大型的东盟自由贸易区，一个大型的4金融商业街的出现。金融商业街的出现。1、南宁市南宁市五象新区五象新区曼哈顿金融商业街项目的规划曼哈顿金融商业街项目的规划项目占地约1000亩，计划投入建设资金人民币200亿元 (项目启动资金为50亿元)。 将借鉴国内外商业城的成功开发经验，通过对生态原貌充分保护
10、、利用，科学的重新构建及发展，结合绿化、植物、水系、能源的生态规划及实施。规划集美国曼哈顿商业大道，及香港铜锣湾，法国香榭丽等建筑元素，建造集商业、金融、文化一条街及多栋超高层的国际商业大厦。其造城的气势远远超过一个普通的商业街，规划大型的公建配套设施：大型的金融商业中心、超五星级宾馆、国际会议大酒店、曼哈顿不夜城风情商业一条街、居住区、生活广场、超市便利店、体育健身设施、立体停车场，并将环保健康的策略应用到建筑、生态、交通等各方面，从而创造一个生态、繁华、环保的能够代表大南宁形象的璀璨商业大道。2、南宁市曼哈顿金融商业街项目的选址、南宁市曼哈顿金融商业街项目的选址五象新区在南宁市具有明显优势
11、，是南宁市发展的新据点，新的形象区，但要做规划，避免无序建设，重点是做金融商业中心的规划，使该商业区在南宁市的商业起到领航作用。对促进南宁市的经济发展，以致带动整个东盟自由贸易区的发展起到重要的作用。我公司作为该“曼哈顿金融商业街项目”投资主体开发是否能起动，是否能取得成功，关键是政府能否给予投资者以信心。因此，在项目的选址上要求政府充分考虑到投资主体对用地取得的信心。我公司经分析南宁市的交通及各种情况，决定选择位于南宁市五象新区蟠龙核心区的 1000 亩地进行曼哈顿金融商业街项目的建设，该区域具有广阔的发展空间，交通也方便，符合区政府和市政府的远景规划，因此我公司对在此地段投资该项目有信心。
12、3 3、设计构思、设计构思（1）文化底蕴+现代文明舒适、亲和的人居模式（2）曼哈顿城市金融商业中心打造南宁不夜城（3）商业旺铺+高品质住宅区综合商业市场5（4）邕城文脉+国际商业模式立体化，内部化空间交融的环境景观本项目建设轻巧，雅致，强调与环境和谐共生，其特点很适合底层开放式建筑群，因此在商业街及建筑裙房，会所等部分着力一种东南亚风情。商业街空间曲折，富于变化，适于渲染商业的繁华。街边建筑界面不同的敞廊，尺度亲切，光影效果丰富。小区环境与步行系统浑然一体，进一步提升商业价值空间，以及与会所办公功能一致，和塔楼现代风格协调。4 4、营造现代商业中心、营造现代商业中心本项目位于南宁市五象新区蟠龙
13、核心区，因此具有优越的商业价值。我们将通过引进国际知名品牌作为主力店，在全球招商组团引进商家，打造一个名副其实的“曼哈顿金融商业街” 。本项目在经济效益和社会效益显而易见，可实现投资商和政府之间的双赢目标。本项目的一个重要特点是，地块位于城市商业的繁华地段，周边商业地位将得到极大的提升，所以商业设施的规划显得非常重要。建筑立面采用现代风格，适当运用颜色的对比，线条丰富，层次分明，错落有致，营造出新颖的商业中心形象，使其成为城市的一道靓丽景观。三、三、建造建造“曼哈顿金融商业街项目曼哈顿金融商业街项目”的市场策略的市场策略1 1、看好前景、看好前景 充满信心充满信心项目的前瞻性和远见性。广西国兴
14、公司在考察中发现在“建设大南宁”思路的推动下，南宁的城市建设得到了长足的发展，迎来了千载难逢的发展机遇，还没形成在五象新区范围内建立“金融商业大本营”的概念。而“曼哈顿金融商业街项目”正尝试着推进，项目从规划开始就以高标准、高起点着手打造，其规模及配套设施等都在行业内首屈一指。这样一个具有如此前瞻性的项目，国兴公司对“曼哈顿金融商业街项目”的发展前景充满信心。2 2、市场走向、市场走向6建立形成 “金融商业大本营”的概念，南宁需要形成自己的商业中心是一种必然趋势，这趋势是由城市的现代化进程发展决定的。广西国兴投资有限公司开始注意到了这点，并寻求最佳的中心作为发展和扩张的基点。一个商业中心是否具
15、有潜力，一般我们要从它的综合硬件、经营理念、规模性及它的市场竞争力等方面进行分析。“曼哈顿金融商业街项目”的投建，标志着五象新区进入一个新的发展阶段，这对该区域的发展具有相当重要的意义。“曼哈顿金融商业街项目”的中央大街，道路两旁是玻璃幕墙闪闪发亮的高楼大厦。西装革履的男士和身穿时装的女士，拿着公文包，进出大厦，呈现出一幅高雅、时尚的美国现代生活图景。它将是商业中心、居住中心、文化中心、购物中心和旅游中心。很少有街道能像“曼哈顿金融商业街项目”那样可以包揽那么多家货品齐全、受人喜爱的商店。这些商店很多都拥有多家分店并享誉世界。可以想到的名店和商品几乎都可以在这条大街上找到。货品丰富、品牌齐全、
16、高档优质成为“曼哈顿金融商业街项目”的特点，100 年以来坚持高标准，使“曼哈顿金融商业街项目”的商家始终站在成功的顶峰。综合以上，未来的“曼哈顿金融商业街项目”凭借其规模性、国际性、和成长性等各种因素，加上各部门的扶持和正确导航，将成为南宁市新的商业地标。3 3、经营思路经营思路一个中心，三个基本原则国兴公司的目标是在三年时间逐步打造“曼哈顿金融商业街项目” 。如何实现呢？目前国兴已经确定了“一个中心，三个基本原则”的市场打造思路。一个中心是以市场持续繁荣为中心，三个基本原则为建设金融商业中心大本营原则，坚定实施统一管理原则，持续系统的营销推广原则。根据市场实际情况，已经制定出近期、中期、远期目标，并分三步来实现。第一步，以自有资本联合国内、国际资本，圈定项目；第二步，引进国际商业50强，建立经营及总部机构，这一目标是实现“商业大本营”的中转站。第三步，以服务东盟自由贸易区为主，打造精品，特色商业街。很快，就可以看到我们踏出第一步的成效。在城市商业中心，城市价值的财富“矩阵”已形成，它的每一次演进，都将7爆发新一轮的“投资风暴
