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1、交房时需要办哪些手续和交哪些税呢?悬赏分:2 解决时间：2007-05-27 12:26 回答数：3 浏览量： 2371 问题指向：全国 本人在江苏某个县城 买了套商品房 到了交房时 开发商说要交契税 20% 维修基金每平方32.房产证登记费 80,土地证登记费每套 265,用电保证金 300 办证费 500 请问这些都是国规定的吗?焦急等到回信 谢谢!分享到：搜房微博QQ 空间新浪微博百度搜藏邮件人人网举报举报最佳答案评论(1) 我来评论数月亮的小女孩魔法师 阳光:你好！ 我们这里的收费项目： （一）买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的 3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住
2、宅减半，即 1.5- 2.5%。 2、印花税，购房总价的 0.05% （二）基金： 1、房屋维修基金，购房总价的 2-3%，大多数地方是 2% 2、副食品价格调节基金,2 元/平方米，有些地方不用 （三）规费 1、交易费 ，购房总价的 0.5% 买卖双方各交 0.25%，（住宅 3 元/平方米，由开发商交， 购房者不用交） 2、房屋所有权证工本费 ， 各地不一样，但是都不超过 100 元 3、土地使用权证工本费， 各地不一样，但是都不超过 100 元 （四）如果按揭，还要发生以下费用 1、评估费，购房总价的 0.2-05% 2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以 0.1%乘以 50% 3、公证
3、费，贷款额乘以 0.03%4、抵押登记费，100 元 用电保证金 300 是你预交的电费，不属于收费项目。好：0 不好：12007-05-17 12:31 举报提问者提问者 json08json08 的感言：的感言：谢谢您的回答！网友的回答共 2 条 搜房网友3F 谢谢了，说得很详细！ 2011-05-15 00:05 顶(0)踩(0)举报 北京汉堡包魔法师 2F 要交的各类税费: 1、契税，140 平米以下的 1.5%-2%(各城市不同),140 平米以上 3-5% 2、印花税，购房总价的 0.05% 3、房屋维修基金，购房总价的 2-3%(各城市不同) 4、交易费 ，购房总价的 0.5%
4、买卖双方各交 0.25%，（住宅 3 元/平方米，由开发商交， 购房者不用交） 5、房屋所有权证工本费 ， 各地不一样，但是都不超过 100 元 6、土地使用权证工本费， 各地不一样，但是都不超过 100 元交房要注意和步骤:核验业主材料 业主领取竣工验收备案表、房屋土地测绘技术报告书、住宅质量保证书和 住宅使用说明书并由开发商加以说明 交纳剩余房款 业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书 业主做综合验收 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 开发商与业主协商并达成书面协议 根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在 15 日内解决的，双方应当就解决方案及期 限达成书面协议 业主签署入住
5、交接单【提示】：开发商在交房时向业主提供的竣工验收备案表、住宅质量保证书 和住宅使用说明书必须为原件而不是复印件。绝大部分网友是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问 题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量 问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要 在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不 会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：1)1 只塑料洗脸盆-用于验收下水管道2)1 只小榔头-用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)
6、1 只塞尺-用于测裂缝的宽度4)1 只 5 米卷尺-用于测量房子的净高5)1 只万用表-用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1 只计算器-用于计算数据7)1 只水笔-用于签字8)1 把扫帚-用于打扫室内卫生9)1 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳-用于时间长，可休息一下及预先封闭下 水管道。正常验收房子时间一般是持续 2-3 个钟头，建议早晨 8：30 去或下午 2：30 去。过程1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的住宅质量保证书-可带走B、住宅使用说明书-可带走C、竣工验收备案表D、面积实测表E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)-可带走如果房产商准备
7、充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房 地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多 少，一般为 3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为 2%误差，但是不超过 5%比 较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为 30-40 分钟验收房子看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物 业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用. 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥
8、匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程 抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦) 1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以 切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后 就可以看了2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有 水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同
9、物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打 穿楼板，妨碍邻里关系。以上 2-3 项可用工具小榔头和塞尺。4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点， 一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表 测量各个强弱电是否畅通。【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、 马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜 噜的声音和表面无积水。【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下
10、 水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可 拉扯掉的位置)。6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高 2cm)。然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厕卫的天花。【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记 录电表数字。7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、 数量是否相符；【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8)测量一下楼宇的层高，用 5 米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水 表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、
11、吊顶高度都记在一个自 己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物 业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 - -怎样避免入住纠纷 房地产商发出入住通知，购房人却认为房子无法入住。房子交付总不能公说公有理、 婆说婆有理，房子是否能够交付，只能看房子有没有达到合同约定的交房条件。因此，要 避免入住纠纷，必须从签好合同入手。交付条件要明确竣工验收备案表虽是房地产商自己填写，但要得到有关部门同意备案，是需要向备案 部门提供规划、公安消防、环保、城市建设档案管理、人防等部门出具的认可文件或者准 许使用文件的，购房人可由此知道房地产商所交付的房屋是否符合原来规划的要求。购房 人收房时一定要看到备案表的正本，并检查上面是否有备案部门同意备案的签署和公章。由于合同第五条约定了购房人在实测面积和合同约定面积误差超过 3%时可以选择退房， 而目前北京的法院在处理房地产纠纷案件时，通常把购房人收房视为购房人事实接受了房 屋，放弃了要求退房的权利，因此购房人在收房前能看到面积实测技术报告书，是购 房人能及时做出选择的必要条件 购房、交房、验房和五证二书 交房流程
