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1、一一、编编制制依依据据和和原原则则1.1 编制依据1.规划设计局提供的规划设计条件2.用地现状图3.甲方提供的有关地形现场资料和具体设计要求4.国家相关设计规范和规程1.2 编制原则1重视城市自然、人文特色的动态延续性 小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有地形、地貌等自然景观资源和区位，创造出一个自然景观资源丰富的居住环境。 2注重规划设计方案的经济可行性 满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。
2、住宅设计充分考虑到各种不同的开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。 3留有改造余地增强小区的可持续性 坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。 4坚持以人为本和生态环境保护原则 坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。在满足日照、采光和通风的基础上，着重进行绿地系统规划，使居民最大程度接近自然、享受自然，保证居民的身心
3、健康。1.3 遵循的标准和规范高层民用建筑防火规范 GB50045-95-(2005 年版)民用建筑设计通则 GB50352-2005公共建筑节能设计标准 GB50189-2005 民用建筑节能设计标准 （采暖居住部分） GJ126-95住宅建筑规范 GB50368-2005住宅设计规范 GB50096-1999（2003 年版）商店设计规范 JGJ48-88 建筑设计防火规范 GB50016-2006 二二、建建筑筑设设计计2.1 建筑设计方案新建建筑主要符合居住和商业的要求。充分利用现有的地形、地貌，合理安排好各类用地，组织空间与景观形成安全、舒适、高效、优美的居住环境，营造住区良好的生活
4、居住氛围。通过设计丰富的住宅类型，合理的规划布局，创造现代化的文化地产。坚持“以人为本”的设计理念，争取创造出良好的通风和采光，满足人们高品质的居住生活要求，最大限度的发挥地段优势，使建筑的各部分均有良好的日照、采光和通风等卫生环境条件，做到人、车分流，各行其道。将小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的 21 世纪新型居住小区。2.2 总平面布置新建小区毗邻主干道芒辛路，地理位置优越，为英吉沙的重要交通干道，可以说此块地是商业和居住的“宝地” 。芒辛路也是每年在以飞速的发展，日新月异。2.3 建筑功能设计随着文化的进步，一个地区的文明程度在经济和社会发展的过程中
5、不断提高。居住和商业的环境也成为社会文化建设的重要载体。随着社会的发展，人们对生活、环境、精神文明的需要也是越来越高。因此建设高质量、高环保的现代化新型住宅和商业建筑是社会发展的需要。建筑空间设计上注重人的尺度和空间感觉，加强建筑造型的体量、体块感及顶部的轮廓视觉效果。结合绿化、文体活动中心、道路，协调小区的整体风格，提高小区环境的质量标准。本小区共 12 栋楼1 号楼两层商铺建筑面积：5897.602 号楼两层商铺、地下一层建筑面积：1641.003 号楼16 层：地下一层、两层商业、十四层住宅建筑面积：16156.824 号楼16 层：地下一层、两层商业、十四层住宅建筑面积：16156.8
6、25 号、6 号楼11 层：地下一层、四层商业、七层住宅建筑面积：27523.947 号楼两层商铺建筑面积：4286.128 号楼16 层：地下一层、两层商业、十四层住宅建筑面积：16986.999 号楼16 层：地下一层、两层商业、十四层住宅建筑面积：16986.9910 号楼两层商铺、地下一层建筑面积：1371.0011 号、12 号楼11 层：地下一层、四层商业、七层住宅建筑面积：30509.24总计地上建筑面积: 126251.78总计地下建筑面积: 11264.74总计总建筑面积: 137516.52三三、建建筑筑风风格格四四、道道路路系系统统规规划划 4.1交通体系 整体性与景观性
7、结合地形特点与空间布局，在加强各组团相互贯连的同时，创造人车分流的道路系统。道路设计与住区设计相结合，强调对景与转折，以形成步移景异的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。整体道路交通系统以车行系统和步行系统为框架，同时，宅间道路和步行道路有机结合，使二者自成体系。 规划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系，小区通过步行道有效地将汽车交通和步行交通分离开。区内道路顺而不穿、通而不畅，能够杜绝穿越性交通。 小区各组团结合现有的道路设置出入口，以方便车辆出入；另外，利用连通的道路构成小区内部车行交通的主体，再通过宅间小路将车行交通引入各户。居民步行沿“绿轴”可就近通达居住地，避免人车混行给居民带来的干扰，保证居民生活的宁静和舒适。小区内道路及铺装根据不同功能选取不同的材质。4.2 停车静态交通规划也是本次规划设计的重要方面，适应小汽车的日异增长，充分考虑停车场库的安排，结合设计要求进行停车的规划布置。 主要方式是地上停车，停车泊位共 325 辆。五五、环环保保节节能能5.1 环境保护5.1.1、环境保护依据中华人民共和国环境保护污水综合排放标准5.1.2、环境保护原则全面规划、合理布局、因地制宜、综合利用、化害为利的原则：采用先进的工艺技术，以减少或避免三废的排放原则：严格执行有关环保规范、规定。
